ステージファースト鷺宮のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.50点（収益性：1.67点安定性：3.32点リスク回避性：2.47点）

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販売中すてーじふぁーすとさぎのみやステージファースト鷺宮

2.50

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,720万円／5.06％
所在地: 東京都中野区鷺宮２丁目６－１
交通: 西武新宿線都立家政駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: 1K ／21㎡
築年数: 築26年（1999/02）

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ステージファースト鷺宮の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.50 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.32 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.47 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.46	22.61
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.95
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ステージファースト鷺宮の総合評価

ステージファースト鷺宮の収益性

ステージファースト鷺宮の安定性

ステージファースト鷺宮のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ステージファースト鷺宮	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (－0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

近隣エリアとの比較

	ステージファースト鷺宮	鷺宮の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

沿線との比較

	ステージファースト鷺宮	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.77

最寄り駅周辺との比較

	ステージファースト鷺宮	都立家政駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.78

ステージファースト鷺宮の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	都立家政駅	中野区	ステージファースト鷺宮
2025年04月	28日	28日	33日
2025年03月	44日	34日	-
2025年02月	52日	36日	-
2025年01月	39日	23日	-
2024年12月	86日	58日	-
2024年11月	54日	51日	-
2024年10月	85日	57日	-
2024年09月	107日	66日	-
2024年08月	70日	58日	-
2024年07月	79日	61日	-
2024年06月	50日	78日	-
2024年05月	30日	55日	-
2024年04月	77日	64日	-
2024年03月	27日	51日	-
2024年02月	130日	37日	-
2024年01月	82日	57日	-
2023年12月	292日	73日	-
2023年11月	56日	64日	-
2023年10月	58日	48日	-
2023年09月	80日	68日	-
2023年08月	161日	61日	-
2023年07月	52日	68日	-
2023年06月	96日	68日	-
2023年05月	39日	55日	-
2023年04月	69日	63日	-
2023年03月	37日	58日	-
2023年02月	50日	62日	-
2023年01月	143日	48日	-
2022年12月	68日	61日	-
2022年11月	114日	54日	-
2022年10月	67日	77日	-
2022年09月	28日	63日	-
2022年08月	69日	59日	-
2022年07月	48日	52日	-
2022年06月	50日	57日	-
2022年05月	40日	66日	-
2022年04月	73日	76日	92日
2022年03月	44日	62日	-
2022年02月	29日	41日	-
2022年01月	87日	51日	-
2021年12月	56日	75日	-
2021年11月	67日	62日	-
2021年10月	65日	61日	-
2021年09月	43日	38日	-
2021年08月	115日	42日	225日

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周辺の販売価格の推移

年月	都立家政駅	中野区	ステージファースト鷺宮
2025年04月	2,359.6万円	2,106.9万円	1,720.0万円
2025年03月	1,863.1万円	1,874.8万円	-
2025年02月	2,173.0万円	1,862.6万円	-
2025年01月	1,474.0万円	1,339.1万円	-
2024年12月	2,176.7万円	1,840.6万円	-
2024年11月	2,716.5万円	1,931.8万円	-
2024年10月	2,438.3万円	1,897.2万円	-
2024年09月	2,044.3万円	1,938.9万円	-
2024年08月	2,252.5万円	1,980.9万円	-
2024年07月	2,069.1万円	1,890.0万円	-
2024年06月	2,366.5万円	2,047.8万円	-
2024年05月	1,841.5万円	1,654.7万円	-
2024年04月	1,866.4万円	1,725.3万円	-
2024年03月	1,373.2万円	1,612.4万円	-
2024年02月	2,281.3万円	1,829.0万円	-
2024年01月	2,570.0万円	1,786.9万円	-
2023年12月	2,122.9万円	1,945.8万円	-
2023年11月	2,852.0万円	1,787.0万円	-
2023年10月	2,850.0万円	1,783.3万円	-
2023年09月	2,448.8万円	1,993.9万円	-
2023年08月	1,918.0万円	1,959.7万円	-
2023年07月	2,727.5万円	1,898.9万円	-
2023年06月	1,970.0万円	1,952.6万円	-
2023年05月	1,812.5万円	2,035.7万円	-
2023年04月	1,440.0万円	2,012.7万円	-
2023年03月	1,672.9万円	2,083.6万円	-
2023年02月	1,758.0万円	2,130.2万円	-
2023年01月	1,784.0万円	2,038.7万円	-
2022年12月	1,762.5万円	2,080.6万円	-
2022年11月	1,393.3万円	2,211.3万円	-
2022年10月	2,258.0万円	2,057.7万円	-
2022年09月	1,586.7万円	1,978.8万円	-
2022年08月	1,424.3万円	2,030.2万円	-
2022年07月	1,384.0万円	2,036.1万円	-
2022年06月	1,576.0万円	1,794.2万円	-
2022年05月	1,250.0万円	1,930.8万円	-
2022年04月	1,504.7万円	1,929.7万円	1,530.0万円
2022年03月	1,284.3万円	1,979.5万円	-
2022年02月	1,291.3万円	1,865.0万円	-
2022年01月	1,570.0万円	1,890.1万円	-
2021年12月	1,512.9万円	1,716.7万円	-
2021年11月	1,284.8万円	1,968.6万円	-
2021年10月	1,612.0万円	1,762.5万円	-
2021年09月	1,217.1万円	1,688.3万円	-
2021年08月	1,555.2万円	1,888.3万円	1,575.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	都立家政駅	中野区	ステージファースト鷺宮
2025年04月	84.8万円	78.7万円	81.9万円
2025年03月	70.6万円	73.0万円	-
2025年02月	74.9万円	75.9万円	-
2025年01月	74.7万円	58.4万円	-
2024年12月	79.2万円	73.8万円	-
2024年11月	87.6万円	75.2万円	-
2024年10月	81.6万円	74.3万円	-
2024年09月	77.4万円	74.4万円	-
2024年08月	86.4万円	75.1万円	-
2024年07月	79.8万円	75.5万円	-
2024年06月	65.5万円	77.1万円	-
2024年05月	67.0万円	71.8万円	-
2024年04月	74.6万円	75.3万円	-
2024年03月	59.3万円	69.2万円	-
2024年02月	79.2万円	72.2万円	-
2024年01月	73.6万円	73.0万円	-
2023年12月	83.2万円	74.3万円	-
2023年11月	78.6万円	68.8万円	-
2023年10月	82.5万円	68.5万円	-
2023年09月	88.3万円	77.0万円	-
2023年08月	84.6万円	77.9万円	-
2023年07月	89.8万円	73.5万円	-
2023年06月	68.9万円	75.8万円	-
2023年05月	80.1万円	74.5万円	-
2023年04月	68.2万円	75.3万円	-
2023年03月	71.0万円	77.1万円	-
2023年02月	71.2万円	77.0万円	-
2023年01月	73.3万円	74.9万円	-
2022年12月	77.0万円	76.1万円	-
2022年11月	52.4万円	76.6万円	-
2022年10月	77.3万円	75.9万円	-
2022年09月	83.5万円	74.2万円	-
2022年08月	59.1万円	79.4万円	-
2022年07月	51.6万円	73.8万円	-
2022年06月	69.2万円	73.5万円	-
2022年05月	53.9万円	74.4万円	-
2022年04月	74.2万円	76.3万円	72.9万円
2022年03月	66.4万円	76.4万円	-
2022年02月	52.8万円	70.3万円	-
2022年01月	67.9万円	72.1万円	-
2021年12月	76.5万円	69.6万円	-
2021年11月	57.5万円	78.6万円	-
2021年10月	64.6万円	71.3万円	-
2021年09月	58.5万円	69.7万円	-
2021年08月	72.0万円	73.5万円	75.0万円