リレント早稲田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.87点（収益性：1.68点安定性：3.05点リスク回避性：3.88点）

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販売中りれんとわせだリレント早稲田

2.87

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,200万円／4.64％
所在地: 東京都豊島区高田１丁目１０－４
交通: 都電荒川線早稲田(都営線)駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1DK ／28.25㎡
築年数: 築48年（1977/04）

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リレント早稲田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.05 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.88 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.79
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.66
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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リレント早稲田の総合評価

リレント早稲田の収益性

リレント早稲田の安定性

リレント早稲田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リレント早稲田	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.71

近隣エリアとの比較

	リレント早稲田	高田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.72

沿線との比較

	リレント早稲田	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 3.11

最寄り駅周辺との比較

	リレント早稲田	早稲田(都営線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

リレント早稲田の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	早稲田(都営線)駅	豊島区	リレント早稲田
2025年05月	9日	9日	9日
2025年04月	16日	26日	32日
2025年03月	23日	40日	66日
2025年02月	26日	35日	-
2025年01月	35日	47日	-
2024年12月	34日	50日	-
2024年11月	8日	51日	-
2024年10月	35日	61日	-
2024年09月	44日	56日	-
2024年08月	40日	57日	-
2024年07月	62日	61日	-
2024年06月	41日	60日	-
2024年05月	67日	58日	34日
2024年04月	45日	56日	18日
2024年03月	58日	51日	60日
2024年02月	32日	48日	29日
2024年01月	55日	49日	34日
2023年12月	117日	46日	64日
2023年11月	102日	41日	-
2023年10月	79日	45日	71日
2023年09月	60日	66日	33日
2023年08月	43日	50日	-
2023年07月	92日	46日	45日
2023年06月	97日	56日	-
2023年05月	111日	66日	-
2023年04月	64日	65日	67日
2023年03月	54日	64日	-
2023年02月	37日	58日	-
2023年01月	97日	69日	-
2022年12月	53日	79日	-
2022年11月	76日	67日	-
2022年10月	124日	63日	-
2022年09月	83日	55日	-
2022年08月	76日	51日	-
2022年07月	77日	54日	-
2022年06月	79日	41日	-
2022年05月	44日	51日	-
2022年04月	60日	72日	-
2022年03月	61日	69日	-
2022年02月	111日	57日	-
2022年01月	109日	60日	-
2021年12月	154日	80日	-
2021年11月	35日	57日	-
2021年10月	61日	56日	-
2021年09月	60日	60日	-
2021年08月	28日	62日	-
2021年07月	31日	58日	-
2021年06月	58日	57日	-
2021年05月	120日	79日	516日

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周辺の販売価格の推移

年月	早稲田(都営線)駅	豊島区	リレント早稲田
2025年05月	2,854.7万円	2,105.4万円	2,980.0万円
2025年04月	2,513.3万円	2,201.2万円	2,200.0万円
2025年03月	2,280.7万円	2,300.3万円	2,200.0万円
2025年02月	2,518.8万円	2,160.7万円	-
2025年01月	1,610.0万円	1,654.9万円	-
2024年12月	2,229.4万円	2,273.4万円	-
2024年11月	2,393.3万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,220.0万円	2,246.5万円	-
2024年09月	2,096.2万円	2,194.7万円	-
2024年08月	2,335.8万円	2,249.3万円	-
2024年07月	1,987.5万円	2,049.3万円	-
2024年06月	2,410.0万円	1,936.3万円	-
2024年05月	2,098.7万円	1,872.5万円	2,480.0万円
2024年04月	2,968.3万円	1,892.3万円	2,799.0万円
2024年03月	2,649.6万円	1,870.4万円	2,639.5万円
2024年02月	2,671.6万円	2,028.2万円	2,799.0万円
2024年01月	2,497.7万円	1,878.0万円	2,689.5万円
2023年12月	2,718.6万円	1,927.4万円	2,580.0万円
2023年11月	2,650.0万円	2,059.8万円	-
2023年10月	3,088.2万円	2,023.1万円	2,739.5万円
2023年09月	2,514.5万円	2,098.5万円	2,580.0万円
2023年08月	1,676.3万円	2,031.7万円	-
2023年07月	1,442.7万円	1,835.0万円	2,680.0万円
2023年06月	2,032.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,038.0万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,082.0万円	1,984.1万円	2,150.0万円
2023年03月	2,071.3万円	1,918.9万円	-
2023年02月	1,758.0万円	1,922.4万円	-
2023年01月	1,938.6万円	1,949.0万円	-
2022年12月	1,557.5万円	2,027.2万円	-
2022年11月	1,814.0万円	1,988.8万円	-
2022年10月	1,822.9万円	2,019.1万円	-
2022年09月	2,887.5万円	1,927.4万円	-
2022年08月	2,015.0万円	1,816.5万円	-
2022年07月	2,022.1万円	1,974.3万円	-
2022年06月	2,033.8万円	1,850.7万円	-
2022年05月	2,765.0万円	1,981.2万円	-
2022年04月	2,014.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	2,160.0万円	1,878.1万円	-
2022年02月	2,236.0万円	1,918.0万円	-
2022年01月	1,786.7万円	1,896.8万円	-
2021年12月	1,606.8万円	1,940.3万円	-
2021年11月	1,810.6万円	1,853.9万円	-
2021年10月	1,825.0万円	1,974.2万円	-
2021年09月	1,705.9万円	2,023.3万円	-
2021年08月	1,877.3万円	1,917.3万円	-
2021年07月	1,783.5万円	1,888.5万円	-
2021年06月	2,280.4万円	1,820.3万円	-
2021年05月	2,155.4万円	1,859.6万円	1,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	早稲田(都営線)駅	豊島区	リレント早稲田
2025年05月	107.0万円	91.0万円	81.2万円
2025年04月	102.1万円	89.8万円	77.9万円
2025年03月	97.8万円	90.5万円	77.9万円
2025年02月	97.7万円	86.3万円	-
2025年01月	82.0万円	73.0万円	-
2024年12月	96.9万円	91.8万円	-
2024年11月	101.3万円	89.0万円	-
2024年10月	101.1万円	91.9万円	-
2024年09月	95.8万円	88.3万円	-
2024年08月	101.2万円	90.1万円	-
2024年07月	94.4万円	88.4万円	-
2024年06月	101.4万円	83.1万円	-
2024年05月	85.4万円	82.4万円	67.9万円
2024年04月	111.4万円	83.5万円	76.8万円
2024年03月	105.2万円	79.8万円	72.3万円
2024年02月	96.8万円	83.9万円	76.8万円
2024年01月	93.9万円	77.8万円	73.7万円
2023年12月	109.3万円	80.3万円	70.6万円
2023年11月	107.7万円	82.8万円	-
2023年10月	109.8万円	80.3万円	75.1万円
2023年09月	97.3万円	84.9万円	70.6万円
2023年08月	77.9万円	83.6万円	-
2023年07月	63.3万円	77.8万円	73.3万円
2023年06月	83.9万円	78.8万円	-
2023年05月	88.0万円	79.9万円	-
2023年04月	68.0万円	77.6万円	59.0万円
2023年03月	89.8万円	78.2万円	-
2023年02月	80.0万円	77.7万円	-
2023年01月	82.4万円	80.4万円	-
2022年12月	78.6万円	77.6万円	-
2022年11月	79.2万円	80.1万円	-
2022年10月	76.5万円	80.9万円	-
2022年09月	95.6万円	80.0万円	-
2022年08月	96.3万円	80.0万円	-
2022年07月	94.9万円	81.8万円	-
2022年06月	78.2万円	80.5万円	-
2022年05月	99.2万円	79.6万円	-
2022年04月	90.6万円	78.1万円	-
2022年03月	86.1万円	78.4万円	-
2022年02月	88.2万円	79.0万円	-
2022年01月	62.2万円	80.8万円	-
2021年12月	73.4万円	81.6万円	-
2021年11月	80.2万円	75.8万円	-
2021年10月	87.3万円	78.3万円	-
2021年09月	73.6万円	77.0万円	-
2021年08月	85.9万円	77.1万円	-
2021年07月	87.5万円	76.2万円	-
2021年06月	97.7万円	75.7万円	-
2021年05月	93.9万円	78.6万円	59.7万円

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リレント早稲田の周辺地図

リレント早稲田の最寄り駅

早稲田(都営線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:30分　新宿:27分　池袋:13分　日暮里:29分　赤羽:30分　飯田橋:17分　大手町:23分
面影橋駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:29分　新宿:27分　池袋:12分　日暮里:28分　赤羽:29分　飯田橋:20分　大手町:27分
学習院下駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:27分　新宿:26分　池袋:10分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:29分　秋葉原:30分
雑司が谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:25分　新宿:11分　渋谷:17分　池袋:3分　新橋:27分　日暮里:24分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:25分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:24分　大崎:28分
鬼子母神前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:25分　新宿:11分　渋谷:17分　池袋:3分　新橋:27分　日暮里:24分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:25分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:24分　大崎:28分
早稲田(地下鉄線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:25分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:15分　新橋:23分　日暮里:28分　赤羽:29分　飯田橋:4分　大手町:11分　秋葉原:18分　恵比寿:22分　大崎:28分