フリーディオ広尾南のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.71点（収益性：1.65点安定性：2.55点リスク回避性：3.93点）

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販売中ふりーでぃおひろおみなみフリーディオ広尾南

2.71

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 7,199万円／3.19％
所在地: 東京都渋谷区恵比寿２丁目３０－１
交通: 日比谷線広尾駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上13階（3階）
間取／面積: 1LDK ／37.73㎡
築年数: 築27年（1998/01）

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フリーディオ広尾南の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.19
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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フリーディオ広尾南の総合評価

フリーディオ広尾南の収益性

フリーディオ広尾南の安定性

フリーディオ広尾南のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	フリーディオ広尾南	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.76)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.83

近隣エリアとの比較

	フリーディオ広尾南	恵比寿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.94)	★★★★★ ★★★★★ 3.59
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 3.12

沿線との比較

	フリーディオ広尾南	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 3.09

最寄り駅周辺との比較

	フリーディオ広尾南	広尾駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 3.22

フリーディオ広尾南の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	広尾駅	渋谷区	フリーディオ広尾南
2025年04月	35日	27日	34日
2025年03月	65日	42日	-
2025年02月	29日	44日	-
2025年01月	56日	45日	-
2024年12月	107日	62日	-
2024年11月	57日	55日	80日
2024年10月	86日	62日	5日
2024年09月	64日	54日	-
2024年08月	89日	70日	-
2024年07月	47日	58日	-
2024年06月	62日	63日	-
2024年05月	58日	57日	-
2024年04月	158日	70日	-
2024年03月	57日	63日	106日
2024年02月	56日	49日	-
2024年01月	49日	63日	-
2023年12月	64日	78日	-
2023年11月	69日	61日	-
2023年10月	58日	65日	-
2023年09月	63日	53日	-
2023年08月	49日	63日	-
2023年07月	60日	52日	-
2023年06月	68日	55日	34日
2023年05月	19日	57日	-
2023年04月	92日	73日	-
2023年03月	55日	75日	-
2023年02月	115日	61日	-
2023年01月	115日	75日	-
2022年12月	56日	69日	-
2022年11月	81日	78日	-
2022年10月	48日	66日	-
2022年09月	41日	74日	-
2022年08月	53日	75日	-
2022年07月	112日	60日	88日
2022年06月	20日	53日	-
2022年05月	27日	49日	-
2022年04月	133日	62日	-
2022年03月	70日	60日	83日
2022年02月	55日	62日	-
2022年01月	22日	67日	-
2021年12月	62日	70日	-
2021年11月	51日	53日	-
2021年10月	27日	65日	-
2021年09月	15日	65日	-
2021年08月	20日	67日	-
2021年07月	35日	62日	-
2021年06月	87日	55日	56日

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周辺の販売価格の推移

年月	広尾駅	渋谷区	フリーディオ広尾南
2025年04月	5,542.6万円	3,368.9万円	7,099.0万円
2025年03月	3,423.0万円	3,643.9万円	-
2025年02月	5,386.7万円	3,070.1万円	-
2025年01月	3,692.0万円	2,418.9万円	-
2024年12月	4,646.0万円	3,365.1万円	-
2024年11月	4,402.1万円	3,244.4万円	6,980.0万円
2024年10月	3,920.8万円	3,058.3万円	4,800.0万円
2024年09月	3,645.6万円	3,079.3万円	-
2024年08月	3,948.1万円	3,068.2万円	-
2024年07月	2,754.7万円	2,878.4万円	-
2024年06月	2,384.0万円	2,991.1万円	-
2024年05月	3,481.7万円	3,152.1万円	-
2024年04月	3,900.0万円	2,719.9万円	-
2024年03月	3,822.3万円	2,881.7万円	4,350.0万円
2024年02月	3,576.6万円	2,854.4万円	-
2024年01月	2,870.0万円	2,913.5万円	-
2023年12月	3,458.8万円	3,096.0万円	-
2023年11月	4,260.5万円	3,119.3万円	-
2023年10月	4,421.1万円	2,968.4万円	-
2023年09月	3,737.5万円	2,740.6万円	-
2023年08月	3,785.7万円	2,764.0万円	-
2023年07月	3,664.5万円	2,979.4万円	-
2023年06月	3,456.6万円	3,146.5万円	3,780.0万円
2023年05月	2,541.4万円	2,968.8万円	-
2023年04月	4,178.2万円	2,827.3万円	-
2023年03月	3,312.7万円	2,657.8万円	-
2023年02月	2,878.8万円	2,776.2万円	-
2023年01月	3,737.4万円	2,747.4万円	-
2022年12月	3,817.4万円	2,698.1万円	-
2022年11月	3,808.9万円	2,889.5万円	-
2022年10月	2,631.9万円	2,817.0万円	-
2022年09月	3,986.5万円	2,755.6万円	-
2022年08月	3,929.9万円	2,753.5万円	-
2022年07月	4,141.6万円	2,928.1万円	3,900.0万円
2022年06月	4,319.5万円	2,790.6万円	-
2022年05月	4,302.5万円	2,684.6万円	-
2022年04月	2,485.0万円	2,827.0万円	-
2022年03月	4,342.0万円	2,798.4万円	3,980.0万円
2022年02月	4,068.0万円	2,661.3万円	-
2022年01月	3,306.2万円	2,645.7万円	-
2021年12月	2,961.8万円	2,654.4万円	-
2021年11月	2,563.2万円	2,658.2万円	-
2021年10月	2,485.4万円	2,510.2万円	-
2021年09月	2,854.1万円	2,685.6万円	-
2021年08月	3,184.2万円	2,751.2万円	-
2021年07月	3,391.2万円	2,610.7万円	-
2021年06月	4,628.6万円	2,562.4万円	4,198.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	広尾駅	渋谷区	フリーディオ広尾南
2025年04月	163.3万円	119.2万円	195.8万円
2025年03月	125.9万円	126.8万円	-
2025年02月	139.4万円	109.3万円	-
2025年01月	171.2万円	106.4万円	-
2024年12月	154.5万円	124.9万円	-
2024年11月	137.9万円	119.0万円	185.0万円
2024年10月	133.2万円	113.6万円	136.5万円
2024年09月	120.1万円	112.5万円	-
2024年08月	136.9万円	117.4万円	-
2024年07月	112.0万円	106.2万円	-
2024年06月	100.9万円	110.1万円	-
2024年05月	112.9万円	114.0万円	-
2024年04月	137.2万円	99.8万円	-
2024年03月	120.5万円	103.5万円	124.7万円
2024年02月	107.1万円	96.9万円	-
2024年01月	89.4万円	101.2万円	-
2023年12月	111.9万円	107.5万円	-
2023年11月	129.7万円	109.6万円	-
2023年10月	140.0万円	109.0万円	-
2023年09月	116.1万円	106.5万円	-
2023年08月	110.9万円	101.1万円	-
2023年07月	112.7万円	107.5万円	-
2023年06月	106.7万円	113.9万円	122.6万円
2023年05月	88.7万円	107.3万円	-
2023年04月	127.2万円	106.4万円	-
2023年03月	106.5万円	100.6万円	-
2023年02月	93.9万円	104.8万円	-
2023年01月	121.4万円	105.1万円	-
2022年12月	126.2万円	103.5万円	-
2022年11月	129.9万円	108.2万円	-
2022年10月	97.3万円	104.6万円	-
2022年09月	115.2万円	105.6万円	-
2022年08月	121.7万円	105.0万円	-
2022年07月	133.0万円	104.5万円	124.9万円
2022年06月	135.0万円	104.7万円	-
2022年05月	136.2万円	101.7万円	-
2022年04月	85.9万円	104.9万円	-
2022年03月	134.9万円	105.2万円	127.5万円
2022年02月	127.0万円	101.1万円	-
2022年01月	119.6万円	103.9万円	-
2021年12月	117.4万円	99.3万円	-
2021年11月	111.5万円	98.4万円	-
2021年10月	107.8万円	95.2万円	-
2021年09月	114.6万円	99.0万円	-
2021年08月	118.6万円	100.1万円	-
2021年07月	119.1万円	97.7万円	-
2021年06月	129.8万円	95.3万円	136.2万円