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販売中ふりーでぃおひろおみなみフリーディオ広尾南

2.71
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
7,199万円/3.19%
所在地
東京都渋谷区恵比寿2丁目30-1
交通
 日比谷線 広尾駅 徒歩8
構造/建階
SRC / 地上13階 (3階)
間取/面積
1LDK /37.73㎡
築年数
築27年(1998/01)

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フリーディオ広尾南の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.55 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.3414.0114.01
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9124.19
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.11
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
10.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
0.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
3.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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フリーディオ広尾南の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.00% リスク回避性 78.68% 安定性 51.03% 80% 60% 40% 20%

フリーディオ広尾南の収益性

収益性 100% エリア選定 93.40% 駅力 69.10% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

フリーディオ広尾南の安定性

安定性 100% エリア選定 93.40% 駅力 69.11% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 67.40% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 0.00% 広さ 20.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

フリーディオ広尾南のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 93.40% 築年数 60.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 40.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
フリーディオ広尾南 渋谷区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.30)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.76)
★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.55 (-0.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.93 (+1.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
フリーディオ広尾南と渋谷区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.60% フリーディオ広尾南 渋谷区 リスク回避性 +42.68% 安定性 +13.43%
近隣エリアとの比較
フリーディオ広尾南 恵比寿の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.94)
★★★★★ ★★★★★ 3.59
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.55 (-0.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.93 (+0.81)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
フリーディオ広尾南と恵比寿の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.80% フリーディオ広尾南 恵比寿 リスク回避性 +42.68% 安定性 +13.63%
沿線との比較
フリーディオ広尾南 日比谷線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.55 (-0.40)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.93 (+0.84)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
フリーディオ広尾南と日比谷線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.00% フリーディオ広尾南 日比谷線 リスク回避性 +43.08% 安定性 +15.03%
最寄り駅周辺との比較
フリーディオ広尾南 広尾駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.63)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.55 (-0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.93 (+0.71)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
フリーディオ広尾南と広尾の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.20% フリーディオ広尾南 広尾 リスク回避性 +49.08% 安定性 +22.23%

フリーディオ広尾南の物件写真

  • フリーディオ広尾南の外観
  • フリーディオ広尾南の外観
  • フリーディオ広尾南のエントランス
  • フリーディオ広尾南のエントランス
  • フリーディオ広尾南の共有設備
  • フリーディオ広尾南の部屋内部
  • フリーディオ広尾南の部屋内部
  • フリーディオ広尾南の部屋内部
  • フリーディオ広尾南の周辺環境
  • フリーディオ広尾南の周辺環境
  • フリーディオ広尾南の周辺環境
  • フリーディオ広尾南の外観外観
  • フリーディオ広尾南の外観外観
  • フリーディオ広尾南のエントランスエントランス
  • フリーディオ広尾南のエントランスエントランス
  • フリーディオ広尾南の共有設備共有設備
  • フリーディオ広尾南の部屋内部部屋内部
  • フリーディオ広尾南の部屋内部部屋内部
  • フリーディオ広尾南の部屋内部部屋内部
  • フリーディオ広尾南の周辺環境周辺環境
  • フリーディオ広尾南の周辺環境周辺環境
  • フリーディオ広尾南の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

フリーディオ広尾南、渋谷区と広尾駅の周辺の掲載期間の推移 2021年06月 2022年04月 2023年02月 2023年12月 2024年10月 360 270 180 90 広尾   渋谷区   フリーディオ広尾南
年月広尾駅渋谷区フリーディオ広尾南
2025年04月35日27日34日
2025年03月65日42日-
2025年02月29日44日-
2025年01月56日45日-
2024年12月107日62日-
2024年11月57日55日80日
2024年10月86日62日5日
2024年09月64日54日-
2024年08月89日70日-
2024年07月47日58日-
2024年06月62日63日-
2024年05月58日57日-
2024年04月158日70日-
2024年03月57日63日106日
2024年02月56日49日-
2024年01月49日63日-
2023年12月64日78日-
2023年11月69日61日-
2023年10月58日65日-
2023年09月63日53日-
2023年08月49日63日-
2023年07月60日52日-
2023年06月68日55日34日
2023年05月19日57日-
2023年04月92日73日-
2023年03月55日75日-
2023年02月115日61日-
2023年01月115日75日-
2022年12月56日69日-
2022年11月81日78日-
2022年10月48日66日-
2022年09月41日74日-
2022年08月53日75日-
2022年07月112日60日88日
2022年06月20日53日-
2022年05月27日49日-
2022年04月133日62日-
2022年03月70日60日83日
2022年02月55日62日-
2022年01月22日67日-
2021年12月62日70日-
2021年11月51日53日-
2021年10月27日65日-
2021年09月15日65日-
2021年08月20日67日-
2021年07月35日62日-
2021年06月87日55日56日
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周辺の販売価格の推移

フリーディオ広尾南、渋谷区と広尾駅の周辺の販売価格の推移 2021年06月 2022年04月 2023年02月 2023年12月 2024年10月 5000 3750 2500 1250 広尾   渋谷区   フリーディオ広尾南
年月広尾駅渋谷区フリーディオ広尾南
2025年04月5,542.6万円3,368.9万円7,099.0万円
2025年03月3,423.0万円3,643.9万円-
2025年02月5,386.7万円3,070.1万円-
2025年01月3,692.0万円2,418.9万円-
2024年12月4,646.0万円3,365.1万円-
2024年11月4,402.1万円3,244.4万円6,980.0万円
2024年10月3,920.8万円3,058.3万円4,800.0万円
2024年09月3,645.6万円3,079.3万円-
2024年08月3,948.1万円3,068.2万円-
2024年07月2,754.7万円2,878.4万円-
2024年06月2,384.0万円2,991.1万円-
2024年05月3,481.7万円3,152.1万円-
2024年04月3,900.0万円2,719.9万円-
2024年03月3,822.3万円2,881.7万円4,350.0万円
2024年02月3,576.6万円2,854.4万円-
2024年01月2,870.0万円2,913.5万円-
2023年12月3,458.8万円3,096.0万円-
2023年11月4,260.5万円3,119.3万円-
2023年10月4,421.1万円2,968.4万円-
2023年09月3,737.5万円2,740.6万円-
2023年08月3,785.7万円2,764.0万円-
2023年07月3,664.5万円2,979.4万円-
2023年06月3,456.6万円3,146.5万円3,780.0万円
2023年05月2,541.4万円2,968.8万円-
2023年04月4,178.2万円2,827.3万円-
2023年03月3,312.7万円2,657.8万円-
2023年02月2,878.8万円2,776.2万円-
2023年01月3,737.4万円2,747.4万円-
2022年12月3,817.4万円2,698.1万円-
2022年11月3,808.9万円2,889.5万円-
2022年10月2,631.9万円2,817.0万円-
2022年09月3,986.5万円2,755.6万円-
2022年08月3,929.9万円2,753.5万円-
2022年07月4,141.6万円2,928.1万円3,900.0万円
2022年06月4,319.5万円2,790.6万円-
2022年05月4,302.5万円2,684.6万円-
2022年04月2,485.0万円2,827.0万円-
2022年03月4,342.0万円2,798.4万円3,980.0万円
2022年02月4,068.0万円2,661.3万円-
2022年01月3,306.2万円2,645.7万円-
2021年12月2,961.8万円2,654.4万円-
2021年11月2,563.2万円2,658.2万円-
2021年10月2,485.4万円2,510.2万円-
2021年09月2,854.1万円2,685.6万円-
2021年08月3,184.2万円2,751.2万円-
2021年07月3,391.2万円2,610.7万円-
2021年06月4,628.6万円2,562.4万円4,198.0万円
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周辺の平米単価の推移

フリーディオ広尾南、渋谷区と広尾駅の周辺の平米単価の推移 2021年06月 2022年04月 2023年02月 2023年12月 2024年10月 200 150 100 50 広尾   渋谷区   フリーディオ広尾南
年月広尾駅渋谷区フリーディオ広尾南
2025年04月163.3万円119.2万円195.8万円
2025年03月125.9万円126.8万円-
2025年02月139.4万円109.3万円-
2025年01月171.2万円106.4万円-
2024年12月154.5万円124.9万円-
2024年11月137.9万円119.0万円185.0万円
2024年10月133.2万円113.6万円136.5万円
2024年09月120.1万円112.5万円-
2024年08月136.9万円117.4万円-
2024年07月112.0万円106.2万円-
2024年06月100.9万円110.1万円-
2024年05月112.9万円114.0万円-
2024年04月137.2万円99.8万円-
2024年03月120.5万円103.5万円124.7万円
2024年02月107.1万円96.9万円-
2024年01月89.4万円101.2万円-
2023年12月111.9万円107.5万円-
2023年11月129.7万円109.6万円-
2023年10月140.0万円109.0万円-
2023年09月116.1万円106.5万円-
2023年08月110.9万円101.1万円-
2023年07月112.7万円107.5万円-
2023年06月106.7万円113.9万円122.6万円
2023年05月88.7万円107.3万円-
2023年04月127.2万円106.4万円-
2023年03月106.5万円100.6万円-
2023年02月93.9万円104.8万円-
2023年01月121.4万円105.1万円-
2022年12月126.2万円103.5万円-
2022年11月129.9万円108.2万円-
2022年10月97.3万円104.6万円-
2022年09月115.2万円105.6万円-
2022年08月121.7万円105.0万円-
2022年07月133.0万円104.5万円124.9万円
2022年06月135.0万円104.7万円-
2022年05月136.2万円101.7万円-
2022年04月85.9万円104.9万円-
2022年03月134.9万円105.2万円127.5万円
2022年02月127.0万円101.1万円-
2022年01月119.6万円103.9万円-
2021年12月117.4万円99.3万円-
2021年11月111.5万円98.4万円-
2021年10月107.8万円95.2万円-
2021年09月114.6万円99.0万円-
2021年08月118.6万円100.1万円-
2021年07月119.1万円97.7万円-
2021年06月129.8万円95.3万円136.2万円
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フリーディオ広尾南の最寄り駅

  • 広尾駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:16分 上野:28分 新宿:20分 横浜:30分 渋谷:16分 池袋:28分 新橋:19分 武蔵小杉:16分 品川:20分 飯田橋:26分 大手町:18分 秋葉原:25分 恵比寿:3分 大崎:13分

フリーディオ広尾南の物件詳細情報

所在地
東京都渋谷区恵比寿2丁目30-1
交通
価格
7,199 万円
平米単価
190 万円
管理費等
9,400 円
修繕積立金
4,900 円
家賃
191,632 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1LDK
専有面積
37.73㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上13階 /3階
築年月
築27年(1998/01)
総戸数
81
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
空家
引渡し
即時
取引形態
仲介

フリーディオ広尾南の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
7,199万円
家賃
191,632 円 ※想定家賃
管理費
9,400
修繕積立金
4,900
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

フリーディオ広尾南のよくあるご質問

フリーディオ広尾南のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.71点(収益性:1.65点 安定性:2.55点 リスク回避性:3.93点)
フリーディオ広尾南のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
フリーディオ広尾南のこの部屋の間取りと広さは?
1LDK、37.73㎡です。
フリーディオ広尾南のこの部屋は空室ですか?
空室です。

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