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販売中にゅーまつがおかまんしょんニュー松が丘マンション

2.51
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,380万円/6.43%
所在地
東京都中野区松が丘2丁目9-10
交通
 西武新宿線 沼袋駅 徒歩8
構造/建階
SRC / 地上5階 (4階)
間取/面積
2K /28.98㎡
築年数
築52年(1973/09)

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ニュー松が丘マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.51 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.82 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.08 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.6012.9012.90
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.4922.72
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.29
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
20.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
6.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.81
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ニュー松が丘マンションの総合評価

総合評価 100% 収益性 32.40% リスク回避性 61.50% 安定性 56.36% 80% 60% 40% 20%

ニュー松が丘マンションの収益性

収益性 100% エリア選定 86.00% 駅力 64.90% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 48.10% 80% 60% 40% 20%

ニュー松が丘マンションの安定性

安定性 100% エリア選定 86.00% 駅力 64.91% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 48.60% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 40.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ニュー松が丘マンションのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 86.00% 築年数 20.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 80.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ニュー松が丘マンション 中野区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.51 (-0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.61)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (+0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
ニュー松が丘マンションと中野区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.40% ニュー松が丘マンション 中野区 リスク回避性 +26.10% 安定性 +20.16%
近隣エリアとの比較
ニュー松が丘マンション 松が丘の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.51 (-0.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.45)
★★★★★ ★★★★★ 2.63
ニュー松が丘マンションと松が丘の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.20% ニュー松が丘マンション 松が丘 リスク回避性 +17.50% 安定性 +16.16%
沿線との比較
ニュー松が丘マンション 西武新宿線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.51 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.42)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (+0.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
ニュー松が丘マンションと西武新宿線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.40% ニュー松が丘マンション 西武新宿線 リスク回避性 +24.70% 安定性 +21.16%
最寄り駅周辺との比較
ニュー松が丘マンション 沼袋駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.51 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.44)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
ニュー松が丘マンションと沼袋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.60% ニュー松が丘マンション 沼袋 リスク回避性 +26.50% 安定性 +21.76%

周辺の掲載期間の推移

ニュー松が丘マンション、中野区と沼袋駅の周辺の掲載期間の推移 2023年06月 2023年11月 2024年04月 2024年09月 2025年02月 360 270 180 90 沼袋   中野区   ニュー松が丘マンション
年月沼袋駅中野区ニュー松が丘マンション
2025年04月27日28日32日
2025年03月34日34日-
2025年02月5日36日-
2025年01月48日23日-
2024年12月68日58日-
2024年11月43日51日-
2024年10月48日57日-
2024年09月80日66日-
2024年08月92日58日-
2024年07月124日61日-
2024年06月68日78日-
2024年05月13日55日-
2024年04月37日64日-
2024年03月23日51日-
2024年02月9日37日-
2024年01月36日57日-
2023年12月94日73日-
2023年11月119日64日100日
2023年10月98日48日-
2023年09月92日68日79日
2023年08月34日61日-
2023年07月73日68日-
2023年06月100日68日110日
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周辺の販売価格の推移

ニュー松が丘マンション、中野区と沼袋駅の周辺の販売価格の推移 2023年06月 2023年11月 2024年04月 2024年09月 2025年02月 5000 3750 2500 1250 沼袋   中野区   ニュー松が丘マンション
年月沼袋駅中野区ニュー松が丘マンション
2025年04月1,623.3万円2,106.9万円1,380.0万円
2025年03月1,819.4万円1,874.8万円-
2025年02月1,480.0万円1,862.6万円-
2025年01月1,380.0万円1,339.1万円-
2024年12月1,911.8万円1,840.6万円-
2024年11月1,439.9万円1,931.8万円-
2024年10月1,569.8万円1,897.2万円-
2024年09月1,629.8万円1,938.9万円-
2024年08月1,316.8万円1,980.9万円-
2024年07月1,863.2万円1,890.0万円-
2024年06月1,075.4万円2,047.8万円-
2024年05月1,136.7万円1,654.7万円-
2024年04月1,245.7万円1,725.3万円-
2024年03月1,319.9万円1,612.4万円-
2024年02月1,288.4万円1,829.0万円-
2024年01月1,314.7万円1,786.9万円-
2023年12月1,731.1万円1,945.8万円-
2023年11月1,974.0万円1,787.0万円1,490.0万円
2023年10月2,008.6万円1,783.3万円-
2023年09月1,372.9万円1,993.9万円1,490.0万円
2023年08月2,116.7万円1,959.7万円-
2023年07月1,867.5万円1,898.9万円-
2023年06月1,721.3万円1,952.6万円1,490.0万円
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周辺の平米単価の推移

ニュー松が丘マンション、中野区と沼袋駅の周辺の平米単価の推移 2023年06月 2023年11月 2024年04月 2024年09月 2025年02月 200 150 100 50 沼袋   中野区   ニュー松が丘マンション
年月沼袋駅中野区ニュー松が丘マンション
2025年04月65.8万円78.7万円47.6万円
2025年03月60.3万円73.0万円-
2025年02月42.8万円75.9万円-
2025年01月43.8万円58.4万円-
2024年12月74.6万円73.8万円-
2024年11月63.7万円75.2万円-
2024年10月73.8万円74.3万円-
2024年09月61.1万円74.4万円-
2024年08月62.5万円75.1万円-
2024年07月74.9万円75.5万円-
2024年06月59.5万円77.1万円-
2024年05月72.5万円71.8万円-
2024年04月79.7万円75.3万円-
2024年03月80.9万円69.2万円-
2024年02月74.9万円72.2万円-
2024年01月80.4万円73.0万円-
2023年12月79.9万円74.3万円-
2023年11月70.4万円68.8万円51.1万円
2023年10月83.7万円68.5万円-
2023年09月63.8万円77.0万円55.8万円
2023年08月78.8万円77.9万円-
2023年07月74.8万円73.5万円-
2023年06月76.4万円75.8万円51.1万円
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ニュー松が丘マンションの周辺地図

ニュー松が丘マンションの最寄り駅

  • 沼袋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:16分 渋谷:25分 池袋:18分 飯田橋:21分 大手町:28分 恵比寿:25分

ニュー松が丘マンションの物件詳細情報

所在地
東京都中野区松が丘2丁目9-10
交通
価格
1,380 万円
平米単価
-
管理費等
6,870 円
修繕積立金
4,580 円
家賃
74,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
2K
専有面積
28.98㎡
バルコニー
2㎡ 東
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上5階 /4階
築年月
築52年(1973/09)
総戸数
24
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ニュー松が丘マンションの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,380万円
家賃
74,000
管理費
6,870
修繕積立金
4,580
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ニュー松が丘マンションのよくあるご質問

ニュー松が丘マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.51点(収益性:1.62点 安定性:2.82点 リスク回避性:3.08点)
ニュー松が丘マンションのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+2,730 円です。
ニュー松が丘マンションのこの部屋の間取りと広さは?
2K、28.98㎡です。
ニュー松が丘マンションのこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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