日神パレステージ護国寺のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.90点（収益性：1.66点安定性：3.41点リスク回避性：3.62点）

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販売中にっしんぱれすてーじごこくじ日神パレステージ護国寺

2.90

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,900万円／4.55％
所在地: 東京都文京区大塚５丁目１７－６
交通: 有楽町線護国寺駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上12階（8階）
間取／面積: 1K ／18.12㎡
築年数: 築30年（1995/08）

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日神パレステージ護国寺の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.90 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.41 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.84
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.32
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.58
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレステージ護国寺の総合評価

日神パレステージ護国寺の収益性

日神パレステージ護国寺の安定性

日神パレステージ護国寺のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレステージ護国寺	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.99

近隣エリアとの比較

	日神パレステージ護国寺	大塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

沿線との比較

	日神パレステージ護国寺	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.31

最寄り駅周辺との比較

	日神パレステージ護国寺	護国寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

日神パレステージ護国寺の物件写真

その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	護国寺駅	文京区	日神パレステージ護国寺
2025年04月	36日	26日	32日
2025年03月	49日	40日	-
2025年02月	94日	39日	-
2025年01月	62日	41日	-
2024年12月	97日	59日	-
2024年11月	50日	51日	69日
2024年10月	64日	56日	-
2024年09月	129日	53日	-
2024年08月	46日	66日	20日
2024年07月	56日	57日	-
2024年06月	38日	57日	-
2024年05月	6日	52日	-
2024年04月	27日	69日	-
2024年03月	25日	56日	-
2024年02月	33日	43日	-
2024年01月	23日	39日	-
2023年12月	28日	54日	40日
2023年11月	63日	49日	-
2023年10月	16日	47日	-
2023年09月	24日	50日	-
2023年08月	111日	48日	-
2023年07月	105日	55日	-
2023年06月	51日	51日	160日
2023年05月	27日	57日	-
2023年04月	206日	57日	-
2023年03月	66日	54日	-
2023年02月	75日	61日	2日
2023年01月	12日	54日	-
2022年12月	74日	74日	-
2022年11月	77日	53日	-
2022年10月	56日	54日	-
2022年09月	33日	62日	-
2022年08月	19日	57日	-
2022年07月	36日	53日	-
2022年06月	30日	48日	-
2022年05月	30日	50日	11日
2022年04月	41日	54日	32日
2022年03月	58日	53日	-
2022年02月	55日	45日	24日
2022年01月	99日	61日	56日
2021年12月	90日	72日	-
2021年11月	34日	73日	137日
2021年10月	22日	52日	-
2021年09月	38日	46日	-
2021年08月	25日	43日	-
2021年07月	39日	40日	-
2021年06月	61日	50日	-
2021年05月	74日	50日	-
2021年04月	77日	85日	-
2021年03月	233日	149日	-
2021年02月	330日	132日	-
2021年01月	97日	187日	-
2020年12月	129日	144日	-
2020年11月	50日	100日	-
2020年10月	19日	80日	-
2020年09月	31日	80日	-
2020年08月	33日	50日	-
2020年07月	110日	72日	110日

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周辺の販売価格の推移

年月	護国寺駅	文京区	日神パレステージ護国寺
2025年04月	2,157.5万円	2,880.8万円	1,900.0万円
2025年03月	2,480.0万円	2,522.5万円	-
2025年02月	2,250.0万円	2,678.3万円	-
2025年01月	1,480.0万円	2,509.3万円	-
2024年12月	2,818.8万円	2,765.1万円	-
2024年11月	2,272.0万円	2,522.2万円	1,790.0万円
2024年10月	2,548.0万円	2,582.1万円	-
2024年09月	1,925.0万円	2,381.4万円	-
2024年08月	1,851.7万円	2,567.4万円	1,550.0万円
2024年07月	2,568.9万円	2,464.8万円	-
2024年06月	2,507.9万円	2,339.0万円	-
2024年05月	2,541.9万円	2,347.7万円	-
2024年04月	2,493.5万円	2,439.0万円	-
2024年03月	2,554.8万円	2,594.2万円	-
2024年02月	2,549.8万円	2,362.1万円	-
2024年01月	2,715.6万円	2,414.3万円	-
2023年12月	2,753.5万円	2,557.2万円	3,680.0万円
2023年11月	2,008.6万円	2,316.0万円	-
2023年10月	1,820.0万円	2,442.0万円	-
2023年09月	1,668.1万円	2,430.6万円	-
2023年08月	2,315.0万円	2,495.4万円	-
2023年07月	2,138.8万円	2,502.9万円	-
2023年06月	2,776.4万円	2,607.7万円	2,988.0万円
2023年05月	2,392.0万円	2,609.9万円	-
2023年04月	2,870.0万円	2,583.5万円	-
2023年03月	2,627.5万円	2,515.7万円	-
2023年02月	2,258.3万円	2,463.7万円	2,250.0万円
2023年01月	2,306.7万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,027.3万円	2,512.2万円	-
2022年11月	2,405.0万円	2,530.4万円	-
2022年10月	2,548.9万円	2,524.3万円	-
2022年09月	2,078.8万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,135.7万円	2,457.0万円	-
2022年07月	2,468.7万円	2,487.3万円	-
2022年06月	2,351.2万円	2,462.0万円	-
2022年05月	2,637.1万円	2,475.5万円	1,690.0万円
2022年04月	2,761.3万円	2,527.5万円	1,580.0万円
2022年03月	2,427.4万円	2,434.5万円	-
2022年02月	2,441.5万円	2,278.5万円	1,550.0万円
2022年01月	2,098.0万円	2,379.0万円	1,600.0万円
2021年12月	2,339.1万円	2,260.9万円	-
2021年11月	2,057.2万円	2,360.3万円	1,550.0万円
2021年10月	2,175.0万円	2,309.8万円	-
2021年09月	2,368.7万円	3,038.8万円	-
2021年08月	2,224.7万円	2,362.1万円	-
2021年07月	2,399.0万円	2,308.1万円	-
2021年06月	2,654.1万円	2,687.0万円	-
2021年05月	2,382.4万円	2,400.2万円	-
2021年04月	1,905.0万円	2,030.2万円	-
2021年03月	1,856.7万円	1,927.9万円	-
2021年02月	3,080.0万円	1,757.4万円	-
2021年01月	1,780.0万円	1,935.0万円	-
2020年12月	1,371.3万円	1,907.7万円	-
2020年11月	1,376.2万円	1,689.0万円	-
2020年10月	1,668.0万円	1,799.1万円	-
2020年09月	1,631.3万円	1,796.3万円	-
2020年08月	1,777.5万円	1,899.1万円	-
2020年07月	1,580.0万円	1,764.7万円	1,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	護国寺駅	文京区	日神パレステージ護国寺
2025年04月	87.8万円	104.0万円	104.9万円
2025年03月	96.1万円	97.4万円	-
2025年02月	93.2万円	102.7万円	-
2025年01月	49.6万円	91.7万円	-
2024年12月	101.2万円	100.4万円	-
2024年11月	89.9万円	96.5万円	98.8万円
2024年10月	90.7万円	99.0万円	-
2024年09月	77.7万円	92.8万円	-
2024年08月	67.3万円	98.6万円	85.5万円
2024年07月	87.2万円	97.3万円	-
2024年06月	94.2万円	94.5万円	-
2024年05月	95.7万円	93.2万円	-
2024年04月	95.1万円	96.5万円	-
2024年03月	98.4万円	101.0万円	-
2024年02月	93.0万円	92.0万円	-
2024年01月	97.2万円	93.2万円	-
2023年12月	100.7万円	97.5万円	101.7万円
2023年11月	71.1万円	90.5万円	-
2023年10月	71.8万円	90.9万円	-
2023年09月	71.1万円	91.0万円	-
2023年08月	91.8万円	92.2万円	-
2023年07月	90.9万円	95.0万円	-
2023年06月	86.0万円	95.4万円	82.5万円
2023年05月	79.1万円	96.2万円	-
2023年04月	94.4万円	95.2万円	-
2023年03月	79.4万円	94.1万円	-
2023年02月	76.7万円	91.4万円	62.2万円
2023年01月	72.2万円	93.5万円	-
2022年12月	78.2万円	92.4万円	-
2022年11月	83.9万円	93.8万円	-
2022年10月	92.2万円	95.2万円	-
2022年09月	75.0万円	93.9万円	-
2022年08月	74.6万円	89.6万円	-
2022年07月	84.4万円	93.4万円	-
2022年06月	87.6万円	91.0万円	-
2022年05月	86.1万円	87.5万円	93.3万円
2022年04月	91.2万円	91.5万円	87.2万円
2022年03月	89.0万円	91.7万円	-
2022年02月	84.6万円	90.7万円	85.5万円
2022年01月	85.2万円	87.9万円	88.3万円
2021年12月	78.7万円	88.9万円	-
2021年11月	69.7万円	89.5万円	85.7万円
2021年10月	72.0万円	84.8万円	-
2021年09月	80.7万円	125.9万円	-
2021年08月	74.5万円	88.5万円	-
2021年07月	79.5万円	87.8万円	-
2021年06月	96.9万円	95.8万円	-
2021年05月	87.2万円	92.3万円	-
2021年04月	74.5万円	89.0万円	-
2021年03月	79.8万円	89.3万円	-
2021年02月	115.8万円	79.6万円	-
2021年01月	69.3万円	88.4万円	-
2020年12月	52.2万円	81.6万円	-
2020年11月	62.4万円	77.1万円	-
2020年10月	74.3万円	84.2万円	-
2020年09月	75.6万円	82.5万円	-
2020年08月	73.1万円	83.1万円	-
2020年07月	87.2万円	86.3万円	87.2万円

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日神パレステージ護国寺の周辺地図

日神パレステージ護国寺の最寄り駅

護国寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:30分　新宿:22分　渋谷:30分　池袋:9分　新橋:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:10分　大手町:28分　浦和:30分　秋葉原:28分　恵比寿:29分
新大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:3分　新橋:23分　品川:30分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:15分　飯田橋:14分　大手町:12分　浦和:27分　秋葉原:18分　恵比寿:21分　大崎:26分
茗荷谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:21分　新宿:16分　渋谷:27分　池袋:5分　新橋:22分　北千住:30分　日暮里:25分　赤羽:17分　飯田橋:12分　大手町:10分　浦和:29分　秋葉原:15分　恵比寿:27分
向原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:23分　新宿:22分　池袋:13分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:28分　飯田橋:18分　大手町:26分　秋葉原:26分
東池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:12分　渋谷:23分　池袋:2分　新橋:25分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:24分　恵比寿:22分　大崎:27分
東池袋四丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　上野:24分　新宿:20分　渋谷:29分　池袋:7分　日暮里:23分　赤羽:21分　飯田橋:13分　大手町:28分　秋葉原:27分　恵比寿:28分