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販売中しんじゅくろーやるこーぽ新宿ローヤルコーポ

3.08
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,180万円/4.93%
所在地
東京都新宿区西新宿8丁目1-11
交通
 丸ノ内線 西新宿駅 徒歩2
構造/建階
RC / 地上6階 (3階)
間取/面積
2K /28.61㎡
築年数
築53年(1972/10)

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新宿ローヤルコーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.08 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.39 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9724.39
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
13.47
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
6.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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新宿ローヤルコーポの総合評価

総合評価 100% 収益性 35.10% リスク回避性 81.33% 安定性 67.77% 80% 60% 40% 20%

新宿ローヤルコーポの収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 69.70% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

新宿ローヤルコーポの安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 69.69% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 89.80% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 40.00% 広さ 80.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

新宿ローヤルコーポのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 100.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
新宿ローヤルコーポ 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.76 (-1.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.39 (+0.43)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.07 (+1.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
新宿ローヤルコーポと新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -0.50% 新宿ローヤルコーポ 新宿区 リスク回避性 +39.73% 安定性 +24.77%
近隣エリアとの比較
新宿ローヤルコーポ 西新宿の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.76 (-1.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.39 (+0.56)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.07 (+1.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
新宿ローヤルコーポと西新宿の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -0.90% 新宿ローヤルコーポ 西新宿 リスク回避性 +33.53% 安定性 +18.37%
沿線との比較
新宿ローヤルコーポ 丸ノ内線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.76 (-1.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.39 (+0.53)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.07 (+1.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
新宿ローヤルコーポと丸ノ内線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.30% 新宿ローヤルコーポ 丸ノ内線 リスク回避性 +43.73% 安定性 +29.97%
最寄り駅周辺との比較
新宿ローヤルコーポ 西新宿駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.76 (-1.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.39 (+0.39)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.07 (+0.99)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
新宿ローヤルコーポと西新宿の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.70% 新宿ローヤルコーポ 西新宿 リスク回避性 +37.93% 安定性 +23.77%

新宿ローヤルコーポの物件写真

  • 新宿ローヤルコーポの外観
  • 新宿ローヤルコーポの外観
  • 新宿ローヤルコーポの外観
  • 新宿ローヤルコーポの外観
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  • 新宿ローヤルコーポの外観
  • 新宿ローヤルコーポの外観
  • 新宿ローヤルコーポの間取り図
  • 新宿ローヤルコーポの周辺環境
  • 新宿ローヤルコーポの周辺環境
  • 新宿ローヤルコーポの周辺環境
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  • 新宿ローヤルコーポの周辺環境
  • 新宿ローヤルコーポの周辺環境
  • 新宿ローヤルコーポの周辺環境
  • 新宿ローヤルコーポの外観外観
  • 新宿ローヤルコーポの外観外観
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  • 新宿ローヤルコーポの外観外観
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  • 新宿ローヤルコーポの間取り図間取り図
  • 新宿ローヤルコーポの周辺環境周辺環境
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  • 新宿ローヤルコーポの周辺環境周辺環境
  • 新宿ローヤルコーポの周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

新宿ローヤルコーポ、新宿区と西新宿駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 西新宿   新宿区   新宿ローヤルコーポ
年月西新宿駅新宿区新宿ローヤルコーポ
2025年04月36日28日31日
2025年03月31日35日-
2025年02月53日41日54日
2025年01月-45日-
2024年12月51日50日55日
2024年11月77日53日110日
2024年10月64日50日81日
2024年09月99日59日85日
2024年08月105日57日-
2024年07月32日55日38日
2024年06月86日53日81日
2024年05月58日62日-
2024年04月58日67日-
2024年03月58日50日-
2024年02月29日50日-
2024年01月38日52日-
2023年12月95日50日-
2023年11月88日56日-
2023年10月72日51日-
2023年09月91日50日-
2023年08月28日60日-
2023年07月45日63日98日
2023年06月166日65日-
2023年05月76日64日45日
2023年04月93日59日55日
2023年03月44日56日72日
2023年02月80日63日95日
2023年01月119日66日8日
2022年12月89日57日103日
2022年11月87日60日-
2022年10月42日54日99日
2022年09月77日73日100日
2022年08月67日61日4日
2022年07月89日57日-
2022年06月146日51日82日
2022年05月40日55日80日
2022年04月66日66日40日
2022年03月69日61日12日
2022年02月56日54日10日
2022年01月32日57日83日
2021年12月84日80日-
2021年11月47日64日272日
2021年10月24日62日10日
2021年09月61日56日46日
2021年08月32日42日20日
2021年07月61日44日30日
2021年06月28日53日12日
2021年05月43日60日16日
2021年04月105日112日185日
2021年03月178日138日21日
2021年02月65日175日-
2021年01月90日113日-
2020年12月129日147日115日
2020年11月54日103日-
2020年10月80日93日-
2020年09月124日73日-
2020年08月129日55日-
2020年07月119日58日-
2020年06月65日65日-
2020年05月62日53日-
2020年04月56日54日-
2020年03月58日56日-
2020年02月64日73日-
2020年01月67日72日7日
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周辺の販売価格の推移

新宿ローヤルコーポ、新宿区と西新宿駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 西新宿   新宿区   新宿ローヤルコーポ
年月西新宿駅新宿区新宿ローヤルコーポ
2025年04月5,626.3万円2,846.1万円2,180.0万円
2025年03月6,072.2万円2,750.2万円-
2025年02月4,180.0万円2,691.4万円1,580.0万円
2025年01月-2,209.7万円-
2024年12月3,786.7万円2,800.4万円2,180.0万円
2024年11月2,378.0万円2,635.2万円1,880.0万円
2024年10月3,225.0万円2,627.8万円1,580.0万円
2024年09月2,008.6万円2,561.1万円2,280.0万円
2024年08月3,875.0万円2,673.8万円-
2024年07月1,834.7万円2,304.2万円1,980.0万円
2024年06月2,701.1万円2,439.7万円1,650.0万円
2024年05月3,361.1万円2,453.9万円-
2024年04月2,834.3万円2,481.7万円-
2024年03月3,197.3万円2,510.4万円-
2024年02月1,644.0万円2,375.8万円-
2024年01月2,215.6万円2,447.1万円-
2023年12月3,215.4万円2,399.9万円-
2023年11月2,497.5万円2,494.6万円-
2023年10月3,014.0万円2,492.7万円-
2023年09月3,179.9万円2,425.8万円-
2023年08月2,479.9万円2,621.9万円-
2023年07月2,480.0万円2,384.7万円2,100.0万円
2023年06月3,685.8万円2,487.3万円-
2023年05月2,592.5万円2,448.8万円1,880.0万円
2023年04月2,744.2万円2,476.0万円1,880.0万円
2023年03月2,093.3万円2,381.0万円1,880.0万円
2023年02月2,981.1万円2,518.6万円1,880.0万円
2023年01月2,532.4万円2,474.5万円1,690.0万円
2022年12月3,292.0万円2,463.1万円1,880.0万円
2022年11月2,478.0万円2,491.8万円-
2022年10月1,698.3万円2,361.8万円1,880.0万円
2022年09月2,713.8万円2,311.7万円1,880.0万円
2022年08月2,431.4万円2,245.8万円1,890.0万円
2022年07月2,191.5万円2,338.0万円-
2022年06月1,872.9万円2,284.4万円1,980.0万円
2022年05月1,756.4万円2,256.5万円1,890.0万円
2022年04月2,574.5万円2,420.8万円1,280.0万円
2022年03月3,168.3万円2,346.8万円980.0万円
2022年02月2,149.3万円2,351.9万円1,350.0万円
2022年01月1,690.6万円2,339.2万円1,700.0万円
2021年12月1,895.6万円2,417.8万円-
2021年11月1,695.3万円2,374.1万円1,470.0万円
2021年10月2,190.5万円2,363.2万円1,980.0万円
2021年09月2,244.8万円2,494.3万円2,086.7万円
2021年08月1,994.7万円2,370.9万円2,080.0万円
2021年07月2,368.8万円2,410.3万円2,080.0万円
2021年06月1,737.1万円2,279.7万円2,180.0万円
2021年05月2,053.0万円2,205.1万円2,280.0万円
2021年04月1,627.6万円1,935.6万円1,478.0万円
2021年03月1,993.6万円1,880.0万円1,478.0万円
2021年02月1,404.0万円1,703.2万円-
2021年01月1,400.0万円1,726.4万円-
2020年12月1,586.0万円1,941.5万円1,478.0万円
2020年11月1,667.5万円1,918.1万円-
2020年10月2,135.6万円1,993.6万円-
2020年09月1,750.0万円1,890.2万円-
2020年08月1,297.5万円2,145.5万円-
2020年07月1,645.0万円1,937.2万円-
2020年06月1,770.0万円1,832.7万円-
2020年05月1,652.0万円1,901.1万円-
2020年04月1,943.0万円1,850.3万円-
2020年03月1,805.7万円1,845.7万円-
2020年02月1,428.0万円1,839.9万円-
2020年01月1,645.5万円1,825.9万円850.0万円
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周辺の平米単価の推移

新宿ローヤルコーポ、新宿区と西新宿駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 西新宿   新宿区   新宿ローヤルコーポ
年月西新宿駅新宿区新宿ローヤルコーポ
2025年04月186.2万円107.2万円76.2万円
2025年03月176.2万円103.6万円-
2025年02月140.4万円102.6万円78.9万円
2025年01月-92.9万円-
2024年12月145.3万円104.5万円76.2万円
2024年11月88.8万円98.5万円76.8万円
2024年10月120.9万円100.8万円68.8万円
2024年09月103.8万円103.2万円79.7万円
2024年08月133.5万円105.8万円-
2024年07月92.9万円96.4万円69.2万円
2024年06月115.2万円98.3万円82.4万円
2024年05月128.0万円95.9万円-
2024年04月110.3万円96.9万円-
2024年03月123.5万円97.9万円-
2024年02月100.0万円94.5万円-
2024年01月99.9万円94.2万円-
2023年12月106.8万円92.9万円-
2023年11月111.4万円94.1万円-
2023年10月127.0万円97.1万円-
2023年09月127.9万円93.5万円-
2023年08月113.8万円99.3万円-
2023年07月110.0万円93.6万円73.4万円
2023年06月134.3万円95.1万円-
2023年05月110.5万円93.8万円65.7万円
2023年04月113.2万円93.8万円65.7万円
2023年03月103.8万円93.2万円65.7万円
2023年02月114.7万円98.4万円65.7万円
2023年01月106.9万円93.6万円59.1万円
2022年12月99.1万円92.6万円65.7万円
2022年11月115.6万円93.1万円-
2022年10月80.2万円90.1万円65.7万円
2022年09月94.9万円91.5万円65.7万円
2022年08月96.9万円89.4万円66.1万円
2022年07月94.8万円91.6万円-
2022年06月91.1万円88.3万円69.2万円
2022年05月83.8万円89.1万円66.1万円
2022年04月104.4万円91.9万円55.8万円
2022年03月104.8万円89.9万円42.7万円
2022年02月99.6万円90.8万円47.2万円
2022年01月104.0万円90.4万円59.4万円
2021年12月98.1万円90.2万円-
2021年11月97.0万円90.5万円64.1万円
2021年10月93.3万円88.8万円69.2万円
2021年09月99.8万円93.7万円72.9万円
2021年08月96.2万円90.8万円72.7万円
2021年07月98.5万円91.9万円72.7万円
2021年06月91.2万円88.1万円76.2万円
2021年05月110.4万円89.9万円79.7万円
2021年04月89.7万円89.7万円64.4万円
2021年03月93.4万円87.6万円64.4万円
2021年02月76.3万円79.8万円-
2021年01月91.2万円82.1万円-
2020年12月90.4万円86.7万円64.4万円
2020年11月96.3万円86.8万円-
2020年10月113.2万円89.0万円-
2020年09月90.6万円84.0万円-
2020年08月73.0万円96.4万円-
2020年07月87.3万円88.2万円-
2020年06月96.2万円86.7万円-
2020年05月96.9万円88.3万円-
2020年04月96.8万円88.1万円-
2020年03月95.9万円87.3万円-
2020年02月76.4万円84.8万円-
2020年01月79.2万円82.6万円42.5万円
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新宿ローヤルコーポの周辺地図

新宿ローヤルコーポの最寄り駅

  • 西新宿駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:20分 上野:27分 新宿:1分 渋谷:17分 池袋:15分 新橋:18分 品川:27分 日暮里:28分 赤羽:24分 飯田橋:19分 大手町:22分 秋葉原:22分 恵比寿:17分 大崎:23分
  • 都庁前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:25分 上野:26分 新宿:2分 渋谷:17分 池袋:16分 新橋:25分 品川:27分 赤羽:28分 飯田橋:12分 大手町:28分 秋葉原:26分 恵比寿:17分 大崎:23分
  • 新宿駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 大宮:29分 上野:20分 渋谷:8分 池袋:8分 新橋:17分 武蔵小杉:20分 品川:19分 北千住:29分 日暮里:21分 赤羽:14分 飯田橋:12分 大手町:15分 浦和:23分 秋葉原:14分 恵比寿:8分 大崎:11分

新宿ローヤルコーポの物件詳細情報

所在地
東京都新宿区西新宿8丁目1-11
交通
価格
2,180 万円
平米単価
76 万円
管理費等
5,000 円
修繕積立金
6,000 円
家賃
89,573 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
2K
専有面積
28.61㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上6階 /3階
築年月
築53年(1972/10)
総戸数
68
管理形態
自主管理
管理人状況
-
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

新宿ローヤルコーポの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,180万円
家賃
89,573 円 ※想定家賃
管理費
5,000
修繕積立金
6,000
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

新宿ローヤルコーポのよくあるご質問

新宿ローヤルコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.08点(収益性:1.76点 安定性:3.39点 リスク回避性:4.07点)
新宿ローヤルコーポのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
新宿ローヤルコーポのこの部屋の間取りと広さは?
2K、28.61㎡です。
新宿ローヤルコーポのこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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