新宿ローヤルコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.08点（収益性：1.76点安定性：3.39点リスク回避性：4.07点）

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販売中しんじゅくろーやるこーぽ新宿ローヤルコーポ

3.08

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,180万円／4.93％
所在地: 東京都新宿区西新宿８丁目１－１１
交通: 丸ノ内線西新宿駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: 2K ／28.61㎡
築年数: 築53年（1972/10）

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新宿ローヤルコーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.08 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.39 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.47
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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新宿ローヤルコーポの総合評価

新宿ローヤルコーポの収益性

新宿ローヤルコーポの安定性

新宿ローヤルコーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	新宿ローヤルコーポ	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

近隣エリアとの比較

	新宿ローヤルコーポ	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

沿線との比較

	新宿ローヤルコーポ	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	新宿ローヤルコーポ	西新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

新宿ローヤルコーポの物件写真

外観
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間取り図
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	西新宿駅	新宿区	新宿ローヤルコーポ
2025年04月	36日	28日	31日
2025年03月	31日	35日	-
2025年02月	53日	41日	54日
2025年01月	-	45日	-
2024年12月	51日	50日	55日
2024年11月	77日	53日	110日
2024年10月	64日	50日	81日
2024年09月	99日	59日	85日
2024年08月	105日	57日	-
2024年07月	32日	55日	38日
2024年06月	86日	53日	81日
2024年05月	58日	62日	-
2024年04月	58日	67日	-
2024年03月	58日	50日	-
2024年02月	29日	50日	-
2024年01月	38日	52日	-
2023年12月	95日	50日	-
2023年11月	88日	56日	-
2023年10月	72日	51日	-
2023年09月	91日	50日	-
2023年08月	28日	60日	-
2023年07月	45日	63日	98日
2023年06月	166日	65日	-
2023年05月	76日	64日	45日
2023年04月	93日	59日	55日
2023年03月	44日	56日	72日
2023年02月	80日	63日	95日
2023年01月	119日	66日	8日
2022年12月	89日	57日	103日
2022年11月	87日	60日	-
2022年10月	42日	54日	99日
2022年09月	77日	73日	100日
2022年08月	67日	61日	4日
2022年07月	89日	57日	-
2022年06月	146日	51日	82日
2022年05月	40日	55日	80日
2022年04月	66日	66日	40日
2022年03月	69日	61日	12日
2022年02月	56日	54日	10日
2022年01月	32日	57日	83日
2021年12月	84日	80日	-
2021年11月	47日	64日	272日
2021年10月	24日	62日	10日
2021年09月	61日	56日	46日
2021年08月	32日	42日	20日
2021年07月	61日	44日	30日
2021年06月	28日	53日	12日
2021年05月	43日	60日	16日
2021年04月	105日	112日	185日
2021年03月	178日	138日	21日
2021年02月	65日	175日	-
2021年01月	90日	113日	-
2020年12月	129日	147日	115日
2020年11月	54日	103日	-
2020年10月	80日	93日	-
2020年09月	124日	73日	-
2020年08月	129日	55日	-
2020年07月	119日	58日	-
2020年06月	65日	65日	-
2020年05月	62日	53日	-
2020年04月	56日	54日	-
2020年03月	58日	56日	-
2020年02月	64日	73日	-
2020年01月	67日	72日	7日

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周辺の販売価格の推移

年月	西新宿駅	新宿区	新宿ローヤルコーポ
2025年04月	5,626.3万円	2,846.1万円	2,180.0万円
2025年03月	6,072.2万円	2,750.2万円	-
2025年02月	4,180.0万円	2,691.4万円	1,580.0万円
2025年01月	-	2,209.7万円	-
2024年12月	3,786.7万円	2,800.4万円	2,180.0万円
2024年11月	2,378.0万円	2,635.2万円	1,880.0万円
2024年10月	3,225.0万円	2,627.8万円	1,580.0万円
2024年09月	2,008.6万円	2,561.1万円	2,280.0万円
2024年08月	3,875.0万円	2,673.8万円	-
2024年07月	1,834.7万円	2,304.2万円	1,980.0万円
2024年06月	2,701.1万円	2,439.7万円	1,650.0万円
2024年05月	3,361.1万円	2,453.9万円	-
2024年04月	2,834.3万円	2,481.7万円	-
2024年03月	3,197.3万円	2,510.4万円	-
2024年02月	1,644.0万円	2,375.8万円	-
2024年01月	2,215.6万円	2,447.1万円	-
2023年12月	3,215.4万円	2,399.9万円	-
2023年11月	2,497.5万円	2,494.6万円	-
2023年10月	3,014.0万円	2,492.7万円	-
2023年09月	3,179.9万円	2,425.8万円	-
2023年08月	2,479.9万円	2,621.9万円	-
2023年07月	2,480.0万円	2,384.7万円	2,100.0万円
2023年06月	3,685.8万円	2,487.3万円	-
2023年05月	2,592.5万円	2,448.8万円	1,880.0万円
2023年04月	2,744.2万円	2,476.0万円	1,880.0万円
2023年03月	2,093.3万円	2,381.0万円	1,880.0万円
2023年02月	2,981.1万円	2,518.6万円	1,880.0万円
2023年01月	2,532.4万円	2,474.5万円	1,690.0万円
2022年12月	3,292.0万円	2,463.1万円	1,880.0万円
2022年11月	2,478.0万円	2,491.8万円	-
2022年10月	1,698.3万円	2,361.8万円	1,880.0万円
2022年09月	2,713.8万円	2,311.7万円	1,880.0万円
2022年08月	2,431.4万円	2,245.8万円	1,890.0万円
2022年07月	2,191.5万円	2,338.0万円	-
2022年06月	1,872.9万円	2,284.4万円	1,980.0万円
2022年05月	1,756.4万円	2,256.5万円	1,890.0万円
2022年04月	2,574.5万円	2,420.8万円	1,280.0万円
2022年03月	3,168.3万円	2,346.8万円	980.0万円
2022年02月	2,149.3万円	2,351.9万円	1,350.0万円
2022年01月	1,690.6万円	2,339.2万円	1,700.0万円
2021年12月	1,895.6万円	2,417.8万円	-
2021年11月	1,695.3万円	2,374.1万円	1,470.0万円
2021年10月	2,190.5万円	2,363.2万円	1,980.0万円
2021年09月	2,244.8万円	2,494.3万円	2,086.7万円
2021年08月	1,994.7万円	2,370.9万円	2,080.0万円
2021年07月	2,368.8万円	2,410.3万円	2,080.0万円
2021年06月	1,737.1万円	2,279.7万円	2,180.0万円
2021年05月	2,053.0万円	2,205.1万円	2,280.0万円
2021年04月	1,627.6万円	1,935.6万円	1,478.0万円
2021年03月	1,993.6万円	1,880.0万円	1,478.0万円
2021年02月	1,404.0万円	1,703.2万円	-
2021年01月	1,400.0万円	1,726.4万円	-
2020年12月	1,586.0万円	1,941.5万円	1,478.0万円
2020年11月	1,667.5万円	1,918.1万円	-
2020年10月	2,135.6万円	1,993.6万円	-
2020年09月	1,750.0万円	1,890.2万円	-
2020年08月	1,297.5万円	2,145.5万円	-
2020年07月	1,645.0万円	1,937.2万円	-
2020年06月	1,770.0万円	1,832.7万円	-
2020年05月	1,652.0万円	1,901.1万円	-
2020年04月	1,943.0万円	1,850.3万円	-
2020年03月	1,805.7万円	1,845.7万円	-
2020年02月	1,428.0万円	1,839.9万円	-
2020年01月	1,645.5万円	1,825.9万円	850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西新宿駅	新宿区	新宿ローヤルコーポ
2025年04月	186.2万円	107.2万円	76.2万円
2025年03月	176.2万円	103.6万円	-
2025年02月	140.4万円	102.6万円	78.9万円
2025年01月	-	92.9万円	-
2024年12月	145.3万円	104.5万円	76.2万円
2024年11月	88.8万円	98.5万円	76.8万円
2024年10月	120.9万円	100.8万円	68.8万円
2024年09月	103.8万円	103.2万円	79.7万円
2024年08月	133.5万円	105.8万円	-
2024年07月	92.9万円	96.4万円	69.2万円
2024年06月	115.2万円	98.3万円	82.4万円
2024年05月	128.0万円	95.9万円	-
2024年04月	110.3万円	96.9万円	-
2024年03月	123.5万円	97.9万円	-
2024年02月	100.0万円	94.5万円	-
2024年01月	99.9万円	94.2万円	-
2023年12月	106.8万円	92.9万円	-
2023年11月	111.4万円	94.1万円	-
2023年10月	127.0万円	97.1万円	-
2023年09月	127.9万円	93.5万円	-
2023年08月	113.8万円	99.3万円	-
2023年07月	110.0万円	93.6万円	73.4万円
2023年06月	134.3万円	95.1万円	-
2023年05月	110.5万円	93.8万円	65.7万円
2023年04月	113.2万円	93.8万円	65.7万円
2023年03月	103.8万円	93.2万円	65.7万円
2023年02月	114.7万円	98.4万円	65.7万円
2023年01月	106.9万円	93.6万円	59.1万円
2022年12月	99.1万円	92.6万円	65.7万円
2022年11月	115.6万円	93.1万円	-
2022年10月	80.2万円	90.1万円	65.7万円
2022年09月	94.9万円	91.5万円	65.7万円
2022年08月	96.9万円	89.4万円	66.1万円
2022年07月	94.8万円	91.6万円	-
2022年06月	91.1万円	88.3万円	69.2万円
2022年05月	83.8万円	89.1万円	66.1万円
2022年04月	104.4万円	91.9万円	55.8万円
2022年03月	104.8万円	89.9万円	42.7万円
2022年02月	99.6万円	90.8万円	47.2万円
2022年01月	104.0万円	90.4万円	59.4万円
2021年12月	98.1万円	90.2万円	-
2021年11月	97.0万円	90.5万円	64.1万円
2021年10月	93.3万円	88.8万円	69.2万円
2021年09月	99.8万円	93.7万円	72.9万円
2021年08月	96.2万円	90.8万円	72.7万円
2021年07月	98.5万円	91.9万円	72.7万円
2021年06月	91.2万円	88.1万円	76.2万円
2021年05月	110.4万円	89.9万円	79.7万円
2021年04月	89.7万円	89.7万円	64.4万円
2021年03月	93.4万円	87.6万円	64.4万円
2021年02月	76.3万円	79.8万円	-
2021年01月	91.2万円	82.1万円	-
2020年12月	90.4万円	86.7万円	64.4万円
2020年11月	96.3万円	86.8万円	-
2020年10月	113.2万円	89.0万円	-
2020年09月	90.6万円	84.0万円	-
2020年08月	73.0万円	96.4万円	-
2020年07月	87.3万円	88.2万円	-
2020年06月	96.2万円	86.7万円	-
2020年05月	96.9万円	88.3万円	-
2020年04月	96.8万円	88.1万円	-
2020年03月	95.9万円	87.3万円	-
2020年02月	76.4万円	84.8万円	-
2020年01月	79.2万円	82.6万円	42.5万円

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新宿ローヤルコーポの周辺地図

新宿ローヤルコーポの最寄り駅

西新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:27分　新宿:1分　渋谷:17分　池袋:15分　新橋:18分　品川:27分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:19分　大手町:22分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:23分
都庁前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:26分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:16分　新橋:25分　品川:27分　赤羽:28分　飯田橋:12分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分
新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分