東急ドエルアルス大塚台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.93点（収益性：1.69点安定性：3.44点リスク回避性：3.64点）

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販売中とうきゅうどえるあるすおおつかだい東急ドエルアルス大塚台

2.93

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,750万円／5.85％
所在地: 東京都豊島区東池袋２丁目１３－７
交通: 山手線大塚駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上9階（8階）
間取／面積: 1K ／22.22㎡
築年数: 築35年（1990/07）

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東急ドエルアルス大塚台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.93 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.44 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.04
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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東急ドエルアルス大塚台の総合評価

東急ドエルアルス大塚台の収益性

東急ドエルアルス大塚台の安定性

東急ドエルアルス大塚台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	東急ドエルアルス大塚台	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.71

近隣エリアとの比較

	東急ドエルアルス大塚台	東池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.77

沿線との比較

	東急ドエルアルス大塚台	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

最寄り駅周辺との比較

	東急ドエルアルス大塚台	大塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.45

東急ドエルアルス大塚台の物件写真

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間取り図
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
ゴミ収集

周辺の掲載期間の推移

年月	大塚駅	豊島区	東急ドエルアルス大塚台
2025年04月	32日	26日	38日
2025年03月	53日	40日	-
2025年02月	41日	35日	-
2025年01月	14日	47日	-
2024年12月	50日	50日	69日
2024年11月	55日	51日	-
2024年10月	68日	61日	3日
2024年09月	55日	56日	-
2024年08月	49日	57日	22日
2024年07月	83日	61日	-
2024年06月	101日	60日	-
2024年05月	46日	58日	-
2024年04月	50日	56日	-
2024年03月	36日	51日	79日
2024年02月	33日	48日	274日
2024年01月	41日	49日	-
2023年12月	35日	46日	-
2023年11月	37日	41日	-
2023年10月	19日	45日	-
2023年09月	23日	66日	-
2023年08月	45日	50日	-
2023年07月	18日	46日	-
2023年06月	41日	56日	-
2023年05月	42日	66日	6日
2023年04月	57日	65日	53日
2023年03月	37日	64日	21日
2023年02月	90日	58日	-
2023年01月	78日	69日	-
2022年12月	152日	79日	82日
2022年11月	61日	67日	-
2022年10月	35日	63日	9日
2022年09月	49日	55日	-
2022年08月	55日	51日	-
2022年07月	73日	54日	-
2022年06月	27日	41日	91日
2022年05月	53日	51日	17日
2022年04月	113日	72日	50日
2022年03月	91日	69日	-
2022年02月	89日	57日	145日
2022年01月	111日	60日	-
2021年12月	59日	80日	-
2021年11月	88日	57日	-
2021年10月	46日	56日	-
2021年09月	43日	60日	72日
2021年08月	70日	62日	175日
2021年07月	56日	58日	-
2021年06月	43日	57日	-
2021年05月	50日	79日	23日
2021年04月	124日	97日	-
2021年03月	89日	173日	-
2021年02月	66日	132日	-
2021年01月	96日	130日	-
2020年12月	125日	152日	-
2020年11月	105日	104日	-
2020年10月	147日	96日	-
2020年09月	73日	62日	-
2020年08月	61日	60日	-
2020年07月	58日	50日	-
2020年06月	24日	75日	-
2020年05月	55日	55日	157日

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周辺の販売価格の推移

年月	大塚駅	豊島区	東急ドエルアルス大塚台
2025年04月	2,701.4万円	2,201.2万円	1,750.0万円
2025年03月	2,657.6万円	2,300.3万円	-
2025年02月	3,122.0万円	2,160.7万円	-
2025年01月	2,206.7万円	1,654.9万円	-
2024年12月	2,363.6万円	2,273.4万円	1,600.0万円
2024年11月	2,193.3万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,515.0万円	2,246.5万円	1,890.0万円
2024年09月	2,406.7万円	2,194.7万円	-
2024年08月	2,433.3万円	2,249.3万円	1,680.0万円
2024年07月	2,493.1万円	2,049.3万円	-
2024年06月	2,239.4万円	1,936.3万円	-
2024年05月	1,958.7万円	1,872.5万円	-
2024年04月	2,322.6万円	1,892.3万円	-
2024年03月	1,933.2万円	1,870.4万円	1,830.0万円
2024年02月	2,197.7万円	2,028.2万円	1,750.0万円
2024年01月	1,614.1万円	1,878.0万円	-
2023年12月	1,711.1万円	1,927.4万円	-
2023年11月	1,992.7万円	2,059.8万円	-
2023年10月	1,798.1万円	2,023.1万円	-
2023年09月	1,483.8万円	2,098.5万円	-
2023年08月	1,849.1万円	2,031.7万円	-
2023年07月	1,636.8万円	1,835.0万円	-
2023年06月	1,705.5万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,886.8万円	2,017.1万円	1,730.0万円
2023年04月	1,877.1万円	1,984.1万円	1,730.0万円
2023年03月	2,067.2万円	1,918.9万円	1,730.0万円
2023年02月	2,165.0万円	1,922.4万円	-
2023年01月	2,347.5万円	1,949.0万円	-
2022年12月	2,239.6万円	2,027.2万円	2,980.0万円
2022年11月	2,106.2万円	1,988.8万円	-
2022年10月	2,206.1万円	2,019.1万円	1,350.0万円
2022年09月	1,956.5万円	1,927.4万円	-
2022年08月	2,188.8万円	1,816.5万円	-
2022年07月	2,073.5万円	1,974.3万円	-
2022年06月	2,084.0万円	1,850.7万円	1,890.0万円
2022年05月	2,144.0万円	1,981.2万円	1,763.3万円
2022年04月	1,750.3万円	1,847.5万円	1,580.0万円
2022年03月	2,025.2万円	1,878.1万円	-
2022年02月	2,483.0万円	1,918.0万円	2,980.0万円
2022年01月	2,188.6万円	1,896.8万円	-
2021年12月	2,107.3万円	1,940.3万円	-
2021年11月	2,109.2万円	1,853.9万円	-
2021年10月	1,871.4万円	1,974.2万円	-
2021年09月	2,050.0万円	2,023.3万円	1,600.0万円
2021年08月	2,082.7万円	1,917.3万円	3,090.0万円
2021年07月	1,803.3万円	1,888.5万円	-
2021年06月	1,792.8万円	1,820.3万円	-
2021年05月	1,900.3万円	1,859.6万円	2,680.0万円
2021年04月	1,875.4万円	1,823.0万円	-
2021年03月	1,759.0万円	1,651.9万円	-
2021年02月	1,713.8万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,377.5万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,454.0万円	1,509.0万円	-
2020年11月	1,677.1万円	1,603.1万円	-
2020年10月	1,951.3万円	1,606.5万円	-
2020年09月	1,828.5万円	1,468.2万円	-
2020年08月	1,827.3万円	1,437.0万円	-
2020年07月	1,672.2万円	1,483.5万円	-
2020年06月	1,927.5万円	1,552.0万円	-
2020年05月	1,729.1万円	1,487.8万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大塚駅	豊島区	東急ドエルアルス大塚台
2025年04月	107.1万円	89.8万円	82.3万円
2025年03月	93.4万円	90.5万円	-
2025年02月	108.4万円	86.3万円	-
2025年01月	83.6万円	73.0万円	-
2024年12月	100.7万円	91.8万円	77.2万円
2024年11月	90.3万円	89.0万円	-
2024年10月	94.9万円	91.9万円	96.4万円
2024年09月	87.6万円	88.3万円	-
2024年08月	82.4万円	90.1万円	85.7万円
2024年07月	94.6万円	88.4万円	-
2024年06月	88.1万円	83.1万円	-
2024年05月	86.0万円	82.4万円	-
2024年04月	93.1万円	83.5万円	-
2024年03月	85.2万円	79.8万円	88.3万円
2024年02月	105.1万円	83.9万円	78.8万円
2024年01月	73.2万円	77.8万円	-
2023年12月	81.5万円	80.3万円	-
2023年11月	83.1万円	82.8万円	-
2023年10月	73.5万円	80.3万円	-
2023年09月	72.1万円	84.9万円	-
2023年08月	81.5万円	83.6万円	-
2023年07月	78.0万円	77.8万円	-
2023年06月	77.4万円	78.8万円	-
2023年05月	79.4万円	79.9万円	88.3万円
2023年04月	76.6万円	77.6万円	88.3万円
2023年03月	85.6万円	78.2万円	88.3万円
2023年02月	87.8万円	77.7万円	-
2023年01月	91.8万円	80.4万円	-
2022年12月	80.7万円	77.6万円	82.0万円
2022年11月	86.2万円	80.1万円	-
2022年10月	86.0万円	80.9万円	65.2万円
2022年09月	74.7万円	80.0万円	-
2022年08月	91.2万円	80.0万円	-
2022年07月	85.0万円	81.8万円	-
2022年06月	85.8万円	80.5万円	96.4万円
2022年05月	88.6万円	79.6万円	86.8万円
2022年04月	77.2万円	78.1万円	76.3万円
2022年03月	82.0万円	78.4万円	-
2022年02月	91.1万円	79.0万円	82.0万円
2022年01月	80.8万円	80.8万円	-
2021年12月	84.3万円	81.6万円	-
2021年11月	81.9万円	75.8万円	-
2021年10月	73.0万円	78.3万円	-
2021年09月	79.2万円	77.0万円	69.1万円
2021年08月	79.3万円	77.1万円	85.0万円
2021年07月	76.9万円	76.2万円	-
2021年06月	74.9万円	75.7万円	-
2021年05月	79.8万円	78.6万円	75.5万円
2021年04月	89.1万円	88.0万円	-
2021年03月	82.4万円	79.3万円	-
2021年02月	82.8万円	73.0万円	-
2021年01月	68.9万円	70.0万円	-
2020年12月	69.8万円	74.4万円	-
2020年11月	78.2万円	79.4万円	-
2020年10月	89.9万円	78.2万円	-
2020年09月	84.3万円	74.3万円	-
2020年08月	86.2万円	71.9万円	-
2020年07月	81.0万円	74.0万円	-
2020年06月	86.0万円	76.8万円	-
2020年05月	85.4万円	76.4万円	72.5万円

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東急ドエルアルス大塚台の周辺地図

東急ドエルアルス大塚台の最寄り駅

大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:11分　新宿:12分　渋谷:21分　池袋:3分　新橋:25分　品川:29分　北千住:18分　日暮里:10分　赤羽:16分　飯田橋:19分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:14分　恵比寿:21分　大崎:27分
向原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:23分　新宿:22分　池袋:13分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:28分　飯田橋:18分　大手町:26分　秋葉原:26分
大塚駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新宿:17分　渋谷:26分　池袋:8分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:21分　飯田橋:19分　大手町:23分　秋葉原:20分　恵比寿:26分
池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分