プレミアムキューブ田町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.85点（収益性：3.71点安定性：3.45点リスク回避性：4.40点）

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築浅

販売中ぷれみあむきゅーぶたまちプレミアムキューブ田町

3.85

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,870万円／4.61％
所在地: 東京都港区芝浦１丁目１１－８
交通: 山手線田町駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上9階（3階）
間取／面積: 1K ／22.42㎡
築年数: 築15年（2010/03）

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プレミアムキューブ田町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.85 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.45 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.40 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.99	24.45
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	39.12
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	82.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プレミアムキューブ田町の総合評価

プレミアムキューブ田町の収益性

プレミアムキューブ田町の安定性

プレミアムキューブ田町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレミアムキューブ田町	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.40 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

近隣エリアとの比較

	プレミアムキューブ田町	芝浦の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.40 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.22

沿線との比較

	プレミアムキューブ田町	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.40 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

最寄り駅周辺との比較

	プレミアムキューブ田町	田町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.40 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.88

周辺の掲載期間の推移

年月	田町駅	港区	プレミアムキューブ田町
2025年04月	35日	25日	31日
2025年03月	21日	38日	-
2025年02月	36日	40日	-
2025年01月	-	35日	-
2024年12月	63日	51日	-
2024年11月	55日	43日	-
2024年10月	33日	59日	-
2024年09月	70日	64日	-
2024年08月	54日	56日	-
2024年07月	34日	63日	-
2024年06月	36日	52日	-
2024年05月	14日	51日	-
2024年04月	65日	69日	-
2024年03月	18日	53日	-
2024年02月	30日	59日	-
2024年01月	30日	65日	-
2023年12月	71日	71日	-
2023年11月	92日	65日	-
2023年10月	78日	85日	-
2023年09月	26日	54日	-
2023年08月	53日	57日	-
2023年07月	58日	57日	-
2023年06月	40日	55日	-
2023年05月	61日	56日	-
2023年04月	36日	69日	-
2023年03月	80日	55日	-
2023年02月	96日	62日	-
2023年01月	97日	69日	-
2022年12月	61日	66日	-
2022年11月	53日	58日	-
2022年10月	59日	51日	-
2022年09月	89日	59日	-
2022年08月	79日	60日	-
2022年07月	61日	58日	-
2022年06月	59日	50日	-
2022年05月	62日	47日	-
2022年04月	36日	55日	-
2022年03月	19日	47日	-
2022年02月	19日	41日	-
2022年01月	17日	46日	-
2021年12月	28日	45日	-
2021年11月	25日	47日	-
2021年10月	36日	58日	-
2021年09月	30日	52日	-
2021年08月	28日	54日	45日

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周辺の販売価格の推移

年月	田町駅	港区	プレミアムキューブ田町
2025年04月	2,227.0万円	3,716.9万円	2,870.0万円
2025年03月	2,410.5万円	3,638.0万円	-
2025年02月	2,206.5万円	3,420.3万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	2,194.9万円	4,058.1万円	-
2024年11月	2,030.9万円	3,445.3万円	-
2024年10月	1,910.8万円	3,547.2万円	-
2024年09月	2,167.0万円	3,630.3万円	-
2024年08月	1,984.1万円	3,321.8万円	-
2024年07月	2,205.7万円	2,989.8万円	-
2024年06月	1,900.0万円	2,862.0万円	-
2024年05月	1,782.6万円	2,930.3万円	-
2024年04月	1,983.2万円	2,938.2万円	-
2024年03月	1,858.4万円	3,429.2万円	-
2024年02月	1,812.2万円	3,132.9万円	-
2024年01月	1,944.9万円	3,345.7万円	-
2023年12月	3,161.3万円	3,184.6万円	-
2023年11月	2,294.0万円	3,397.1万円	-
2023年10月	2,852.9万円	3,235.1万円	-
2023年09月	1,763.3万円	3,404.2万円	-
2023年08月	2,610.0万円	3,266.7万円	-
2023年07月	2,234.0万円	3,174.6万円	-
2023年06月	2,232.8万円	3,135.9万円	-
2023年05月	2,340.9万円	3,183.0万円	-
2023年04月	2,231.1万円	3,295.6万円	-
2023年03月	2,322.6万円	2,912.2万円	-
2023年02月	2,233.6万円	3,019.2万円	-
2023年01月	2,224.0万円	3,259.1万円	-
2022年12月	2,286.7万円	3,101.6万円	-
2022年11月	1,780.9万円	2,930.7万円	-
2022年10月	1,885.7万円	2,940.5万円	-
2022年09月	2,579.9万円	3,040.4万円	-
2022年08月	1,972.2万円	2,901.1万円	-
2022年07月	1,986.7万円	3,098.5万円	-
2022年06月	2,054.1万円	3,075.5万円	-
2022年05月	2,104.3万円	3,002.6万円	-
2022年04月	2,028.9万円	3,194.0万円	-
2022年03月	2,117.9万円	3,204.9万円	-
2022年02月	2,143.5万円	3,149.8万円	-
2022年01月	2,263.3万円	3,085.7万円	-
2021年12月	2,389.3万円	3,021.0万円	-
2021年11月	2,323.8万円	2,931.2万円	-
2021年10月	2,118.8万円	3,059.5万円	-
2021年09月	1,986.9万円	2,937.7万円	-
2021年08月	1,581.5万円	2,934.8万円	2,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	田町駅	港区	プレミアムキューブ田町
2025年04月	104.1万円	142.2万円	128.0万円
2025年03月	100.2万円	136.9万円	-
2025年02月	99.5万円	128.0万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	102.9万円	144.4万円	-
2024年11月	91.7万円	130.2万円	-
2024年10月	94.9万円	133.2万円	-
2024年09月	99.1万円	135.6万円	-
2024年08月	106.3万円	131.8万円	-
2024年07月	102.1万円	120.8万円	-
2024年06月	78.9万円	115.9万円	-
2024年05月	74.9万円	115.7万円	-
2024年04月	83.3万円	116.5万円	-
2024年03月	73.0万円	125.4万円	-
2024年02月	72.8万円	116.4万円	-
2024年01月	74.4万円	120.4万円	-
2023年12月	112.1万円	117.9万円	-
2023年11月	89.0万円	123.4万円	-
2023年10月	98.5万円	119.3万円	-
2023年09月	77.0万円	123.7万円	-
2023年08月	90.6万円	117.8万円	-
2023年07月	92.5万円	116.7万円	-
2023年06月	96.6万円	114.0万円	-
2023年05月	99.0万円	115.1万円	-
2023年04月	100.3万円	119.1万円	-
2023年03月	98.1万円	110.6万円	-
2023年02月	91.2万円	112.7万円	-
2023年01月	94.9万円	119.9万円	-
2022年12月	86.2万円	114.0万円	-
2022年11月	79.2万円	111.6万円	-
2022年10月	77.8万円	111.2万円	-
2022年09月	92.0万円	114.9万円	-
2022年08月	89.0万円	110.4万円	-
2022年07月	82.7万円	111.7万円	-
2022年06月	89.5万円	114.7万円	-
2022年05月	84.1万円	112.7万円	-
2022年04月	85.1万円	116.2万円	-
2022年03月	87.0万円	113.2万円	-
2022年02月	86.8万円	112.6万円	-
2022年01月	89.0万円	112.5万円	-
2021年12月	94.2万円	112.1万円	-
2021年11月	94.8万円	113.8万円	-
2021年10月	90.3万円	113.8万円	-
2021年09月	93.5万円	112.2万円	-
2021年08月	80.8万円	112.4万円	109.7万円

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プレミアムキューブ田町の周辺地図

プレミアムキューブ田町の最寄り駅

田町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:14分　新宿:24分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:21分　品川:4分　日暮里:20分　赤羽:28分　飯田橋:22分　大手町:12分　秋葉原:11分　恵比寿:14分　大崎:7分
三田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:24分　横浜:23分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:22分　品川:5分　北千住:27分　日暮里:30分　飯田橋:20分　大手町:8分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:14分
日の出駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新橋:6分　武蔵小杉:30分　品川:21分　日暮里:27分　飯田橋:30分　大手町:20分　秋葉原:23分　大崎:26分