ライオンズプラザ町屋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.31点（収益性：1.61点安定性：2.98点リスク回避性：2.31点）

駅近

販売中らいおんずぷらざまちやライオンズプラザ町屋

2.31

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,380万円／6.66％
所在地: 東京都荒川区町屋３丁目２－１
交通: 千代田線町屋(地下鉄線)駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上9階（1階）
間取／面積: ワンルーム／34.51㎡
築年数: 築35年（1990/02）

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ライオンズプラザ町屋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.31 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.98 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.31 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.16
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.58
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズプラザ町屋の総合評価

ライオンズプラザ町屋の収益性

ライオンズプラザ町屋の安定性

ライオンズプラザ町屋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズプラザ町屋	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (－0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (－0.70)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

近隣エリアとの比較

	ライオンズプラザ町屋	町屋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (－0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (－0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

沿線との比較

	ライオンズプラザ町屋	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (－0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (－0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.91

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズプラザ町屋	町屋(地下鉄線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.77

ライオンズプラザ町屋の物件写真

外観
外観
間取り図
部屋内部
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	町屋(地下鉄線)駅	荒川区	ライオンズプラザ町屋
2025年05月	16日	11日	29日
2025年04月	39日	27日	-
2025年03月	63日	49日	-
2025年02月	14日	32日	-
2025年01月	40日	15日	-
2024年12月	52日	63日	-
2024年11月	76日	52日	-
2024年10月	70日	66日	-
2024年09月	15日	63日	-
2024年08月	21日	44日	-
2024年07月	155日	97日	-
2024年06月	152日	75日	-
2024年05月	35日	63日	-
2024年04月	57日	64日	-
2024年03月	23日	52日	-
2024年02月	14日	56日	-
2024年01月	16日	56日	-
2023年12月	22日	44日	-
2023年11月	12日	51日	-
2023年10月	30日	70日	-
2023年09月	77日	72日	86日
2023年08月	32日	52日	-
2023年07月	15日	49日	-
2023年06月	20日	49日	-
2023年05月	24日	45日	-
2023年04月	20日	71日	-
2023年03月	24日	72日	8日
2023年02月	104日	93日	60日
2023年01月	53日	46日	-
2022年12月	21日	67日	-
2022年11月	25日	86日	-
2022年10月	38日	106日	-
2022年09月	42日	92日	-
2022年08月	59日	79日	-
2022年07月	14日	50日	-
2022年06月	16日	49日	-
2022年05月	39日	56日	-
2022年04月	44日	85日	53日
2022年03月	48日	73日	-
2022年02月	59日	66日	-
2022年01月	28日	84日	53日
2021年12月	72日	106日	-
2021年11月	70日	59日	-
2021年10月	41日	102日	-
2021年09月	9日	29日	9日
2021年08月	68日	54日	-
2021年07月	37日	79日	-
2021年06月	40日	60日	-
2021年05月	45日	69日	19日
2021年04月	58日	46日	-
2021年03月	34日	111日	-
2021年02月	64日	66日	-
2021年01月	97日	93日	-
2020年12月	133日	135日	-
2020年11月	160日	105日	-
2020年10月	221日	151日	-
2020年09月	164日	84日	-
2020年08月	-	102日	-
2020年07月	132日	118日	-
2020年06月	73日	103日	9日
2020年05月	83日	111日	6日
2020年04月	37日	90日	24日

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周辺の販売価格の推移

年月	町屋(地下鉄線)駅	荒川区	ライオンズプラザ町屋
2025年05月	2,440.0万円	2,413.3万円	2,380.0万円
2025年04月	2,865.0万円	2,499.7万円	-
2025年03月	3,776.7万円	2,508.2万円	-
2025年02月	1,650.0万円	2,255.3万円	-
2025年01月	2,150.0万円	2,429.8万円	-
2024年12月	4,140.0万円	2,360.7万円	-
2024年11月	2,280.0万円	2,312.5万円	-
2024年10月	2,661.1万円	2,387.8万円	-
2024年09月	1,980.0万円	2,222.9万円	-
2024年08月	1,730.0万円	2,044.8万円	-
2024年07月	1,444.0万円	2,323.3万円	-
2024年06月	1,250.0万円	2,092.7万円	-
2024年05月	1,152.5万円	2,143.0万円	-
2024年04月	1,904.3万円	2,323.7万円	-
2024年03月	1,880.0万円	2,226.8万円	-
2024年02月	1,964.0万円	2,218.6万円	-
2024年01月	1,917.5万円	2,468.6万円	-
2023年12月	1,750.2万円	2,228.1万円	-
2023年11月	1,982.6万円	2,407.1万円	-
2023年10月	1,828.0万円	2,046.8万円	-
2023年09月	1,614.0万円	2,010.7万円	1,400.0万円
2023年08月	1,736.9万円	1,966.9万円	-
2023年07月	2,140.8万円	2,124.5万円	-
2023年06月	1,933.8万円	2,206.2万円	-
2023年05月	1,446.4万円	2,075.9万円	-
2023年04月	1,977.6万円	2,278.4万円	-
2023年03月	1,998.0万円	2,182.4万円	2,080.0万円
2023年02月	2,075.0万円	1,965.4万円	2,280.0万円
2023年01月	1,910.3万円	1,981.4万円	-
2022年12月	2,353.3万円	2,280.4万円	-
2022年11月	1,878.3万円	1,989.8万円	-
2022年10月	2,465.0万円	2,352.8万円	-
2022年09月	2,253.4万円	2,240.7万円	-
2022年08月	1,700.0万円	2,130.5万円	-
2022年07月	2,392.6万円	2,181.5万円	-
2022年06月	2,283.3万円	1,982.9万円	-
2022年05月	2,265.0万円	2,204.4万円	-
2022年04月	2,018.6万円	2,035.6万円	1,020.0万円
2022年03月	1,613.6万円	2,086.5万円	-
2022年02月	1,859.9万円	2,037.1万円	-
2022年01月	1,647.7万円	2,092.5万円	980.0万円
2021年12月	2,228.3万円	2,169.1万円	-
2021年11月	1,966.0万円	2,285.9万円	-
2021年10月	1,682.3万円	2,268.6万円	-
2021年09月	1,360.0万円	2,066.2万円	1,360.0万円
2021年08月	1,678.0万円	2,063.7万円	-
2021年07月	1,308.6万円	1,939.2万円	-
2021年06月	1,524.3万円	1,920.4万円	-
2021年05月	1,414.4万円	1,832.1万円	990.0万円
2021年04月	1,607.9万円	1,540.6万円	-
2021年03月	1,585.0万円	1,861.2万円	-
2021年02月	1,560.0万円	1,586.0万円	-
2021年01月	1,180.0万円	1,372.2万円	-
2020年12月	1,543.3万円	1,963.8万円	-
2020年11月	2,000.0万円	1,749.6万円	-
2020年10月	1,340.0万円	1,804.7万円	-
2020年09月	1,716.0万円	1,935.2万円	-
2020年08月	-	2,028.8万円	-
2020年07月	1,716.7万円	1,991.5万円	-
2020年06月	1,288.3万円	1,797.3万円	850.0万円
2020年05月	1,381.3万円	1,525.3万円	900.0万円
2020年04月	1,358.3万円	1,910.5万円	970.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	町屋(地下鉄線)駅	荒川区	ライオンズプラザ町屋
2025年05月	76.7万円	86.2万円	69.0万円
2025年04月	88.1万円	88.1万円	-
2025年03月	119.6万円	89.2万円	-
2025年02月	56.0万円	80.2万円	-
2025年01月	67.6万円	80.8万円	-
2024年12月	125.5万円	81.7万円	-
2024年11月	71.7万円	82.3万円	-
2024年10月	88.9万円	84.7万円	-
2024年09月	88.3万円	80.0万円	-
2024年08月	65.5万円	74.5万円	-
2024年07月	61.1万円	83.8万円	-
2024年06月	65.4万円	76.6万円	-
2024年05月	58.6万円	79.3万円	-
2024年04月	73.1万円	81.3万円	-
2024年03月	64.3万円	78.2万円	-
2024年02月	62.7万円	73.9万円	-
2024年01月	63.2万円	84.6万円	-
2023年12月	57.7万円	77.1万円	-
2023年11月	66.3万円	80.5万円	-
2023年10月	62.8万円	69.7万円	-
2023年09月	61.9万円	69.5万円	55.4万円
2023年08月	63.0万円	70.6万円	-
2023年07月	68.6万円	75.9万円	-
2023年06月	65.6万円	76.0万円	-
2023年05月	61.3万円	76.7万円	-
2023年04月	79.5万円	82.1万円	-
2023年03月	76.1万円	80.8万円	65.1万円
2023年02月	80.2万円	74.5万円	66.1万円
2023年01月	76.2万円	74.0万円	-
2022年12月	76.5万円	79.9万円	-
2022年11月	73.4万円	68.8万円	-
2022年10月	87.8万円	82.5万円	-
2022年09月	79.8万円	78.1万円	-
2022年08月	73.0万円	75.1万円	-
2022年07月	88.6万円	77.7万円	-
2022年06月	82.9万円	71.8万円	-
2022年05月	78.6万円	78.5万円	-
2022年04月	82.8万円	73.3万円	63.2万円
2022年03月	71.2万円	74.7万円	-
2022年02月	75.6万円	72.4万円	-
2022年01月	72.0万円	74.3万円	60.7万円
2021年12月	86.3万円	77.7万円	-
2021年11月	80.2万円	80.3万円	-
2021年10月	73.2万円	81.6万円	-
2021年09月	53.8万円	71.2万円	53.8万円
2021年08月	68.1万円	71.9万円	-
2021年07月	59.3万円	66.3万円	-
2021年06月	59.8万円	70.3万円	-
2021年05月	62.3万円	66.8万円	61.3万円
2021年04月	68.8万円	69.0万円	-
2021年03月	63.0万円	75.8万円	-
2021年02月	61.1万円	68.7万円	-
2021年01月	46.0万円	61.3万円	-
2020年12月	66.6万円	79.6万円	-
2020年11月	89.2万円	75.8万円	-
2020年10月	60.7万円	77.0万円	-
2020年09月	69.9万円	82.0万円	-
2020年08月	-	81.7万円	-
2020年07月	68.6万円	78.9万円	-
2020年06月	59.6万円	75.0万円	52.7万円
2020年05月	67.3万円	66.9万円	55.8万円
2020年04月	64.9万円	77.6万円	60.1万円

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ライオンズプラザ町屋の周辺地図

ライオンズプラザ町屋の最寄り駅

町屋(地下鉄線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:28分　池袋:19分　新橋:23分　品川:30分　北千住:3分　日暮里:8分　赤羽:24分　飯田橋:24分　大手町:13分　秋葉原:15分
町屋(京成線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:13分　池袋:26分　新橋:24分　北千住:10分　日暮里:4分　飯田橋:25分　大手町:20分　秋葉原:16分
町屋駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:18分　池袋:26分　新橋:30分　北千住:10分　日暮里:10分　大手町:20分　秋葉原:22分