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東京23区・駅近・低価格帯

販売中わこーれなりますワコーレ成増

2.54
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,050万円/6.86%
所在地
東京都板橋区赤塚新町3丁目28-5
交通
 有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩9
構造/建階
RC / 地上4階 (4階)
間取/面積
1K /19.6㎡
築年数
築36年(1989/02)

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ワコーレ成増の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.54 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.00 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.3612.5412.54
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9924.45
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.66
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.57
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ワコーレ成増の総合評価

総合評価 100% 収益性 32.41% リスク回避性 59.13% 安定性 60.06% 80% 60% 40% 20%

ワコーレ成増の収益性

収益性 100% エリア選定 83.60% 駅力 69.90% 駅徒歩 40.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 45.70% 80% 60% 40% 20%

ワコーレ成増の安定性

安定性 100% エリア選定 83.60% 駅力 69.86% 駅徒歩 40.00% 路線数 20.00% 駅周辺 44.40% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ワコーレ成増のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 83.60% 築年数 40.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 60.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ワコーレ成増 板橋区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.54 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.46)
★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (+0.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
ワコーレ成増と板橋区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.01% ワコーレ成増 板橋区 リスク回避性 +24.53% 安定性 +27.06%
近隣エリアとの比較
ワコーレ成増 赤塚新町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.54 (-0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
ワコーレ成増と赤塚新町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -0.19% ワコーレ成増 赤塚新町 リスク回避性 +14.13% 安定性 +19.26%
沿線との比較
ワコーレ成増 有楽町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.54 (-0.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.67)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (-0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
ワコーレ成増と有楽町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.01% ワコーレ成増 有楽町線 リスク回避性 +25.33% 安定性 +26.26%
最寄り駅周辺との比較
ワコーレ成増 地下鉄成増駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.54 (-0.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.80)
★★★★★ ★★★★★ 3.42
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (+0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
ワコーレ成増と地下鉄成増の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.61% ワコーレ成増 地下鉄成増 リスク回避性 +32.13% 安定性 +32.86%

ワコーレ成増の物件写真

  • ワコーレ成増の外観
  • ワコーレ成増の外観
  • ワコーレ成増の外観
  • ワコーレ成増の外観
  • ワコーレ成増の外観
  • ワコーレ成増のエントランス
  • ワコーレ成増の外観外観
  • ワコーレ成増の外観外観
  • ワコーレ成増の外観外観
  • ワコーレ成増の外観外観
  • ワコーレ成増の外観外観
  • ワコーレ成増のエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

ワコーレ成増、板橋区と地下鉄成増駅の周辺の掲載期間の推移 2020年04月 2021年05月 2022年06月 2023年07月 2024年08月 360 270 180 90 地下鉄成増   板橋区   ワコーレ成増
年月地下鉄成増駅板橋区ワコーレ成増
2025年05月10日10日29日
2025年04月29日26日-
2025年03月62日46日-
2025年02月43日42日-
2025年01月-36日-
2024年12月69日55日-
2024年11月72日51日-
2024年10月87日60日158日
2024年09月39日64日-
2024年08月49日71日-
2024年07月9日63日-
2024年06月71日61日-
2024年05月39日68日-
2024年04月223日60日-
2024年03月57日50日-
2024年02月89日69日-
2024年01月27日59日-
2023年12月163日64日-
2023年11月183日50日-
2023年10月71日75日-
2023年09月33日67日-
2023年08月40日55日-
2023年07月37日51日-
2023年06月50日51日-
2023年05月63日71日44日
2023年04月76日76日-
2023年03月87日77日-
2023年02月43日78日-
2023年01月21日82日-
2022年12月121日74日-
2022年11月124日73日-
2022年10月54日60日-
2022年09月34日65日-
2022年08月175日58日-
2022年07月177日51日-
2022年06月27日52日-
2022年05月98日39日86日
2022年04月49日64日26日
2022年03月33日54日37日
2022年02月23日46日-
2022年01月15日45日-
2021年12月44日63日-
2021年11月128日66日-
2021年10月39日71日118日
2021年09月35日53日-
2021年08月24日55日-
2021年07月54日62日-
2021年06月58日60日-
2021年05月34日63日-
2021年04月-75日-
2021年03月32日154日-
2021年02月-128日-
2021年01月97日110日-
2020年12月129日146日-
2020年11月116日74日-
2020年10月12日66日-
2020年09月151日74日-
2020年08月170日61日-
2020年07月201日64日-
2020年06月-62日-
2020年05月-59日-
2020年04月89日71日89日
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周辺の販売価格の推移

ワコーレ成増、板橋区と地下鉄成増駅の周辺の販売価格の推移 2020年04月 2021年05月 2022年06月 2023年07月 2024年08月 5000 3750 2500 1250 地下鉄成増   板橋区   ワコーレ成増
年月地下鉄成増駅板橋区ワコーレ成増
2025年05月1,742.9万円1,705.6万円1,050.0万円
2025年04月1,639.5万円1,773.7万円-
2025年03月1,551.7万円1,754.6万円-
2025年02月985.0万円1,816.3万円-
2025年01月-1,782.1万円-
2024年12月850.0万円1,883.6万円-
2024年11月956.0万円1,763.9万円-
2024年10月1,185.6万円1,818.9万円850.0万円
2024年09月1,150.0万円1,692.4万円-
2024年08月1,252.0万円1,786.9万円-
2024年07月650.0万円1,710.9万円-
2024年06月1,460.0万円1,693.9万円-
2024年05月400.0万円1,724.6万円-
2024年04月750.0万円1,747.9万円-
2024年03月994.2万円1,713.2万円-
2024年02月510.0万円1,691.8万円-
2024年01月2,323.0万円1,683.3万円-
2023年12月1,304.0万円1,610.1万円-
2023年11月1,700.0万円1,578.6万円-
2023年10月783.6万円1,591.4万円-
2023年09月1,611.0万円1,617.2万円-
2023年08月1,343.3万円1,712.8万円-
2023年07月1,562.5万円1,800.2万円-
2023年06月2,434.5万円1,763.9万円-
2023年05月1,388.6万円1,669.1万円940.0万円
2023年04月1,040.0万円1,707.6万円-
2023年03月1,100.0万円1,620.5万円-
2023年02月1,563.3万円1,777.2万円-
2023年01月1,000.0万円1,813.7万円-
2022年12月1,628.0万円1,790.2万円-
2022年11月1,286.7万円1,753.9万円-
2022年10月1,106.3万円1,661.9万円-
2022年09月778.8万円1,496.5万円-
2022年08月867.5万円1,544.5万円-
2022年07月1,397.6万円1,594.0万円-
2022年06月1,122.3万円1,656.4万円-
2022年05月1,257.6万円1,709.2万円820.0万円
2022年04月1,065.2万円1,648.2万円850.0万円
2022年03月835.0万円1,671.4万円585.0万円
2022年02月997.4万円1,679.1万円758.0万円
2022年01月905.6万円1,531.4万円-
2021年12月1,470.1万円1,685.7万円-
2021年11月1,461.1万円1,671.3万円-
2021年10月1,154.3万円1,488.3万円690.0万円
2021年09月1,516.2万円1,602.6万円-
2021年08月1,643.6万円1,515.9万円-
2021年07月1,510.0万円1,585.0万円-
2021年06月1,292.6万円1,495.1万円-
2021年05月1,479.3万円1,545.4万円-
2021年04月-1,610.4万円-
2021年03月800.0万円1,568.8万円-
2021年02月-1,509.9万円-
2021年01月1,688.8万円1,450.0万円-
2020年12月1,310.0万円1,513.3万円-
2020年11月1,732.9万円1,550.0万円-
2020年10月2,300.0万円1,625.2万円-
2020年09月1,452.7万円1,688.2万円-
2020年08月1,675.0万円1,611.0万円-
2020年07月1,034.5万円1,546.1万円-
2020年06月-1,513.6万円-
2020年05月-1,467.2万円-
2020年04月899.0万円1,477.8万円899.0万円
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周辺の平米単価の推移

ワコーレ成増、板橋区と地下鉄成増駅の周辺の平米単価の推移 2020年04月 2021年05月 2022年06月 2023年07月 2024年08月 200 150 100 50 地下鉄成増   板橋区   ワコーレ成増
年月地下鉄成増駅板橋区ワコーレ成増
2025年05月70.4万円67.9万円53.6万円
2025年04月73.6万円67.1万円-
2025年03月70.7万円69.0万円-
2025年02月44.0万円69.9万円-
2025年01月-63.3万円-
2024年12月40.9万円69.5万円-
2024年11月58.7万円65.7万円-
2024年10月59.8万円71.1万円40.9万円
2024年09月49.2万円64.3万円-
2024年08月51.2万円70.5万円-
2024年07月40.6万円68.2万円-
2024年06月64.7万円65.8万円-
2024年05月15.3万円66.9万円-
2024年04月46.7万円68.2万円-
2024年03月50.9万円65.1万円-
2024年02月23.4万円64.1万円-
2024年01月78.0万円65.6万円-
2023年12月56.0万円62.0万円-
2023年11月72.6万円60.4万円-
2023年10月42.5万円61.1万円-
2023年09月65.0万円62.6万円-
2023年08月64.6万円63.9万円-
2023年07月54.4万円67.4万円-
2023年06月78.9万円70.0万円-
2023年05月53.8万円67.4万円45.2万円
2023年04月49.9万円67.6万円-
2023年03月74.3万円66.8万円-
2023年02月72.9万円69.7万円-
2023年01月60.7万円70.6万円-
2022年12月67.4万円68.0万円-
2022年11月69.4万円67.4万円-
2022年10月53.3万円64.6万円-
2022年09月41.6万円60.9万円-
2022年08月48.1万円60.4万円-
2022年07月55.2万円60.0万円-
2022年06月37.4万円60.8万円-
2022年05月47.9万円60.2万円39.4万円
2022年04月57.4万円63.5万円45.6万円
2022年03月47.4万円65.4万円29.7万円
2022年02月44.1万円65.3万円37.7万円
2022年01月45.6万円62.0万円-
2021年12月58.7万円63.9万円-
2021年11月63.8万円65.2万円-
2021年10月45.9万円60.4万円34.4万円
2021年09月61.9万円64.6万円-
2021年08月70.0万円61.2万円-
2021年07月63.7万円64.4万円-
2021年06月67.1万円61.9万円-
2021年05月65.8万円63.8万円-
2021年04月-71.8万円-
2021年03月38.2万円69.9万円-
2021年02月-66.2万円-
2021年01月69.4万円65.7万円-
2020年12月57.6万円68.3万円-
2020年11月72.1万円70.4万円-
2020年10月88.1万円72.9万円-
2020年09月64.6万円74.7万円-
2020年08月72.3万円71.9万円-
2020年07月55.5万円69.2万円-
2020年06月-67.5万円-
2020年05月-65.5万円-
2020年04月43.2万円66.7万円43.2万円
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ワコーレ成増の周辺地図

ワコーレ成増の最寄り駅

  • 地下鉄成増駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:26分 池袋:16分 飯田橋:27分
  • 地下鉄赤塚駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:23分 池袋:13分 赤羽:28分 飯田橋:24分
  • 成増駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:30分 新宿:22分 渋谷:30分 池袋:11分 日暮里:29分 赤羽:25分 飯田橋:26分 大手町:30分 恵比寿:29分

ワコーレ成増の物件詳細情報

所在地
東京都板橋区赤塚新町3丁目28-5
交通
価格
1,050 万円
平米単価
-
管理費等
7,320 円
修繕積立金
7,040 円
家賃
60,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
19.6㎡ (壁芯)
バルコニー
1㎡ 南東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /4階
築年月
築36年(1989/02)
総戸数
29
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ワコーレ成増の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,050万円
家賃
60,000
管理費
7,320
修繕積立金
7,040
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ワコーレ成増のよくあるご質問

ワコーレ成増のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.54点(収益性:1.62点 安定性:3.00点 リスク回避性:2.96点)
ワコーレ成増のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+4,728 円です。
ワコーレ成増のこの部屋の間取りと広さは?
1K、19.6㎡です。
ワコーレ成増のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

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