中目黒フラワーマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.28点（収益性：1.64点安定性：2.43点リスク回避性：2.77点）

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販売中なかめぐろふらわーまんしょん中目黒フラワーマンション

2.28

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,700万円／3.97％
所在地: 東京都目黒区中目黒１丁目１－６５
交通: 東横線代官山駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上7階（1階）
間取／面積: 1LDK ／37.91㎡
築年数: 築58年（1967/11）

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中目黒フラワーマンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.28 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.43 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.77 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.69	23.41
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.24
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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中目黒フラワーマンションの総合評価

中目黒フラワーマンションの収益性

中目黒フラワーマンションの安定性

中目黒フラワーマンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	中目黒フラワーマンション	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (－0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.66

近隣エリアとの比較

	中目黒フラワーマンション	中目黒の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (－0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.73

沿線との比較

	中目黒フラワーマンション	東横線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (－0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

最寄り駅周辺との比較

	中目黒フラワーマンション	代官山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (－0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (－0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.78

中目黒フラワーマンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	代官山駅	目黒区	中目黒フラワーマンション
2025年05月	39日	30日	59日
2025年04月	29日	38日	-
2025年03月	61日	45日	-
2025年02月	38日	47日	-
2025年01月	14日	46日	-
2024年12月	60日	45日	-
2024年11月	34日	46日	-
2024年10月	123日	47日	-
2024年09月	41日	40日	-
2024年08月	68日	38日	-
2024年07月	60日	41日	-
2024年06月	65日	53日	-
2024年05月	55日	52日	-
2024年04月	58日	63日	27日
2024年03月	41日	56日	18日
2024年02月	47日	54日	-
2024年01月	59日	53日	-
2023年12月	58日	52日	-
2023年11月	102日	45日	26日
2023年10月	52日	59日	-
2023年09月	47日	51日	-
2023年08月	84日	66日	-
2023年07月	19日	81日	100日
2023年06月	19日	67日	-
2023年05月	33日	53日	-
2023年04月	41日	65日	60日
2023年03月	33日	67日	20日
2023年02月	36日	56日	-
2023年01月	23日	72日	-
2022年12月	34日	85日	-
2022年11月	42日	66日	-
2022年10月	31日	65日	34日
2022年09月	18日	89日	64日
2022年08月	51日	76日	-
2022年07月	53日	49日	96日
2022年06月	61日	42日	-
2022年05月	31日	61日	-
2022年04月	40日	75日	77日
2022年03月	78日	62日	84日
2022年02月	84日	51日	26日
2022年01月	44日	53日	30日
2021年12月	114日	66日	-
2021年11月	83日	53日	88日
2021年10月	90日	66日	29日
2021年09月	140日	52日	-
2021年08月	116日	51日	120日

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周辺の販売価格の推移

年月	代官山駅	目黒区	中目黒フラワーマンション
2025年05月	6,020.0万円	3,209.7万円	3,700.0万円
2025年04月	3,154.0万円	2,833.0万円	-
2025年03月	4,574.3万円	2,676.1万円	3,700.0万円
2025年02月	6,130.0万円	2,904.3万円	-
2025年01月	2,480.0万円	1,782.6万円	-
2024年12月	6,080.0万円	2,812.8万円	-
2024年11月	3,302.5万円	2,628.4万円	-
2024年10月	2,913.3万円	2,622.0万円	-
2024年09月	5,332.5万円	2,836.3万円	-
2024年08月	4,734.0万円	2,638.6万円	-
2024年07月	6,312.0万円	2,734.5万円	-
2024年06月	2,815.0万円	2,724.4万円	-
2024年05月	7,215.0万円	2,666.7万円	-
2024年04月	4,980.0万円	2,824.3万円	2,845.0万円
2024年03月	2,953.3万円	2,593.2万円	3,480.0万円
2024年02月	5,485.0万円	2,623.8万円	-
2024年01月	4,704.0万円	2,898.4万円	-
2023年12月	4,288.9万円	2,693.7万円	-
2023年11月	3,088.0万円	2,754.3万円	3,490.0万円
2023年10月	4,119.8万円	2,855.1万円	-
2023年09月	5,990.0万円	2,740.4万円	-
2023年08月	3,847.5万円	2,780.5万円	-
2023年07月	4,395.0万円	2,580.0万円	3,690.0万円
2023年06月	3,862.7万円	2,665.8万円	-
2023年05月	4,037.4万円	2,926.4万円	-
2023年04月	3,912.3万円	2,794.2万円	3,100.0万円
2023年03月	4,010.5万円	2,546.6万円	2,500.0万円
2023年02月	4,303.0万円	2,869.4万円	-
2023年01月	3,786.6万円	2,784.1万円	-
2022年12月	3,984.6万円	2,814.1万円	-
2022年11月	5,145.0万円	2,554.5万円	-
2022年10月	3,892.9万円	2,724.6万円	3,580.0万円
2022年09月	4,087.5万円	2,562.0万円	3,780.0万円
2022年08月	4,346.2万円	2,631.6万円	-
2022年07月	5,190.0万円	2,571.4万円	3,980.0万円
2022年06月	5,077.5万円	2,432.0万円	-
2022年05月	2,957.0万円	2,588.2万円	-
2022年04月	4,437.1万円	2,740.1万円	3,980.0万円
2022年03月	4,602.5万円	2,586.1万円	3,680.0万円
2022年02月	2,984.8万円	2,670.7万円	3,700.0万円
2022年01月	2,980.0万円	2,577.9万円	3,780.0万円
2021年12月	3,882.5万円	2,713.0万円	-
2021年11月	6,313.3万円	2,614.4万円	3,880.0万円
2021年10月	3,250.0万円	2,603.0万円	3,980.0万円
2021年09月	5,415.7万円	2,408.0万円	-
2021年08月	7,454.0万円	2,598.7万円	3,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	代官山駅	目黒区	中目黒フラワーマンション
2025年05月	183.9万円	111.5万円	97.6万円
2025年04月	111.5万円	97.9万円	-
2025年03月	156.7万円	95.5万円	97.6万円
2025年02月	187.6万円	99.3万円	-
2025年01月	84.8万円	76.0万円	-
2024年12月	184.0万円	99.4万円	-
2024年11月	111.4万円	93.1万円	-
2024年10月	117.2万円	92.6万円	-
2024年09月	157.7万円	93.5万円	-
2024年08月	146.3万円	94.9万円	-
2024年07月	203.6万円	90.6万円	-
2024年06月	99.2万円	94.0万円	-
2024年05月	217.9万円	94.3万円	-
2024年04月	173.0万円	100.7万円	75.0万円
2024年03月	106.7万円	93.1万円	94.3万円
2024年02月	150.2万円	93.0万円	-
2024年01月	144.1万円	100.4万円	-
2023年12月	149.6万円	94.7万円	-
2023年11月	112.5万円	91.4万円	92.1万円
2023年10月	136.4万円	96.5万円	-
2023年09月	187.2万円	95.0万円	-
2023年08月	122.6万円	94.9万円	-
2023年07月	141.2万円	92.4万円	97.3万円
2023年06月	123.4万円	97.9万円	-
2023年05月	127.4万円	98.8万円	-
2023年04月	132.4万円	96.8万円	84.8万円
2023年03月	130.2万円	96.4万円	72.3万円
2023年02月	135.8万円	102.8万円	-
2023年01月	125.0万円	98.4万円	-
2022年12月	126.7万円	99.6万円	-
2022年11月	156.7万円	94.0万円	-
2022年10月	131.1万円	97.1万円	94.4万円
2022年09月	144.3万円	95.0万円	99.7万円
2022年08月	134.0万円	92.5万円	-
2022年07月	157.4万円	92.6万円	105.0万円
2022年06月	154.8万円	90.9万円	-
2022年05月	94.7万円	93.2万円	-
2022年04月	138.2万円	95.1万円	105.0万円
2022年03月	157.1万円	92.5万円	97.1万円
2022年02月	100.9万円	92.6万円	97.6万円
2022年01月	91.2万円	92.1万円	99.7万円
2021年12月	128.9万円	94.9万円	-
2021年11月	160.7万円	92.9万円	102.3万円
2021年10月	101.8万円	92.7万円	105.0万円
2021年09月	160.9万円	89.7万円	-
2021年08月	209.1万円	93.3万円	94.4万円

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中目黒フラワーマンションの周辺地図

中目黒フラワーマンションの最寄り駅

代官山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　横浜:29分　渋谷:6分　池袋:23分　新橋:19分　武蔵小杉:15分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　大崎:21分
中目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:18分　横浜:27分　渋谷:8分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:12分　品川:19分　飯田橋:24分　大手町:24分　恵比寿:2分　大崎:12分
恵比寿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:30分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:18分　新橋:18分　武蔵小杉:19分　品川:10分　赤羽:21分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:27分　大崎:6分