ヴェルト西大島グラーセのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.94点（収益性：1.61点安定性：3.35点リスク回避性：3.82点）

販売中ゔぇるとにしおおしまぐらーせヴェルト西大島グラーセ

2.94

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,380万円／4.28％
所在地: 東京都江東区北砂３丁目４－５
交通: 都営新宿線西大島駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上15階（15階）
間取／面積: 1K ／24.33㎡
築年数: 築18年（2007/02）

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ヴェルト西大島グラーセの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.94 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.66	23.31
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.27
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ヴェルト西大島グラーセの総合評価

ヴェルト西大島グラーセの収益性

ヴェルト西大島グラーセの安定性

ヴェルト西大島グラーセのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴェルト西大島グラーセ	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.30

近隣エリアとの比較

	ヴェルト西大島グラーセ	北砂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.45

沿線との比較

	ヴェルト西大島グラーセ	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.30

最寄り駅周辺との比較

	ヴェルト西大島グラーセ	西大島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.39

ヴェルト西大島グラーセの物件写真

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看板
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エントランス
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共有設備
共有設備
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	西大島駅	江東区	ヴェルト西大島グラーセ
2025年05月	18日	11日	18日
2025年04月	40日	24日	-
2025年03月	64日	37日	73日
2025年02月	54日	35日	58日
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	62日	58日	95日
2024年11月	50日	51日	-
2024年10月	17日	47日	-
2024年09月	29日	63日	-
2024年08月	69日	67日	-
2024年07月	27日	70日	-
2024年06月	73日	74日	88日
2024年05月	22日	51日	-
2024年04月	27日	58日	-
2024年03月	42日	45日	-
2024年02月	58日	63日	-
2024年01月	82日	62日	-
2023年12月	155日	64日	-
2023年11月	93日	71日	-
2023年10月	82日	79日	51日
2023年09月	135日	69日	53日
2023年08月	119日	66日	-
2023年07月	202日	70日	98日
2023年06月	73日	49日	-
2023年05月	169日	57日	-
2023年04月	189日	82日	-
2023年03月	86日	62日	-
2023年02月	85日	82日	49日
2023年01月	49日	50日	-
2022年12月	51日	65日	-
2022年11月	22日	59日	-
2022年10月	54日	62日	-
2022年09月	52日	83日	31日
2022年08月	115日	85日	60日
2022年07月	61日	57日	29日
2022年06月	88日	42日	-
2022年05月	60日	43日	97日
2022年04月	100日	64日	43日
2022年03月	105日	54日	-
2022年02月	175日	53日	35日
2022年01月	61日	54日	-
2021年12月	148日	75日	45日
2021年11月	39日	73日	-
2021年10月	87日	74日	-
2021年09月	37日	77日	-
2021年08月	58日	61日	-
2021年07月	77日	56日	99日
2021年06月	134日	64日	-
2021年05月	44日	47日	51日
2021年04月	90日	71日	-
2021年03月	217日	187日	572日
2021年02月	59日	135日	-
2021年01月	293日	161日	-
2020年12月	126日	164日	-
2020年11月	107日	100日	165日
2020年10月	60日	83日	-
2020年09月	14日	75日	-
2020年08月	34日	76日	90日
2020年07月	20日	62日	-
2020年06月	30日	83日	-
2020年05月	89日	74日	98日
2020年04月	9日	84日	-
2020年03月	10日	103日	6日
2020年02月	14日	74日	30日
2020年01月	18日	132日	28日

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周辺の販売価格の推移

年月	西大島駅	江東区	ヴェルト西大島グラーセ
2025年05月	2,340.0万円	2,276.0万円	2,340.0万円
2025年04月	3,126.7万円	2,361.5万円	-
2025年03月	2,727.5万円	2,637.1万円	2,240.0万円
2025年02月	2,360.0万円	2,216.7万円	2,100.0万円
2025年01月	-	2,390.7万円	-
2024年12月	2,189.9万円	2,461.1万円	1,940.0万円
2024年11月	2,686.2万円	2,448.3万円	-
2024年10月	2,422.3万円	2,609.1万円	-
2024年09月	2,857.0万円	2,599.9万円	-
2024年08月	2,558.1万円	2,581.5万円	-
2024年07月	2,104.0万円	2,472.8万円	-
2024年06月	2,426.7万円	2,506.6万円	1,970.0万円
2024年05月	2,267.5万円	2,462.5万円	-
2024年04月	1,678.3万円	2,383.5万円	-
2024年03月	1,426.1万円	2,413.2万円	-
2024年02月	2,591.4万円	2,332.2万円	-
2024年01月	2,902.5万円	2,430.1万円	-
2023年12月	3,186.7万円	2,361.6万円	-
2023年11月	-	2,425.1万円	-
2023年10月	2,150.0万円	2,274.0万円	2,000.0万円
2023年09月	2,275.7万円	2,290.5万円	2,200.0万円
2023年08月	2,900.0万円	2,226.2万円	-
2023年07月	2,426.0万円	2,321.7万円	2,050.0万円
2023年06月	3,523.3万円	2,145.0万円	-
2023年05月	3,743.3万円	2,279.4万円	-
2023年04月	2,544.3万円	2,238.4万円	-
2023年03月	2,176.0万円	2,381.2万円	1,740.0万円
2023年02月	2,895.6万円	2,337.9万円	1,910.0万円
2023年01月	2,415.0万円	2,375.5万円	-
2022年12月	2,581.4万円	2,311.8万円	-
2022年11月	3,213.3万円	2,161.9万円	-
2022年10月	2,753.3万円	2,157.9万円	-
2022年09月	2,575.0万円	2,109.5万円	1,850.0万円
2022年08月	2,502.9万円	2,134.9万円	1,740.0万円
2022年07月	2,554.3万円	2,146.3万円	1,900.0万円
2022年06月	2,322.0万円	2,253.4万円	-
2022年05月	2,545.0万円	2,363.0万円	1,820.0万円
2022年04月	2,719.0万円	2,347.8万円	1,980.0万円
2022年03月	2,486.7万円	2,329.8万円	-
2022年02月	2,128.3万円	2,431.1万円	2,020.0万円
2022年01月	2,470.0万円	2,259.2万円	-
2021年12月	2,340.0万円	2,283.0万円	1,620.0万円
2021年11月	2,700.0万円	2,366.3万円	-
2021年10月	2,686.0万円	2,267.2万円	-
2021年09月	2,600.0万円	2,174.3万円	-
2021年08月	1,476.0万円	2,167.1万円	-
2021年07月	1,536.0万円	2,211.8万円	1,873.3万円
2021年06月	2,195.0万円	2,182.7万円	-
2021年05月	1,437.5万円	2,238.7万円	1,775.0万円
2021年04月	1,966.7万円	2,129.7万円	-
2021年03月	1,936.7万円	1,962.3万円	1,850.0万円
2021年02月	1,980.0万円	1,736.4万円	-
2021年01月	2,285.0万円	2,075.7万円	-
2020年12月	1,962.5万円	2,117.7万円	-
2020年11月	2,191.3万円	2,184.6万円	1,870.0万円
2020年10月	1,882.9万円	2,048.3万円	-
2020年09月	2,080.0万円	2,243.2万円	-
2020年08月	2,106.0万円	2,184.9万円	1,790.0万円
2020年07月	2,080.0万円	2,161.0万円	-
2020年06月	2,600.0万円	2,088.4万円	-
2020年05月	1,825.0万円	2,111.0万円	1,835.0万円
2020年04月	1,994.0万円	1,998.8万円	-
2020年03月	1,984.0万円	2,001.2万円	1,600.0万円
2020年02月	2,004.0万円	2,029.9万円	1,700.0万円
2020年01月	2,035.0万円	2,019.8万円	1,900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西大島駅	江東区	ヴェルト西大島グラーセ
2025年05月	101.7万円	88.5万円	101.7万円
2025年04月	100.6万円	90.4万円	-
2025年03月	102.1万円	97.6万円	85.3万円
2025年02月	96.2万円	86.9万円	89.3万円
2025年01月	-	91.2万円	-
2024年12月	77.6万円	92.5万円	84.7万円
2024年11月	95.9万円	93.4万円	-
2024年10月	84.1万円	97.0万円	-
2024年09月	90.9万円	92.2万円	-
2024年08月	101.2万円	89.4万円	-
2024年07月	73.9万円	88.4万円	-
2024年06月	91.8万円	90.9万円	95.6万円
2024年05月	73.2万円	89.9万円	-
2024年04月	60.9万円	88.2万円	-
2024年03月	52.7万円	90.8万円	-
2024年02月	96.9万円	91.8万円	-
2024年01月	94.8万円	93.6万円	-
2023年12月	108.4万円	92.3万円	-
2023年11月	-	93.8万円	-
2023年10月	98.7万円	91.0万円	102.7万円
2023年09月	95.4万円	90.6万円	90.4万円
2023年08月	97.2万円	90.9万円	-
2023年07月	98.7万円	93.5万円	83.3万円
2023年06月	113.9万円	84.8万円	-
2023年05月	120.4万円	86.8万円	-
2023年04月	90.4万円	89.1万円	-
2023年03月	81.6万円	93.0万円	74.0万円
2023年02月	100.6万円	91.5万円	84.6万円
2023年01月	70.4万円	90.5万円	-
2022年12月	84.2万円	92.1万円	-
2022年11月	90.2万円	85.0万円	-
2022年10月	93.6万円	86.1万円	-
2022年09月	91.4万円	86.4万円	84.2万円
2022年08月	88.8万円	87.7万円	74.0万円
2022年07月	100.4万円	87.2万円	80.8万円
2022年06月	89.8万円	88.5万円	-
2022年05月	97.8万円	89.6万円	78.3万円
2022年04月	102.2万円	89.0万円	80.4万円
2022年03月	88.7万円	89.9万円	-
2022年02月	81.7万円	92.1万円	88.6万円
2022年01月	91.3万円	86.7万円	-
2021年12月	95.5万円	89.4万円	74.4万円
2021年11月	105.4万円	90.2万円	-
2021年10月	103.3万円	86.4万円	-
2021年09月	90.4万円	84.2万円	-
2021年08月	64.9万円	84.0万円	-
2021年07月	67.9万円	85.2万円	79.3万円
2021年06月	83.9万円	85.9万円	-
2021年05月	63.9万円	87.6万円	73.7万円
2021年04月	79.6万円	88.0万円	-
2021年03月	92.9万円	85.5万円	84.2万円
2021年02月	97.2万円	77.6万円	-
2021年01月	99.3万円	82.8万円	-
2020年12月	92.5万円	87.0万円	-
2020年11月	96.7万円	92.3万円	75.9万円
2020年10月	86.5万円	89.8万円	-
2020年09月	102.1万円	95.2万円	-
2020年08月	93.4万円	92.9万円	72.6万円
2020年07月	102.1万円	93.2万円	-
2020年06月	102.0万円	87.7万円	-
2020年05月	78.3万円	85.3万円	74.5万円
2020年04月	96.7万円	84.9万円	-
2020年03月	96.2万円	84.2万円	72.9万円
2020年02月	96.8万円	86.2万円	75.9万円
2020年01月	96.7万円	84.1万円	80.8万円