エヴェナール上北沢のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.47点（収益性：2.18点安定性：2.47点リスク回避性：2.75点）

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販売中えヴぇなーる上北沢エヴェナール上北沢

2.47

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,000万円／7.00％
所在地: 東京都世田谷区上北沢５丁目８－１２
交通: 京王線上北沢駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上4階
間取／面積: ワンルーム／16.77㎡
築年数: 築36年（1989/04）

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エヴェナール上北沢の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.47 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.18 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.47 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.75 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.37	22.30
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.91
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	36.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エヴェナール上北沢の総合評価

エヴェナール上北沢の収益性

エヴェナール上北沢の安定性

エヴェナール上北沢のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エヴェナール上北沢	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (－1.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

近隣エリアとの比較

	エヴェナール上北沢	上北沢の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (－1.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.69

沿線との比較

	エヴェナール上北沢	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (－0.99)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	エヴェナール上北沢	上北沢駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (－1.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

エヴェナール上北沢の物件写真

外観
外観
外観
看板
共有設備
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	上北沢駅	世田谷区	エヴェナール上北沢
2025年05月	14日	11日	23日
2025年04月	44日	26日	30日
2025年03月	55日	41日	39日
2025年02月	66日	35日	10日
2025年01月	25日	52日	25日
2024年12月	54日	53日	24日
2024年11月	63日	44日	63日
2024年10月	102日	49日	82日
2024年09月	79日	57日	14日
2024年08月	120日	52日	-
2024年07月	40日	57日	72日
2024年06月	46日	60日	97日
2024年05月	25日	66日	-
2024年04月	110日	68日	35日
2024年03月	137日	63日	-
2024年02月	42日	62日	-
2024年01月	96日	76日	91日
2023年12月	72日	61日	-
2023年11月	63日	73日	-
2023年10月	124日	71日	107日

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周辺の販売価格の推移

年月	上北沢駅	世田谷区	エヴェナール上北沢
2025年05月	972.5万円	2,061.7万円	1,000.0万円
2025年04月	1,344.8万円	2,001.0万円	1,033.0万円
2025年03月	1,686.3万円	1,909.1万円	1,039.5万円
2025年02月	1,062.5万円	1,785.7万円	1,280.0万円
2025年01月	1,155.0万円	1,544.6万円	1,155.0万円
2024年12月	1,476.9万円	1,974.5万円	1,155.0万円
2024年11月	1,127.5万円	1,876.5万円	1,127.5万円
2024年10月	1,301.4万円	2,000.5万円	1,140.3万円
2024年09月	1,293.6万円	1,885.1万円	1,110.5万円
2024年08月	1,750.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	996.0万円	1,976.6万円	1,100.0万円
2024年06月	1,912.6万円	1,948.5万円	1,111.0万円
2024年05月	1,891.7万円	1,856.8万円	-
2024年04月	1,612.2万円	1,842.3万円	1,140.0万円
2024年03月	1,385.0万円	2,019.1万円	-
2024年02月	2,780.0万円	1,949.8万円	-
2024年01月	1,951.3万円	1,981.4万円	1,115.0万円
2023年12月	2,088.0万円	2,016.8万円	-
2023年11月	1,483.3万円	2,084.9万円	-
2023年10月	1,720.0万円	1,977.1万円	1,130.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	上北沢駅	世田谷区	エヴェナール上北沢
2025年05月	59.7万円	80.8万円	59.6万円
2025年04月	66.6万円	79.0万円	51.2万円
2025年03月	64.1万円	77.3万円	51.5万円
2025年02月	60.9万円	74.2万円	63.4万円
2025年01月	57.2万円	71.7万円	57.2万円
2024年12月	74.7万円	79.4万円	57.2万円
2024年11月	61.4万円	75.3万円	61.4万円
2024年10月	63.9万円	77.4万円	56.5万円
2024年09月	69.1万円	74.6万円	55.0万円
2024年08月	88.2万円	79.1万円	-
2024年07月	66.6万円	76.4万円	65.6万円
2024年06月	78.6万円	75.1万円	55.0万円
2024年05月	70.1万円	73.3万円	-
2024年04月	70.4万円	73.6万円	56.5万円
2024年03月	69.7万円	77.4万円	-
2024年02月	69.6万円	75.1万円	-
2024年01月	76.1万円	74.6万円	60.7万円
2023年12月	80.3万円	76.2万円	-
2023年11月	71.3万円	77.5万円	-
2023年10月	76.4万円	76.9万円	56.0万円