エルミ東十条のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.91点（収益性：2.50点安定性：3.13点リスク回避性：3.10点）

駅近

販売中えるみひがしじゅうじょうエルミ東十条

2.91

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 820万円／8.78％
所在地: 東京都北区東十条４丁目１１－３
交通: 京浜東北線東十条駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.06㎡
築年数: 築38年（1987/04）

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エルミ東十条の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.91 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.50 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.13 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.10 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.85	23.97
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.34
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	42.24
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	28.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.39
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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エルミ東十条の総合評価

エルミ東十条の収益性

エルミ東十条の安定性

エルミ東十条のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エルミ東十条	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (－0.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

近隣エリアとの比較

	エルミ東十条	東十条の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (－0.71)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

沿線との比較

	エルミ東十条	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (－0.82)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

最寄り駅周辺との比較

	エルミ東十条	東十条駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (－0.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

エルミ東十条の物件写真

外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	東十条駅	北区	エルミ東十条
2025年05月	15日	10日	27日
2025年04月	36日	21日	10日
2025年03月	41日	33日	13日
2025年02月	24日	43日	5日
2025年01月	-	35日	-
2024年12月	57日	48日	-
2024年11月	41日	51日	-
2024年10月	127日	61日	-
2024年09月	71日	51日	-
2024年08月	61日	45日	-
2024年07月	81日	55日	-
2024年06月	112日	57日	-
2024年05月	86日	55日	-
2024年04月	54日	68日	-
2024年03月	25日	58日	1日
2024年02月	63日	58日	7日
2024年01月	19日	48日	9日
2023年12月	39日	59日	8日
2023年11月	46日	62日	7日
2023年10月	48日	63日	-
2023年09月	69日	62日	-
2023年08月	17日	43日	64日
2023年07月	43日	59日	17日
2023年06月	96日	98日	43日
2023年05月	58日	47日	20日
2023年04月	90日	87日	-
2023年03月	77日	70日	61日
2023年02月	70日	63日	-
2023年01月	85日	51日	49日
2022年12月	139日	64日	-
2022年11月	155日	70日	-
2022年10月	119日	88日	-
2022年09月	76日	69日	97日
2022年08月	50日	55日	-
2022年07月	52日	60日	16日
2022年06月	122日	49日	-
2022年05月	36日	49日	28日
2022年04月	59日	63日	40日
2022年03月	81日	63日	20日
2022年02月	51日	55日	-
2022年01月	19日	37日	-
2021年12月	111日	67日	256日
2021年11月	93日	79日	21日
2021年10月	50日	55日	25日

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周辺の販売価格の推移

年月	東十条駅	北区	エルミ東十条
2025年05月	2,206.0万円	2,272.8万円	820.0万円
2025年04月	1,553.3万円	2,295.9万円	820.0万円
2025年03月	1,799.2万円	2,284.1万円	820.0万円
2025年02月	805.8万円	1,961.4万円	820.0万円
2025年01月	-	2,203.3万円	-
2024年12月	2,232.9万円	2,340.3万円	-
2024年11月	2,220.0万円	2,303.1万円	-
2024年10月	1,929.9万円	2,093.3万円	-
2024年09月	2,289.2万円	2,304.0万円	-
2024年08月	1,773.1万円	2,358.1万円	-
2024年07月	1,933.4万円	2,112.8万円	-
2024年06月	1,863.8万円	2,195.7万円	-
2024年05月	2,422.7万円	2,329.5万円	-
2024年04月	1,544.0万円	2,054.6万円	-
2024年03月	1,550.8万円	2,002.1万円	750.0万円
2024年02月	939.3万円	1,953.5万円	750.0万円
2024年01月	906.1万円	1,868.0万円	750.0万円
2023年12月	1,052.4万円	1,936.4万円	750.0万円
2023年11月	1,385.0万円	1,916.7万円	798.0万円
2023年10月	1,233.8万円	1,938.3万円	-
2023年09月	1,873.0万円	1,984.6万円	-
2023年08月	1,619.4万円	1,915.8万円	698.0万円
2023年07月	1,802.9万円	2,024.9万円	730.0万円
2023年06月	2,041.8万円	2,061.2万円	790.0万円
2023年05月	2,273.0万円	1,998.9万円	790.0万円
2023年04月	1,687.3万円	1,990.9万円	-
2023年03月	2,322.6万円	1,976.2万円	790.0万円
2023年02月	2,040.0万円	1,911.4万円	-
2023年01月	1,738.0万円	2,346.1万円	790.0万円
2022年12月	2,546.7万円	2,137.0万円	-
2022年11月	2,226.7万円	1,996.7万円	-
2022年10月	2,284.3万円	2,012.7万円	-
2022年09月	2,204.3万円	2,149.9万円	720.0万円
2022年08月	2,022.5万円	2,011.1万円	-
2022年07月	1,305.6万円	1,939.2万円	820.0万円
2022年06月	1,203.5万円	1,791.7万円	-
2022年05月	1,193.0万円	2,101.0万円	970.0万円
2022年04月	1,575.0万円	2,032.2万円	970.0万円
2022年03月	1,403.8万円	2,046.8万円	980.0万円
2022年02月	1,881.8万円	2,117.2万円	-
2022年01月	2,140.0万円	2,046.1万円	-
2021年12月	2,182.0万円	2,158.9万円	680.0万円
2021年11月	2,020.0万円	2,083.5万円	980.0万円
2021年10月	1,911.4万円	1,962.8万円	630.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東十条駅	北区	エルミ東十条
2025年05月	84.7万円	85.9万円	51.1万円
2025年04月	70.1万円	87.1万円	51.1万円
2025年03月	76.2万円	85.1万円	51.1万円
2025年02月	49.4万円	75.7万円	51.1万円
2025年01月	-	77.9万円	-
2024年12月	89.8万円	85.4万円	-
2024年11月	86.8万円	85.0万円	-
2024年10月	78.5万円	76.7万円	-
2024年09月	81.1万円	84.4万円	-
2024年08月	74.4万円	86.3万円	-
2024年07月	77.7万円	79.7万円	-
2024年06月	77.4万円	85.6万円	-
2024年05月	83.0万円	88.9万円	-
2024年04月	67.9万円	82.1万円	-
2024年03月	61.6万円	80.4万円	44.2万円
2024年02月	47.7万円	75.5万円	44.2万円
2024年01月	45.9万円	76.5万円	44.2万円
2023年12月	51.0万円	79.7万円	44.2万円
2023年11月	60.8万円	73.2万円	47.1万円
2023年10月	57.5万円	75.3万円	-
2023年09月	81.7万円	79.2万円	-
2023年08月	72.8万円	75.3万円	43.5万円
2023年07月	73.0万円	76.8万円	45.5万円
2023年06月	81.5万円	80.2万円	49.2万円
2023年05月	79.2万円	77.0万円	49.2万円
2023年04月	70.4万円	76.6万円	-
2023年03月	92.1万円	80.2万円	49.2万円
2023年02月	74.7万円	76.7万円	-
2023年01月	73.1万円	83.1万円	49.2万円
2022年12月	103.6万円	79.6万円	-
2022年11月	76.6万円	78.1万円	-
2022年10月	84.4万円	80.7万円	-
2022年09月	80.8万円	83.7万円	40.8万円
2022年08月	80.5万円	80.2万円	-
2022年07月	59.8万円	76.5万円	42.6万円
2022年06月	59.5万円	78.2万円	-
2022年05月	52.5万円	78.7万円	50.4万円
2022年04月	53.8万円	74.9万円	50.4万円
2022年03月	57.2万円	75.2万円	50.9万円
2022年02月	63.6万円	74.3万円	-
2022年01月	63.8万円	70.4万円	-
2021年12月	90.1万円	76.5万円	42.3万円
2021年11月	87.2万円	78.5万円	50.9万円
2021年10月	71.7万円	75.7万円	39.2万円

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エルミ東十条の周辺地図

エルミ東十条の最寄り駅

東十条駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　大宮:22分　上野:12分　新宿:24分　池袋:19分　新橋:26分　品川:30分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:2分　飯田橋:22分　大手町:24分　浦和:14分　秋葉原:15分
王子神谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:21分　新宿:30分　池袋:21分　新橋:30分　北千住:28分　日暮里:20分　赤羽:16分　飯田橋:15分　大手町:27分　秋葉原:24分
十条駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　大宮:26分　上野:23分　新宿:11分　渋谷:22分　池袋:6分　日暮里:26分　赤羽:3分　飯田橋:23分　大手町:27分　浦和:18分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:26分