ホテルスカイコート小岩のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.04点（収益性：2.12点安定性：3.37点リスク回避性：3.60点）

駅近

販売中ほてるすかいこーとこいわホテルスカイコート小岩

3.04

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 620万円／7.89％
所在地: 東京都江戸川区北小岩６丁目１１－４
交通: 京成本線京成小岩駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上10階（9階）
間取／面積: ワンルーム／16.5㎡
築年数: 築37年（1988/07）

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ホテルスカイコート小岩の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.04 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.12 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.37 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.60 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.86	11.79	11.79
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.45	22.57
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.44
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	30.24
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.72
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ホテルスカイコート小岩の総合評価

ホテルスカイコート小岩の収益性

ホテルスカイコート小岩の安定性

ホテルスカイコート小岩のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ホテルスカイコート小岩	江戸川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 0.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋2.53)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋2.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.03

近隣エリアとの比較

	ホテルスカイコート小岩	北小岩の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.38

沿線との比較

	ホテルスカイコート小岩	京成本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

最寄り駅周辺との比較

	ホテルスカイコート小岩	京成小岩駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋2.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.22

ホテルスカイコート小岩の物件写真

外観
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エントランス
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周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	京成小岩駅	江戸川区	ホテルスカイコート小岩
2025年10月	8日	13日	18日
2025年09月	51日	37日	-
2025年08月	83日	37日	-
2025年07月	13日	39日	13日
2025年06月	134日	55日	-
2025年05月	175日	34日	175日
2025年04月	-	34日	-
2025年03月	94日	61日	-
2025年02月	-	33日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	9日	59日	9日
2024年11月	-	29日	-
2024年10月	124日	64日	-
2024年09月	-	38日	-
2024年08月	-	31日	-
2024年07月	87日	59日	87日
2024年06月	-	74日	-
2024年05月	-	47日	-
2024年04月	570日	79日	-
2024年03月	246日	54日	-
2024年02月	-	53日	-
2024年01月	93日	69日	-
2023年12月	42日	78日	-
2023年11月	11日	72日	-
2023年10月	60日	47日	-
2023年09月	142日	42日	-
2023年08月	127日	36日	-
2023年07月	-	29日	-
2023年06月	100日	34日	-
2023年05月	-	58日	-
2023年04月	-	78日	-
2023年03月	87日	34日	-
2023年02月	-	57日	-
2023年01月	-	26日	-
2022年12月	28日	39日	21日
2022年11月	552日	57日	878日
2022年10月	-	21日	-
2022年09月	-	33日	-
2022年08月	91日	23日	-
2022年07月	55日	12日	-
2022年06月	32日	13日	13日
2022年05月	29日	32日	-
2022年04月	40日	43日	-
2022年03月	82日	79日	-
2022年02月	16日	43日	-
2022年01月	98日	75日	-
2021年12月	58日	44日	-
2021年11月	20日	47日	-
2021年10月	14日	26日	166日
2021年09月	9日	19日	-
2021年08月	14日	34日	-
2021年07月	13日	35日	12日
2021年06月	8日	17日	-
2021年05月	13日	30日	-
2021年04月	183日	40日	183日
2021年03月	-	120日	-
2021年02月	-	153日	-
2021年01月	-	95日	-
2020年12月	122日	113日	120日
2020年11月	111日	53日	154日
2020年10月	30日	25日	36日
2020年09月	-	63日	-
2020年08月	-	35日	-
2020年07月	-	84日	-
2020年06月	-	18日	-
2020年05月	153日	99日	153日
2020年04月	-	80日	-
2020年03月	33日	54日	33日
2020年02月	45日	102日	45日

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周辺の販売価格の推移

年月	京成小岩駅	江戸川区	ホテルスカイコート小岩
2025年10月	860.0万円	1,480.6万円	450.0万円
2025年09月	1,000.0万円	1,481.6万円	-
2025年08月	930.0万円	1,380.0万円	-
2025年07月	680.0万円	1,481.2万円	680.0万円
2025年06月	1,180.0万円	1,505.3万円	-
2025年05月	620.0万円	1,181.4万円	620.0万円
2025年04月	-	1,485.8万円	-
2025年03月	980.0万円	1,351.7万円	-
2025年02月	-	1,198.3万円	-
2025年01月	-	1,246.0万円	-
2024年12月	498.0万円	1,630.8万円	498.0万円
2024年11月	-	1,316.9万円	-
2024年10月	886.7万円	1,340.4万円	-
2024年09月	-	1,234.5万円	-
2024年08月	-	1,310.0万円	-
2024年07月	600.0万円	1,267.7万円	600.0万円
2024年06月	-	1,395.7万円	-
2024年05月	-	1,318.5万円	-
2024年04月	1,880.0万円	1,503.5万円	-
2024年03月	1,850.0万円	1,548.3万円	-
2024年02月	-	1,309.6万円	-
2024年01月	1,999.0万円	1,520.0万円	-
2023年12月	795.0万円	1,481.3万円	-
2023年11月	475.0万円	1,315.0万円	-
2023年10月	650.0万円	1,358.1万円	-
2023年09月	2,080.0万円	1,598.7万円	-
2023年08月	1,580.0万円	1,543.1万円	-
2023年07月	-	1,833.5万円	-
2023年06月	2,198.0万円	1,730.7万円	-
2023年05月	-	1,434.3万円	-
2023年04月	-	1,529.5万円	-
2023年03月	1,600.0万円	1,281.8万円	-
2023年02月	518.0万円	1,437.8万円	518.0万円
2023年01月	-	1,043.8万円	-
2022年12月	536.7万円	1,232.5万円	535.0万円
2022年11月	1,285.0万円	1,286.3万円	690.0万円
2022年10月	-	1,193.9万円	-
2022年09月	-	1,290.3万円	-
2022年08月	1,880.0万円	1,331.5万円	-
2022年07月	1,399.0万円	1,251.0万円	-
2022年06月	688.8万円	1,215.2万円	561.0万円
2022年05月	1,499.0万円	1,560.0万円	-
2022年04月	745.0万円	1,413.4万円	-
2022年03月	1,699.0万円	1,184.2万円	-
2022年02月	1,799.0万円	1,565.9万円	-
2022年01月	1,546.7万円	1,584.6万円	-
2021年12月	2,000.0万円	1,667.1万円	-
2021年11月	1,015.2万円	1,230.2万円	-
2021年10月	1,204.6万円	1,245.1万円	550.0万円
2021年09月	1,231.8万円	1,313.9万円	-
2021年08月	1,325.5万円	1,453.0万円	-
2021年07月	1,381.5万円	1,511.8万円	595.0万円
2021年06月	1,480.0万円	1,496.6万円	-
2021年05月	1,430.0万円	1,495.9万円	-
2021年04月	550.0万円	1,053.3万円	550.0万円
2021年03月	-	1,527.5万円	-
2021年02月	-	1,290.0万円	-
2021年01月	-	996.3万円	-
2020年12月	623.8万円	1,091.3万円	487.5万円
2020年11月	695.0万円	1,419.8万円	525.0万円
2020年10月	630.0万円	1,150.5万円	545.0万円
2020年09月	-	1,494.7万円	-
2020年08月	-	1,663.3万円	-
2020年07月	-	936.7万円	-
2020年06月	-	1,341.3万円	-
2020年05月	585.0万円	1,080.0万円	585.0万円
2020年04月	-	1,511.3万円	-
2020年03月	620.0万円	1,230.0万円	620.0万円
2020年02月	650.0万円	1,176.3万円	650.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	京成小岩駅	江戸川区	ホテルスカイコート小岩
2025年10月	46.7万円	59.8万円	27.3万円
2025年09月	45.3万円	56.3万円	-
2025年08月	51.5万円	58.4万円	-
2025年07月	34.0万円	58.6万円	34.0万円
2025年06月	65.8万円	62.4万円	-
2025年05月	37.6万円	53.4万円	37.6万円
2025年04月	-	59.4万円	-
2025年03月	54.7万円	57.0万円	-
2025年02月	-	43.9万円	-
2025年01月	-	59.8万円	-
2024年12月	29.5万円	68.2万円	29.5万円
2024年11月	-	54.9万円	-
2024年10月	46.6万円	52.1万円	-
2024年09月	-	52.8万円	-
2024年08月	-	54.8万円	-
2024年07月	30.5万円	52.4万円	30.5万円
2024年06月	-	53.6万円	-
2024年05月	-	54.4万円	-
2024年04月	50.3万円	55.4万円	-
2024年03月	49.5万円	58.6万円	-
2024年02月	-	50.9万円	-
2024年01月	57.1万円	53.9万円	-
2023年12月	46.0万円	56.8万円	-
2023年11月	23.7万円	54.2万円	-
2023年10月	33.0万円	53.1万円	-
2023年09月	57.8万円	53.7万円	-
2023年08月	43.9万円	55.0万円	-
2023年07月	-	64.2万円	-
2023年06月	61.1万円	59.2万円	-
2023年05月	-	56.7万円	-
2023年04月	-	56.1万円	-
2023年03月	43.5万円	50.7万円	-
2023年02月	31.4万円	54.1万円	31.4万円
2023年01月	-	37.4万円	-
2022年12月	36.3万円	48.3万円	38.1万円
2022年11月	45.4万円	50.3万円	40.6万円
2022年10月	-	48.7万円	-
2022年09月	-	51.4万円	-
2022年08月	50.3万円	51.3万円	-
2022年07月	44.2万円	51.1万円	-
2022年06月	39.8万円	49.0万円	39.9万円
2022年05月	47.3万円	59.9万円	-
2022年04月	38.5万円	56.1万円	-
2022年03月	53.6万円	48.3万円	-
2022年02月	56.8万円	55.7万円	-
2022年01月	52.0万円	53.7万円	-
2021年12月	95.5万円	61.3万円	-
2021年11月	33.9万円	45.7万円	-
2021年10月	40.7万円	44.6万円	39.1万円
2021年09月	42.1万円	47.3万円	-
2021年08月	44.4万円	50.9万円	-
2021年07月	46.1万円	51.8万円	42.3万円
2021年06月	49.4万円	53.8万円	-
2021年05月	48.1万円	55.0万円	-
2021年04月	39.1万円	52.9万円	39.1万円
2021年03月	-	65.8万円	-
2021年02月	-	55.7万円	-
2021年01月	-	40.5万円	-
2020年12月	38.2万円	46.8万円	32.3万円
2020年11月	40.7万円	58.9万円	31.8万円
2020年10月	37.2万円	47.5万円	33.0万円
2020年09月	-	60.3万円	-
2020年08月	-	68.1万円	-
2020年07月	-	42.1万円	-
2020年06月	-	57.4万円	-
2020年05月	37.4万円	50.1万円	37.4万円
2020年04月	-	63.5万円	-
2020年03月	44.1万円	54.1万円	44.1万円
2020年02月	46.3万円	50.1万円	46.3万円