プラザピア立石のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.67点（収益性：1.51点安定性：2.71点リスク回避性：3.79点）

販売中ぷらざぴあたていしプラザピア立石

2.67

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 730万円／6.90％
所在地: 東京都葛飾区東四つ木４丁目５０－１４
交通: 京成押上線京成立石駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: ワンルーム／16.02㎡
築年数: 築39年（1986/12）

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プラザピア立石の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.67 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.51 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.71 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.79 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.72
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.96
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.36
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プラザピア立石の総合評価

プラザピア立石の収益性

プラザピア立石の安定性

プラザピア立石のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プラザピア立石	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋2.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

近隣エリアとの比較

	プラザピア立石	東四つ木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 0.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 0.48
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 0.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋2.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.00

沿線との比較

	プラザピア立石	京成押上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

最寄り駅周辺との比較

	プラザピア立石	京成立石駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.51 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋2.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

プラザピア立石の物件写真

外観
外観
エントランス
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	京成立石駅	葛飾区	プラザピア立石
2025年09月	51日	30日	82日
2025年08月	31日	50日	-
2025年07月	31日	37日	-
2025年06月	37日	43日	-
2025年05月	34日	42日	205日
2025年04月	60日	58日	-
2025年03月	26日	47日	-
2025年02月	132日	71日	-
2025年01月	60日	50日	-
2024年12月	149日	65日	165日
2024年11月	144日	79日	-
2024年10月	148日	74日	106日
2024年09月	119日	75日	-
2024年08月	51日	69日	-
2024年07月	75日	81日	109日
2024年06月	99日	70日	-
2024年05月	86日	64日	115日
2024年04月	96日	68日	110日
2024年03月	75日	62日	-
2024年02月	103日	56日	42日
2024年01月	76日	58日	90日
2023年12月	108日	71日	-
2023年11月	164日	76日	45日
2023年10月	111日	94日	63日
2023年09月	85日	84日	17日
2023年08月	68日	56日	-
2023年07月	141日	71日	-
2023年06月	93日	73日	90日
2023年05月	95日	94日	-
2023年04月	106日	69日	-
2023年03月	144日	118日	-
2023年02月	73日	78日	-
2023年01月	38日	57日	-
2022年12月	70日	71日	109日

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周辺の販売価格の推移

年月	京成立石駅	葛飾区	プラザピア立石
2025年09月	1,095.0万円	1,306.6万円	700.0万円
2025年08月	815.0万円	1,322.3万円	-
2025年07月	1,025.8万円	1,191.4万円	-
2025年06月	1,032.5万円	1,323.5万円	-
2025年05月	1,125.7万円	1,360.1万円	730.0万円
2025年04月	1,084.3万円	1,350.3万円	-
2025年03月	850.0万円	1,293.7万円	-
2025年02月	1,306.0万円	1,339.4万円	-
2025年01月	1,963.3万円	1,530.0万円	-
2024年12月	1,190.0万円	1,432.7万円	700.0万円
2024年11月	1,275.7万円	1,258.9万円	-
2024年10月	1,602.9万円	1,446.1万円	714.0万円
2024年09月	1,981.7万円	1,317.0万円	-
2024年08月	880.0万円	1,257.1万円	-
2024年07月	1,013.5万円	1,357.4万円	798.0万円
2024年06月	832.0万円	1,391.1万円	-
2024年05月	1,388.8万円	1,345.8万円	700.0万円
2024年04月	1,119.6万円	1,356.3万円	798.0万円
2024年03月	1,294.3万円	1,386.6万円	-
2024年02月	1,182.0万円	1,359.6万円	640.0万円
2024年01月	1,484.8万円	1,209.1万円	798.0万円
2023年12月	1,310.0万円	1,464.2万円	-
2023年11月	1,542.5万円	1,447.1万円	640.0万円
2023年10月	1,414.8万円	1,212.8万円	744.0万円
2023年09月	1,125.7万円	1,234.3万円	745.0万円
2023年08月	1,902.0万円	1,287.7万円	-
2023年07月	1,190.0万円	1,250.8万円	-
2023年06月	1,512.5万円	1,198.8万円	800.0万円
2023年05月	1,451.6万円	1,165.3万円	-
2023年04月	1,115.0万円	1,366.2万円	-
2023年03月	1,442.5万円	1,365.8万円	-
2023年02月	1,562.6万円	1,121.3万円	-
2023年01月	1,118.0万円	1,248.2万円	-
2022年12月	1,015.0万円	1,076.8万円	775.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	京成立石駅	葛飾区	プラザピア立石
2025年09月	58.1万円	58.4万円	43.7万円
2025年08月	49.7万円	59.4万円	-
2025年07月	51.7万円	56.2万円	-
2025年06月	59.1万円	61.2万円	-
2025年05月	61.6万円	63.0万円	45.6万円
2025年04月	58.4万円	63.0万円	-
2025年03月	51.3万円	61.2万円	-
2025年02月	67.9万円	62.5万円	-
2025年01月	97.9万円	68.7万円	-
2024年12月	44.9万円	66.1万円	43.6万円
2024年11月	65.0万円	61.5万円	-
2024年10月	79.2万円	66.6万円	44.6万円
2024年09月	93.3万円	62.0万円	-
2024年08月	51.5万円	58.6万円	-
2024年07月	54.3万円	65.2万円	49.8万円
2024年06月	38.8万円	61.0万円	-
2024年05月	66.5万円	63.4万円	43.7万円
2024年04月	61.8万円	57.4万円	49.8万円
2024年03月	57.5万円	57.0万円	-
2024年02月	55.9万円	58.3万円	39.9万円
2024年01月	68.6万円	52.5万円	49.8万円
2023年12月	69.0万円	61.1万円	-
2023年11月	68.9万円	63.6万円	39.9万円
2023年10月	73.9万円	58.8万円	46.4万円
2023年09月	61.3万円	58.9万円	46.5万円
2023年08月	93.1万円	58.9万円	-
2023年07月	66.4万円	57.0万円	-
2023年06月	77.7万円	57.3万円	49.9万円
2023年05月	70.6万円	52.6万円	-
2023年04月	50.6万円	60.7万円	-
2023年03月	75.2万円	63.7万円	-
2023年02月	72.6万円	51.4万円	-
2023年01月	54.9万円	58.5万円	-
2022年12月	57.8万円	53.2万円	48.4万円