プラザピア立石のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.66点（収益性：1.54点安定性：2.63点リスク回避性：3.79点）

販売中ぷらざぴあたていしプラザピア立石

2.66

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 730万円／6.90％
所在地: 東京都葛飾区東四つ木４丁目５０－１４
交通: 京成押上線四ツ木駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: ワンルーム／16.02㎡
築年数: 築39年（1986/12）

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プラザピア立石の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.54 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.63 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.79 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.41	22.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.50
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.25
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プラザピア立石の総合評価

プラザピア立石の収益性

プラザピア立石の安定性

プラザピア立石のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プラザピア立石	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (－1.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

近隣エリアとの比較

	プラザピア立石	東四つ木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (－1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

沿線との比較

	プラザピア立石	京成押上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (－1.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

最寄り駅周辺との比較

	プラザピア立石	四ツ木駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (－1.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

プラザピア立石の物件写真

外観
外観
エントランス
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	四ツ木駅	葛飾区	プラザピア立石
2025年05月	15日	9日	22日
2025年04月	32日	27日	-
2025年03月	53日	32日	-
2025年02月	92日	60日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	141日	59日	165日
2024年11月	103日	70日	-
2024年10月	85日	63日	106日
2024年09月	80日	69日	-
2024年08月	-	63日	-
2024年07月	93日	74日	109日
2024年06月	89日	68日	-
2024年05月	115日	60日	115日
2024年04月	65日	67日	110日
2024年03月	98日	60日	-
2024年02月	32日	56日	42日
2024年01月	90日	57日	90日
2023年12月	66日	66日	-
2023年11月	45日	76日	45日
2023年10月	63日	94日	63日
2023年09月	76日	86日	17日
2023年08月	-	56日	-
2023年07月	-	71日	-
2023年06月	90日	72日	90日
2023年05月	-	93日	-
2023年04月	24日	69日	-
2023年03月	266日	116日	-
2023年02月	80日	78日	-
2023年01月	155日	57日	-
2022年12月	75日	69日	109日

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周辺の販売価格の推移

年月	四ツ木駅	葛飾区	プラザピア立石
2025年05月	1,600.0万円	1,337.8万円	730.0万円
2025年04月	2,250.0万円	1,351.8万円	-
2025年03月	1,815.0万円	1,279.2万円	-
2025年02月	1,330.0万円	1,339.4万円	-
2025年01月	-	1,530.0万円	-
2024年12月	1,340.0万円	1,446.1万円	700.0万円
2024年11月	2,020.0万円	1,252.0万円	-
2024年10月	869.3万円	1,443.5万円	714.0万円
2024年09月	1,740.0万円	1,310.8万円	-
2024年08月	-	1,264.4万円	-
2024年07月	1,363.6万円	1,363.7万円	798.0万円
2024年06月	1,940.0万円	1,387.4万円	-
2024年05月	700.0万円	1,357.3万円	700.0万円
2024年04月	1,359.0万円	1,368.8万円	798.0万円
2024年03月	950.0万円	1,387.7万円	-
2024年02月	610.0万円	1,376.5万円	640.0万円
2024年01月	798.0万円	1,221.5万円	798.0万円
2023年12月	1,980.0万円	1,464.5万円	-
2023年11月	640.0万円	1,462.4万円	640.0万円
2023年10月	744.0万円	1,232.3万円	744.0万円
2023年09月	1,156.7万円	1,250.4万円	745.0万円
2023年08月	-	1,287.7万円	-
2023年07月	-	1,259.4万円	-
2023年06月	1,400.0万円	1,205.7万円	800.0万円
2023年05月	-	1,165.3万円	-
2023年04月	1,340.0万円	1,366.2万円	-
2023年03月	1,316.3万円	1,364.5万円	-
2023年02月	2,100.0万円	1,121.3万円	-
2023年01月	1,325.0万円	1,257.3万円	-
2022年12月	762.5万円	1,097.5万円	775.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	四ツ木駅	葛飾区	プラザピア立石
2025年05月	79.0万円	61.8万円	45.6万円
2025年04月	112.4万円	63.0万円	-
2025年03月	74.5万円	60.5万円	-
2025年02月	34.9万円	62.5万円	-
2025年01月	-	68.7万円	-
2024年12月	51.8万円	66.5万円	43.6万円
2024年11月	96.1万円	61.2万円	-
2024年10月	45.4万円	66.3万円	44.6万円
2024年09月	71.9万円	61.9万円	-
2024年08月	-	58.7万円	-
2024年07月	63.5万円	65.0万円	49.8万円
2024年06月	75.4万円	59.9万円	-
2024年05月	43.7万円	63.8万円	43.7万円
2024年04月	67.6万円	57.5万円	49.8万円
2024年03月	50.5万円	56.8万円	-
2024年02月	31.5万円	58.4万円	39.9万円
2024年01月	49.8万円	52.2万円	49.8万円
2023年12月	88.0万円	60.6万円	-
2023年11月	39.9万円	63.5万円	39.9万円
2023年10月	46.4万円	58.8万円	46.4万円
2023年09月	60.3万円	59.3万円	46.5万円
2023年08月	-	58.9万円	-
2023年07月	-	56.9万円	-
2023年06月	69.4万円	57.4万円	49.9万円
2023年05月	-	52.6万円	-
2023年04月	62.9万円	60.7万円	-
2023年03月	67.7万円	63.7万円	-
2023年02月	93.3万円	51.4万円	-
2023年01月	65.6万円	58.7万円	-
2022年12月	44.4万円	53.7万円	48.4万円