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販売中ぷらざぴあたていしプラザピア立石

2.66
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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価格/利回り
730万円/6.90%
所在地
東京都葛飾区東四つ木4丁目50-14
交通
 京成押上線 四ツ木駅 徒歩9
構造/建階
RC / 地上5階 (5階)
間取/面積
ワンルーム /16.02㎡
築年数
築39年(1986/12)

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プラザピア立石の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.54 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.63 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.79 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.8410.2610.26
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.4122.44
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
4.50
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.25
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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プラザピア立石の総合評価

総合評価 100% 収益性 30.89% リスク回避性 75.81% 安定性 52.68% 80% 60% 40% 20%

プラザピア立石の収益性

収益性 100% エリア選定 68.40% 駅力 64.10% 駅徒歩 40.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 52.50% 80% 60% 40% 20%

プラザピア立石の安定性

安定性 100% エリア選定 68.40% 駅力 64.11% 駅徒歩 40.00% 路線数 0.00% 駅周辺 30.00% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

プラザピア立石のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 68.40% 築年数 40.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 100.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
プラザピア立石 葛飾区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.66 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.54 (-1.39)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (+0.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.79 (+0.89)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
プラザピア立石と葛飾区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.09% プラザピア立石 葛飾区 リスク回避性 +46.61% 安定性 +25.88%
近隣エリアとの比較
プラザピア立石 東四つ木の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.66 (+0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.55
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.54 (-1.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.14
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.79 (+0.73)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
プラザピア立石と東四つ木の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +19.09% プラザピア立石 東四つ木 リスク回避性 +52.21% 安定性 +34.88%
沿線との比較
プラザピア立石 京成押上線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.66 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.54 (-1.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (+0.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.45
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.79 (+0.84)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
プラザピア立石と京成押上線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.49% プラザピア立石 京成押上線 リスク回避性 +41.21% 安定性 +22.08%
最寄り駅周辺との比較
プラザピア立石 四ツ木駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.66 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.54 (-1.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (+0.40)
★★★★★ ★★★★★ 2.23
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.79 (+0.71)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
プラザピア立石と四ツ木の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +15.09% プラザピア立石 四ツ木 リスク回避性 +48.01% 安定性 +29.68%

プラザピア立石の物件写真

  • プラザピア立石の外観
  • プラザピア立石の外観
  • プラザピア立石のエントランス
  • プラザピア立石の駐輪場
  • プラザピア立石の外観外観
  • プラザピア立石の外観外観
  • プラザピア立石のエントランスエントランス
  • プラザピア立石の駐輪場駐輪場

周辺の掲載期間の推移

プラザピア立石、葛飾区と四ツ木駅の周辺の掲載期間の推移 2022年12月 2023年06月 2023年12月 2024年06月 2024年12月 360 270 180 90 四ツ木   葛飾区   プラザピア立石
年月四ツ木駅葛飾区プラザピア立石
2025年05月15日9日22日
2025年04月32日27日-
2025年03月53日32日-
2025年02月92日60日-
2025年01月-50日-
2024年12月141日59日165日
2024年11月103日70日-
2024年10月85日63日106日
2024年09月80日69日-
2024年08月-63日-
2024年07月93日74日109日
2024年06月89日68日-
2024年05月115日60日115日
2024年04月65日67日110日
2024年03月98日60日-
2024年02月32日56日42日
2024年01月90日57日90日
2023年12月66日66日-
2023年11月45日76日45日
2023年10月63日94日63日
2023年09月76日86日17日
2023年08月-56日-
2023年07月-71日-
2023年06月90日72日90日
2023年05月-93日-
2023年04月24日69日-
2023年03月266日116日-
2023年02月80日78日-
2023年01月155日57日-
2022年12月75日69日109日
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周辺の販売価格の推移

プラザピア立石、葛飾区と四ツ木駅の周辺の販売価格の推移 2022年12月 2023年06月 2023年12月 2024年06月 2024年12月 5000 3750 2500 1250 四ツ木   葛飾区   プラザピア立石
年月四ツ木駅葛飾区プラザピア立石
2025年05月1,600.0万円1,337.8万円730.0万円
2025年04月2,250.0万円1,351.8万円-
2025年03月1,815.0万円1,279.2万円-
2025年02月1,330.0万円1,339.4万円-
2025年01月-1,530.0万円-
2024年12月1,340.0万円1,446.1万円700.0万円
2024年11月2,020.0万円1,252.0万円-
2024年10月869.3万円1,443.5万円714.0万円
2024年09月1,740.0万円1,310.8万円-
2024年08月-1,264.4万円-
2024年07月1,363.6万円1,363.7万円798.0万円
2024年06月1,940.0万円1,387.4万円-
2024年05月700.0万円1,357.3万円700.0万円
2024年04月1,359.0万円1,368.8万円798.0万円
2024年03月950.0万円1,387.7万円-
2024年02月610.0万円1,376.5万円640.0万円
2024年01月798.0万円1,221.5万円798.0万円
2023年12月1,980.0万円1,464.5万円-
2023年11月640.0万円1,462.4万円640.0万円
2023年10月744.0万円1,232.3万円744.0万円
2023年09月1,156.7万円1,250.4万円745.0万円
2023年08月-1,287.7万円-
2023年07月-1,259.4万円-
2023年06月1,400.0万円1,205.7万円800.0万円
2023年05月-1,165.3万円-
2023年04月1,340.0万円1,366.2万円-
2023年03月1,316.3万円1,364.5万円-
2023年02月2,100.0万円1,121.3万円-
2023年01月1,325.0万円1,257.3万円-
2022年12月762.5万円1,097.5万円775.0万円
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周辺の平米単価の推移

プラザピア立石、葛飾区と四ツ木駅の周辺の平米単価の推移 2022年12月 2023年06月 2023年12月 2024年06月 2024年12月 200 150 100 50 四ツ木   葛飾区   プラザピア立石
年月四ツ木駅葛飾区プラザピア立石
2025年05月79.0万円61.8万円45.6万円
2025年04月112.4万円63.0万円-
2025年03月74.5万円60.5万円-
2025年02月34.9万円62.5万円-
2025年01月-68.7万円-
2024年12月51.8万円66.5万円43.6万円
2024年11月96.1万円61.2万円-
2024年10月45.4万円66.3万円44.6万円
2024年09月71.9万円61.9万円-
2024年08月-58.7万円-
2024年07月63.5万円65.0万円49.8万円
2024年06月75.4万円59.9万円-
2024年05月43.7万円63.8万円43.7万円
2024年04月67.6万円57.5万円49.8万円
2024年03月50.5万円56.8万円-
2024年02月31.5万円58.4万円39.9万円
2024年01月49.8万円52.2万円49.8万円
2023年12月88.0万円60.6万円-
2023年11月39.9万円63.5万円39.9万円
2023年10月46.4万円58.8万円46.4万円
2023年09月60.3万円59.3万円46.5万円
2023年08月-58.9万円-
2023年07月-56.9万円-
2023年06月69.4万円57.4万円49.9万円
2023年05月-52.6万円-
2023年04月62.9万円60.7万円-
2023年03月67.7万円63.7万円-
2023年02月93.3万円51.4万円-
2023年01月65.6万円58.7万円-
2022年12月44.4万円53.7万円48.4万円
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プラザピア立石の周辺地図

プラザピア立石の最寄り駅

  • 四ツ木駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分 上野:20分 新橋:23分 北千住:23分 日暮里:22分 飯田橋:27分 大手町:24分 秋葉原:20分
  • 京成立石駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:25分 新橋:24分 北千住:15分 日暮里:20分 大手町:26分 秋葉原:29分
  • 八広駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:25分 上野:18分 新橋:21分 北千住:21分 日暮里:24分 飯田橋:25分 大手町:22分 秋葉原:18分

プラザピア立石の物件詳細情報

所在地
東京都葛飾区東四つ木4丁目50-14
交通
価格
730 万円
平米単価
-
管理費等
5,250 円
修繕積立金
6,750 円
家賃
42,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16.02㎡
バルコニー
1㎡
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /5階
築年月
築39年(1986/12)
総戸数
35
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

プラザピア立石の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
730万円
家賃
42,000
管理費
5,250
修繕積立金
6,750
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

プラザピア立石のよくあるご質問

プラザピア立石のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.66点(収益性:1.54点 安定性:2.63点 リスク回避性:3.79点)
プラザピア立石のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-2,242 円です。
プラザピア立石のこの部屋の間取りと広さは?
1R、16.02㎡です。
プラザピア立石のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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