パティオ東新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.65点（収益性：3.49点安定性：3.89点リスク回避性：3.57点）

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築浅

販売中ぱてぃおひがししんじゅくパティオ東新宿

3.65

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 4,180万円／3.05％
所在地: 東京都新宿区大久保１丁目３－１３
交通: 副都心線東新宿駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上9階（2階）
間取／面積: ワンルーム／28.06㎡
築年数: 築9年（2016/01）

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パティオ東新宿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.65 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.49 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.89 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	31.20
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	75.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.42
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パティオ東新宿の総合評価

パティオ東新宿の収益性

パティオ東新宿の安定性

パティオ東新宿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パティオ東新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.89 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

近隣エリアとの比較

	パティオ東新宿	大久保の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.89 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.78

沿線との比較

	パティオ東新宿	副都心線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.89 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.82

最寄り駅周辺との比較

	パティオ東新宿	東新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.89 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

パティオ東新宿の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	東新宿駅	新宿区	パティオ東新宿
2025年05月	11日	10日	22日
2025年04月	33日	28日	-
2025年03月	41日	35日	-
2025年02月	36日	41日	-
2025年01月	7日	45日	-
2024年12月	62日	50日	-
2024年11月	65日	53日	-
2024年10月	56日	50日	-
2024年09月	48日	59日	-
2024年08月	57日	57日	-
2024年07月	74日	55日	-
2024年06月	61日	53日	-
2024年05月	75日	62日	-
2024年04月	58日	67日	423日
2024年03月	50日	50日	-
2024年02月	60日	50日	-
2024年01月	81日	52日	-
2023年12月	84日	50日	-
2023年11月	91日	56日	-
2023年10月	42日	51日	-
2023年09月	40日	50日	-
2023年08月	33日	60日	-
2023年07月	63日	63日	-
2023年06月	38日	65日	-
2023年05月	64日	64日	-
2023年04月	59日	59日	-
2023年03月	66日	56日	-
2023年02月	47日	63日	-
2023年01月	101日	66日	-
2022年12月	51日	57日	-
2022年11月	81日	60日	-
2022年10月	59日	54日	-
2022年09月	87日	73日	-
2022年08月	52日	61日	-
2022年07月	94日	57日	-
2022年06月	72日	51日	-
2022年05月	74日	55日	-
2022年04月	66日	66日	358日
2022年03月	78日	61日	-
2022年02月	65日	54日	-
2022年01月	44日	57日	8日
2021年12月	95日	80日	-
2021年11月	61日	64日	-
2021年10月	71日	62日	-
2021年09月	94日	56日	-
2021年08月	52日	42日	-
2021年07月	70日	44日	-
2021年06月	58日	53日	-
2021年05月	53日	60日	-
2021年04月	131日	112日	-
2021年03月	151日	138日	-
2021年02月	142日	175日	-
2021年01月	98日	113日	-
2020年12月	136日	147日	-
2020年11月	92日	103日	-
2020年10月	71日	93日	192日

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周辺の販売価格の推移

年月	東新宿駅	新宿区	パティオ東新宿
2025年05月	2,560.9万円	2,790.6万円	4,180.0万円
2025年04月	2,549.4万円	2,846.1万円	-
2025年03月	2,361.9万円	2,750.2万円	-
2025年02月	2,768.2万円	2,691.4万円	-
2025年01月	1,930.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	2,954.2万円	2,800.4万円	-
2024年11月	2,521.1万円	2,635.2万円	-
2024年10月	2,332.4万円	2,627.8万円	-
2024年09月	2,256.0万円	2,561.1万円	-
2024年08月	2,389.0万円	2,673.8万円	-
2024年07月	2,283.1万円	2,304.2万円	-
2024年06月	2,436.8万円	2,439.7万円	-
2024年05月	2,461.8万円	2,453.9万円	-
2024年04月	2,878.4万円	2,481.7万円	3,580.0万円
2024年03月	3,082.0万円	2,510.4万円	-
2024年02月	2,781.5万円	2,375.8万円	-
2024年01月	2,475.1万円	2,447.1万円	-
2023年12月	2,723.3万円	2,399.9万円	-
2023年11月	2,481.1万円	2,494.6万円	-
2023年10月	2,379.3万円	2,492.7万円	-
2023年09月	2,840.8万円	2,425.8万円	-
2023年08月	2,729.8万円	2,621.9万円	-
2023年07月	2,433.1万円	2,384.7万円	-
2023年06月	2,303.5万円	2,487.3万円	-
2023年05月	2,154.1万円	2,448.8万円	-
2023年04月	2,139.0万円	2,476.0万円	-
2023年03月	2,199.4万円	2,381.0万円	-
2023年02月	2,219.6万円	2,518.6万円	-
2023年01月	2,175.9万円	2,474.5万円	-
2022年12月	2,068.8万円	2,463.1万円	-
2022年11月	1,904.9万円	2,491.8万円	-
2022年10月	1,980.9万円	2,361.8万円	-
2022年09月	2,253.8万円	2,311.7万円	-
2022年08月	2,115.3万円	2,245.8万円	-
2022年07月	2,054.9万円	2,338.0万円	-
2022年06月	2,117.0万円	2,284.4万円	-
2022年05月	1,903.5万円	2,256.5万円	-
2022年04月	2,041.4万円	2,420.8万円	3,580.0万円
2022年03月	1,829.0万円	2,346.8万円	-
2022年02月	1,646.2万円	2,351.9万円	-
2022年01月	1,922.4万円	2,339.2万円	2,950.0万円
2021年12月	1,888.1万円	2,417.8万円	-
2021年11月	2,108.7万円	2,374.1万円	-
2021年10月	1,978.7万円	2,363.2万円	-
2021年09月	1,932.2万円	2,494.3万円	-
2021年08月	1,971.8万円	2,370.9万円	-
2021年07月	2,313.2万円	2,410.3万円	-
2021年06月	2,048.9万円	2,279.7万円	-
2021年05月	1,926.9万円	2,205.1万円	-
2021年04月	1,953.6万円	1,935.6万円	-
2021年03月	1,783.4万円	1,880.0万円	-
2021年02月	1,766.1万円	1,703.2万円	-
2021年01月	2,020.7万円	1,726.4万円	-
2020年12月	1,879.6万円	1,941.5万円	-
2020年11月	1,837.0万円	1,918.1万円	-
2020年10月	1,942.9万円	1,993.6万円	2,880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東新宿駅	新宿区	パティオ東新宿
2025年05月	98.1万円	106.2万円	149.0万円
2025年04月	98.0万円	107.2万円	-
2025年03月	96.7万円	103.6万円	-
2025年02月	103.2万円	102.6万円	-
2025年01月	82.1万円	92.9万円	-
2024年12月	107.2万円	104.5万円	-
2024年11月	95.0万円	98.5万円	-
2024年10月	94.4万円	100.8万円	-
2024年09月	92.1万円	103.2万円	-
2024年08月	99.2万円	105.8万円	-
2024年07月	94.0万円	96.4万円	-
2024年06月	95.7万円	98.3万円	-
2024年05月	98.7万円	95.9万円	-
2024年04月	105.1万円	96.9万円	127.6万円
2024年03月	104.6万円	97.9万円	-
2024年02月	97.0万円	94.5万円	-
2024年01月	93.1万円	94.2万円	-
2023年12月	98.0万円	92.9万円	-
2023年11月	89.7万円	94.1万円	-
2023年10月	93.2万円	97.1万円	-
2023年09月	104.4万円	93.5万円	-
2023年08月	99.6万円	99.3万円	-
2023年07月	95.7万円	93.6万円	-
2023年06月	91.1万円	95.1万円	-
2023年05月	82.4万円	93.8万円	-
2023年04月	85.3万円	93.8万円	-
2023年03月	89.3万円	93.2万円	-
2023年02月	92.6万円	98.4万円	-
2023年01月	87.9万円	93.6万円	-
2022年12月	85.6万円	92.6万円	-
2022年11月	82.3万円	93.1万円	-
2022年10月	82.7万円	90.1万円	-
2022年09月	84.9万円	91.5万円	-
2022年08月	79.1万円	89.4万円	-
2022年07月	86.0万円	91.6万円	-
2022年06月	87.3万円	88.3万円	-
2022年05月	84.8万円	89.1万円	-
2022年04月	82.5万円	91.9万円	127.6万円
2022年03月	84.8万円	89.9万円	-
2022年02月	83.3万円	90.8万円	-
2022年01月	81.1万円	90.4万円	105.1万円
2021年12月	78.2万円	90.2万円	-
2021年11月	88.2万円	90.5万円	-
2021年10月	79.9万円	88.8万円	-
2021年09月	79.7万円	93.7万円	-
2021年08月	83.6万円	90.8万円	-
2021年07月	86.6万円	91.9万円	-
2021年06月	78.2万円	88.1万円	-
2021年05月	82.3万円	89.9万円	-
2021年04月	91.8万円	89.7万円	-
2021年03月	86.2万円	87.6万円	-
2021年02月	77.8万円	79.8万円	-
2021年01月	87.1万円	82.1万円	-
2020年12月	82.4万円	86.7万円	-
2020年11月	82.4万円	86.8万円	-
2020年10月	80.9万円	89.0万円	110.3万円

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パティオ東新宿の周辺地図

パティオ東新宿の最寄り駅

東新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:7分　新橋:23分　武蔵小杉:28分　品川:30分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:8分　大手町:24分　秋葉原:22分　恵比寿:20分　大崎:25分
西早稲田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:27分　新宿:9分　渋谷:15分　池袋:5分　新橋:25分　武蔵小杉:30分　日暮里:26分　赤羽:22分　飯田橋:17分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:22分　大崎:29分
新大久保駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:20分　新宿:3分　渋谷:12分　池袋:6分　新橋:28分　品川:22分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:18分　飯田橋:15分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:18分