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東京23区・駅近・低価格帯

販売中どるふいたばしドルフ板橋

2.22
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,330万円/6.14%
所在地
東京都板橋区中丸町16-15
交通
 東武東上線 大山駅 徒歩9
構造/建階
SRC / 地上10階 (3階)
間取/面積
ワンルーム /18.74㎡
築年数
築32年(1993/03)

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ドルフ板橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.22 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.57 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.82 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.24 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.3612.5412.54
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.8724.04
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.60
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.48
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ドルフ板橋の総合評価

総合評価 100% 収益性 31.43% リスク回避性 44.88% 安定性 56.48% 80% 60% 40% 20%

ドルフ板橋の収益性

収益性 100% エリア選定 83.60% 駅力 68.70% 駅徒歩 40.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 44.80% 80% 60% 40% 20%

ドルフ板橋の安定性

安定性 100% エリア選定 83.60% 駅力 68.69% 駅徒歩 40.00% 路線数 0.00% 駅周辺 64.00% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 80.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

ドルフ板橋のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 83.60% 築年数 40.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 20.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ドルフ板橋 板橋区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.22 (-0.48)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.57 (-1.41)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (+0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.24 (-0.55)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
ドルフ板橋と板橋区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.03% ドルフ板橋 板橋区 リスク回避性 +10.28% 安定性 +23.48%
近隣エリアとの比較
ドルフ板橋 中丸町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.22 (-0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.49
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.57 (-1.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.33
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.24 (-0.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.56
ドルフ板橋と中丸町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.63% ドルフ板橋 中丸町 リスク回避性 +17.88% 安定性 +29.28%
沿線との比較
ドルフ板橋 東武東上線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.22 (-0.42)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.57 (-1.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.24 (-0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
ドルフ板橋と東武東上線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.63% ドルフ板橋 東武東上線 リスク回避性 +8.68% 安定性 +21.88%
最寄り駅周辺との比較
ドルフ板橋 大山駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.22 (-0.52)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.57 (-1.41)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.24 (-0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
ドルフ板橋と大山の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.43% ドルフ板橋 大山 リスク回避性 +10.08% 安定性 +23.28%

ドルフ板橋の物件写真

  • ドルフ板橋の外観
  • ドルフ板橋の外観
  • ドルフ板橋の外観外観
  • ドルフ板橋の外観外観

周辺の掲載期間の推移

ドルフ板橋、板橋区と大山駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 大山   板橋区   ドルフ板橋
年月大山駅板橋区ドルフ板橋
2025年05月10日10日20日
2025年04月24日26日-
2025年03月46日46日-
2025年02月39日42日-
2025年01月47日36日96日
2024年12月30日55日-
2024年11月49日51日-
2024年10月74日60日-
2024年09月107日64日98日
2024年08月96日71日-
2024年07月119日63日-
2024年06月54日61日-
2024年05月83日68日-
2024年04月39日60日-
2024年03月66日50日-
2024年02月75日69日104日
2024年01月67日59日-
2023年12月59日64日-
2023年11月61日50日42日
2023年10月93日75日-
2023年09月119日67日38日
2023年08月61日55日18日
2023年07月72日51日-
2023年06月43日51日32日
2023年05月22日71日-
2023年04月59日76日85日
2023年03月59日77日57日
2023年02月54日78日90日
2023年01月117日82日-
2022年12月103日74日200日
2022年11月48日73日-
2022年10月57日60日-
2022年09月51日65日-
2022年08月47日58日-
2022年07月56日51日-
2022年06月32日52日-
2022年05月16日39日13日
2022年04月88日64日-
2022年03月38日54日-
2022年02月20日46日-
2022年01月58日45日-
2021年12月62日63日-
2021年11月59日66日-
2021年10月54日71日-
2021年09月38日53日-
2021年08月44日55日-
2021年07月38日62日-
2021年06月54日60日-
2021年05月68日63日-
2021年04月50日75日-
2021年03月233日154日-
2021年02月120日128日-
2021年01月-110日-
2020年12月129日146日-
2020年11月56日74日-
2020年10月170日66日-
2020年09月105日74日-
2020年08月135日61日-
2020年07月53日64日-
2020年06月95日62日-
2020年05月64日59日-
2020年04月46日71日-
2020年03月45日59日-
2020年02月109日70日-
2020年01月126日98日157日
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周辺の販売価格の推移

ドルフ板橋、板橋区と大山駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 大山   板橋区   ドルフ板橋
年月大山駅板橋区ドルフ板橋
2025年05月1,780.0万円1,705.6万円1,330.0万円
2025年04月1,736.7万円1,773.7万円-
2025年03月1,820.0万円1,754.6万円-
2025年02月1,254.0万円1,816.3万円-
2025年01月2,077.5万円1,782.1万円1,350.0万円
2024年12月2,117.5万円1,883.6万円-
2024年11月2,025.8万円1,763.9万円-
2024年10月2,016.4万円1,818.9万円-
2024年09月1,786.4万円1,692.4万円1,390.0万円
2024年08月1,892.5万円1,786.9万円-
2024年07月2,108.7万円1,710.9万円-
2024年06月1,878.3万円1,693.9万円-
2024年05月1,829.5万円1,724.6万円1,390.0万円
2024年04月2,069.9万円1,747.9万円-
2024年03月1,836.7万円1,713.2万円-
2024年02月1,903.1万円1,691.8万円1,420.0万円
2024年01月2,310.9万円1,683.3万円-
2023年12月2,145.3万円1,610.1万円-
2023年11月1,978.6万円1,578.6万円866.7万円
2023年10月2,104.3万円1,591.4万円-
2023年09月2,171.0万円1,617.2万円1,275.0万円
2023年08月1,499.0万円1,712.8万円900.0万円
2023年07月2,058.5万円1,800.2万円1,450.0万円
2023年06月1,906.8万円1,763.9万円725.0万円
2023年05月1,852.3万円1,669.1万円-
2023年04月1,623.0万円1,707.6万円1,450.0万円
2023年03月1,607.4万円1,620.5万円1,260.0万円
2023年02月1,780.5万円1,777.2万円2,400.0万円
2023年01月1,931.6万円1,813.7万円-
2022年12月1,938.3万円1,790.2万円1,450.0万円
2022年11月1,721.2万円1,753.9万円-
2022年10月1,873.8万円1,661.9万円-
2022年09月1,405.4万円1,496.5万円-
2022年08月1,397.5万円1,544.5万円-
2022年07月1,650.0万円1,594.0万円-
2022年06月1,684.2万円1,656.4万円-
2022年05月1,841.7万円1,709.2万円1,050.0万円
2022年04月1,648.5万円1,648.2万円-
2022年03月1,791.3万円1,671.4万円-
2022年02月1,857.7万円1,679.1万円-
2022年01月1,675.8万円1,531.4万円-
2021年12月2,061.6万円1,685.7万円-
2021年11月2,000.9万円1,671.3万円-
2021年10月2,068.5万円1,488.3万円-
2021年09月2,186.4万円1,602.6万円-
2021年08月1,897.9万円1,515.9万円-
2021年07月1,861.2万円1,585.0万円-
2021年06月1,908.7万円1,495.1万円-
2021年05月1,729.2万円1,545.4万円-
2021年04月1,813.8万円1,610.4万円-
2021年03月1,332.5万円1,568.8万円-
2021年02月1,375.6万円1,509.9万円-
2021年01月-1,450.0万円-
2020年12月1,598.1万円1,513.3万円-
2020年11月1,675.0万円1,550.0万円-
2020年10月1,788.3万円1,625.2万円-
2020年09月1,566.8万円1,688.2万円-
2020年08月1,332.0万円1,611.0万円-
2020年07月1,161.7万円1,546.1万円-
2020年06月1,301.7万円1,513.6万円-
2020年05月1,440.5万円1,467.2万円-
2020年04月1,695.0万円1,477.8万円-
2020年03月1,672.5万円1,506.3万円-
2020年02月1,669.2万円1,585.0万円-
2020年01月1,837.9万円1,537.0万円900.0万円
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周辺の平米単価の推移

ドルフ板橋、板橋区と大山駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 大山   板橋区   ドルフ板橋
年月大山駅板橋区ドルフ板橋
2025年05月64.6万円67.9万円71.0万円
2025年04月69.5万円67.1万円-
2025年03月72.5万円69.0万円-
2025年02月63.2万円69.9万円-
2025年01月72.3万円63.3万円72.0万円
2024年12月68.9万円69.5万円-
2024年11月73.0万円65.7万円-
2024年10月79.1万円71.1万円-
2024年09月67.8万円64.3万円74.2万円
2024年08月72.8万円70.5万円-
2024年07月78.4万円68.2万円-
2024年06月75.2万円65.8万円-
2024年05月65.8万円66.9万円74.2万円
2024年04月71.7万円68.2万円-
2024年03月60.6万円65.1万円-
2024年02月63.9万円64.1万円75.8万円
2024年01月76.1万円65.6万円-
2023年12月76.8万円62.0万円-
2023年11月74.2万円60.4万円44.9万円
2023年10月78.2万円61.1万円-
2023年09月80.6万円62.6万円65.4万円
2023年08月62.3万円63.9万円47.6万円
2023年07月76.7万円67.4万円77.4万円
2023年06月70.9万円70.0万円36.1万円
2023年05月75.1万円67.4万円-
2023年04月69.9万円67.6万円76.6万円
2023年03月70.6万円66.8万円67.2万円
2023年02月71.1万円69.7万円119.6万円
2023年01月76.3万円70.6万円-
2022年12月72.8万円68.0万円77.4万円
2022年11月61.3万円67.4万円-
2022年10月69.5万円64.6万円-
2022年09月53.6万円60.9万円-
2022年08月53.5万円60.4万円-
2022年07月63.3万円60.0万円-
2022年06月64.1万円60.8万円-
2022年05月58.0万円60.2万円55.5万円
2022年04月58.9万円63.5万円-
2022年03月69.3万円65.4万円-
2022年02月63.5万円65.3万円-
2022年01月68.7万円62.0万円-
2021年12月64.8万円63.9万円-
2021年11月67.3万円65.2万円-
2021年10月74.4万円60.4万円-
2021年09月72.7万円64.6万円-
2021年08月65.8万円61.2万円-
2021年07月63.3万円64.4万円-
2021年06月66.2万円61.9万円-
2021年05月60.7万円63.8万円-
2021年04月68.5万円71.8万円-
2021年03月56.6万円69.9万円-
2021年02月58.5万円66.2万円-
2021年01月-65.7万円-
2020年12月66.3万円68.3万円-
2020年11月68.7万円70.4万円-
2020年10月74.8万円72.9万円-
2020年09月66.7万円74.7万円-
2020年08月59.2万円71.9万円-
2020年07月59.4万円69.2万円-
2020年06月60.8万円67.5万円-
2020年05月59.4万円65.5万円-
2020年04月73.9万円66.7万円-
2020年03月71.2万円67.1万円-
2020年02月68.3万円70.8万円-
2020年01月75.7万円70.8万円46.4万円
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ドルフ板橋の周辺地図

ドルフ板橋の最寄り駅

  • 大山駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:26分 新宿:18分 渋谷:26分 池袋:6分 日暮里:25分 赤羽:21分 飯田橋:22分 大手町:26分 浦和:30分 秋葉原:29分 恵比寿:25分 大崎:29分
  • 下板橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:25分 上野:23分 新宿:14分 渋谷:23分 池袋:3分 北千住:30分 日暮里:22分 赤羽:18分 飯田橋:19分 大手町:24分 浦和:30分 秋葉原:26分 恵比寿:22分 大崎:27分
  • 北池袋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:22分 新宿:13分 渋谷:22分 池袋:2分 北千住:29分 日暮里:21分 赤羽:20分 飯田橋:18分 大手町:23分 秋葉原:25分 恵比寿:21分 大崎:26分
  • 板橋区役所前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:23分 上野:23分 新宿:20分 渋谷:28分 池袋:15分 新橋:29分 北千住:30分 日暮里:22分 赤羽:18分 飯田橋:17分 大手町:18分 秋葉原:26分 恵比寿:27分

ドルフ板橋の物件詳細情報

所在地
東京都板橋区中丸町16-15
交通
価格
1,330 万円
平米単価
-
管理費等
13,000 円
修繕積立金
-
家賃
68,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
18.74㎡ (壁芯)
バルコニー
1㎡ 南東
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上10階 /3階
築年月
築32年(1993/03)
総戸数
29
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ドルフ板橋の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,330万円
家賃
68,000
管理費
13,000
修繕積立金
-
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ドルフ板橋のよくあるご質問

ドルフ板橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.22点(収益性:1.57点 安定性:2.82点 リスク回避性:2.24点)
ドルフ板橋のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+6,448 円です。
ドルフ板橋のこの部屋の間取りと広さは?
1R、18.74㎡です。
ドルフ板橋のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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