ドルフ板橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.22点（収益性：1.57点安定性：2.82点リスク回避性：2.24点）

販売中どるふいたばしドルフ板橋

2.22

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,330万円／6.14％
所在地: 東京都板橋区中丸町１６－１５
交通: 東武東上線大山駅徒歩9分
構造／建階: SRC ／地上10階（3階）
間取／面積: ワンルーム／18.74㎡
築年数: 築32年（1993/03）

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ドルフ板橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.22 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.57 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.82 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.24 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.50
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ドルフ板橋の総合評価

ドルフ板橋の収益性

ドルフ板橋の安定性

ドルフ板橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ドルフ板橋	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (－0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (－1.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (－0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

近隣エリアとの比較

	ドルフ板橋	中丸町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (－1.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.56

沿線との比較

	ドルフ板橋	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (－0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (－1.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

最寄り駅周辺との比較

	ドルフ板橋	大山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (－0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (－1.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (－0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.83

ドルフ板橋の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	大山駅	板橋区	ドルフ板橋
2025年05月	34日	29日	50日
2025年04月	38日	37日	-
2025年03月	58日	54日	-
2025年02月	39日	45日	-
2025年01月	47日	40日	96日
2024年12月	27日	58日	-
2024年11月	48日	53日	-
2024年10月	77日	61日	-
2024年09月	112日	66日	98日
2024年08月	99日	73日	-
2024年07月	112日	63日	-
2024年06月	54日	62日	-
2024年05月	79日	68日	-
2024年04月	39日	60日	-
2024年03月	66日	50日	-
2024年02月	75日	69日	104日
2024年01月	67日	59日	-
2023年12月	59日	64日	-
2023年11月	61日	49日	42日
2023年10月	95日	73日	-
2023年09月	119日	66日	38日
2023年08月	61日	55日	18日
2023年07月	72日	51日	-
2023年06月	43日	51日	32日
2023年05月	22日	71日	-
2023年04月	64日	77日	85日
2023年03月	74日	79日	57日
2023年02月	54日	78日	90日
2023年01月	117日	82日	-
2022年12月	82日	71日	200日
2022年11月	45日	73日	-
2022年10月	58日	60日	-
2022年09月	51日	65日	-
2022年08月	47日	58日	-
2022年07月	56日	51日	-
2022年06月	32日	52日	-
2022年05月	12日	38日	13日
2022年04月	88日	64日	-
2022年03月	38日	54日	-
2022年02月	20日	46日	-
2022年01月	60日	45日	-
2021年12月	62日	63日	-
2021年11月	59日	66日	-
2021年10月	54日	71日	-
2021年09月	38日	53日	-
2021年08月	44日	55日	-
2021年07月	38日	62日	-
2021年06月	54日	60日	-
2021年05月	73日	63日	-
2021年04月	50日	75日	-
2021年03月	185日	153日	-
2021年02月	120日	129日	-
2021年01月	-	110日	-
2020年12月	129日	146日	-
2020年11月	56日	74日	-
2020年10月	170日	66日	-
2020年09月	105日	74日	-
2020年08月	135日	61日	-
2020年07月	53日	64日	-
2020年06月	95日	62日	-
2020年05月	69日	59日	-
2020年04月	46日	71日	-
2020年03月	45日	59日	-
2020年02月	109日	70日	-
2020年01月	69日	94日	157日

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周辺の販売価格の推移

年月	大山駅	板橋区	ドルフ板橋
2025年05月	1,960.8万円	1,713.7万円	1,330.0万円
2025年04月	1,874.0万円	1,786.4万円	-
2025年03月	1,896.8万円	1,761.9万円	-
2025年02月	1,305.0万円	1,827.7万円	-
2025年01月	2,077.5万円	1,739.4万円	1,350.0万円
2024年12月	2,205.5万円	1,871.4万円	-
2024年11月	2,111.8万円	1,773.9万円	-
2024年10月	2,016.4万円	1,822.4万円	-
2024年09月	1,786.4万円	1,693.5万円	1,390.0万円
2024年08月	1,892.5万円	1,786.9万円	-
2024年07月	2,153.6万円	1,712.1万円	-
2024年06月	1,878.3万円	1,693.9万円	-
2024年05月	1,875.6万円	1,729.9万円	1,390.0万円
2024年04月	2,069.9万円	1,745.7万円	-
2024年03月	1,836.7万円	1,713.4万円	-
2024年02月	1,903.1万円	1,690.2万円	1,420.0万円
2024年01月	2,310.9万円	1,677.2万円	-
2023年12月	2,145.3万円	1,605.7万円	-
2023年11月	2,010.0万円	1,562.9万円	866.7万円
2023年10月	2,104.3万円	1,563.8万円	-
2023年09月	2,171.0万円	1,605.0万円	1,275.0万円
2023年08月	1,499.0万円	1,712.2万円	900.0万円
2023年07月	2,058.5万円	1,804.4万円	1,450.0万円
2023年06月	1,906.8万円	1,763.9万円	725.0万円
2023年05月	1,852.3万円	1,669.1万円	-
2023年04月	1,666.7万円	1,710.2万円	1,450.0万円
2023年03月	1,752.9万円	1,630.9万円	1,260.0万円
2023年02月	1,780.5万円	1,783.4万円	2,400.0万円
2023年01月	1,931.6万円	1,812.3万円	-
2022年12月	1,971.3万円	1,794.0万円	1,450.0万円
2022年11月	1,781.3万円	1,760.1万円	-
2022年10月	1,980.7万円	1,663.4万円	-
2022年09月	1,405.4万円	1,496.5万円	-
2022年08月	1,397.5万円	1,544.5万円	-
2022年07月	1,650.0万円	1,589.9万円	-
2022年06月	1,684.2万円	1,656.4万円	-
2022年05月	1,864.1万円	1,712.1万円	1,050.0万円
2022年04月	1,648.5万円	1,645.5万円	-
2022年03月	1,842.0万円	1,674.4万円	-
2022年02月	1,857.7万円	1,679.1万円	-
2022年01月	1,730.0万円	1,534.0万円	-
2021年12月	2,061.6万円	1,683.8万円	-
2021年11月	2,000.9万円	1,668.5万円	-
2021年10月	2,068.5万円	1,491.8万円	-
2021年09月	2,186.4万円	1,600.8万円	-
2021年08月	1,897.9万円	1,515.9万円	-
2021年07月	1,861.2万円	1,583.0万円	-
2021年06月	1,908.7万円	1,495.1万円	-
2021年05月	1,786.1万円	1,545.9万円	-
2021年04月	1,813.8万円	1,610.4万円	-
2021年03月	1,380.0万円	1,569.7万円	-
2021年02月	1,375.6万円	1,505.7万円	-
2021年01月	-	1,450.0万円	-
2020年12月	1,598.1万円	1,513.3万円	-
2020年11月	1,675.0万円	1,550.0万円	-
2020年10月	1,788.3万円	1,625.2万円	-
2020年09月	1,566.8万円	1,688.2万円	-
2020年08月	1,332.0万円	1,611.0万円	-
2020年07月	1,161.7万円	1,546.1万円	-
2020年06月	1,301.7万円	1,513.6万円	-
2020年05月	1,594.4万円	1,474.6万円	-
2020年04月	1,695.0万円	1,477.8万円	-
2020年03月	1,672.5万円	1,506.3万円	-
2020年02月	1,669.2万円	1,585.0万円	-
2020年01月	1,902.3万円	1,539.8万円	900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大山駅	板橋区	ドルフ板橋
2025年05月	66.6万円	67.9万円	71.0万円
2025年04月	72.2万円	67.3万円	-
2025年03月	74.0万円	69.1万円	-
2025年02月	65.3万円	70.1万円	-
2025年01月	72.3万円	63.1万円	72.0万円
2024年12月	69.8万円	69.7万円	-
2024年11月	74.4万円	66.0万円	-
2024年10月	79.1万円	71.3万円	-
2024年09月	67.8万円	64.2万円	74.2万円
2024年08月	72.8万円	70.5万円	-
2024年07月	78.4万円	68.1万円	-
2024年06月	75.2万円	65.8万円	-
2024年05月	66.3万円	67.1万円	74.2万円
2024年04月	71.7万円	68.1万円	-
2024年03月	60.6万円	65.0万円	-
2024年02月	63.9万円	64.0万円	75.8万円
2024年01月	76.1万円	65.5万円	-
2023年12月	76.8万円	61.7万円	-
2023年11月	74.0万円	59.5万円	44.9万円
2023年10月	78.2万円	59.7万円	-
2023年09月	80.6万円	62.1万円	65.4万円
2023年08月	62.3万円	63.8万円	47.6万円
2023年07月	76.7万円	67.6万円	77.4万円
2023年06月	70.9万円	70.0万円	36.1万円
2023年05月	75.1万円	67.4万円	-
2023年04月	70.7万円	67.6万円	76.6万円
2023年03月	73.8万円	67.0万円	67.2万円
2023年02月	71.1万円	70.0万円	119.6万円
2023年01月	76.3万円	70.4万円	-
2022年12月	73.2万円	68.0万円	77.4万円
2022年11月	61.6万円	67.4万円	-
2022年10月	71.1万円	64.5万円	-
2022年09月	53.6万円	60.9万円	-
2022年08月	53.5万円	60.4万円	-
2022年07月	63.3万円	60.0万円	-
2022年06月	64.1万円	60.8万円	-
2022年05月	58.1万円	60.2万円	55.5万円
2022年04月	58.9万円	63.6万円	-
2022年03月	70.1万円	65.4万円	-
2022年02月	63.5万円	65.3万円	-
2022年01月	69.7万円	62.1万円	-
2021年12月	64.8万円	63.9万円	-
2021年11月	67.3万円	65.2万円	-
2021年10月	74.4万円	60.6万円	-
2021年09月	72.7万円	64.6万円	-
2021年08月	65.8万円	61.2万円	-
2021年07月	63.3万円	64.4万円	-
2021年06月	66.2万円	61.9万円	-
2021年05月	61.4万円	63.9万円	-
2021年04月	68.5万円	71.8万円	-
2021年03月	58.5万円	70.0万円	-
2021年02月	58.5万円	66.1万円	-
2021年01月	-	65.7万円	-
2020年12月	66.3万円	68.3万円	-
2020年11月	68.7万円	70.4万円	-
2020年10月	74.8万円	72.9万円	-
2020年09月	66.7万円	74.7万円	-
2020年08月	59.2万円	71.9万円	-
2020年07月	59.4万円	69.2万円	-
2020年06月	60.8万円	67.5万円	-
2020年05月	63.6万円	65.8万円	-
2020年04月	73.9万円	66.7万円	-
2020年03月	71.2万円	67.1万円	-
2020年02月	68.3万円	70.8万円	-
2020年01月	77.2万円	70.9万円	46.4万円

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ドルフ板橋の周辺地図

ドルフ板橋の最寄り駅

大山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:6分　日暮里:25分　赤羽:21分　飯田橋:22分　大手町:26分　浦和:30分　秋葉原:29分　恵比寿:25分　大崎:29分
下板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:3分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:19分　大手町:24分　浦和:30分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分
北池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:2分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:20分　飯田橋:18分　大手町:23分　秋葉原:25分　恵比寿:21分　大崎:26分
板橋区役所前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:15分　新橋:29分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:17分　大手町:18分　秋葉原:26分　恵比寿:27分