スカイコート蒲田駅前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.87点（収益性：1.78点安定性：3.71点リスク回避性：3.07点）

駅近

販売中すかいこーとかまたえきまえスカイコート蒲田駅前

2.87

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,150万円／4.47％
所在地: 東京都大田区西蒲田７丁目９－２
交通: 京浜東北線蒲田駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上13階（6階）
間取／面積: 1K ／21.76㎡
築年数: 築26年（1999/02）

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スカイコート蒲田駅前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.71 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.92
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.72
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート蒲田駅前の総合評価

スカイコート蒲田駅前の収益性

スカイコート蒲田駅前の安定性

スカイコート蒲田駅前のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート蒲田駅前	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (－1.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

近隣エリアとの比較

	スカイコート蒲田駅前	西蒲田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (－1.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.10

沿線との比較

	スカイコート蒲田駅前	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート蒲田駅前	蒲田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

スカイコート蒲田駅前の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	蒲田駅	大田区	スカイコート蒲田駅前
2025年05月	11日	10日	20日
2025年04月	28日	26日	-
2025年03月	36日	35日	-
2025年02月	25日	38日	-
2025年01月	76日	50日	-
2024年12月	62日	49日	-
2024年11月	49日	42日	60日
2024年10月	58日	43日	-
2024年09月	34日	54日	-
2024年08月	43日	45日	84日
2024年07月	58日	56日	-
2024年06月	78日	63日	-
2024年05月	67日	59日	-
2024年04月	50日	71日	-
2024年03月	96日	57日	21日
2024年02月	77日	48日	-
2024年01月	75日	54日	103日
2023年12月	95日	56日	-
2023年11月	78日	55日	-
2023年10月	73日	63日	-
2023年09月	52日	64日	-
2023年08月	53日	77日	-
2023年07月	59日	75日	-
2023年06月	68日	78日	-
2023年05月	82日	69日	-
2023年04月	57日	68日	-
2023年03月	52日	69日	12日

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周辺の販売価格の推移

年月	蒲田駅	大田区	スカイコート蒲田駅前
2025年05月	2,237.0万円	1,923.4万円	2,150.0万円
2025年04月	1,937.5万円	1,969.5万円	-
2025年03月	2,186.7万円	1,946.9万円	-
2025年02月	2,246.0万円	2,031.6万円	-
2025年01月	1,700.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	2,562.9万円	1,974.7万円	-
2024年11月	2,470.9万円	1,969.9万円	2,330.0万円
2024年10月	2,244.6万円	2,019.7万円	-
2024年09月	1,777.0万円	2,029.9万円	-
2024年08月	1,737.9万円	1,997.0万円	2,480.0万円
2024年07月	1,927.7万円	1,905.8万円	-
2024年06月	2,256.9万円	2,088.9万円	-
2024年05月	2,231.7万円	2,086.6万円	-
2024年04月	2,381.1万円	2,027.3万円	-
2024年03月	2,034.4万円	2,000.6万円	2,180.0万円
2024年02月	2,497.7万円	2,003.2万円	-
2024年01月	1,986.7万円	1,841.8万円	2,000.0万円
2023年12月	2,124.1万円	2,044.9万円	-
2023年11月	2,101.3万円	1,918.9万円	-
2023年10月	1,985.5万円	1,921.9万円	-
2023年09月	2,094.3万円	1,884.2万円	-
2023年08月	2,270.0万円	1,949.0万円	-
2023年07月	1,941.7万円	1,871.2万円	-
2023年06月	1,913.0万円	1,862.3万円	-
2023年05月	2,530.8万円	2,005.1万円	-
2023年04月	2,005.6万円	1,852.6万円	-
2023年03月	2,049.5万円	1,855.2万円	2,025.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	蒲田駅	大田区	スカイコート蒲田駅前
2025年05月	89.9万円	80.0万円	98.8万円
2025年04月	88.6万円	78.6万円	-
2025年03月	86.6万円	78.1万円	-
2025年02月	88.6万円	82.7万円	-
2025年01月	86.2万円	79.8万円	-
2024年12月	100.5万円	77.5万円	-
2024年11月	92.7万円	75.7万円	107.1万円
2024年10月	85.9万円	77.3万円	-
2024年09月	75.1万円	75.7万円	-
2024年08月	78.7万円	77.3万円	114.0万円
2024年07月	79.0万円	73.8万円	-
2024年06月	82.3万円	82.0万円	-
2024年05月	85.3万円	84.5万円	-
2024年04月	92.2万円	79.8万円	-
2024年03月	74.1万円	77.6万円	80.9万円
2024年02月	89.7万円	78.4万円	-
2024年01月	79.8万円	72.8万円	91.9万円
2023年12月	81.5万円	78.7万円	-
2023年11月	82.3万円	74.2万円	-
2023年10月	81.7万円	76.3万円	-
2023年09月	82.4万円	76.6万円	-
2023年08月	82.2万円	75.3万円	-
2023年07月	76.2万円	74.5万円	-
2023年06月	75.9万円	74.7万円	-
2023年05月	95.8万円	77.0万円	-
2023年04月	75.1万円	76.0万円	-
2023年03月	80.2万円	77.2万円	93.1万円

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スカイコート蒲田駅前の周辺地図

スカイコート蒲田駅前の最寄り駅

蒲田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:30分　横浜:16分　渋谷:26分　新橋:20分　武蔵小杉:17分　品川:9分　戸塚:29分　大手町:26分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:13分
蓮沼駅
ターミナル駅までの所要時間
横浜:28分　新橋:26分　武蔵小杉:23分　品川:19分　恵比寿:30分　大崎:23分
京急蒲田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:30分　横浜:10分　新橋:17分　武蔵小杉:25分　品川:7分　戸塚:28分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:25分　大崎:18分