ルーブル品川西大井のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.10点（収益性：1.68点安定性：3.30点リスク回避性：4.30点）

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販売中るーぶるしながわにしおおいルーブル品川西大井

3.10

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,400万円／3.86％
所在地: 東京都品川区大井５丁目１１－４
交通: 横須賀線西大井駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上10階（6階）
間取／面積: 1K ／20.25㎡
築年数: 築18年（2007/08）

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ルーブル品川西大井の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.10 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.30 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.30 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.18
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルーブル品川西大井の総合評価

ルーブル品川西大井の収益性

ルーブル品川西大井の安定性

ルーブル品川西大井のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルーブル品川西大井	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.30 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

近隣エリアとの比較

	ルーブル品川西大井	大井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.30 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

沿線との比較

	ルーブル品川西大井	横須賀線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋3.10)	★★★★★ ★★★★★
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋3.30)	★★★★★ ★★★★★
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.30 (＋4.30)	★★★★★ ★★★★★

最寄り駅周辺との比較

	ルーブル品川西大井	西大井駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.48
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.30 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.91

ルーブル品川西大井の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
共有設備
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	西大井駅	品川区	ルーブル品川西大井
2025年05月	9日	13日	18日
2025年04月	-	26日	-
2025年03月	64日	37日	80日
2025年02月	47日	42日	84日
2025年01月	-	55日	-
2024年12月	158日	61日	-
2024年11月	22日	51日	-
2024年10月	96日	53日	-
2024年09月	69日	49日	-
2024年08月	88日	52日	-
2024年07月	110日	56日	-
2024年06月	47日	54日	-
2024年05月	91日	67日	-
2024年04月	91日	70日	125日
2024年03月	152日	75日	-
2024年02月	46日	59日	-
2024年01月	35日	57日	-
2023年12月	44日	70日	-
2023年11月	94日	60日	-
2023年10月	64日	75日	-
2023年09月	21日	61日	-
2023年08月	20日	46日	-
2023年07月	33日	63日	-
2023年06月	58日	52日	-
2023年05月	34日	56日	-
2023年04月	47日	71日	-
2023年03月	86日	76日	-
2023年02月	64日	65日	-
2023年01月	151日	57日	-
2022年12月	34日	57日	-
2022年11月	54日	53日	-
2022年10月	162日	57日	-
2022年09月	19日	73日	-
2022年08月	79日	59日	-
2022年07月	25日	59日	-
2022年06月	7日	38日	-
2022年05月	21日	53日	-
2022年04月	123日	60日	-
2022年03月	82日	67日	-
2022年02月	23日	61日	-
2022年01月	-	48日	-
2021年12月	37日	60日	-
2021年11月	132日	51日	-
2021年10月	65日	53日	16日

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周辺の販売価格の推移

年月	西大井駅	品川区	ルーブル品川西大井
2025年05月	2,190.0万円	2,628.8万円	2,400.0万円
2025年04月	-	2,793.0万円	-
2025年03月	2,950.0万円	2,435.1万円	1,950.0万円
2025年02月	2,393.3万円	2,162.6万円	2,400.0万円
2025年01月	-	2,298.4万円	-
2024年12月	2,180.0万円	2,556.1万円	-
2024年11月	2,390.0万円	2,545.2万円	-
2024年10月	2,530.0万円	2,367.1万円	-
2024年09月	2,878.8万円	2,513.6万円	-
2024年08月	1,744.0万円	2,516.7万円	-
2024年07月	2,023.6万円	2,418.3万円	-
2024年06月	1,998.8万円	2,322.5万円	-
2024年05月	2,453.3万円	2,437.4万円	-
2024年04月	2,435.8万円	2,450.3万円	2,400.0万円
2024年03月	2,472.5万円	2,405.1万円	-
2024年02月	2,324.0万円	2,530.2万円	-
2024年01月	2,494.5万円	2,314.5万円	-
2023年12月	2,356.0万円	2,418.6万円	-
2023年11月	2,426.7万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,600.0万円	2,531.0万円	-
2023年09月	2,500.0万円	2,318.7万円	-
2023年08月	2,500.0万円	2,214.9万円	-
2023年07月	1,633.3万円	2,243.2万円	-
2023年06月	2,490.0万円	2,301.1万円	-
2023年05月	2,385.0万円	2,448.4万円	-
2023年04月	2,509.4万円	2,531.8万円	-
2023年03月	2,265.0万円	2,534.5万円	-
2023年02月	2,893.3万円	2,587.4万円	-
2023年01月	2,388.0万円	2,507.0万円	-
2022年12月	2,500.0万円	2,434.5万円	-
2022年11月	2,284.0万円	2,363.1万円	-
2022年10月	2,545.3万円	2,348.2万円	-
2022年09月	1,220.0万円	2,443.1万円	-
2022年08月	2,201.2万円	2,351.1万円	-
2022年07月	2,714.3万円	2,398.7万円	-
2022年06月	924.1万円	2,172.0万円	-
2022年05月	1,425.3万円	2,391.8万円	-
2022年04月	2,685.0万円	2,401.6万円	-
2022年03月	1,905.0万円	2,236.9万円	-
2022年02月	2,570.0万円	2,397.3万円	-
2022年01月	-	2,151.5万円	-
2021年12月	2,180.0万円	2,347.5万円	-
2021年11月	1,229.0万円	2,146.8万円	-
2021年10月	2,070.0万円	2,314.5万円	2,010.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西大井駅	品川区	ルーブル品川西大井
2025年05月	88.2万円	98.2万円	118.5万円
2025年04月	-	103.4万円	-
2025年03月	111.8万円	92.6万円	96.3万円
2025年02月	79.4万円	82.9万円	118.5万円
2025年01月	-	98.3万円	-
2024年12月	106.6万円	97.9万円	-
2024年11月	59.8万円	93.3万円	-
2024年10月	94.0万円	94.1万円	-
2024年09月	118.8万円	92.8万円	-
2024年08月	48.7万円	90.0万円	-
2024年07月	85.4万円	93.2万円	-
2024年06月	82.1万円	90.3万円	-
2024年05月	101.0万円	97.2万円	-
2024年04月	107.5万円	95.9万円	119.0万円
2024年03月	79.7万円	93.0万円	-
2024年02月	84.2万円	93.8万円	-
2024年01月	62.4万円	84.4万円	-
2023年12月	90.8万円	87.9万円	-
2023年11月	63.9万円	88.0万円	-
2023年10月	96.2万円	90.1万円	-
2023年09月	62.6万円	87.4万円	-
2023年08月	85.1万円	85.4万円	-
2023年07月	71.4万円	86.2万円	-
2023年06月	90.5万円	87.0万円	-
2023年05月	66.4万円	87.9万円	-
2023年04月	106.2万円	94.6万円	-
2023年03月	104.2万円	98.8万円	-
2023年02月	116.5万円	98.4万円	-
2023年01月	97.5万円	96.0万円	-
2022年12月	120.2万円	92.1万円	-
2022年11月	98.7万円	87.4万円	-
2022年10月	87.9万円	88.3万円	-
2022年09月	44.9万円	88.7万円	-
2022年08月	85.0万円	86.0万円	-
2022年07月	110.1万円	87.2万円	-
2022年06月	60.8万円	82.3万円	-
2022年05月	80.8万円	89.7万円	-
2022年04月	104.7万円	91.5万円	-
2022年03月	95.6万円	84.8万円	-
2022年02月	126.5万円	85.4万円	-
2022年01月	-	80.6万円	-
2021年12月	104.2万円	88.3万円	-
2021年11月	51.7万円	83.8万円	-
2021年10月	106.1万円	87.2万円	99.3万円

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ルーブル品川西大井の周辺地図

ルーブル品川西大井の最寄り駅

西大井駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:24分　新宿:17分　横浜:17分　渋谷:14分　新橋:10分　武蔵小杉:5分　品川:5分　日暮里:30分　戸塚:29分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:8分　大崎:4分
立会川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:29分　横浜:27分　渋谷:30分　新橋:20分　品川:9分　大手町:28分　秋葉原:29分　恵比寿:24分　大崎:17分
大井町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:23分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:12分　武蔵小杉:19分　品川:3分　日暮里:28分　飯田橋:26分　大手町:20分　秋葉原:19分　恵比寿:14分　大崎:7分