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販売中るーぶるしながわにしおおいルーブル品川西大井

3.10
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,400万円/3.86%
所在地
東京都品川区大井5丁目11-4
交通
 横須賀線 西大井駅 徒歩10
構造/建階
RC / 地上10階 (6階)
間取/面積
1K /20.25㎡
築年数
築18年(2007/08)

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ルーブル品川西大井の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.10 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.30 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.30 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9124.18
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.38
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ルーブル品川西大井の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.64% リスク回避性 85.93% 安定性 66.02% 80% 60% 40% 20%

ルーブル品川西大井の収益性

収益性 100% エリア選定 87.80% 駅力 69.10% 駅徒歩 40.00% 路線数 40.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

ルーブル品川西大井の安定性

安定性 100% エリア選定 87.80% 駅力 69.09% 駅徒歩 40.00% 路線数 40.00% 駅周辺 49.20% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ルーブル品川西大井のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 87.80% 築年数 80.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 60.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ルーブル品川西大井 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.10 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.65)
★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.34)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.30 (+1.28)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
ルーブル品川西大井と品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.84% ルーブル品川西大井 品川区 リスク回避性 +48.93% 安定性 +29.42%
近隣エリアとの比較
ルーブル品川西大井 大井の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.10 (+0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.45)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.30 (+1.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
ルーブル品川西大井と大井の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.44% ルーブル品川西大井 大井 リスク回避性 +47.53% 安定性 +27.22%
沿線との比較
ルーブル品川西大井 横須賀線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.10 (+3.10)
★★★★★ ★★★★★
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (+1.68)
★★★★★ ★★★★★
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+3.30)
★★★★★ ★★★★★
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.30 (+4.30)
★★★★★ ★★★★★
ルーブル品川西大井と横須賀線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +33.64% ルーブル品川西大井 横須賀線 リスク回避性 +85.93% 安定性 +66.02%
最寄り駅周辺との比較
ルーブル品川西大井 西大井駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.10 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.80)
★★★★★ ★★★★★ 3.48
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.30)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.30 (+1.39)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
ルーブル品川西大井と西大井の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.84% ルーブル品川西大井 西大井 リスク回避性 +50.53% 安定性 +29.82%

ルーブル品川西大井の物件写真

  • ルーブル品川西大井の外観
  • ルーブル品川西大井の外観
  • ルーブル品川西大井の外観
  • ルーブル品川西大井の外観
  • ルーブル品川西大井の間取り図
  • ルーブル品川西大井のエントランス
  • ルーブル品川西大井の共有設備
  • ルーブル品川西大井の共有設備
  • ルーブル品川西大井の駐輪場
  • ルーブル品川西大井の外観外観
  • ルーブル品川西大井の外観外観
  • ルーブル品川西大井の外観外観
  • ルーブル品川西大井の外観外観
  • ルーブル品川西大井の間取り図間取り図
  • ルーブル品川西大井のエントランスエントランス
  • ルーブル品川西大井の共有設備共有設備
  • ルーブル品川西大井の共有設備共有設備
  • ルーブル品川西大井の駐輪場駐輪場

周辺の掲載期間の推移

ルーブル品川西大井、品川区と西大井駅の周辺の掲載期間の推移 2021年10月 2022年07月 2023年04月 2024年01月 2024年10月 360 270 180 90 西大井   品川区   ルーブル品川西大井
年月西大井駅品川区ルーブル品川西大井
2025年05月9日13日18日
2025年04月-26日-
2025年03月64日37日80日
2025年02月47日42日84日
2025年01月-55日-
2024年12月158日61日-
2024年11月22日51日-
2024年10月96日53日-
2024年09月69日49日-
2024年08月88日52日-
2024年07月110日56日-
2024年06月47日54日-
2024年05月91日67日-
2024年04月91日70日125日
2024年03月152日75日-
2024年02月46日59日-
2024年01月35日57日-
2023年12月44日70日-
2023年11月94日60日-
2023年10月64日75日-
2023年09月21日61日-
2023年08月20日46日-
2023年07月33日63日-
2023年06月58日52日-
2023年05月34日56日-
2023年04月47日71日-
2023年03月86日76日-
2023年02月64日65日-
2023年01月151日57日-
2022年12月34日57日-
2022年11月54日53日-
2022年10月162日57日-
2022年09月19日73日-
2022年08月79日59日-
2022年07月25日59日-
2022年06月7日38日-
2022年05月21日53日-
2022年04月123日60日-
2022年03月82日67日-
2022年02月23日61日-
2022年01月-48日-
2021年12月37日60日-
2021年11月132日51日-
2021年10月65日53日16日
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周辺の販売価格の推移

ルーブル品川西大井、品川区と西大井駅の周辺の販売価格の推移 2021年10月 2022年07月 2023年04月 2024年01月 2024年10月 5000 3750 2500 1250 西大井   品川区   ルーブル品川西大井
年月西大井駅品川区ルーブル品川西大井
2025年05月2,190.0万円2,628.8万円2,400.0万円
2025年04月-2,793.0万円-
2025年03月2,950.0万円2,435.1万円1,950.0万円
2025年02月2,393.3万円2,162.6万円2,400.0万円
2025年01月-2,298.4万円-
2024年12月2,180.0万円2,556.1万円-
2024年11月2,390.0万円2,545.2万円-
2024年10月2,530.0万円2,367.1万円-
2024年09月2,878.8万円2,513.6万円-
2024年08月1,744.0万円2,516.7万円-
2024年07月2,023.6万円2,418.3万円-
2024年06月1,998.8万円2,322.5万円-
2024年05月2,453.3万円2,437.4万円-
2024年04月2,435.8万円2,450.3万円2,400.0万円
2024年03月2,472.5万円2,405.1万円-
2024年02月2,324.0万円2,530.2万円-
2024年01月2,494.5万円2,314.5万円-
2023年12月2,356.0万円2,418.6万円-
2023年11月2,426.7万円2,451.7万円-
2023年10月2,600.0万円2,531.0万円-
2023年09月2,500.0万円2,318.7万円-
2023年08月2,500.0万円2,214.9万円-
2023年07月1,633.3万円2,243.2万円-
2023年06月2,490.0万円2,301.1万円-
2023年05月2,385.0万円2,448.4万円-
2023年04月2,509.4万円2,531.8万円-
2023年03月2,265.0万円2,534.5万円-
2023年02月2,893.3万円2,587.4万円-
2023年01月2,388.0万円2,507.0万円-
2022年12月2,500.0万円2,434.5万円-
2022年11月2,284.0万円2,363.1万円-
2022年10月2,545.3万円2,348.2万円-
2022年09月1,220.0万円2,443.1万円-
2022年08月2,201.2万円2,351.1万円-
2022年07月2,714.3万円2,398.7万円-
2022年06月924.1万円2,172.0万円-
2022年05月1,425.3万円2,391.8万円-
2022年04月2,685.0万円2,401.6万円-
2022年03月1,905.0万円2,236.9万円-
2022年02月2,570.0万円2,397.3万円-
2022年01月-2,151.5万円-
2021年12月2,180.0万円2,347.5万円-
2021年11月1,229.0万円2,146.8万円-
2021年10月2,070.0万円2,314.5万円2,010.0万円
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周辺の平米単価の推移

ルーブル品川西大井、品川区と西大井駅の周辺の平米単価の推移 2021年10月 2022年07月 2023年04月 2024年01月 2024年10月 200 150 100 50 西大井   品川区   ルーブル品川西大井
年月西大井駅品川区ルーブル品川西大井
2025年05月88.2万円98.2万円118.5万円
2025年04月-103.4万円-
2025年03月111.8万円92.6万円96.3万円
2025年02月79.4万円82.9万円118.5万円
2025年01月-98.3万円-
2024年12月106.6万円97.9万円-
2024年11月59.8万円93.3万円-
2024年10月94.0万円94.1万円-
2024年09月118.8万円92.8万円-
2024年08月48.7万円90.0万円-
2024年07月85.4万円93.2万円-
2024年06月82.1万円90.3万円-
2024年05月101.0万円97.2万円-
2024年04月107.5万円95.9万円119.0万円
2024年03月79.7万円93.0万円-
2024年02月84.2万円93.8万円-
2024年01月62.4万円84.4万円-
2023年12月90.8万円87.9万円-
2023年11月63.9万円88.0万円-
2023年10月96.2万円90.1万円-
2023年09月62.6万円87.4万円-
2023年08月85.1万円85.4万円-
2023年07月71.4万円86.2万円-
2023年06月90.5万円87.0万円-
2023年05月66.4万円87.9万円-
2023年04月106.2万円94.6万円-
2023年03月104.2万円98.8万円-
2023年02月116.5万円98.4万円-
2023年01月97.5万円96.0万円-
2022年12月120.2万円92.1万円-
2022年11月98.7万円87.4万円-
2022年10月87.9万円88.3万円-
2022年09月44.9万円88.7万円-
2022年08月85.0万円86.0万円-
2022年07月110.1万円87.2万円-
2022年06月60.8万円82.3万円-
2022年05月80.8万円89.7万円-
2022年04月104.7万円91.5万円-
2022年03月95.6万円84.8万円-
2022年02月126.5万円85.4万円-
2022年01月-80.6万円-
2021年12月104.2万円88.3万円-
2021年11月51.7万円83.8万円-
2021年10月106.1万円87.2万円99.3万円
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ルーブル品川西大井の周辺地図

ルーブル品川西大井の最寄り駅

  • 西大井駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:24分 新宿:17分 横浜:17分 渋谷:14分 新橋:10分 武蔵小杉:5分 品川:5分 日暮里:30分 戸塚:29分 飯田橋:28分 大手町:21分 秋葉原:23分 恵比寿:8分 大崎:4分
  • 立会川駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:23分 上野:29分 横浜:27分 渋谷:30分 新橋:20分 品川:9分 大手町:28分 秋葉原:29分 恵比寿:24分 大崎:17分
  • 大井町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分 上野:22分 新宿:23分 横浜:25分 渋谷:20分 新橋:12分 武蔵小杉:19分 品川:3分 日暮里:28分 飯田橋:26分 大手町:20分 秋葉原:19分 恵比寿:14分 大崎:7分

ルーブル品川西大井の物件詳細情報

所在地
東京都品川区大井5丁目11-4
交通
価格
2,400 万円
平米単価
118 万円
管理費等
8,000 円
修繕積立金
3,200 円
家賃
77,211 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
20.25㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上10階 /6階
築年月
築18年(2007/08)
総戸数
51
管理形態
-
管理人状況
-
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ルーブル品川西大井の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,400万円
家賃
77,211 円 ※想定家賃
管理費
8,000
修繕積立金
3,200
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ルーブル品川西大井のよくあるご質問

ルーブル品川西大井のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.10点(収益性:1.68点 安定性:3.30点 リスク回避性:4.30点)
ルーブル品川西大井のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
ルーブル品川西大井のこの部屋の間取りと広さは?
1K、20.25㎡です。
ルーブル品川西大井のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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