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  • 駅近
  • 築浅

販売中すてーじぐらんでかぐらざかステージグランデ神楽坂

3.82
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
3,400万円/3.88%
所在地
東京都新宿区改代町21-2
交通
 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3
構造/建階
RC / 地上8階 (4階)
間取/面積
1K /25.65㎡
築年数
築14年(2011/08)

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ステージグランデ神楽坂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.82 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.89 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.56 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.8824.08
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.29
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
24.72
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
63.20
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
15.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.58
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ステージグランデ神楽坂の総合評価

総合評価 100% 収益性 60.17% リスク回避性 91.16% 安定性 77.72% 80% 60% 40% 20%

ステージグランデ神楽坂の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 68.80% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 41.20% ネット 利回り 63.20% 平均家賃との差 55.80% 80% 60% 40% 20%

ステージグランデ神楽坂の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 68.80% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 68.60% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 100.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ステージグランデ神楽坂のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 80.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 60.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ステージグランデ神楽坂 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.82 (+0.82)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (-0.30)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.89 (+0.94)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.56 (+1.64)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
ステージグランデ神楽坂と新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +24.77% ステージグランデ神楽坂 新宿区 リスク回避性 +49.76% 安定性 +34.72%
近隣エリアとの比較
ステージグランデ神楽坂 改代町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.82 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.61
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (-0.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.60
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.89 (+0.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.42
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.56 (+0.65)
★★★★★ ★★★★★ 3.91
ステージグランデ神楽坂と改代町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +30.37% ステージグランデ神楽坂 改代町 リスク回避性 +61.16% 安定性 +47.12%
沿線との比較
ステージグランデ神楽坂 有楽町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.82 (+0.69)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (-0.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.89 (+0.92)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.56 (+1.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.30
ステージグランデ神楽坂と有楽町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +36.17% ステージグランデ神楽坂 有楽町線 リスク回避性 +57.76% 安定性 +44.32%
最寄り駅周辺との比較
ステージグランデ神楽坂 江戸川橋駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.82 (+0.76)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.89 (+0.93)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.56 (+1.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
ステージグランデ神楽坂と江戸川橋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +31.97% ステージグランデ神楽坂 江戸川橋 リスク回避性 +53.16% 安定性 +39.72%

ステージグランデ神楽坂の物件写真

  • ステージグランデ神楽坂の外観
  • ステージグランデ神楽坂の外観
  • ステージグランデ神楽坂のエントランス
  • ステージグランデ神楽坂のエントランス
  • ステージグランデ神楽坂の外観外観
  • ステージグランデ神楽坂の外観外観
  • ステージグランデ神楽坂のエントランスエントランス
  • ステージグランデ神楽坂のエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

ステージグランデ神楽坂、新宿区と江戸川橋駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 江戸川橋   新宿区   ステージグランデ神楽坂
年月江戸川橋駅新宿区ステージグランデ神楽坂
2025年05月27日26日50日
2025年04月21日37日-
2025年03月41日42日89日
2025年02月72日43日-
2025年01月52日48日-
2024年12月82日51日89日
2024年11月75日54日-
2024年10月46日51日-
2024年09月45日60日-
2024年08月57日58日-
2024年07月56日56日-
2024年06月76日53日33日
2024年05月67日63日-
2024年04月57日69日-
2024年03月56日50日-
2024年02月56日50日-
2024年01月40日53日-
2023年12月70日51日94日
2023年11月17日56日-
2023年10月44日50日-
2023年09月41日51日-
2023年08月49日60日-
2023年07月60日63日-
2023年06月83日65日35日
2023年05月62日64日-
2023年04月50日60日-
2023年03月74日57日-
2023年02月62日63日-
2023年01月32日67日-
2022年12月80日57日-
2022年11月33日60日-
2022年10月60日55日-
2022年09月59日73日-
2022年08月40日60日69日
2022年07月47日57日-
2022年06月67日51日-
2022年05月47日55日-
2022年04月56日66日-
2022年03月63日61日-
2022年02月65日54日-
2022年01月49日57日-
2021年12月69日79日-
2021年11月87日65日97日
2021年10月74日62日-
2021年09月57日55日-
2021年08月63日41日82日
2021年07月73日43日-
2021年06月34日52日-
2021年05月44日60日-
2021年04月110日111日-
2021年03月93日134日-
2021年02月62日170日-
2021年01月91日112日-
2020年12月122日147日-
2020年11月152日104日-
2020年10月67日96日67日
2020年09月59日74日-
2020年08月27日55日-
2020年07月112日58日102日
2020年06月11日66日-
2020年05月32日55日-
2020年04月19日56日58日
2020年03月25日58日-
2020年02月50日77日-
2020年01月30日74日92日
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周辺の販売価格の推移

ステージグランデ神楽坂、新宿区と江戸川橋駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 江戸川橋   新宿区   ステージグランデ神楽坂
年月江戸川橋駅新宿区ステージグランデ神楽坂
2025年05月2,817.4万円2,788.4万円3,400.0万円
2025年04月2,630.8万円2,845.0万円-
2025年03月2,653.8万円2,748.9万円3,750.0万円
2025年02月2,742.5万円2,691.4万円-
2025年01月3,540.0万円2,209.7万円-
2024年12月3,259.4万円2,803.6万円3,750.0万円
2024年11月2,693.3万円2,639.0万円-
2024年10月3,413.5万円2,620.2万円-
2024年09月3,514.8万円2,561.1万円-
2024年08月3,203.0万円2,669.4万円-
2024年07月2,644.6万円2,326.6万円-
2024年06月2,856.5万円2,444.1万円2,800.0万円
2024年05月2,916.2万円2,458.8万円-
2024年04月2,571.6万円2,472.5万円-
2024年03月2,845.2万円2,509.5万円-
2024年02月2,631.9万円2,376.1万円-
2024年01月2,842.3万円2,442.8万円-
2023年12月2,582.0万円2,396.4万円2,800.0万円
2023年11月2,471.9万円2,490.8万円-
2023年10月2,650.4万円2,490.8万円-
2023年09月2,623.2万円2,434.2万円-
2023年08月2,847.8万円2,621.0万円-
2023年07月2,525.3万円2,397.1万円-
2023年06月2,746.2万円2,485.6万円2,850.0万円
2023年05月2,735.3万円2,450.0万円-
2023年04月2,738.4万円2,476.7万円-
2023年03月3,099.1万円2,390.0万円-
2023年02月2,484.9万円2,521.8万円-
2023年01月2,607.6万円2,475.3万円-
2022年12月2,987.4万円2,475.8万円-
2022年11月2,696.7万円2,512.2万円-
2022年10月2,694.5万円2,376.7万円-
2022年09月2,882.0万円2,323.8万円-
2022年08月2,908.2万円2,249.4万円4,650.0万円
2022年07月2,980.0万円2,348.0万円-
2022年06月2,983.4万円2,287.0万円-
2022年05月2,821.8万円2,259.8万円-
2022年04月3,212.6万円2,415.9万円-
2022年03月2,408.5万円2,336.9万円-
2022年02月2,628.6万円2,356.9万円-
2022年01月2,442.9万円2,344.6万円-
2021年12月2,171.3万円2,413.1万円-
2021年11月2,692.2万円2,373.7万円3,100.0万円
2021年10月2,388.2万円2,370.3万円-
2021年09月2,621.6万円2,483.9万円-
2021年08月2,779.1万円2,363.3万円3,100.0万円
2021年07月2,605.2万円2,369.4万円-
2021年06月2,779.1万円2,285.6万円-
2021年05月1,742.6万円2,207.6万円-
2021年04月2,070.0万円1,931.5万円-
2021年03月2,046.4万円1,865.9万円-
2021年02月1,918.3万円1,683.9万円-
2021年01月2,425.0万円1,703.8万円-
2020年12月2,404.4万円1,931.0万円-
2020年11月2,062.5万円1,911.8万円-
2020年10月2,038.5万円1,984.5万円2,380.0万円
2020年09月2,140.0万円1,882.8万円-
2020年08月2,048.8万円2,145.9万円-
2020年07月1,750.0万円1,940.9万円2,580.0万円
2020年06月1,223.3万円1,830.9万円-
2020年05月1,504.6万円1,903.3万円-
2020年04月1,459.9万円1,853.9万円2,780.0万円
2020年03月1,252.6万円1,846.2万円-
2020年02月1,607.3万円1,845.4万円-
2020年01月1,644.2万円1,826.9万円2,580.0万円
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周辺の平米単価の推移

ステージグランデ神楽坂、新宿区と江戸川橋駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 江戸川橋   新宿区   ステージグランデ神楽坂
年月江戸川橋駅新宿区ステージグランデ神楽坂
2025年05月106.6万円106.1万円132.6万円
2025年04月94.7万円107.1万円-
2025年03月100.2万円103.5万円113.6万円
2025年02月89.0万円102.6万円-
2025年01月105.2万円92.9万円-
2024年12月115.7万円104.5万円113.6万円
2024年11月104.4万円98.6万円-
2024年10月118.9万円100.6万円-
2024年09月110.9万円103.2万円-
2024年08月110.7万円105.8万円-
2024年07月100.4万円96.5万円-
2024年06月109.9万円98.3万円109.2万円
2024年05月108.1万円96.0万円-
2024年04月97.4万円96.7万円-
2024年03月115.6万円97.8万円-
2024年02月106.0万円94.3万円-
2024年01月108.4万円94.1万円-
2023年12月107.9万円92.9万円109.2万円
2023年11月106.1万円93.9万円-
2023年10月113.6万円97.2万円-
2023年09月109.6万円93.7万円-
2023年08月110.4万円99.3万円-
2023年07月107.9万円93.7万円-
2023年06月108.3万円95.0万円111.1万円
2023年05月105.8万円93.7万円-
2023年04月106.1万円93.7万円-
2023年03月118.9万円93.3万円-
2023年02月109.4万円98.4万円-
2023年01月101.7万円93.6万円-
2022年12月109.0万円92.8万円-
2022年11月96.1万円93.2万円-
2022年10月96.5万円90.3万円-
2022年09月107.2万円91.6万円-
2022年08月99.5万円89.3万円120.2万円
2022年07月108.2万円91.8万円-
2022年06月107.0万円88.3万円-
2022年05月100.6万円89.1万円-
2022年04月115.9万円91.8万円-
2022年03月101.0万円89.8万円-
2022年02月109.1万円90.9万円-
2022年01月94.9万円90.5万円-
2021年12月88.4万円90.1万円-
2021年11月102.7万円90.4万円120.9万円
2021年10月88.5万円88.9万円-
2021年09月104.7万円93.3万円-
2021年08月106.5万円90.7万円120.9万円
2021年07月99.2万円91.1万円-
2021年06月99.7万円88.2万円-
2021年05月85.5万円89.9万円-
2021年04月92.8万円89.6万円-
2021年03月95.9万円86.9万円-
2021年02月92.3万円79.1万円-
2021年01月106.2万円81.4万円-
2020年12月107.2万円86.4万円-
2020年11月99.5万円86.6万円-
2020年10月87.5万円88.8万円92.8万円
2020年09月98.9万円83.6万円-
2020年08月91.2万円96.6万円-
2020年07月81.6万円88.5万円100.6万円
2020年06月71.9万円87.0万円-
2020年05月79.9万円88.7万円-
2020年04月76.9万円88.6万円114.8万円
2020年03月66.3万円87.9万円-
2020年02月72.0万円85.4万円-
2020年01月79.5万円82.9万円100.6万円
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ステージグランデ神楽坂の周辺地図

ステージグランデ神楽坂の最寄り駅

  • 江戸川橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:25分 新宿:20分 渋谷:23分 池袋:7分 新橋:21分 品川:30分 日暮里:27分 赤羽:21分 飯田橋:3分 大手町:18分 秋葉原:20分
  • 神楽坂駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分 上野:21分 新宿:16分 渋谷:24分 池袋:17分 新橋:19分 北千住:30分 日暮里:25分 飯田橋:2分 大手町:8分 秋葉原:15分 恵比寿:24分 大崎:30分
  • 牛込神楽坂駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:21分 上野:15分 新宿:14分 渋谷:25分 池袋:18分 新橋:24分 北千住:24分 日暮里:21分 飯田橋:2分 大手町:19分 秋葉原:16分 恵比寿:25分

ステージグランデ神楽坂の物件詳細情報

所在地
東京都新宿区改代町21-2
交通
価格
3,400 万円
平米単価
-
管理費等
7,400 円
修繕積立金
5,400 円
家賃
110,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
25.65㎡ (壁芯)
バルコニー
2㎡ 北西
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上8階 /4階
築年月
築14年(2011/08)
総戸数
64
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ステージグランデ神楽坂の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
3,400万円
家賃
110,000
管理費
7,400
修繕積立金
5,400
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ステージグランデ神楽坂のよくあるご質問

ステージグランデ神楽坂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.82点(収益性:3.01点 安定性:3.89点 リスク回避性:4.56点)
ステージグランデ神楽坂のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-14,437 円です。
ステージグランデ神楽坂のこの部屋の間取りと広さは?
1K、25.65㎡です。
ステージグランデ神楽坂のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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