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販売中すかいこーとあさがやスカイコート阿佐ヶ谷第2

2.42
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,100万円/5.47%
所在地
東京都杉並区成田東1丁目40-23
交通
 丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩12
構造/建階
RC / 地上5階
間取/面積
ワンルーム /16.5㎡
築年数
築33年(1992/04)

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スカイコート阿佐ヶ谷第2の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.42 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.55 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.11 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.61 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.9213.3813.38
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.6423.25
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
2.0010.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.61
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
0.000.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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スカイコート阿佐ヶ谷第2の総合評価

総合評価 100% 収益性 30.92% リスク回避性 72.21% 安定性 42.11% 80% 60% 40% 20%

スカイコート阿佐ヶ谷第2の収益性

収益性 100% エリア選定 89.20% 駅力 66.40% 駅徒歩 20.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

スカイコート阿佐ヶ谷第2の安定性

安定性 100% エリア選定 89.20% 駅力 66.43% 駅徒歩 20.00% 路線数 0.00% 駅周辺 57.40% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 0.00% 80% 60% 40% 20%

スカイコート阿佐ヶ谷第2のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 89.20% 築年数 40.00% 総戸数 80.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 60.00% 階層 0.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
スカイコート阿佐ヶ谷第2 杉並区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.42 (-0.37)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.55 (-1.66)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.11 (-0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.91)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
スカイコート阿佐ヶ谷第2と杉並区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.72% スカイコート阿佐ヶ谷第2 杉並区 リスク回避性 +34.81% 安定性 +5.11%
近隣エリアとの比較
スカイコート阿佐ヶ谷第2 成田東の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.42 (-0.43)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.55 (-1.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.11 (-0.54)
★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
スカイコート阿佐ヶ谷第2と成田東の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.32% スカイコート阿佐ヶ谷第2 成田東 リスク回避性 +36.61% 安定性 +10.71%
沿線との比較
スカイコート阿佐ヶ谷第2 丸ノ内線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.42 (-0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.55 (-1.69)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.11 (-0.75)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.74)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
スカイコート阿佐ヶ谷第2と丸ノ内線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.12% スカイコート阿佐ヶ谷第2 丸ノ内線 リスク回避性 +34.61% 安定性 +4.31%
最寄り駅周辺との比較
スカイコート阿佐ヶ谷第2 南阿佐ケ谷駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.42 (-0.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.55 (-1.74)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.11 (-0.76)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
スカイコート阿佐ヶ谷第2と南阿佐ケ谷の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.92% スカイコート阿佐ヶ谷第2 南阿佐ケ谷 リスク回避性 +37.01% 安定性 +9.11%

スカイコート阿佐ヶ谷第2の物件写真

  • スカイコート阿佐ヶ谷第2の外観
  • スカイコート阿佐ヶ谷第2の外観
  • スカイコート阿佐ヶ谷第2の外観
  • スカイコート阿佐ヶ谷第2の外観
  • スカイコート阿佐ヶ谷第2の外観
  • スカイコート阿佐ヶ谷第2の外観
  • スカイコート阿佐ヶ谷第2のエントランス
  • スカイコート阿佐ヶ谷第2のその他
  • スカイコート阿佐ヶ谷第2の外観外観
  • スカイコート阿佐ヶ谷第2の外観外観
  • スカイコート阿佐ヶ谷第2の外観外観
  • スカイコート阿佐ヶ谷第2の外観外観
  • スカイコート阿佐ヶ谷第2の外観外観
  • スカイコート阿佐ヶ谷第2の外観外観
  • スカイコート阿佐ヶ谷第2のエントランスエントランス
  • スカイコート阿佐ヶ谷第2のその他その他

周辺の掲載期間の推移

スカイコート阿佐ヶ谷第2、杉並区と南阿佐ケ谷駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 南阿佐ケ谷   杉並区   スカイコート阿佐ヶ谷第2
年月南阿佐ケ谷駅杉並区スカイコート阿佐ヶ谷第2
2025年05月11日10日9日
2025年04月23日27日-
2025年03月56日38日-
2025年02月19日40日-
2025年01月-48日-
2024年12月62日57日-
2024年11月83日47日-
2024年10月87日50日-
2024年09月107日56日-
2024年08月46日67日-
2024年07月116日64日95日
2024年06月65日60日-
2024年05月66日47日25日
2024年04月51日64日33日
2024年03月45日51日-
2024年02月60日53日-
2024年01月95日55日148日
2023年12月47日71日-
2023年11月78日71日99日
2023年10月48日64日154日
2023年09月35日66日48日
2023年08月106日58日86日
2023年07月52日61日42日
2023年06月53日64日-
2023年05月44日58日38日
2023年04月38日58日58日
2023年03月20日46日7日
2023年02月89日58日16日
2023年01月56日66日-
2022年12月62日73日30日
2022年11月44日55日8日
2022年10月49日75日-
2022年09月101日65日20日
2022年08月57日69日55日
2022年07月43日58日-
2022年06月54日49日-
2022年05月34日52日-
2022年04月66日54日-
2022年03月44日56日-
2022年02月208日64日-
2022年01月73日65日-
2021年12月66日84日-
2021年11月14日59日-
2021年10月58日73日-
2021年09月80日53日-
2021年08月46日47日-
2021年07月30日58日-
2021年06月49日53日-
2021年05月58日65日-
2021年04月123日109日-
2021年03月336日113日-
2021年02月418日146日592日
2021年01月117日128日-
2020年12月202日143日-
2020年11月148日82日-
2020年10月168日73日-
2020年09月23日68日-
2020年08月71日76日260日
2020年07月70日85日-
2020年06月70日81日-
2020年05月20日65日-
2020年04月28日53日-
2020年03月19日69日-
2020年02月49日68日-
2020年01月71日73日221日
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周辺の販売価格の推移

スカイコート阿佐ヶ谷第2、杉並区と南阿佐ケ谷駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 南阿佐ケ谷   杉並区   スカイコート阿佐ヶ谷第2
年月南阿佐ケ谷駅杉並区スカイコート阿佐ヶ谷第2
2025年05月2,194.1万円1,841.1万円1,025.0万円
2025年04月2,588.0万円1,868.0万円-
2025年03月1,735.0万円1,789.4万円-
2025年02月4,730.0万円1,788.1万円-
2025年01月-1,894.6万円-
2024年12月1,846.0万円2,125.6万円-
2024年11月1,822.0万円1,859.7万円1,290.0万円
2024年10月2,354.3万円1,744.2万円-
2024年09月1,801.9万円1,642.6万円-
2024年08月1,775.0万円1,888.4万円-
2024年07月2,212.9万円1,773.8万円1,290.0万円
2024年06月2,170.0万円1,901.3万円-
2024年05月1,471.7万円1,864.5万円1,000.0万円
2024年04月1,611.5万円1,851.7万円975.0万円
2024年03月1,776.7万円1,786.5万円-
2024年02月1,923.9万円1,820.7万円-
2024年01月1,625.0万円1,826.4万円1,390.0万円
2023年12月1,881.8万円1,899.5万円-
2023年11月1,692.9万円1,708.2万円1,060.0万円
2023年10月2,067.8万円1,907.3万円1,150.0万円
2023年09月1,933.6万円1,839.5万円970.0万円
2023年08月1,818.6万円1,891.5万円1,150.0万円
2023年07月1,479.5万円1,795.1万円1,010.0万円
2023年06月1,897.0万円1,845.0万円-
2023年05月1,172.5万円1,892.1万円1,082.0万円
2023年04月1,628.0万円1,924.0万円1,075.0万円
2023年03月1,556.7万円1,923.0万円1,100.0万円
2023年02月1,467.5万円1,987.2万円1,050.0万円
2023年01月1,581.0万円1,898.1万円-
2022年12月1,587.3万円1,894.9万円1,100.0万円
2022年11月1,635.4万円1,961.9万円1,030.0万円
2022年10月1,527.6万円1,893.5万円-
2022年09月1,858.6万円1,993.7万円850.0万円
2022年08月1,462.9万円1,864.6万円870.0万円
2022年07月2,223.8万円1,829.5万円-
2022年06月1,804.0万円1,814.3万円-
2022年05月1,565.0万円1,845.0万円-
2022年04月1,421.3万円1,884.2万円-
2022年03月1,595.7万円1,644.5万円-
2022年02月1,200.0万円1,665.2万円-
2022年01月1,364.8万円1,885.6万円-
2021年12月1,682.9万円1,847.4万円-
2021年11月1,404.6万円1,759.0万円-
2021年10月2,205.9万円1,812.9万円-
2021年09月1,428.9万円1,855.4万円-
2021年08月1,623.6万円1,818.6万円-
2021年07月1,919.2万円1,892.1万円-
2021年06月1,290.6万円1,659.2万円-
2021年05月1,756.7万円1,727.7万円-
2021年04月773.3万円1,427.7万円-
2021年03月1,739.5万円1,443.2万円-
2021年02月800.0万円1,348.7万円830.0万円
2021年01月1,505.0万円1,511.6万円-
2020年12月1,550.0万円1,542.1万円-
2020年11月1,165.0万円1,454.0万円-
2020年10月1,420.0万円1,423.4万円-
2020年09月1,826.7万円1,500.3万円-
2020年08月1,709.5万円1,403.0万円830.0万円
2020年07月1,166.0万円1,370.5万円-
2020年06月1,298.2万円1,189.3万円-
2020年05月1,730.4万円1,370.0万円-
2020年04月1,734.5万円1,313.8万円-
2020年03月1,645.0万円1,250.6万円-
2020年02月1,158.3万円1,326.5万円-
2020年01月1,214.0万円1,308.9万円830.0万円
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周辺の平米単価の推移

スカイコート阿佐ヶ谷第2、杉並区と南阿佐ケ谷駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 南阿佐ケ谷   杉並区   スカイコート阿佐ヶ谷第2
年月南阿佐ケ谷駅杉並区スカイコート阿佐ヶ谷第2
2025年05月77.9万円73.9万円62.1万円
2025年04月82.2万円74.6万円-
2025年03月74.9万円72.7万円-
2025年02月129.6万円68.7万円-
2025年01月-76.4万円-
2024年12月75.2万円77.0万円-
2024年11月84.0万円74.0万円62.6万円
2024年10月77.0万円69.9万円-
2024年09月72.1万円68.2万円-
2024年08月79.7万円73.2万円-
2024年07月82.0万円70.5万円62.6万円
2024年06月79.7万円75.8万円-
2024年05月72.1万円71.7万円62.5万円
2024年04月70.2万円73.6万円52.6万円
2024年03月89.0万円69.1万円-
2024年02月74.0万円69.0万円-
2024年01月86.3万円69.1万円67.4万円
2023年12月77.3万円72.7万円-
2023年11月71.5万円68.4万円64.2万円
2023年10月75.2万円70.3万円55.7万円
2023年09月67.9万円68.8万円58.8万円
2023年08月70.6万円73.3万円55.7万円
2023年07月63.1万円71.4万円61.2万円
2023年06月73.1万円73.2万円-
2023年05月58.8万円74.3万円65.6万円
2023年04月69.9万円73.4万円65.2万円
2023年03月69.9万円72.9万円66.7万円
2023年02月67.8万円74.3万円63.6万円
2023年01月75.6万円74.5万円-
2022年12月73.4万円73.9万円66.7万円
2022年11月76.2万円73.8万円62.4万円
2022年10月72.3万円73.5万円-
2022年09月74.6万円76.6万円51.5万円
2022年08月71.4万円72.7万円52.7万円
2022年07月80.0万円71.1万円-
2022年06月75.7万円73.7万円-
2022年05月76.1万円76.5万円-
2022年04月72.6万円75.5万円-
2022年03月64.5万円67.5万円-
2022年02月65.1万円69.6万円-
2022年01月72.4万円72.3万円-
2021年12月73.8万円72.6万円-
2021年11月72.5万円71.3万円-
2021年10月89.6万円73.2万円-
2021年09月67.1万円69.5万円-
2021年08月70.3万円70.1万円-
2021年07月74.8万円73.3万円-
2021年06月63.5万円68.7万円-
2021年05月65.0万円70.8万円-
2021年04月50.2万円68.9万円-
2021年03月61.4万円67.1万円-
2021年02月50.4万円65.0万円50.3万円
2021年01月58.6万円69.9万円-
2020年12月67.7万円71.6万円-
2020年11月69.4万円67.0万円-
2020年10月65.5万円66.0万円-
2020年09月71.9万円69.2万円-
2020年08月68.0万円66.4万円50.3万円
2020年07月62.6万円66.2万円-
2020年06月61.2万円61.2万円-
2020年05月68.5万円64.7万円-
2020年04月68.2万円63.2万円-
2020年03月68.4万円62.0万円-
2020年02月62.4万円65.2万円-
2020年01月63.0万円63.1万円50.3万円
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スカイコート阿佐ヶ谷第2の周辺地図

スカイコート阿佐ヶ谷第2の最寄り駅

  • 南阿佐ケ谷駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:12分 渋谷:29分 池袋:27分 新橋:30分 飯田橋:27分 秋葉原:30分 恵比寿:29分
  • 新高円寺駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 新宿:9分 渋谷:26分 池袋:23分 新橋:25分 飯田橋:25分 大手町:30分 秋葉原:28分 恵比寿:26分

スカイコート阿佐ヶ谷第2の物件詳細情報

所在地
東京都杉並区成田東1丁目40-23
交通
価格
1,100 万円
平米単価
66 万円
管理費等
7,000 円
修繕積立金
5,200 円
家賃
50,104 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16.5㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階
築年月
築33年(1992/04)
総戸数
40
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
居住中
引渡し
相談
取引形態
仲介

スカイコート阿佐ヶ谷第2の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,100万円
家賃
50,104 円 ※想定家賃
管理費
7,000
修繕積立金
5,200
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

スカイコート阿佐ヶ谷第2のよくあるご質問

スカイコート阿佐ヶ谷第2のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.42点(収益性:1.55点 安定性:2.11点 リスク回避性:3.61点)
スカイコート阿佐ヶ谷第2のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
スカイコート阿佐ヶ谷第2のこの部屋の間取りと広さは?
1R、16.5㎡です。
スカイコート阿佐ヶ谷第2のこの部屋は空室ですか?
居住中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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