ミリオンコート西荻窪のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.44点（収益性：1.55点安定性：2.28点リスク回避性：3.50点）

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販売中みりおんこーとにしおぎくぼミリオンコート西荻窪

2.44

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 990万円／6.06％
所在地: 東京都杉並区善福寺４丁目２－８
交通: 西武新宿線上石神井駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上3階
間取／面積: 1K ／17.14㎡
築年数: 築35年（1991/03）

ミリオンコート西荻窪は杉並区にあり、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.44。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ミリオンコート西荻窪の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.44 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.55 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.28 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.50 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.83	23.90
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.98
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.18
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ミリオンコート西荻窪の総合評価

ミリオンコート西荻窪の収益性

ミリオンコート西荻窪の安定性

ミリオンコート西荻窪のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ミリオンコート西荻窪	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

近隣エリアとの比較

	ミリオンコート西荻窪	善福寺の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

沿線との比較

	ミリオンコート西荻窪	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	ミリオンコート西荻窪	上石神井駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

ミリオンコート西荻窪の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
通路
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	上石神井駅	杉並区	ミリオンコート西荻窪
2026年03月	24日	21日	56日
2026年02月	24日	29日	-
2026年01月	28日	37日	21日
2025年12月	32日	43日	12日
2025年11月	15日	50日	14日
2025年10月	49日	53日	19日
2025年09月	44日	53日	18日
2025年08月	33日	59日	37日
2025年07月	31日	54日	-
2025年06月	36日	64日	-
2025年05月	75日	64日	226日
2025年04月	64日	58日	-
2025年03月	78日	56日	-
2025年02月	33日	52日	-
2025年01月	17日	49日	-
2024年12月	29日	69日	-
2024年11月	105日	58日	-
2024年10月	54日	58日	-
2024年09月	108日	65日	-
2024年08月	101日	74日	273日
2024年07月	96日	69日	34日
2024年06月	65日	64日	-
2024年05月	119日	49日	-
2024年04月	70日	71日	124日
2024年03月	66日	54日	-
2024年02月	39日	53日	-
2024年01月	37日	55日	63日
2023年12月	55日	69日	-
2023年11月	38日	72日	-
2023年10月	35日	66日	-
2023年09月	46日	68日	-
2023年08月	72日	61日	-
2023年07月	117日	62日	-
2023年06月	68日	66日	-
2023年05月	37日	59日	-
2023年04月	67日	60日	-
2023年03月	70日	45日	249日
2023年02月	17日	62日	-
2023年01月	126日	71日	-
2022年12月	127日	76日	-
2022年11月	33日	56日	-
2022年10月	40日	79日	-
2022年09月	48日	64日	66日
2022年08月	42日	70日	114日
2022年07月	46日	59日	-
2022年06月	27日	49日	91日
2022年05月	30日	54日	-
2022年04月	63日	54日	-
2022年03月	37日	55日	-
2022年02月	150日	61日	-
2022年01月	51日	63日	-
2021年12月	70日	85日	-
2021年11月	42日	57日	16日
2021年10月	89日	73日	25日
2021年09月	23日	55日	-
2021年08月	32日	49日	85日
2021年07月	39日	58日	60日
2021年06月	56日	54日	184日
2021年05月	18日	64日	-
2021年04月	101日	107日	-
2021年03月	58日	114日	-
2021年02月	63日	151日	65日
2021年01月	97日	128日	-
2020年12月	388日	143日	-
2020年11月	222日	81日	-
2020年10月	-	73日	-
2020年09月	101日	69日	-
2020年08月	170日	78日	-
2020年07月	318日	85日	-
2020年06月	92日	82日	92日

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周辺の販売価格の推移

年月	上石神井駅	杉並区	ミリオンコート西荻窪
2026年03月	1,367.8万円	2,410.3万円	710.0万円
2026年02月	1,414.3万円	2,449.0万円	-
2026年01月	1,259.5万円	2,405.6万円	730.0万円
2025年12月	1,035.1万円	2,451.4万円	760.0万円
2025年11月	1,003.5万円	2,311.4万円	785.0万円
2025年10月	1,129.6万円	1,960.5万円	810.0万円
2025年09月	1,181.3万円	2,015.4万円	840.0万円
2025年08月	1,180.0万円	1,946.4万円	890.0万円
2025年07月	1,497.1万円	1,844.3万円	-
2025年06月	1,822.0万円	1,837.0万円	-
2025年05月	1,878.3万円	1,837.5万円	895.0万円
2025年04月	928.5万円	1,844.2万円	-
2025年03月	1,280.8万円	1,778.7万円	-
2025年02月	1,814.0万円	1,761.9万円	-
2025年01月	1,530.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	1,490.7万円	2,092.6万円	-
2024年11月	1,610.0万円	1,858.6万円	-
2024年10月	1,383.0万円	1,737.3万円	-
2024年09月	1,679.9万円	1,630.8万円	-
2024年08月	1,495.0万円	1,887.7万円	970.0万円
2024年07月	1,177.5万円	1,760.7万円	950.0万円
2024年06月	1,316.7万円	1,898.7万円	-
2024年05月	1,170.0万円	1,859.8万円	-
2024年04月	967.5万円	1,846.3万円	950.0万円
2024年03月	1,365.6万円	1,783.3万円	-
2024年02月	1,876.7万円	1,823.9万円	-
2024年01月	1,030.0万円	1,825.8万円	780.0万円
2023年12月	1,213.6万円	1,904.2万円	-
2023年11月	1,022.5万円	1,708.2万円	-
2023年10月	1,397.3万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,092.5万円	1,837.9万円	-
2023年08月	1,420.0万円	1,896.9万円	-
2023年07月	1,058.3万円	1,798.6万円	-
2023年06月	1,618.9万円	1,850.8万円	-
2023年05月	1,162.9万円	1,895.4万円	-
2023年04月	1,358.3万円	1,924.1万円	-
2023年03月	1,449.5万円	1,932.1万円	750.0万円
2023年02月	1,290.0万円	1,998.5万円	-
2023年01月	1,026.7万円	1,927.0万円	-
2022年12月	1,202.9万円	1,901.4万円	-
2022年11月	1,315.0万円	1,984.8万円	-
2022年10月	1,251.4万円	1,909.5万円	-
2022年09月	1,193.1万円	1,997.9万円	870.0万円
2022年08月	1,324.2万円	1,870.6万円	870.0万円
2022年07月	1,123.1万円	1,834.4万円	-
2022年06月	1,068.1万円	1,813.9万円	862.5万円
2022年05月	1,150.0万円	1,841.8万円	-
2022年04月	1,281.1万円	1,873.2万円	-
2022年03月	1,180.0万円	1,625.8万円	-
2022年02月	1,280.0万円	1,634.6万円	-
2022年01月	1,255.0万円	1,854.9万円	-
2021年12月	1,381.4万円	1,826.6万円	-
2021年11月	989.1万円	1,736.5万円	750.0万円
2021年10月	1,000.4万円	1,757.9万円	821.7万円
2021年09月	1,294.0万円	1,896.2万円	-
2021年08月	1,181.3万円	1,870.2万円	820.0万円
2021年07月	1,083.3万円	1,894.4万円	820.0万円
2021年06月	1,263.6万円	1,665.4万円	900.0万円
2021年05月	1,420.0万円	1,731.9万円	-
2021年04月	1,175.0万円	1,430.9万円	-
2021年03月	1,385.0万円	1,446.9万円	-
2021年02月	1,078.0万円	1,343.7万円	815.0万円
2021年01月	2,730.0万円	1,511.6万円	-
2020年12月	1,435.0万円	1,542.1万円	-
2020年11月	1,230.0万円	1,451.0万円	-
2020年10月	-	1,421.4万円	-
2020年09月	926.3万円	1,513.1万円	-
2020年08月	1,450.0万円	1,401.7万円	-
2020年07月	832.3万円	1,356.5万円	-
2020年06月	997.5万円	1,189.8万円	960.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	上石神井駅	杉並区	ミリオンコート西荻窪
2026年03月	75.8万円	85.7万円	41.4万円
2026年02月	82.7万円	88.3万円	-
2026年01月	71.5万円	84.3万円	42.6万円
2025年12月	59.2万円	86.6万円	44.3万円
2025年11月	60.2万円	82.5万円	45.8万円
2025年10月	63.7万円	78.4万円	47.3万円
2025年09月	68.6万円	75.7万円	49.0万円
2025年08月	68.2万円	75.7万円	51.9万円
2025年07月	91.1万円	73.0万円	-
2025年06月	69.4万円	74.8万円	-
2025年05月	70.7万円	73.8万円	52.2万円
2025年04月	53.1万円	74.4万円	-
2025年03月	60.1万円	72.4万円	-
2025年02月	92.3万円	68.1万円	-
2025年01月	94.4万円	76.1万円	-
2024年12月	79.3万円	76.8万円	-
2024年11月	86.5万円	73.9万円	-
2024年10月	72.7万円	69.7万円	-
2024年09月	77.3万円	68.4万円	-
2024年08月	80.6万円	73.1万円	56.6万円
2024年07月	58.0万円	70.5万円	55.4万円
2024年06月	67.4万円	75.7万円	-
2024年05月	63.1万円	71.6万円	-
2024年04月	54.6万円	73.2万円	55.4万円
2024年03月	69.6万円	69.1万円	-
2024年02月	81.0万円	69.2万円	-
2024年01月	51.3万円	68.8万円	48.4万円
2023年12月	47.1万円	72.8万円	-
2023年11月	37.6万円	68.4万円	-
2023年10月	57.7万円	70.2万円	-
2023年09月	67.3万円	68.7万円	-
2023年08月	82.9万円	73.6万円	-
2023年07月	57.7万円	71.4万円	-
2023年06月	77.4万円	72.9万円	-
2023年05月	62.2万円	74.1万円	-
2023年04月	69.7万円	73.4万円	-
2023年03月	77.5万円	73.0万円	43.8万円
2023年02月	76.4万円	74.6万円	-
2023年01月	59.0万円	74.8万円	-
2022年12月	68.3万円	74.1万円	-
2022年11月	69.3万円	74.4万円	-
2022年10月	66.4万円	73.9万円	-
2022年09月	61.9万円	76.8万円	50.8万円
2022年08月	68.6万円	72.8万円	50.8万円
2022年07月	66.7万円	71.1万円	-
2022年06月	60.2万円	73.6万円	49.8万円
2022年05月	61.9万円	76.3万円	-
2022年04月	63.9万円	75.3万円	-
2022年03月	61.8万円	67.3万円	-
2022年02月	71.8万円	69.3万円	-
2022年01月	62.2万円	71.8万円	-
2021年12月	69.8万円	72.0万円	-
2021年11月	55.0万円	70.8万円	44.6万円
2021年10月	53.6万円	72.1万円	47.9万円
2021年09月	68.6万円	70.1万円	-
2021年08月	65.0万円	70.9万円	48.7万円
2021年07月	59.9万円	73.3万円	49.7万円
2021年06月	68.1万円	68.8万円	52.5万円
2021年05月	74.9万円	70.8万円	-
2021年04月	63.5万円	69.0万円	-
2021年03月	71.6万円	67.2万円	-
2021年02月	61.3万円	64.9万円	46.5万円
2021年01月	105.2万円	69.9万円	-
2020年12月	64.1万円	71.6万円	-
2020年11月	61.5万円	66.8万円	-
2020年10月	-	65.9万円	-
2020年09月	46.7万円	69.5万円	-
2020年08月	71.0万円	66.0万円	-
2020年07月	49.2万円	65.4万円	-
2020年06月	55.7万円	61.0万円	56.0万円