ハイシティ三軒茶屋第二のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.80点安定性：3.22点リスク回避性：3.63点）

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販売中はいしてぃ三軒茶屋第二ハイシティ三軒茶屋第二

2.89

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,380万円／5.57％
所在地: 東京都世田谷区三軒茶屋１丁目４０－２
交通: 田園都市線三軒茶屋駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上5階
間取／面積: ワンルーム／14.56㎡
築年数: 築42年（1983/02）

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ハイシティ三軒茶屋第二の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.22 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.63 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.17
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイシティ三軒茶屋第二の総合評価

ハイシティ三軒茶屋第二の収益性

ハイシティ三軒茶屋第二の安定性

ハイシティ三軒茶屋第二のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイシティ三軒茶屋第二	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

近隣エリアとの比較

	ハイシティ三軒茶屋第二	三軒茶屋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.65

沿線との比較

	ハイシティ三軒茶屋第二	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

最寄り駅周辺との比較

	ハイシティ三軒茶屋第二	三軒茶屋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.54

周辺の掲載期間の推移

年月	三軒茶屋駅	世田谷区	ハイシティ三軒茶屋第二
2025年05月	12日	11日	17日
2025年04月	25日	26日	-
2025年03月	28日	41日	-
2025年02月	32日	35日	-
2025年01月	64日	52日	-
2024年12月	67日	53日	-
2024年11月	61日	44日	-
2024年10月	41日	49日	-
2024年09月	82日	57日	-
2024年08月	71日	52日	-
2024年07月	51日	57日	-
2024年06月	30日	60日	-
2024年05月	69日	66日	355日
2024年04月	46日	68日	-
2024年03月	70日	63日	-
2024年02月	71日	62日	-
2024年01月	121日	76日	-
2023年12月	58日	61日	-
2023年11月	84日	73日	-
2023年10月	83日	71日	-
2023年09月	56日	69日	-
2023年08月	102日	59日	-
2023年07月	77日	65日	-
2023年06月	68日	63日	-
2023年05月	85日	71日	-
2023年04月	65日	70日	255日

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周辺の販売価格の推移

年月	三軒茶屋駅	世田谷区	ハイシティ三軒茶屋第二
2025年05月	2,715.4万円	2,061.7万円	1,380.0万円
2025年04月	2,513.0万円	2,001.0万円	-
2025年03月	3,067.3万円	1,909.1万円	-
2025年02月	1,792.0万円	1,785.7万円	-
2025年01月	2,340.0万円	1,544.6万円	-
2024年12月	2,698.2万円	1,974.5万円	-
2024年11月	2,286.7万円	1,876.5万円	-
2024年10月	2,174.7万円	2,000.5万円	-
2024年09月	2,411.9万円	1,885.1万円	-
2024年08月	2,341.2万円	2,042.9万円	-
2024年07月	2,497.0万円	1,976.6万円	-
2024年06月	2,767.0万円	1,948.5万円	-
2024年05月	1,948.4万円	1,856.8万円	1,380.0万円
2024年04月	2,191.8万円	1,842.3万円	-
2024年03月	2,694.9万円	2,019.1万円	-
2024年02月	1,965.3万円	1,949.8万円	-
2024年01月	2,559.0万円	1,981.4万円	-
2023年12月	2,287.3万円	2,016.8万円	-
2023年11月	2,210.6万円	2,084.9万円	-
2023年10月	2,201.9万円	1,977.1万円	-
2023年09月	2,780.8万円	2,033.6万円	-
2023年08月	2,706.8万円	1,850.6万円	-
2023年07月	2,374.7万円	1,770.2万円	-
2023年06月	2,173.3万円	1,969.6万円	-
2023年05月	2,102.0万円	1,755.4万円	-
2023年04月	2,017.4万円	1,892.5万円	1,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三軒茶屋駅	世田谷区	ハイシティ三軒茶屋第二
2025年05月	102.6万円	80.8万円	94.8万円
2025年04月	100.2万円	79.0万円	-
2025年03月	101.5万円	77.3万円	-
2025年02月	79.1万円	74.2万円	-
2025年01月	105.6万円	71.7万円	-
2024年12月	107.4万円	79.4万円	-
2024年11月	102.6万円	75.3万円	-
2024年10月	93.1万円	77.4万円	-
2024年09月	98.9万円	74.6万円	-
2024年08月	98.1万円	79.1万円	-
2024年07月	94.9万円	76.4万円	-
2024年06月	100.9万円	75.1万円	-
2024年05月	84.4万円	73.3万円	94.8万円
2024年04月	87.9万円	73.6万円	-
2024年03月	100.3万円	77.4万円	-
2024年02月	90.5万円	75.1万円	-
2024年01月	93.6万円	74.6万円	-
2023年12月	91.9万円	76.2万円	-
2023年11月	91.7万円	77.5万円	-
2023年10月	91.7万円	76.9万円	-
2023年09月	100.6万円	77.3万円	-
2023年08月	94.9万円	72.5万円	-
2023年07月	89.2万円	71.4万円	-
2023年06月	89.9万円	76.6万円	-
2023年05月	87.9万円	72.6万円	-
2023年04月	85.3万円	76.5万円	94.8万円