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東京23区・駅近・低価格帯

  • 築浅

販売中らぐらーすにっぽりラ・グラース日暮里

2.39
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,700万円/4.09%
所在地
東京都荒川区東日暮里4丁目36-27
交通
 山手線 鶯谷駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上7階
間取/面積
2K /25.07㎡
築年数
築7年(2018/03)

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ラ・グラース日暮里の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.39 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.04 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.43 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.6810.0210.02
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9824.42
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.75
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
10.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
6.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
15.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
0.000.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.80
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ラ・グラース日暮里の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.09% リスク回避性 48.63% 安定性 60.72% 80% 60% 40% 20%

ラ・グラース日暮里の収益性

収益性 100% エリア選定 66.80% 駅力 69.80% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 58.00% 80% 60% 40% 20%

ラ・グラース日暮里の安定性

安定性 100% エリア選定 66.80% 駅力 69.77% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 駅周辺 65.00% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 40.00% 広さ 100.00% 階層 0.00% 80% 60% 40% 20%

ラ・グラース日暮里のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 66.80% 築年数 100.00% 総戸数 20.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 20.00% 階層 0.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ラ・グラース日暮里 荒川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.39 (-0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.43 (-0.58)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
ラ・グラース日暮里と荒川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +14.29% ラ・グラース日暮里 荒川区 リスク回避性 +17.83% 安定性 +29.72%
近隣エリアとの比較
ラ・グラース日暮里 東日暮里の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.39 (-0.64)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.43 (-0.56)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
ラ・グラース日暮里と東日暮里の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.89% ラ・グラース日暮里 東日暮里 リスク回避性 +13.23% 安定性 +23.52%
沿線との比較
ラ・グラース日暮里 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.39 (-0.51)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.63)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.43 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
ラ・グラース日暮里と山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.89% ラ・グラース日暮里 山手線 リスク回避性 +9.43% 安定性 +19.52%
最寄り駅周辺との比較
ラ・グラース日暮里 鶯谷駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.39 (-0.62)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.09)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.43 (-0.53)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
ラ・グラース日暮里と鶯谷の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.29% ラ・グラース日暮里 鶯谷 リスク回避性 +12.03% 安定性 +22.72%

ラ・グラース日暮里の物件写真

  • ラ・グラース日暮里の外観
  • ラ・グラース日暮里の外観
  • ラ・グラース日暮里の外観
  • ラ・グラース日暮里の外観
  • ラ・グラース日暮里の外観
  • ラ・グラース日暮里の外観外観
  • ラ・グラース日暮里の外観外観
  • ラ・グラース日暮里の外観外観
  • ラ・グラース日暮里の外観外観
  • ラ・グラース日暮里の外観外観

周辺の掲載期間の推移

ラ・グラース日暮里、荒川区と鶯谷駅の周辺の掲載期間の推移 2021年10月 2022年07月 2023年04月 2024年01月 2024年10月 360 270 180 90 鶯谷   荒川区   ラ・グラース日暮里
年月鶯谷駅荒川区ラ・グラース日暮里
2025年05月8日11日13日
2025年04月6日27日-
2025年03月23日49日56日
2025年02月13日32日-
2025年01月-15日-
2024年12月114日63日94日
2024年11月72日52日-
2024年10月87日66日-
2024年09月44日63日-
2024年08月59日44日-
2024年07月161日97日-
2024年06月117日75日-
2024年05月134日63日225日
2024年04月47日64日-
2024年03月44日52日77日
2024年02月67日56日104日
2024年01月51日56日-
2023年12月34日44日-
2023年11月78日51日-
2023年10月155日70日-
2023年09月29日72日-
2023年08月14日52日-
2023年07月25日49日-
2023年06月35日49日-
2023年05月37日45日-
2023年04月33日71日-
2023年03月35日72日-
2023年02月132日93日-
2023年01月36日46日-
2022年12月94日67日-
2022年11月132日86日80日
2022年10月151日106日-
2022年09月80日92日-
2022年08月26日79日-
2022年07月79日50日660日
2022年06月36日49日56日
2022年05月68日56日-
2022年04月44日85日-
2022年03月98日73日-
2022年02月43日66日-
2022年01月113日84日188日
2021年12月87日106日178日
2021年11月83日59日-
2021年10月68日102日65日
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周辺の販売価格の推移

ラ・グラース日暮里、荒川区と鶯谷駅の周辺の販売価格の推移 2021年10月 2022年07月 2023年04月 2024年01月 2024年10月 5000 3750 2500 1250 鶯谷   荒川区   ラ・グラース日暮里
年月鶯谷駅荒川区ラ・グラース日暮里
2025年05月2,636.3万円2,413.3万円2,700.0万円
2025年04月1,980.0万円2,499.7万円-
2025年03月2,388.0万円2,508.2万円2,700.0万円
2025年02月1,647.1万円2,255.3万円-
2025年01月-2,429.8万円-
2024年12月2,600.0万円2,360.7万円2,700.0万円
2024年11月2,885.0万円2,312.5万円-
2024年10月2,095.0万円2,387.8万円-
2024年09月2,321.4万円2,222.9万円-
2024年08月2,120.0万円2,044.8万円-
2024年07月3,039.8万円2,323.3万円-
2024年06月2,350.0万円2,092.7万円-
2024年05月2,750.0万円2,143.0万円2,980.0万円
2024年04月1,793.2万円2,323.7万円-
2024年03月2,018.3万円2,226.8万円3,100.0万円
2024年02月2,216.7万円2,218.6万円2,900.0万円
2024年01月2,385.7万円2,468.6万円-
2023年12月2,313.8万円2,228.1万円-
2023年11月2,506.3万円2,407.1万円-
2023年10月2,207.6万円2,046.8万円-
2023年09月2,780.9万円2,010.7万円-
2023年08月2,324.6万円1,966.9万円-
2023年07月2,308.2万円2,124.5万円-
2023年06月2,277.3万円2,206.2万円-
2023年05月2,402.0万円2,075.9万円-
2023年04月1,687.0万円2,278.4万円-
2023年03月2,246.7万円2,182.4万円-
2023年02月1,985.0万円1,965.4万円-
2023年01月1,684.2万円1,981.4万円-
2022年12月2,252.0万円2,280.4万円-
2022年11月2,118.0万円1,989.8万円2,350.0万円
2022年10月2,043.2万円2,352.8万円-
2022年09月2,007.8万円2,240.7万円-
2022年08月2,290.0万円2,130.5万円-
2022年07月2,370.0万円2,181.5万円2,980.0万円
2022年06月2,215.0万円1,982.9万円2,930.0万円
2022年05月2,706.0万円2,204.4万円-
2022年04月2,385.0万円2,035.6万円-
2022年03月2,486.8万円2,086.5万円-
2022年02月1,840.0万円2,037.1万円-
2022年01月2,386.5万円2,092.5万円2,500.0万円
2021年12月2,273.2万円2,169.1万円2,930.0万円
2021年11月2,545.0万円2,285.9万円-
2021年10月2,373.8万円2,268.6万円2,930.0万円
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周辺の平米単価の推移

ラ・グラース日暮里、荒川区と鶯谷駅の周辺の平米単価の推移 2021年10月 2022年07月 2023年04月 2024年01月 2024年10月 200 150 100 50 鶯谷   荒川区   ラ・グラース日暮里
年月鶯谷駅荒川区ラ・グラース日暮里
2025年05月86.4万円86.2万円107.7万円
2025年04月60.7万円88.1万円-
2025年03月77.1万円89.2万円107.7万円
2025年02月66.4万円80.2万円-
2025年01月-80.8万円-
2024年12月83.7万円81.7万円107.7万円
2024年11月100.8万円82.3万円-
2024年10月84.5万円84.7万円-
2024年09月72.0万円80.0万円-
2024年08月72.8万円74.5万円-
2024年07月106.8万円83.8万円-
2024年06月83.0万円76.6万円-
2024年05月102.4万円79.3万円118.9万円
2024年04月56.0万円81.3万円-
2024年03月76.6万円78.2万円123.7万円
2024年02月81.6万円73.9万円115.7万円
2024年01月75.8万円84.6万円-
2023年12月72.2万円77.1万円-
2023年11月79.4万円80.5万円-
2023年10月65.4万円69.7万円-
2023年09月86.9万円69.5万円-
2023年08月74.1万円70.6万円-
2023年07月75.6万円75.9万円-
2023年06月75.9万円76.0万円-
2023年05月88.2万円76.7万円-
2023年04月63.4万円82.1万円-
2023年03月85.8万円80.8万円-
2023年02月77.6万円74.5万円-
2023年01月60.7万円74.0万円-
2022年12月74.4万円79.9万円-
2022年11月76.6万円68.8万円93.8万円
2022年10月77.6万円82.5万円-
2022年09月73.6万円78.1万円-
2022年08月70.0万円75.1万円-
2022年07月83.1万円77.7万円118.9万円
2022年06月72.9万円71.8万円120.6万円
2022年05月93.6万円78.5万円-
2022年04月69.0万円73.3万円-
2022年03月72.4万円74.7万円-
2022年02月71.2万円72.4万円-
2022年01月83.0万円74.3万円99.8万円
2021年12月90.8万円77.7万円120.6万円
2021年11月98.4万円80.3万円-
2021年10月86.8万円81.6万円120.6万円
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ラ・グラース日暮里の周辺地図

ラ・グラース日暮里の最寄り駅

  • 鶯谷駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:10分 上野:3分 新宿:24分 池袋:15分 新橋:14分 品川:22分 北千住:17分 日暮里:2分 赤羽:20分 飯田橋:19分 大手町:15分 浦和:27分 秋葉原:6分 大崎:26分
  • 入谷駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:1分 新宿:25分 池袋:29分 新橋:20分 品川:25分 北千住:7分 日暮里:14分 赤羽:22分 飯田橋:18分 大手町:18分 秋葉原:5分

ラ・グラース日暮里の物件詳細情報

所在地
東京都荒川区東日暮里4丁目36-27
交通
価格
2,700 万円
平米単価
107 万円
管理費等
12,480 円
修繕積立金
2,080 円
家賃
92,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
2K
専有面積
25.07㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上7階
築年月
築7年(2018/03)
総戸数
18
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
-
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ラ・グラース日暮里の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,700万円
家賃
92,000
管理費
12,480
修繕積立金
2,080
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ラ・グラース日暮里のよくあるご質問

ラ・グラース日暮里のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.39点(収益性:1.65点 安定性:3.04点 リスク回避性:2.43点)
ラ・グラース日暮里のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-17,602 円です。
ラ・グラース日暮里のこの部屋の間取りと広さは?
2K、25.07㎡です。
ラ・グラース日暮里のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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