ラ・グラース日暮里のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.39点（収益性：1.66点安定性：3.04点リスク回避性：2.43点）

築浅

販売中らぐらーすにっぽりラ・グラース日暮里

2.39

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,700万円／4.09％
所在地: 東京都荒川区東日暮里４丁目３６－２７
交通: 山手線鶯谷駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上7階
間取／面積: 2K ／25.07㎡
築年数: 築7年（2018/03）

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ラ・グラース日暮里の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.39 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.04 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.43 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.81
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ラ・グラース日暮里の総合評価

ラ・グラース日暮里の収益性

ラ・グラース日暮里の安定性

ラ・グラース日暮里のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ラ・グラース日暮里	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (－0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (－0.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

近隣エリアとの比較

	ラ・グラース日暮里	東日暮里の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (－0.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (－0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

沿線との比較

	ラ・グラース日暮里	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

最寄り駅周辺との比較

	ラ・グラース日暮里	鶯谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (－0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (－0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.96

ラ・グラース日暮里の物件写真

外観
外観
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周辺の掲載期間の推移

年月	鶯谷駅	荒川区	ラ・グラース日暮里
2025年05月	24日	27日	43日
2025年04月	6日	35日	-
2025年03月	25日	59日	56日
2025年02月	13日	34日	-
2025年01月	-	15日	-
2024年12月	125日	66日	94日
2024年11月	76日	53日	-
2024年10月	87日	66日	-
2024年09月	44日	65日	-
2024年08月	59日	44日	-
2024年07月	164日	100日	-
2024年06月	117日	77日	-
2024年05月	137日	63日	225日
2024年04月	47日	64日	-
2024年03月	44日	52日	77日
2024年02月	67日	56日	104日
2024年01月	51日	56日	-
2023年12月	34日	44日	-
2023年11月	78日	51日	-
2023年10月	161日	71日	-
2023年09月	29日	73日	-
2023年08月	14日	52日	-
2023年07月	25日	49日	-
2023年06月	35日	49日	-
2023年05月	37日	44日	-
2023年04月	33日	72日	-
2023年03月	35日	72日	-
2023年02月	136日	90日	-
2023年01月	33日	47日	-
2022年12月	94日	67日	-
2022年11月	135日	85日	80日
2022年10月	151日	106日	-
2022年09月	80日	92日	-
2022年08月	26日	79日	-
2022年07月	79日	50日	660日
2022年06月	36日	48日	56日
2022年05月	68日	56日	-
2022年04月	44日	85日	-
2022年03月	98日	73日	-
2022年02月	43日	66日	-
2022年01月	130日	84日	188日
2021年12月	87日	106日	178日
2021年11月	78日	59日	-
2021年10月	68日	102日	65日

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周辺の販売価格の推移

年月	鶯谷駅	荒川区	ラ・グラース日暮里
2025年05月	2,636.3万円	2,421.4万円	2,700.0万円
2025年04月	1,980.0万円	2,461.7万円	-
2025年03月	2,388.0万円	2,486.1万円	2,700.0万円
2025年02月	1,647.1万円	2,255.3万円	-
2025年01月	-	2,429.8万円	-
2024年12月	2,600.0万円	2,360.7万円	2,700.0万円
2024年11月	2,885.0万円	2,312.5万円	-
2024年10月	2,095.0万円	2,395.2万円	-
2024年09月	2,321.4万円	2,222.9万円	-
2024年08月	2,120.0万円	2,044.8万円	-
2024年07月	3,039.8万円	2,332.6万円	-
2024年06月	2,350.0万円	2,069.8万円	-
2024年05月	2,750.0万円	2,143.0万円	2,980.0万円
2024年04月	1,793.2万円	2,327.5万円	-
2024年03月	2,018.3万円	2,230.6万円	3,100.0万円
2024年02月	2,216.7万円	2,218.6万円	2,900.0万円
2024年01月	2,385.7万円	2,444.4万円	-
2023年12月	2,313.8万円	2,228.1万円	-
2023年11月	2,506.3万円	2,419.9万円	-
2023年10月	2,207.6万円	2,046.8万円	-
2023年09月	2,780.9万円	2,010.7万円	-
2023年08月	2,324.6万円	1,963.4万円	-
2023年07月	2,308.2万円	2,124.5万円	-
2023年06月	2,277.3万円	2,207.9万円	-
2023年05月	2,402.0万円	2,068.3万円	-
2023年04月	1,687.0万円	2,278.4万円	-
2023年03月	2,246.7万円	2,182.4万円	-
2023年02月	1,985.0万円	1,938.8万円	-
2023年01月	1,593.6万円	1,959.5万円	-
2022年12月	2,252.0万円	2,280.4万円	-
2022年11月	2,118.0万円	2,008.6万円	2,350.0万円
2022年10月	2,043.2万円	2,352.8万円	-
2022年09月	2,007.8万円	2,240.7万円	-
2022年08月	2,290.0万円	2,130.5万円	-
2022年07月	2,370.0万円	2,181.5万円	2,980.0万円
2022年06月	2,215.0万円	1,967.1万円	2,930.0万円
2022年05月	2,706.0万円	2,204.4万円	-
2022年04月	2,385.0万円	2,035.6万円	-
2022年03月	2,486.8万円	2,086.5万円	-
2022年02月	1,840.0万円	2,037.1万円	-
2022年01月	2,225.8万円	2,092.5万円	2,500.0万円
2021年12月	2,273.2万円	2,169.1万円	2,930.0万円
2021年11月	2,330.0万円	2,285.9万円	-
2021年10月	2,373.8万円	2,277.1万円	2,930.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	鶯谷駅	荒川区	ラ・グラース日暮里
2025年05月	86.4万円	86.2万円	107.7万円
2025年04月	60.7万円	87.0万円	-
2025年03月	77.1万円	88.6万円	107.7万円
2025年02月	66.4万円	80.2万円	-
2025年01月	-	80.8万円	-
2024年12月	83.7万円	81.7万円	107.7万円
2024年11月	100.8万円	82.3万円	-
2024年10月	84.5万円	84.7万円	-
2024年09月	72.0万円	80.0万円	-
2024年08月	72.8万円	74.5万円	-
2024年07月	106.8万円	83.9万円	-
2024年06月	83.0万円	76.0万円	-
2024年05月	102.4万円	79.3万円	118.9万円
2024年04月	56.0万円	81.2万円	-
2024年03月	76.6万円	78.2万円	123.7万円
2024年02月	81.6万円	73.9万円	115.7万円
2024年01月	75.8万円	84.0万円	-
2023年12月	72.2万円	77.1万円	-
2023年11月	79.4万円	80.5万円	-
2023年10月	65.4万円	69.7万円	-
2023年09月	86.9万円	69.5万円	-
2023年08月	74.1万円	70.3万円	-
2023年07月	75.6万円	75.9万円	-
2023年06月	75.9万円	75.9万円	-
2023年05月	88.2万円	76.2万円	-
2023年04月	63.4万円	82.1万円	-
2023年03月	85.8万円	80.8万円	-
2023年02月	77.6万円	73.7万円	-
2023年01月	58.9万円	73.4万円	-
2022年12月	74.4万円	79.9万円	-
2022年11月	76.6万円	69.4万円	93.8万円
2022年10月	77.6万円	82.5万円	-
2022年09月	73.6万円	78.1万円	-
2022年08月	70.0万円	75.1万円	-
2022年07月	83.1万円	77.7万円	118.9万円
2022年06月	72.9万円	71.4万円	120.6万円
2022年05月	93.6万円	78.5万円	-
2022年04月	69.0万円	73.3万円	-
2022年03月	72.4万円	74.7万円	-
2022年02月	71.2万円	72.4万円	-
2022年01月	80.6万円	74.3万円	99.8万円
2021年12月	90.8万円	77.7万円	120.6万円
2021年11月	96.5万円	80.3万円	-
2021年10月	86.8万円	81.8万円	120.6万円

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ラ・グラース日暮里の周辺地図

ラ・グラース日暮里の最寄り駅

鶯谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:3分　新宿:24分　池袋:15分　新橋:14分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:2分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:15分　浦和:27分　秋葉原:6分　大崎:26分
入谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:1分　新宿:25分　池袋:29分　新橋:20分　品川:25分　北千住:7分　日暮里:14分　赤羽:22分　飯田橋:18分　大手町:18分　秋葉原:5分