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東京23区・駅近・低価格帯

  • 駅近
  • 築浅

販売中るみーどぅおおもりちょうLUMEED大森町

3.48
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,900万円/3.98%
所在地
東京都大田区大森中1丁目20-21
交通
 京急本線 大森町駅 徒歩5
構造/建階
RC / 地上5階 (2階)
間取/面積
1K /26.06㎡
築年数
築7年(2018/04)

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LUMEED大森町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.48 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.93 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.08 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.5212.7812.78
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.5522.92
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.86
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
25.68
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
62.80
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
20.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.17
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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LUMEED大森町の総合評価

総合評価 100% 収益性 58.54% リスク回避性 81.56% 安定性 68.91% 80% 60% 40% 20%

LUMEED大森町の収益性

収益性 100% エリア選定 85.20% 駅力 65.50% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 42.80% ネット 利回り 62.80% 平均家賃との差 51.70% 80% 60% 40% 20%

LUMEED大森町の安定性

安定性 100% エリア選定 85.20% 駅力 65.49% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 52.40% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

LUMEED大森町のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 85.20% 築年数 100.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 80.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
LUMEED大森町 大田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (+0.78)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.08 (+1.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
LUMEED大森町と大田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +32.54% LUMEED大森町 大田区 リスク回避性 +44.76% 安定性 +34.51%
近隣エリアとの比較
LUMEED大森町 大森中の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.08 (+1.04)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
LUMEED大森町と大森中の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +27.54% LUMEED大森町 大森中 リスク回避性 +35.76% 安定性 +27.91%
沿線との比較
LUMEED大森町 京急本線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.56)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (-0.17)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (+0.73)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.08 (+0.93)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
LUMEED大森町と京急本線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +32.14% LUMEED大森町 京急本線 リスク回避性 +43.16% 安定性 +33.31%
最寄り駅周辺との比較
LUMEED大森町 大森町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.51)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (-0.17)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.08 (+0.81)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
LUMEED大森町と大森町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +25.54% LUMEED大森町 大森町 リスク回避性 +32.76% 安定性 +25.31%

LUMEED大森町の物件写真

  • LUMEED大森町の外観
  • LUMEED大森町の外観
  • LUMEED大森町の外観
  • LUMEED大森町のエントランス
  • LUMEED大森町の外観外観
  • LUMEED大森町の外観外観
  • LUMEED大森町の外観外観
  • LUMEED大森町のエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

LUMEED大森町、大田区と大森町駅の周辺の掲載期間の推移 2021年12月 2022年09月 2023年06月 2024年03月 2024年12月 360 270 180 90 大森町   大田区   LUMEED大森町
年月大森町駅大田区LUMEED大森町
2025年05月10日10日17日
2025年04月30日26日-
2025年03月59日35日-
2025年02月66日38日-
2025年01月51日50日-
2024年12月61日49日-
2024年11月121日42日192日
2024年10月96日43日-
2024年09月75日54日2日
2024年08月35日45日-
2024年07月41日56日12日
2024年06月51日63日12日
2024年05月30日59日32日
2024年04月90日71日60日
2024年03月55日57日-
2024年02月25日48日-
2024年01月22日54日-
2023年12月54日56日-
2023年11月56日55日88日
2023年10月80日63日-
2023年09月85日64日-
2023年08月102日77日302日
2023年07月199日75日-
2023年06月56日78日-
2023年05月157日69日-
2023年04月107日68日481日
2023年03月68日69日-
2023年02月55日82日-
2023年01月50日81日-
2022年12月130日89日-
2022年11月191日96日-
2022年10月218日87日-
2022年09月132日70日-
2022年08月139日73日-
2022年07月72日61日-
2022年06月66日58日111日
2022年05月116日72日-
2022年04月65日61日-
2022年03月58日62日66日
2022年02月80日48日-
2022年01月89日65日-
2021年12月67日69日83日
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周辺の販売価格の推移

LUMEED大森町、大田区と大森町駅の周辺の販売価格の推移 2021年12月 2022年09月 2023年06月 2024年03月 2024年12月 5000 3750 2500 1250 大森町   大田区   LUMEED大森町
年月大森町駅大田区LUMEED大森町
2025年05月2,008.8万円1,923.4万円2,900.0万円
2025年04月2,300.0万円1,969.5万円-
2025年03月2,090.0万円1,946.9万円-
2025年02月1,873.3万円2,031.6万円-
2025年01月2,050.0万円1,979.0万円-
2024年12月1,711.7万円1,974.7万円-
2024年11月2,526.0万円1,969.9万円2,980.0万円
2024年10月2,000.0万円2,019.7万円-
2024年09月2,180.0万円2,029.9万円2,490.0万円
2024年08月2,197.8万円1,997.0万円-
2024年07月2,398.6万円1,905.8万円3,050.0万円
2024年06月2,225.8万円2,088.9万円3,100.0万円
2024年05月2,127.5万円2,086.6万円3,000.0万円
2024年04月1,868.1万円2,027.3万円3,100.0万円
2024年03月2,003.0万円2,000.6万円-
2024年02月1,893.7万円2,003.2万円-
2024年01月1,625.9万円1,841.8万円-
2023年12月2,544.4万円2,044.9万円-
2023年11月2,795.5万円1,918.9万円3,100.0万円
2023年10月2,641.3万円1,921.9万円-
2023年09月2,530.8万円1,884.2万円-
2023年08月2,256.3万円1,949.0万円2,890.0万円
2023年07月1,630.0万円1,871.2万円-
2023年06月1,578.1万円1,862.3万円-
2023年05月1,365.0万円2,005.1万円-
2023年04月1,918.3万円1,852.6万円2,950.0万円
2023年03月1,852.0万円1,855.2万円-
2023年02月1,396.4万円1,909.1万円-
2023年01月1,852.0万円1,963.3万円-
2022年12月2,057.9万円1,914.7万円-
2022年11月2,216.4万円2,013.9万円-
2022年10月1,850.0万円1,890.6万円-
2022年09月2,230.0万円1,905.8万円-
2022年08月2,326.0万円1,834.5万円-
2022年07月1,746.7万円2,064.3万円-
2022年06月1,853.9万円1,898.9万円2,820.0万円
2022年05月2,072.7万円1,897.5万円-
2022年04月1,858.8万円1,881.6万円-
2022年03月1,897.1万円1,906.6万円2,830.0万円
2022年02月2,034.3万円1,855.5万円-
2022年01月2,813.3万円1,899.5万円-
2021年12月1,634.9万円1,834.1万円2,830.0万円
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周辺の平米単価の推移

LUMEED大森町、大田区と大森町駅の周辺の平米単価の推移 2021年12月 2022年09月 2023年06月 2024年03月 2024年12月 200 150 100 50 大森町   大田区   LUMEED大森町
年月大森町駅大田区LUMEED大森町
2025年05月84.7万円80.0万円111.3万円
2025年04月93.3万円78.6万円-
2025年03月90.1万円78.1万円-
2025年02月84.4万円82.7万円-
2025年01月88.0万円79.8万円-
2024年12月73.9万円77.5万円-
2024年11月95.8万円75.7万円116.9万円
2024年10月83.5万円77.3万円-
2024年09月82.3万円75.7万円97.6万円
2024年08月82.0万円77.3万円-
2024年07月93.0万円73.8万円117.9万円
2024年06月93.6万円82.0万円119.0万円
2024年05月86.7万円84.5万円115.1万円
2024年04月80.8万円79.8万円121.6万円
2024年03月82.6万円77.6万円-
2024年02月67.5万円78.4万円-
2024年01月63.2万円72.8万円-
2023年12月87.6万円78.7万円-
2023年11月97.1万円74.2万円121.6万円
2023年10月96.6万円76.3万円-
2023年09月95.4万円76.6万円-
2023年08月85.8万円75.3万円113.3万円
2023年07月75.6万円74.5万円-
2023年06月66.7万円74.7万円-
2023年05月67.7万円77.0万円-
2023年04月83.6万円76.0万円115.7万円
2023年03月79.3万円77.2万円-
2023年02月68.8万円75.5万円-
2023年01月78.6万円78.4万円-
2022年12月81.6万円74.2万円-
2022年11月89.8万円77.6万円-
2022年10月85.4万円76.3万円-
2022年09月94.2万円74.9万円-
2022年08月86.3万円72.2万円-
2022年07月80.1万円78.4万円-
2022年06月76.3万円74.6万円110.6万円
2022年05月75.8万円73.5万円-
2022年04月78.0万円75.4万円-
2022年03月79.4万円72.7万円111.0万円
2022年02月84.2万円73.7万円-
2022年01月105.7万円76.0万円-
2021年12月73.0万円74.3万円111.0万円
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LUMEED大森町の周辺地図

LUMEED大森町の最寄り駅

  • 大森町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    横浜:20分 新橋:28分 品川:16分 大崎:24分

LUMEED大森町の物件詳細情報

所在地
東京都大田区大森中1丁目20-21
交通
価格
2,900 万円
平米単価
-
管理費等
6,340 円
修繕積立金
5,900 円
家賃
96,300 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
26.06㎡ (壁芯)
バルコニー
3㎡ 西
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /2階
築年月
築7年(2018/04)
総戸数
27
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

LUMEED大森町の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,900万円
家賃
96,300
管理費
6,340
修繕積立金
5,900
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

LUMEED大森町のよくあるご質問

LUMEED大森町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.48点(収益性:2.93点 安定性:3.45点 リスク回避性:4.08点)
LUMEED大森町のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-3,417 円です。
LUMEED大森町のこの部屋の間取りと広さは?
1K、26.06㎡です。
LUMEED大森町のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
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中立の観点でアドバイスを行います。

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