グレイスヒルズ成城のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.92点（収益性：4.39点安定性：3.55点リスク回避性：3.83点）

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販売中ぐれいすひるず成城グレイスヒルズ成城

3.92

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,600万円／4.34％
所在地: 東京都世田谷区祖師谷３丁目１０－６
交通: 小田急線祖師ヶ谷大蔵駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上3階（3階）
間取／面積: ワンルーム／25.7㎡
築年数: 築10年（2015/05）

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グレイスヒルズ成城の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.92 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.39 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.83 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.03
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.99
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	52.80
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	100.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.42
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グレイスヒルズ成城の総合評価

グレイスヒルズ成城の収益性

グレイスヒルズ成城の安定性

グレイスヒルズ成城のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グレイスヒルズ成城	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.39 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

近隣エリアとの比較

	グレイスヒルズ成城	祖師谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.39 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.71

沿線との比較

	グレイスヒルズ成城	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.39 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.66

最寄り駅周辺との比較

	グレイスヒルズ成城	祖師ヶ谷大蔵駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.39 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

周辺の掲載期間の推移

年月	祖師ヶ谷大蔵駅	世田谷区	グレイスヒルズ成城
2025年05月	12日	11日	17日
2025年04月	15日	26日	-
2025年03月	65日	41日	-
2025年02月	-	35日	-
2025年01月	-	52日	-
2024年12月	60日	53日	-
2024年11月	41日	44日	-
2024年10月	26日	49日	-
2024年09月	39日	57日	-
2024年08月	15日	52日	11日
2024年07月	66日	57日	-
2024年06月	46日	60日	-
2024年05月	17日	66日	-
2024年04月	49日	68日	-
2024年03月	19日	63日	-
2024年02月	39日	62日	-
2024年01月	20日	76日	-
2023年12月	23日	61日	-
2023年11月	24日	73日	-
2023年10月	34日	71日	-
2023年09月	43日	69日	-
2023年08月	39日	59日	-
2023年07月	27日	65日	-
2023年06月	28日	63日	-
2023年05月	20日	71日	-
2023年04月	13日	70日	-
2023年03月	49日	66日	-
2023年02月	10日	55日	-
2023年01月	37日	69日	-
2022年12月	24日	75日	-
2022年11月	97日	70日	-
2022年10月	30日	64日	-
2022年09月	74日	58日	-
2022年08月	58日	104日	-
2022年07月	91日	67日	-
2022年06月	34日	44日	-
2022年05月	31日	49日	-
2022年04月	106日	61日	-
2022年03月	26日	82日	-
2022年02月	27日	46日	-
2022年01月	102日	48日	-
2021年12月	76日	78日	-
2021年11月	80日	53日	-
2021年10月	50日	55日	-
2021年09月	103日	48日	-
2021年08月	47日	61日	-
2021年07月	87日	67日	-
2021年06月	70日	54日	-
2021年05月	63日	51日	-
2021年04月	72日	88日	-
2021年03月	44日	104日	-
2021年02月	63日	122日	-
2021年01月	88日	128日	-
2020年12月	-	150日	-
2020年11月	78日	93日	-
2020年10月	100日	64日	416日

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周辺の販売価格の推移

年月	祖師ヶ谷大蔵駅	世田谷区	グレイスヒルズ成城
2025年05月	1,405.0万円	2,061.7万円	2,600.0万円
2025年04月	1,650.0万円	2,001.0万円	-
2025年03月	1,363.8万円	1,909.1万円	-
2025年02月	-	1,785.7万円	-
2025年01月	-	1,544.6万円	-
2024年12月	1,930.0万円	1,974.5万円	-
2024年11月	2,026.7万円	1,876.5万円	-
2024年10月	2,447.5万円	2,000.5万円	-
2024年09月	1,671.7万円	1,885.1万円	-
2024年08月	2,620.0万円	2,042.9万円	2,500.0万円
2024年07月	2,840.0万円	1,976.6万円	-
2024年06月	2,480.0万円	1,948.5万円	-
2024年05月	2,281.4万円	1,856.8万円	-
2024年04月	2,722.5万円	1,842.3万円	-
2024年03月	2,670.0万円	2,019.1万円	-
2024年02月	2,886.7万円	1,949.8万円	-
2024年01月	2,530.0万円	1,981.4万円	-
2023年12月	2,375.4万円	2,016.8万円	-
2023年11月	2,358.0万円	2,084.9万円	-
2023年10月	2,469.0万円	1,977.1万円	-
2023年09月	2,488.0万円	2,033.6万円	-
2023年08月	2,316.7万円	1,850.6万円	-
2023年07月	2,003.6万円	1,770.2万円	-
2023年06月	2,041.0万円	1,969.6万円	-
2023年05月	1,525.0万円	1,755.4万円	-
2023年04月	1,444.5万円	1,892.5万円	-
2023年03月	1,975.0万円	2,076.6万円	-
2023年02月	1,668.0万円	2,059.3万円	-
2023年01月	2,031.3万円	2,124.1万円	-
2022年12月	2,200.0万円	2,080.5万円	-
2022年11月	2,166.3万円	2,006.8万円	-
2022年10月	2,220.8万円	1,820.2万円	-
2022年09月	1,174.3万円	1,866.8万円	-
2022年08月	2,438.0万円	1,831.3万円	-
2022年07月	1,985.8万円	1,866.7万円	-
2022年06月	1,068.0万円	1,674.8万円	-
2022年05月	2,393.3万円	1,815.6万円	-
2022年04月	980.0万円	1,740.4万円	-
2022年03月	1,383.3万円	1,767.7万円	-
2022年02月	1,211.7万円	1,811.7万円	-
2022年01月	1,305.0万円	1,762.0万円	-
2021年12月	1,462.2万円	1,808.7万円	-
2021年11月	1,250.0万円	1,695.8万円	-
2021年10月	1,218.6万円	1,775.5万円	-
2021年09月	1,403.3万円	1,782.8万円	-
2021年08月	1,431.4万円	1,803.4万円	-
2021年07月	1,187.3万円	1,808.8万円	-
2021年06月	1,500.0万円	1,873.3万円	-
2021年05月	1,587.8万円	1,711.3万円	-
2021年04月	1,212.0万円	1,603.2万円	-
2021年03月	855.0万円	1,518.0万円	-
2021年02月	1,490.0万円	1,390.0万円	-
2021年01月	685.0万円	1,500.5万円	-
2020年12月	-	1,489.5万円	-
2020年11月	1,662.0万円	1,541.4万円	-
2020年10月	1,184.3万円	1,530.8万円	2,999.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	祖師ヶ谷大蔵駅	世田谷区	グレイスヒルズ成城
2025年05月	66.9万円	80.8万円	101.2万円
2025年04月	56.3万円	79.0万円	-
2025年03月	58.6万円	77.3万円	-
2025年02月	-	74.2万円	-
2025年01月	-	71.7万円	-
2024年12月	78.5万円	79.4万円	-
2024年11月	62.5万円	75.3万円	-
2024年10月	70.9万円	77.4万円	-
2024年09月	55.3万円	74.6万円	-
2024年08月	79.2万円	79.1万円	97.3万円
2024年07月	109.9万円	76.4万円	-
2024年06月	68.6万円	75.1万円	-
2024年05月	69.1万円	73.3万円	-
2024年04月	80.6万円	73.6万円	-
2024年03月	77.9万円	77.4万円	-
2024年02月	94.2万円	75.1万円	-
2024年01月	68.7万円	74.6万円	-
2023年12月	78.4万円	76.2万円	-
2023年11月	76.2万円	77.5万円	-
2023年10月	79.2万円	76.9万円	-
2023年09月	73.7万円	77.3万円	-
2023年08月	67.3万円	72.5万円	-
2023年07月	69.0万円	71.4万円	-
2023年06月	68.4万円	76.6万円	-
2023年05月	63.3万円	72.6万円	-
2023年04月	60.7万円	76.5万円	-
2023年03月	70.1万円	80.7万円	-
2023年02月	57.0万円	78.5万円	-
2023年01月	62.0万円	79.2万円	-
2022年12月	68.6万円	79.7万円	-
2022年11月	69.0万円	78.7万円	-
2022年10月	71.8万円	74.3万円	-
2022年09月	57.1万円	77.1万円	-
2022年08月	84.3万円	76.3万円	-
2022年07月	75.5万円	75.8万円	-
2022年06月	56.2万円	73.6万円	-
2022年05月	92.7万円	77.6万円	-
2022年04月	55.2万円	77.0万円	-
2022年03月	66.4万円	78.3万円	-
2022年02月	54.0万円	77.6万円	-
2022年01月	52.0万円	74.3万円	-
2021年12月	68.3万円	77.8万円	-
2021年11月	63.7万円	73.3万円	-
2021年10月	53.5万円	74.5万円	-
2021年09月	67.7万円	74.0万円	-
2021年08月	61.7万円	73.8万円	-
2021年07月	59.0万円	76.9万円	-
2021年06月	73.2万円	75.1万円	-
2021年05月	62.4万円	72.5万円	-
2021年04月	59.0万円	74.4万円	-
2021年03月	42.2万円	73.1万円	-
2021年02月	64.7万円	71.6万円	-
2021年01月	38.9万円	72.0万円	-
2020年12月	-	72.7万円	-
2020年11月	75.0万円	73.0万円	-
2020年10月	56.9万円	71.7万円	116.7万円