千駄木リリエンハイムのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.91点（収益性：1.71点安定性：3.42点リスク回避性：3.57点）

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販売中せんだぎりりえんはいむ千駄木リリエンハイム

2.91

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,680万円／3.99％
所在地: 東京都文京区千駄木２丁目３４－６
交通: 千代田線千駄木駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上10階（3階）
間取／面積: 1K ／24.3㎡
築年数: 築32年（1993/04）

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千駄木リリエンハイムの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.91 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.42 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.66	23.31
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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千駄木リリエンハイムの総合評価

千駄木リリエンハイムの収益性

千駄木リリエンハイムの安定性

千駄木リリエンハイムのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	千駄木リリエンハイム	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.99

近隣エリアとの比較

	千駄木リリエンハイム	千駄木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

沿線との比較

	千駄木リリエンハイム	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.91

最寄り駅周辺との比較

	千駄木リリエンハイム	千駄木駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.77

千駄木リリエンハイムの物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	千駄木駅	文京区	千駄木リリエンハイム
2025年05月	13日	11日	14日
2025年04月	19日	26日	10日
2025年03月	50日	40日	-
2025年02月	28日	39日	-
2025年01月	14日	41日	-
2024年12月	41日	59日	-
2024年11月	41日	51日	-
2024年10月	60日	56日	220日
2024年09月	73日	53日	-
2024年08月	38日	66日	-
2024年07月	56日	57日	-
2024年06月	71日	57日	-
2024年05月	74日	52日	-
2024年04月	106日	69日	-
2024年03月	47日	56日	-
2024年02月	43日	43日	-
2024年01月	62日	39日	-
2023年12月	26日	54日	-
2023年11月	17日	49日	-
2023年10月	32日	47日	-
2023年09月	22日	50日	-
2023年08月	36日	48日	-
2023年07月	19日	55日	-
2023年06月	25日	51日	-
2023年05月	74日	57日	-
2023年04月	34日	57日	-
2023年03月	29日	54日	-
2023年02月	39日	61日	-
2023年01月	56日	54日	-
2022年12月	79日	74日	-
2022年11月	57日	53日	-
2022年10月	72日	54日	-
2022年09月	58日	62日	-
2022年08月	107日	57日	-
2022年07月	56日	53日	-
2022年06月	99日	48日	-
2022年05月	41日	50日	-
2022年04月	35日	54日	-
2022年03月	63日	53日	-
2022年02月	55日	45日	-
2022年01月	40日	61日	-
2021年12月	130日	72日	-
2021年11月	15日	73日	-
2021年10月	17日	52日	-
2021年09月	28日	46日	-
2021年08月	64日	43日	-
2021年07月	39日	40日	-
2021年06月	31日	50日	-
2021年05月	44日	50日	-
2021年04月	54日	85日	-
2021年03月	90日	149日	49日
2021年02月	73日	132日	-
2021年01月	97日	187日	-
2020年12月	126日	144日	-
2020年11月	148日	100日	-
2020年10月	101日	80日	-
2020年09月	92日	80日	-
2020年08月	39日	50日	36日

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周辺の販売価格の推移

年月	千駄木駅	文京区	千駄木リリエンハイム
2025年05月	3,314.1万円	2,564.4万円	2,680.0万円
2025年04月	2,984.4万円	2,880.8万円	2,596.7万円
2025年03月	2,484.8万円	2,522.5万円	-
2025年02月	2,456.3万円	2,678.3万円	-
2025年01月	1,040.0万円	2,509.3万円	-
2024年12月	1,955.0万円	2,765.1万円	-
2024年11月	2,622.5万円	2,522.2万円	-
2024年10月	3,232.3万円	2,582.1万円	2,080.0万円
2024年09月	1,882.0万円	2,381.4万円	-
2024年08月	1,816.7万円	2,567.4万円	-
2024年07月	1,982.5万円	2,464.8万円	-
2024年06月	2,582.9万円	2,339.0万円	-
2024年05月	2,250.0万円	2,347.7万円	-
2024年04月	2,886.4万円	2,439.0万円	-
2024年03月	2,210.0万円	2,594.2万円	-
2024年02月	2,740.8万円	2,362.1万円	-
2024年01月	2,887.5万円	2,414.3万円	-
2023年12月	2,480.0万円	2,557.2万円	-
2023年11月	2,178.9万円	2,316.0万円	-
2023年10月	2,687.2万円	2,442.0万円	-
2023年09月	2,963.7万円	2,430.6万円	-
2023年08月	2,836.7万円	2,495.4万円	-
2023年07月	3,168.3万円	2,502.9万円	-
2023年06月	2,964.6万円	2,607.7万円	-
2023年05月	3,118.5万円	2,609.9万円	-
2023年04月	2,827.9万円	2,583.5万円	-
2023年03月	1,819.9万円	2,515.7万円	-
2023年02月	2,043.3万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,200.0万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,412.3万円	2,512.2万円	-
2022年11月	2,350.0万円	2,530.4万円	-
2022年10月	2,316.4万円	2,524.3万円	-
2022年09月	2,909.9万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,993.3万円	2,457.0万円	-
2022年07月	3,750.0万円	2,487.3万円	-
2022年06月	3,084.1万円	2,462.0万円	-
2022年05月	2,033.3万円	2,475.5万円	-
2022年04月	2,329.6万円	2,527.5万円	-
2022年03月	2,086.3万円	2,434.5万円	-
2022年02月	2,033.0万円	2,278.5万円	-
2022年01月	2,713.3万円	2,379.0万円	-
2021年12月	2,014.8万円	2,260.9万円	-
2021年11月	2,159.7万円	2,360.3万円	-
2021年10月	2,505.1万円	2,309.8万円	-
2021年09月	2,676.9万円	3,038.8万円	-
2021年08月	2,552.9万円	2,362.1万円	-
2021年07月	1,938.2万円	2,308.1万円	-
2021年06月	2,170.9万円	2,687.0万円	-
2021年05月	2,549.8万円	2,400.2万円	-
2021年04月	1,781.4万円	2,030.2万円	-
2021年03月	1,660.0万円	1,927.9万円	1,880.0万円
2021年02月	1,207.5万円	1,757.4万円	-
2021年01月	950.0万円	1,935.0万円	-
2020年12月	1,333.3万円	1,907.7万円	-
2020年11月	1,430.0万円	1,689.0万円	-
2020年10月	1,318.8万円	1,799.1万円	-
2020年09月	1,246.7万円	1,796.3万円	-
2020年08月	1,443.3万円	1,899.1万円	1,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	千駄木駅	文京区	千駄木リリエンハイム
2025年05月	115.2万円	100.3万円	110.3万円
2025年04月	101.9万円	104.0万円	106.9万円
2025年03月	87.0万円	97.4万円	-
2025年02月	77.1万円	102.7万円	-
2025年01月	47.3万円	91.7万円	-
2024年12月	71.0万円	100.4万円	-
2024年11月	84.4万円	96.5万円	-
2024年10月	98.8万円	99.0万円	85.6万円
2024年09月	76.2万円	92.8万円	-
2024年08月	87.0万円	98.6万円	-
2024年07月	86.7万円	97.3万円	-
2024年06月	84.3万円	94.5万円	-
2024年05月	88.4万円	93.2万円	-
2024年04月	101.8万円	96.5万円	-
2024年03月	86.2万円	101.0万円	-
2024年02月	95.2万円	92.0万円	-
2024年01月	98.2万円	93.2万円	-
2023年12月	84.8万円	97.5万円	-
2023年11月	81.2万円	90.5万円	-
2023年10月	88.2万円	90.9万円	-
2023年09月	92.1万円	91.0万円	-
2023年08月	89.9万円	92.2万円	-
2023年07月	95.5万円	95.0万円	-
2023年06月	98.1万円	95.4万円	-
2023年05月	104.1万円	96.2万円	-
2023年04月	96.1万円	95.2万円	-
2023年03月	84.8万円	94.1万円	-
2023年02月	78.3万円	91.4万円	-
2023年01月	87.8万円	93.5万円	-
2022年12月	87.9万円	92.4万円	-
2022年11月	94.0万円	93.8万円	-
2022年10月	94.9万円	95.2万円	-
2022年09月	98.3万円	93.9万円	-
2022年08月	116.2万円	89.6万円	-
2022年07月	104.2万円	93.4万円	-
2022年06月	100.2万円	91.0万円	-
2022年05月	87.0万円	87.5万円	-
2022年04月	87.8万円	91.5万円	-
2022年03月	74.4万円	91.7万円	-
2022年02月	90.0万円	90.7万円	-
2022年01月	95.8万円	87.9万円	-
2021年12月	74.6万円	88.9万円	-
2021年11月	75.2万円	89.5万円	-
2021年10月	81.0万円	84.8万円	-
2021年09月	86.3万円	125.9万円	-
2021年08月	84.7万円	88.5万円	-
2021年07月	78.5万円	87.8万円	-
2021年06月	84.7万円	95.8万円	-
2021年05月	86.4万円	92.3万円	-
2021年04月	82.7万円	89.0万円	-
2021年03月	87.6万円	89.3万円	77.4万円
2021年02月	68.7万円	79.6万円	-
2021年01月	39.9万円	88.4万円	-
2020年12月	64.6万円	81.6万円	-
2020年11月	72.1万円	77.1万円	-
2020年10月	80.5万円	84.2万円	-
2020年09月	66.9万円	82.5万円	-
2020年08月	68.8万円	83.1万円	65.8万円

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千駄木リリエンハイムの周辺地図

千駄木リリエンハイムの最寄り駅

千駄木駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:13分　新宿:25分　渋谷:30分　池袋:20分　新橋:22分　品川:30分　北千住:7分　赤羽:25分　飯田橋:18分　大手町:8分　秋葉原:16分　恵比寿:30分
日暮里駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:4分　新宿:22分　池袋:13分　新橋:15分　品川:23分　北千住:8分　赤羽:18分　飯田橋:20分　大手町:17分　浦和:26分　秋葉原:7分　大崎:27分
根津駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:13分　新宿:23分　渋谷:28分　池袋:23分　新橋:21分　品川:28分　北千住:10分　日暮里:12分　赤羽:28分　飯田橋:16分　大手町:6分　秋葉原:14分　恵比寿:28分
東大前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:19分　新宿:21分　渋谷:29分　池袋:22分　新橋:22分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:18分　飯田橋:5分　大手町:17分　浦和:30分　秋葉原:20分