クレイシア秋葉原ラグゼスウィートのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.79点（収益性：4.10点安定性：3.42点リスク回避性：3.87点）

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販売中くれいしああきはばららぐぜすうぃーとクレイシア秋葉原ラグゼスウィート

3.79

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 4,000万円／3.47％
所在地: 東京都千代田区東神田２丁目７－２
交通: 総武線馬喰町駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上12階
間取／面積: 1K ／27.75㎡
築年数: 築6年（2019/03）

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クレイシア秋葉原ラグゼスウィートの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.79 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.10 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.42 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.87 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.05
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.12
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	39.84
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	99.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.76
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クレイシア秋葉原ラグゼスウィートの総合評価

クレイシア秋葉原ラグゼスウィートの収益性

クレイシア秋葉原ラグゼスウィートの安定性

クレイシア秋葉原ラグゼスウィートのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレイシア秋葉原ラグゼスウィート	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.10 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.55
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 3.17

近隣エリアとの比較

	クレイシア秋葉原ラグゼスウィート	東神田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.10 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.74

沿線との比較

	クレイシア秋葉原ラグゼスウィート	総武線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.10 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

最寄り駅周辺との比較

	クレイシア秋葉原ラグゼスウィート	馬喰町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.10 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.52

周辺の掲載期間の推移

年月	馬喰町駅	千代田区	クレイシア秋葉原ラグゼスウィート
2025年05月	8日	11日	17日
2025年04月	27日	31日	-
2025年03月	34日	34日	-
2025年02月	35日	47日	-
2025年01月	14日	38日	-
2024年12月	74日	51日	-
2024年11月	68日	62日	-
2024年10月	52日	58日	-
2024年09月	66日	61日	-
2024年08月	53日	59日	-
2024年07月	52日	55日	-
2024年06月	57日	38日	-
2024年05月	149日	64日	310日
2024年04月	77日	74日	-
2024年03月	46日	54日	-
2024年02月	93日	51日	-
2024年01月	31日	71日	-
2023年12月	100日	80日	166日
2023年11月	52日	68日	-
2023年10月	156日	54日	-
2023年09月	106日	65日	-
2023年08月	196日	69日	-
2023年07月	224日	65日	-
2023年06月	42日	60日	-
2023年05月	33日	66日	-
2023年04月	65日	68日	-
2023年03月	107日	52日	-
2023年02月	70日	56日	-
2023年01月	17日	70日	-
2022年12月	60日	60日	-
2022年11月	114日	45日	31日
2022年10月	44日	48日	-
2022年09月	60日	60日	-
2022年08月	76日	63日	-
2022年07月	82日	38日	-
2022年06月	73日	38日	82日
2022年05月	61日	37日	-
2022年04月	51日	57日	-
2022年03月	49日	44日	-
2022年02月	27日	31日	-
2022年01月	37日	47日	116日
2021年12月	73日	49日	83日
2021年11月	61日	40日	-
2021年10月	60日	38日	50日

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周辺の販売価格の推移

年月	馬喰町駅	千代田区	クレイシア秋葉原ラグゼスウィート
2025年05月	2,310.0万円	3,896.0万円	4,000.0万円
2025年04月	2,800.0万円	3,772.3万円	-
2025年03月	2,772.7万円	3,001.0万円	-
2025年02月	2,160.0万円	3,338.8万円	-
2025年01月	2,400.0万円	2,495.6万円	-
2024年12月	3,311.4万円	3,666.0万円	-
2024年11月	2,582.5万円	3,523.3万円	-
2024年10月	2,203.3万円	3,406.4万円	-
2024年09月	1,881.8万円	2,960.1万円	-
2024年08月	2,298.6万円	3,475.0万円	-
2024年07月	2,609.8万円	3,343.8万円	-
2024年06月	2,333.3万円	2,945.1万円	-
2024年05月	3,018.6万円	3,222.7万円	4,000.0万円
2024年04月	2,379.2万円	3,011.6万円	-
2024年03月	2,423.3万円	2,876.0万円	-
2024年02月	2,725.8万円	2,936.9万円	-
2024年01月	2,436.9万円	3,281.8万円	-
2023年12月	3,046.4万円	3,188.0万円	4,000.0万円
2023年11月	2,988.9万円	3,003.6万円	-
2023年10月	2,686.7万円	3,085.4万円	-
2023年09月	3,311.7万円	3,040.4万円	-
2023年08月	2,720.0万円	2,757.2万円	-
2023年07月	2,746.7万円	3,023.3万円	-
2023年06月	3,384.5万円	3,106.7万円	-
2023年05月	2,881.3万円	2,759.1万円	-
2023年04月	2,404.4万円	2,980.6万円	-
2023年03月	2,572.7万円	2,696.5万円	-
2023年02月	2,707.8万円	3,032.9万円	-
2023年01月	1,960.7万円	3,030.9万円	-
2022年12月	1,937.5万円	2,959.7万円	-
2022年11月	2,784.3万円	2,638.6万円	5,000.0万円
2022年10月	2,667.5万円	2,749.8万円	-
2022年09月	2,703.3万円	2,864.6万円	-
2022年08月	2,544.7万円	2,933.3万円	-
2022年07月	2,438.3万円	2,763.2万円	-
2022年06月	2,368.8万円	2,435.4万円	4,000.0万円
2022年05月	2,560.8万円	2,924.7万円	-
2022年04月	1,988.9万円	2,774.2万円	-
2022年03月	2,007.2万円	2,889.6万円	-
2022年02月	2,144.7万円	2,574.3万円	-
2022年01月	2,187.6万円	2,582.7万円	4,000.0万円
2021年12月	2,118.8万円	2,486.6万円	5,000.0万円
2021年11月	2,169.2万円	2,372.2万円	-
2021年10月	2,827.5万円	2,343.4万円	4,350.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	馬喰町駅	千代田区	クレイシア秋葉原ラグゼスウィート
2025年05月	94.6万円	140.2万円	144.1万円
2025年04月	104.9万円	140.5万円	-
2025年03月	98.2万円	121.5万円	-
2025年02月	97.2万円	126.0万円	-
2025年01月	124.9万円	105.1万円	-
2024年12月	117.0万円	134.7万円	-
2024年11月	101.9万円	129.7万円	-
2024年10月	87.9万円	122.7万円	-
2024年09月	88.2万円	112.8万円	-
2024年08月	100.2万円	128.9万円	-
2024年07月	94.5万円	124.6万円	-
2024年06月	102.5万円	116.5万円	-
2024年05月	112.7万円	123.8万円	144.1万円
2024年04月	100.4万円	115.7万円	-
2024年03月	88.2万円	110.4万円	-
2024年02月	93.8万円	116.9万円	-
2024年01月	109.2万円	118.0万円	-
2023年12月	110.5万円	119.8万円	144.1万円
2023年11月	99.8万円	113.2万円	-
2023年10月	97.3万円	115.7万円	-
2023年09月	111.2万円	114.3万円	-
2023年08月	117.4万円	111.0万円	-
2023年07月	104.9万円	113.1万円	-
2023年06月	108.0万円	114.3万円	-
2023年05月	108.1万円	106.5万円	-
2023年04月	89.1万円	109.6万円	-
2023年03月	102.7万円	107.5万円	-
2023年02月	110.0万円	117.4万円	-
2023年01月	96.6万円	109.0万円	-
2022年12月	85.3万円	109.2万円	-
2022年11月	117.3万円	107.7万円	197.3万円
2022年10月	106.7万円	110.9万円	-
2022年09月	106.4万円	109.2万円	-
2022年08月	87.1万円	114.0万円	-
2022年07月	92.6万円	111.6万円	-
2022年06月	93.7万円	103.6万円	131.2万円
2022年05月	90.3万円	112.4万円	-
2022年04月	82.5万円	104.4万円	-
2022年03月	82.8万円	104.9万円	-
2022年02月	83.5万円	104.2万円	-
2022年01月	95.1万円	105.2万円	131.2万円
2021年12月	95.1万円	104.1万円	197.3万円
2021年11月	85.2万円	101.7万円	-
2021年10月	97.1万円	101.6万円	142.7万円

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クレイシア秋葉原ラグゼスウィートの周辺地図

クレイシア秋葉原ラグゼスウィートの最寄り駅

馬喰町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　上野:16分　新宿:23分　池袋:30分　新橋:9分　武蔵小杉:24分　品川:14分　北千住:25分　日暮里:28分　西船橋:27分　飯田橋:18分　大手町:14分　秋葉原:12分　恵比寿:29分　大崎:22分
岩本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:11分　新宿:13分　渋谷:26分　池袋:19分　新橋:17分　品川:25分　北千住:19分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:10分　大手町:7分　恵比寿:29分　大崎:29分
東日本橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:13分　新宿:23分　新橋:9分　品川:19分　北千住:22分　日暮里:25分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:29分
馬喰横山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:12分　新宿:15分　渋谷:28分　池袋:21分　新橋:16分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:19分　飯田橋:12分　大手町:9分　秋葉原:8分
浅草橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:8分　新宿:18分　渋谷:28分　池袋:24分　新橋:10分　品川:20分　北千住:19分　日暮里:12分　赤羽:23分　西船橋:25分　飯田橋:8分　大手町:13分　秋葉原:2分　恵比寿:28分　大崎:26分
秋葉原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:3分　新宿:16分　渋谷:26分　池袋:20分　新橋:8分　品川:15分　北千住:10分　日暮里:7分　赤羽:17分　西船橋:27分　飯田橋:6分　大手町:9分　恵比寿:27分　大崎:20分