ドミー池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.69点安定性：3.31点リスク回避性：2.87点）

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販売中どみーいけぶくろドミー池袋

2.64

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,880万円／6.06％
所在地: 東京都豊島区東池袋４丁目２３－６
交通: 都電荒川線東池袋四丁目駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上7階（5階）
間取／面積: ワンルーム／24.21㎡
築年数: 築47年（1978/11）

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ドミー池袋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.31 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.87 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.60	19.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.00
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.37
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			10.00

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ドミー池袋の総合評価

ドミー池袋の収益性

ドミー池袋の安定性

ドミー池袋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ドミー池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.70

近隣エリアとの比較

	ドミー池袋	東池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

沿線との比較

	ドミー池袋	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 3.10

最寄り駅周辺との比較

	ドミー池袋	東池袋四丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.72)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.94)	★★★★★ ★★★★★ 3.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.35

ドミー池袋の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
通路
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	東池袋四丁目駅	豊島区	ドミー池袋
2025年06月	5日	10日	-
2025年05月	20日	23日	37日
2025年04月	-	35日	-
2025年03月	-	46日	-
2025年02月	-	36日	-
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	-	50日	-
2024年11月	-	53日	-
2024年10月	-	62日	-
2024年09月	-	57日	-
2024年08月	-	58日	-
2024年07月	11日	62日	11日
2024年06月	7日	60日	7日
2024年05月	5日	59日	5日
2024年04月	27日	56日	12日
2024年03月	30日	51日	45日
2024年02月	42日	48日	-
2024年01月	17日	49日	-
2023年12月	18日	46日	-
2023年11月	13日	41日	-
2023年10月	7日	45日	-
2023年09月	41日	66日	-
2023年08月	23日	50日	-
2023年07月	11日	46日	-
2023年06月	23日	56日	-
2023年05月	26日	66日	33日
2023年04月	9日	66日	3日
2023年03月	36日	64日	65日
2023年02月	31日	58日	31日
2023年01月	-	69日	-
2022年12月	52日	79日	52日
2022年11月	70日	67日	61日
2022年10月	68日	63日	69日
2022年09月	-	55日	-
2022年08月	58日	51日	58日
2022年07月	9日	55日	-
2022年06月	25日	41日	110日
2022年05月	143日	51日	-
2022年04月	42日	72日	-
2022年03月	10日	69日	-
2022年02月	12日	57日	-
2022年01月	54日	60日	105日
2021年12月	19日	80日	-
2021年11月	71日	57日	195日
2021年10月	38日	56日	63日

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周辺の販売価格の推移

年月	東池袋四丁目駅	豊島区	ドミー池袋
2025年06月	2,466.7万円	2,143.3万円	1,300.0万円
2025年05月	2,192.0万円	2,105.4万円	1,430.0万円
2025年04月	-	2,201.2万円	-
2025年03月	-	2,300.3万円	-
2025年02月	-	2,160.7万円	-
2025年01月	-	1,654.9万円	-
2024年12月	-	2,273.4万円	-
2024年11月	-	2,131.9万円	-
2024年10月	-	2,246.5万円	-
2024年09月	-	2,194.7万円	-
2024年08月	-	2,249.3万円	-
2024年07月	900.0万円	2,049.3万円	900.0万円
2024年06月	900.0万円	1,936.3万円	900.0万円
2024年05月	920.0万円	1,872.5万円	920.0万円
2024年04月	968.3万円	1,892.3万円	920.0万円
2024年03月	1,406.7万円	1,870.4万円	1,186.0万円
2024年02月	1,727.5万円	2,028.2万円	-
2024年01月	1,682.5万円	1,878.0万円	-
2023年12月	1,706.0万円	1,927.4万円	-
2023年11月	1,800.0万円	2,059.8万円	-
2023年10月	1,800.0万円	2,023.1万円	-
2023年09月	1,902.5万円	2,098.5万円	-
2023年08月	1,676.0万円	2,031.7万円	-
2023年07月	1,696.7万円	1,835.0万円	-
2023年06月	1,650.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,275.0万円	2,017.1万円	1,012.5万円
2023年04月	1,648.3万円	1,984.1万円	890.0万円
2023年03月	1,409.8万円	1,918.9万円	1,019.7万円
2023年02月	799.0万円	1,922.4万円	799.0万円
2023年01月	-	1,949.0万円	-
2022年12月	850.0万円	2,027.2万円	850.0万円
2022年11月	1,138.0万円	1,988.8万円	1,027.5万円
2022年10月	1,434.0万円	2,019.1万円	1,147.5万円
2022年09月	-	1,927.4万円	-
2022年08月	1,300.0万円	1,816.5万円	1,300.0万円
2022年07月	1,800.0万円	1,974.3万円	-
2022年06月	1,570.0万円	1,850.7万円	1,200.0万円
2022年05月	1,616.7万円	1,981.2万円	-
2022年04月	1,683.3万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,800.0万円	1,878.1万円	-
2022年02月	1,800.0万円	1,918.0万円	-
2022年01月	1,501.7万円	1,896.8万円	930.0万円
2021年12月	1,800.0万円	1,940.3万円	-
2021年11月	1,540.0万円	1,853.9万円	1,150.0万円
2021年10月	1,548.3万円	1,974.2万円	955.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東池袋四丁目駅	豊島区	ドミー池袋
2025年06月	92.4万円	91.1万円	54.1万円
2025年05月	87.0万円	91.0万円	67.4万円
2025年04月	-	89.8万円	-
2025年03月	-	90.5万円	-
2025年02月	-	86.3万円	-
2025年01月	-	73.0万円	-
2024年12月	-	91.8万円	-
2024年11月	-	89.0万円	-
2024年10月	-	91.9万円	-
2024年09月	-	88.3万円	-
2024年08月	-	90.1万円	-
2024年07月	52.4万円	88.4万円	52.4万円
2024年06月	52.4万円	83.1万円	52.4万円
2024年05月	53.6万円	82.4万円	53.6万円
2024年04月	54.8万円	83.5万円	53.6万円
2024年03月	60.3万円	79.8万円	47.3万円
2024年02月	74.4万円	83.9万円	-
2024年01月	76.5万円	77.8万円	-
2023年12月	77.5万円	80.3万円	-
2023年11月	81.8万円	82.8万円	-
2023年10月	81.8万円	80.3万円	-
2023年09月	81.8万円	84.9万円	-
2023年08月	76.2万円	83.6万円	-
2023年07月	77.1万円	77.8万円	-
2023年06月	75.0万円	78.8万円	-
2023年05月	61.2万円	79.9万円	50.9万円
2023年04月	77.7万円	77.6万円	57.4万円
2023年03月	68.8万円	78.2万円	55.8万円
2023年02月	53.4万円	77.7万円	53.4万円
2023年01月	-	80.4万円	-
2022年12月	58.8万円	77.6万円	58.8万円
2022年11月	59.3万円	80.1万円	46.2万円
2022年10月	63.5万円	80.9万円	55.5万円
2022年09月	-	80.0万円	-
2022年08月	83.8万円	80.0万円	83.8万円
2022年07月	81.8万円	81.8万円	-
2022年06月	77.8万円	80.5万円	77.4万円
2022年05月	73.5万円	79.6万円	-
2022年04月	79.4万円	78.1万円	-
2022年03月	81.8万円	78.4万円	-
2022年02月	81.8万円	79.0万円	-
2022年01月	71.6万円	80.8万円	59.6万円
2021年12月	81.8万円	81.6万円	-
2021年11月	73.4万円	75.8万円	64.1万円
2021年10月	73.5万円	78.3万円	61.1万円

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ドミー池袋の周辺地図

ドミー池袋の最寄り駅

東池袋四丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　上野:24分　新宿:20分　渋谷:29分　池袋:7分　日暮里:23分　赤羽:21分　飯田橋:13分　大手町:28分　秋葉原:27分　恵比寿:28分
東池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:12分　渋谷:23分　池袋:2分　新橋:25分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:24分　恵比寿:22分　大崎:27分
都電雑司ヶ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:26分　新宿:23分　渋谷:28分　日暮里:25分　赤羽:26分　飯田橋:17分　秋葉原:29分　恵比寿:30分
池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分