菱和パレス南大塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.79点（収益性：1.62点安定性：3.30点リスク回避性：3.42点）

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販売中りょうわぱれすみなみおおつか菱和パレス南大塚

2.79

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,390万円／4.25％
所在地: 東京都豊島区南大塚１丁目３９－５
交通: 都電荒川線大塚駅前駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上9階（9階）
間取／面積: 1K ／23.35㎡
築年数: 築26年（1999/03）

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菱和パレス南大塚の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.79 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.30 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.42 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.02	21.06
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.89
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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菱和パレス南大塚の総合評価

菱和パレス南大塚の収益性

菱和パレス南大塚の安定性

菱和パレス南大塚のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	菱和パレス南大塚	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.71

近隣エリアとの比較

	菱和パレス南大塚	南大塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.64

沿線との比較

	菱和パレス南大塚	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.11

最寄り駅周辺との比較

	菱和パレス南大塚	大塚駅前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.87)	★★★★★ ★★★★★ 3.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

菱和パレス南大塚の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	大塚駅前駅	豊島区	菱和パレス南大塚
2025年05月	7日	9日	14日
2025年04月	26日	26日	-
2025年03月	22日	40日	5日
2025年02月	2日	35日	2日
2025年01月	-	47日	-
2024年12月	32日	50日	-
2024年11月	60日	51日	-
2024年10月	72日	61日	-
2024年09月	246日	56日	-
2024年08月	47日	57日	-
2024年07月	21日	61日	-
2024年06月	115日	60日	-
2024年05月	59日	58日	-
2024年04月	44日	56日	-
2024年03月	59日	51日	-
2024年02月	58日	48日	-
2024年01月	90日	49日	-
2023年12月	35日	46日	-
2023年11月	71日	41日	-
2023年10月	14日	45日	-
2023年09月	17日	66日	-
2023年08月	52日	50日	-
2023年07月	22日	46日	-
2023年06月	10日	56日	-
2023年05月	30日	66日	-
2023年04月	6日	65日	-
2023年03月	7日	64日	-
2023年02月	69日	58日	-
2023年01月	57日	69日	-
2022年12月	150日	79日	-
2022年11月	41日	67日	-
2022年10月	140日	63日	-
2022年09月	136日	55日	-
2022年08月	-	51日	-
2022年07月	226日	54日	-
2022年06月	49日	41日	-
2022年05月	94日	51日	-
2022年04月	54日	72日	-
2022年03月	130日	69日	-
2022年02月	60日	57日	88日
2022年01月	37日	60日	-
2021年12月	199日	80日	-
2021年11月	38日	57日	-
2021年10月	50日	56日	-
2021年09月	45日	60日	-
2021年08月	56日	62日	162日
2021年07月	50日	58日	-
2021年06月	25日	57日	-
2021年05月	53日	79日	-
2021年04月	84日	97日	-
2021年03月	-	173日	-
2021年02月	73日	132日	-
2021年01月	-	130日	-
2020年12月	124日	152日	125日
2020年11月	108日	104日	-
2020年10月	13日	96日	-
2020年09月	75日	62日	24日
2020年08月	64日	60日	-
2020年07月	-	50日	-
2020年06月	43日	75日	83日

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周辺の販売価格の推移

年月	大塚駅前駅	豊島区	菱和パレス南大塚
2025年05月	2,130.0万円	2,105.4万円	2,390.0万円
2025年04月	3,260.0万円	2,201.2万円	-
2025年03月	1,805.0万円	2,300.3万円	2,080.0万円
2025年02月	2,080.0万円	2,160.7万円	2,080.0万円
2025年01月	-	1,654.9万円	-
2024年12月	2,798.0万円	2,273.4万円	-
2024年11月	1,784.0万円	2,131.9万円	-
2024年10月	1,568.8万円	2,246.5万円	-
2024年09月	3,300.0万円	2,194.7万円	-
2024年08月	1,994.2万円	2,249.3万円	-
2024年07月	1,260.0万円	2,049.3万円	-
2024年06月	2,840.0万円	1,936.3万円	-
2024年05月	2,769.7万円	1,872.5万円	-
2024年04月	1,180.0万円	1,892.3万円	-
2024年03月	2,540.0万円	1,870.4万円	-
2024年02月	3,049.5万円	2,028.2万円	-
2024年01月	1,230.0万円	1,878.0万円	-
2023年12月	1,995.7万円	1,927.4万円	-
2023年11月	2,144.0万円	2,059.8万円	-
2023年10月	2,213.3万円	2,023.1万円	-
2023年09月	2,205.0万円	2,098.5万円	-
2023年08月	2,058.6万円	2,031.7万円	-
2023年07月	2,217.5万円	1,835.0万円	-
2023年06月	1,784.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,069.9万円	2,017.1万円	-
2023年04月	1,986.7万円	1,984.1万円	-
2023年03月	1,877.3万円	1,918.9万円	-
2023年02月	2,083.9万円	1,922.4万円	-
2023年01月	1,199.0万円	1,949.0万円	-
2022年12月	2,680.0万円	2,027.2万円	-
2022年11月	1,383.3万円	1,988.8万円	-
2022年10月	1,794.0万円	2,019.1万円	-
2022年09月	1,693.0万円	1,927.4万円	-
2022年08月	-	1,816.5万円	-
2022年07月	1,750.0万円	1,974.3万円	-
2022年06月	1,815.7万円	1,850.7万円	-
2022年05月	3,880.0万円	1,981.2万円	-
2022年04月	1,322.7万円	1,847.5万円	-
2022年03月	2,690.0万円	1,878.1万円	-
2022年02月	2,221.7万円	1,918.0万円	2,000.0万円
2022年01月	3,580.0万円	1,896.8万円	-
2021年12月	1,275.0万円	1,940.3万円	-
2021年11月	1,225.0万円	1,853.9万円	-
2021年10月	1,030.0万円	1,974.2万円	-
2021年09月	2,118.9万円	2,023.3万円	-
2021年08月	1,837.5万円	1,917.3万円	1,600.0万円
2021年07月	2,060.0万円	1,888.5万円	-
2021年06月	2,150.0万円	1,820.3万円	-
2021年05月	2,121.3万円	1,859.6万円	-
2021年04月	1,876.7万円	1,823.0万円	-
2021年03月	-	1,651.9万円	-
2021年02月	1,380.0万円	1,429.5万円	-
2021年01月	-	1,392.1万円	-
2020年12月	2,110.0万円	1,509.0万円	1,790.0万円
2020年11月	2,353.3万円	1,603.1万円	-
2020年10月	2,156.0万円	1,606.5万円	-
2020年09月	1,640.0万円	1,468.2万円	1,790.0万円
2020年08月	970.0万円	1,437.0万円	-
2020年07月	-	1,483.5万円	-
2020年06月	1,290.0万円	1,552.0万円	1,790.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大塚駅前駅	豊島区	菱和パレス南大塚
2025年05月	91.5万円	91.0万円	102.4万円
2025年04月	102.3万円	89.8万円	-
2025年03月	83.3万円	90.5万円	89.1万円
2025年02月	89.1万円	86.3万円	89.1万円
2025年01月	-	73.0万円	-
2024年12月	82.6万円	91.8万円	-
2024年11月	88.1万円	89.0万円	-
2024年10月	85.9万円	91.9万円	-
2024年09月	99.0万円	88.3万円	-
2024年08月	89.5万円	90.1万円	-
2024年07月	80.9万円	88.4万円	-
2024年06月	84.2万円	83.1万円	-
2024年05月	100.7万円	82.4万円	-
2024年04月	79.5万円	83.5万円	-
2024年03月	100.2万円	79.8万円	-
2024年02月	118.5万円	83.9万円	-
2024年01月	82.8万円	77.8万円	-
2023年12月	92.0万円	80.3万円	-
2023年11月	95.6万円	82.8万円	-
2023年10月	105.4万円	80.3万円	-
2023年09月	97.5万円	84.9万円	-
2023年08月	92.0万円	83.6万円	-
2023年07月	97.9万円	77.8万円	-
2023年06月	64.2万円	78.8万円	-
2023年05月	78.5万円	79.9万円	-
2023年04月	75.1万円	77.6万円	-
2023年03月	75.6万円	78.2万円	-
2023年02月	79.4万円	77.7万円	-
2023年01月	84.1万円	80.4万円	-
2022年12月	84.3万円	77.6万円	-
2022年11月	80.8万円	80.1万円	-
2022年10月	80.6万円	80.9万円	-
2022年09月	79.6万円	80.0万円	-
2022年08月	-	80.0万円	-
2022年07月	96.2万円	81.8万円	-
2022年06月	92.3万円	80.5万円	-
2022年05月	106.3万円	79.6万円	-
2022年04月	83.7万円	78.1万円	-
2022年03月	90.1万円	78.4万円	-
2022年02月	80.6万円	79.0万円	96.8万円
2022年01月	98.1万円	80.8万円	-
2021年12月	74.7万円	81.6万円	-
2021年11月	66.0万円	75.8万円	-
2021年10月	69.4万円	78.3万円	-
2021年09月	72.6万円	77.0万円	-
2021年08月	79.6万円	77.1万円	76.0万円
2021年07月	74.3万円	76.2万円	-
2021年06月	77.3万円	75.7万円	-
2021年05月	82.8万円	78.6万円	-
2021年04月	95.6万円	88.0万円	-
2021年03月	-	79.3万円	-
2021年02月	56.4万円	73.0万円	-
2021年01月	-	70.0万円	-
2020年12月	101.0万円	74.4万円	84.1万円
2020年11月	112.3万円	79.4万円	-
2020年10月	107.8万円	78.2万円	-
2020年09月	81.6万円	74.3万円	84.1万円
2020年08月	55.4万円	71.9万円	-
2020年07月	-	74.0万円	-
2020年06月	74.0万円	76.8万円	84.1万円

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菱和パレス南大塚の周辺地図

菱和パレス南大塚の最寄り駅

大塚駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新宿:17分　渋谷:26分　池袋:8分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:21分　飯田橋:19分　大手町:23分　秋葉原:20分　恵比寿:26分
大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:11分　新宿:12分　渋谷:21分　池袋:3分　新橋:25分　品川:29分　北千住:18分　日暮里:10分　赤羽:16分　飯田橋:19分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:14分　恵比寿:21分　大崎:27分
巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:9分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:5分　新橋:23分　品川:27分　北千住:16分　日暮里:8分　赤羽:18分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:30分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:29分