ルーブル高円寺のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.70点（収益性：1.64点安定性：2.97点リスク回避性：3.48点）

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販売中るーぶるこうえんじルーブル高円寺

2.70

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,290万円／5.91％
所在地: 東京都杉並区高円寺南２丁目３２－１４
交通: 丸ノ内線新高円寺駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.5㎡
築年数: 築34年（1991/04）

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ルーブル高円寺の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.97 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.48 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.77	23.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルーブル高円寺の総合評価

ルーブル高円寺の収益性

ルーブル高円寺の安定性

ルーブル高円寺のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルーブル高円寺	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.70

近隣エリアとの比較

	ルーブル高円寺	高円寺南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.69

沿線との比較

	ルーブル高円寺	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	ルーブル高円寺	新高円寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.47

ルーブル高円寺の物件写真

外観
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外観
間取り図
エントランス
エントランス
通路
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	新高円寺駅	杉並区	ルーブル高円寺
2025年05月	13日	10日	16日
2025年04月	29日	27日	7日
2025年03月	41日	38日	56日
2025年02月	22日	40日	-
2025年01月	-	48日	-
2024年12月	82日	57日	-
2024年11月	96日	47日	-
2024年10月	63日	50日	99日
2024年09月	90日	56日	-
2024年08月	31日	67日	-
2024年07月	48日	64日	-
2024年06月	56日	60日	100日
2024年05月	35日	47日	-
2024年04月	61日	64日	-
2024年03月	34日	51日	230日
2024年02月	20日	53日	4日
2024年01月	44日	55日	-
2023年12月	63日	71日	190日
2023年11月	25日	71日	-
2023年10月	85日	64日	-
2023年09月	64日	66日	-
2023年08月	84日	58日	97日
2023年07月	100日	61日	-
2023年06月	51日	64日	96日
2023年05月	89日	58日	-
2023年04月	93日	58日	76日
2023年03月	82日	46日	-
2023年02月	58日	58日	-
2023年01月	80日	66日	-
2022年12月	72日	73日	100日
2022年11月	118日	55日	-
2022年10月	90日	75日	6日
2022年09月	88日	65日	96日
2022年08月	133日	69日	-
2022年07月	20日	58日	-
2022年06月	33日	49日	65日
2022年05月	41日	52日	-
2022年04月	60日	54日	-
2022年03月	52日	56日	-
2022年02月	51日	64日	27日
2022年01月	87日	65日	-
2021年12月	72日	84日	-
2021年11月	79日	59日	196日
2021年10月	73日	73日	-
2021年09月	77日	53日	-
2021年08月	60日	47日	-
2021年07月	72日	58日	-
2021年06月	117日	53日	102日
2021年05月	80日	65日	47日
2021年04月	60日	109日	46日
2021年03月	301日	113日	570日
2021年02月	65日	146日	-
2021年01月	129日	128日	129日
2020年12月	218日	143日	320日
2020年11月	93日	82日	125日
2020年10月	66日	73日	192日
2020年09月	135日	68日	-
2020年08月	65日	76日	60日
2020年07月	94日	85日	94日
2020年06月	31日	81日	-
2020年05月	219日	65日	-
2020年04月	40日	53日	-
2020年03月	246日	69日	-
2020年02月	189日	68日	-
2020年01月	54日	73日	164日

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周辺の販売価格の推移

年月	新高円寺駅	杉並区	ルーブル高円寺
2025年05月	1,795.3万円	1,841.1万円	1,290.0万円
2025年04月	1,736.1万円	1,868.0万円	1,290.0万円
2025年03月	1,726.6万円	1,789.4万円	1,970.0万円
2025年02月	1,504.0万円	1,788.1万円	-
2025年01月	-	1,894.6万円	-
2024年12月	2,363.8万円	2,125.6万円	-
2024年11月	1,500.0万円	1,859.7万円	-
2024年10月	1,978.9万円	1,744.2万円	1,500.0万円
2024年09月	1,899.1万円	1,642.6万円	-
2024年08月	1,683.6万円	1,888.4万円	-
2024年07月	1,897.1万円	1,773.8万円	-
2024年06月	1,882.3万円	1,901.3万円	1,500.0万円
2024年05月	1,796.0万円	1,864.5万円	-
2024年04月	2,155.6万円	1,851.7万円	-
2024年03月	1,275.7万円	1,786.5万円	1,300.0万円
2024年02月	1,275.3万円	1,820.7万円	1,066.7万円
2024年01月	1,517.6万円	1,826.4万円	-
2023年12月	2,016.2万円	1,899.5万円	1,500.0万円
2023年11月	1,780.0万円	1,708.2万円	-
2023年10月	2,335.0万円	1,907.3万円	-
2023年09月	1,910.0万円	1,839.5万円	-
2023年08月	1,546.3万円	1,891.5万円	1,100.0万円
2023年07月	1,569.1万円	1,795.1万円	-
2023年06月	2,026.7万円	1,845.0万円	1,350.0万円
2023年05月	1,903.9万円	1,892.1万円	-
2023年04月	2,245.0万円	1,924.0万円	1,350.0万円
2023年03月	2,180.4万円	1,923.0万円	-
2023年02月	2,102.5万円	1,987.2万円	-
2023年01月	2,060.7万円	1,898.1万円	-
2022年12月	2,094.0万円	1,894.9万円	1,350.0万円
2022年11月	2,094.4万円	1,961.9万円	-
2022年10月	2,530.0万円	1,893.5万円	1,330.0万円
2022年09月	2,367.3万円	1,993.7万円	1,300.0万円
2022年08月	2,122.0万円	1,864.6万円	-
2022年07月	2,505.0万円	1,829.5万円	-
2022年06月	1,499.0万円	1,814.3万円	1,285.0万円
2022年05月	2,438.9万円	1,845.0万円	-
2022年04月	2,105.0万円	1,884.2万円	-
2022年03月	2,100.8万円	1,644.5万円	-
2022年02月	1,744.3万円	1,665.2万円	1,930.0万円
2022年01月	2,467.1万円	1,885.6万円	-
2021年12月	2,190.0万円	1,847.4万円	-
2021年11月	2,458.0万円	1,759.0万円	1,950.0万円
2021年10月	1,887.9万円	1,812.9万円	-
2021年09月	1,395.7万円	1,855.4万円	-
2021年08月	1,311.7万円	1,818.6万円	-
2021年07月	1,743.3万円	1,892.1万円	-
2021年06月	1,525.0万円	1,659.2万円	1,300.0万円
2021年05月	2,152.9万円	1,727.7万円	1,190.0万円
2021年04月	1,173.3万円	1,427.7万円	1,300.0万円
2021年03月	1,010.0万円	1,443.2万円	1,220.0万円
2021年02月	1,131.0万円	1,348.7万円	-
2021年01月	1,300.0万円	1,511.6万円	1,300.0万円
2020年12月	1,615.7万円	1,542.1万円	1,300.0万円
2020年11月	2,402.0万円	1,454.0万円	1,950.0万円
2020年10月	2,341.3万円	1,423.4万円	1,300.0万円
2020年09月	1,915.0万円	1,500.3万円	-
2020年08月	1,190.0万円	1,403.0万円	1,300.0万円
2020年07月	1,300.0万円	1,370.5万円	1,300.0万円
2020年06月	1,057.5万円	1,189.3万円	-
2020年05月	1,165.0万円	1,370.0万円	-
2020年04月	1,040.0万円	1,313.8万円	-
2020年03月	1,432.5万円	1,250.6万円	-
2020年02月	1,050.0万円	1,326.5万円	-
2020年01月	1,357.8万円	1,308.9万円	1,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新高円寺駅	杉並区	ルーブル高円寺
2025年05月	71.4万円	73.9万円	78.2万円
2025年04月	65.6万円	74.6万円	78.2万円
2025年03月	70.9万円	72.7万円	82.6万円
2025年02月	54.4万円	68.7万円	-
2025年01月	-	76.4万円	-
2024年12月	81.0万円	77.0万円	-
2024年11月	69.7万円	74.0万円	-
2024年10月	75.0万円	69.9万円	91.2万円
2024年09月	67.9万円	68.2万円	-
2024年08月	61.6万円	73.2万円	-
2024年07月	61.8万円	70.5万円	-
2024年06月	67.1万円	75.8万円	91.2万円
2024年05月	65.2万円	71.7万円	-
2024年04月	76.4万円	73.6万円	-
2024年03月	50.4万円	69.1万円	90.4万円
2024年02月	54.5万円	69.0万円	64.6万円
2024年01月	55.9万円	69.1万円	-
2023年12月	70.8万円	72.7万円	91.2万円
2023年11月	61.4万円	68.4万円	-
2023年10月	74.9万円	70.3万円	-
2023年09月	68.7万円	68.8万円	-
2023年08月	66.0万円	73.3万円	66.7万円
2023年07月	62.6万円	71.4万円	-
2023年06月	76.4万円	73.2万円	81.8万円
2023年05月	70.5万円	74.3万円	-
2023年04月	84.1万円	73.4万円	81.8万円
2023年03月	75.3万円	72.9万円	-
2023年02月	69.2万円	74.3万円	-
2023年01月	78.6万円	74.5万円	-
2022年12月	87.3万円	73.9万円	81.8万円
2022年11月	77.7万円	73.8万円	-
2022年10月	82.5万円	73.5万円	80.6万円
2022年09月	82.9万円	76.6万円	78.8万円
2022年08月	72.0万円	72.7万円	-
2022年07月	109.0万円	71.1万円	-
2022年06月	69.8万円	73.7万円	77.9万円
2022年05月	83.8万円	76.5万円	-
2022年04月	71.5万円	75.5万円	-
2022年03月	65.8万円	67.5万円	-
2022年02月	58.0万円	69.6万円	58.5万円
2022年01月	82.6万円	72.3万円	-
2021年12月	79.7万円	72.6万円	-
2021年11月	86.8万円	71.3万円	59.1万円
2021年10月	71.9万円	73.2万円	-
2021年09月	59.5万円	69.5万円	-
2021年08月	63.9万円	70.1万円	-
2021年07月	71.2万円	73.3万円	-
2021年06月	64.8万円	68.7万円	78.8万円
2021年05月	96.9万円	70.8万円	72.1万円
2021年04月	67.3万円	68.9万円	78.8万円
2021年03月	59.2万円	67.1万円	73.9万円
2021年02月	63.1万円	65.0万円	-
2021年01月	78.8万円	69.9万円	78.8万円
2020年12月	70.9万円	71.6万円	78.8万円
2020年11月	87.2万円	67.0万円	59.1万円
2020年10月	89.2万円	66.0万円	78.8万円
2020年09月	86.0万円	69.2万円	-
2020年08月	72.9万円	66.4万円	78.8万円
2020年07月	78.8万円	66.2万円	78.8万円
2020年06月	57.1万円	61.2万円	-
2020年05月	63.6万円	64.7万円	-
2020年04月	57.7万円	63.2万円	-
2020年03月	76.6万円	62.0万円	-
2020年02月	61.6万円	65.2万円	-
2020年01月	63.0万円	63.1万円	78.8万円

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ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:26分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:25分　大手町:30分　秋葉原:28分　恵比寿:26分
高円寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:26分　新宿:7分　渋谷:21分　池袋:18分　新橋:27分　日暮里:30分　赤羽:28分　飯田橋:18分　大手町:25分　秋葉原:21分　恵比寿:21分　大崎:27分
東高円寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:25分　池袋:22分　新橋:24分　飯田橋:24分　大手町:29分　秋葉原:26分　恵比寿:25分