ルピナス麻布シティフォルムのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.90点（収益性：1.71点安定性：2.87点リスク回避性：4.12点）

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販売中るぴなすあざぶしてぃふぉるむルピナス麻布シティフォルム

2.90

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 8,499万円／2.65％
所在地: 東京都港区東麻布２丁目５－３
交通: 大江戸線赤羽橋駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上8階（4階）
間取／面積: 1LDK ／39.74㎡
築年数: 築25年（2000/04）

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ルピナス麻布シティフォルムの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.90 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.87 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.83
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.64
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルピナス麻布シティフォルムの総合評価

ルピナス麻布シティフォルムの収益性

ルピナス麻布シティフォルムの安定性

ルピナス麻布シティフォルムのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルピナス麻布シティフォルム	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.72)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

近隣エリアとの比較

	ルピナス麻布シティフォルム	東麻布の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－2.00)	★★★★★ ★★★★★ 3.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

沿線との比較

	ルピナス麻布シティフォルム	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

最寄り駅周辺との比較

	ルピナス麻布シティフォルム	赤羽橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.87)	★★★★★ ★★★★★ 3.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 3.35

ルピナス麻布シティフォルムの物件写真

外観
外観
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	赤羽橋駅	港区	ルピナス麻布シティフォルム
2025年05月	6日	10日	13日
2025年04月	36日	25日	49日
2025年03月	46日	38日	73日
2025年02月	22日	40日	-
2025年01月	-	35日	-
2024年12月	92日	51日	-
2024年11月	38日	43日	-
2024年10月	69日	59日	-
2024年09月	5日	64日	-
2024年08月	25日	56日	-
2024年07月	35日	63日	-
2024年06月	73日	52日	-
2024年05月	50日	51日	-
2024年04月	68日	69日	-
2024年03月	56日	53日	-
2024年02月	91日	59日	-
2024年01月	69日	65日	-
2023年12月	166日	71日	-
2023年11月	99日	65日	-
2023年10月	256日	85日	-
2023年09月	91日	54日	-
2023年08月	163日	57日	-
2023年07月	80日	57日	-
2023年06月	183日	55日	-
2023年05月	98日	56日	-
2023年04月	101日	69日	-
2023年03月	45日	55日	-
2023年02月	64日	62日	-
2023年01月	28日	69日	-
2022年12月	157日	66日	-
2022年11月	49日	58日	-
2022年10月	73日	51日	-
2022年09月	67日	59日	-
2022年08月	19日	60日	-
2022年07月	60日	58日	-
2022年06月	74日	50日	-
2022年05月	67日	47日	-
2022年04月	110日	55日	-
2022年03月	65日	47日	-
2022年02月	93日	41日	-
2022年01月	95日	46日	-
2021年12月	40日	45日	-
2021年11月	51日	47日	71日
2021年10月	76日	58日	35日

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周辺の販売価格の推移

年月	赤羽橋駅	港区	ルピナス麻布シティフォルム
2025年05月	4,033.2万円	3,810.1万円	8,499.0万円
2025年04月	4,311.3万円	3,716.9万円	7,280.0万円
2025年03月	4,431.3万円	3,638.0万円	7,280.0万円
2025年02月	2,940.0万円	3,420.3万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	4,989.8万円	4,058.1万円	-
2024年11月	2,561.7万円	3,445.3万円	-
2024年10月	3,406.4万円	3,547.2万円	-
2024年09月	4,980.0万円	3,630.3万円	-
2024年08月	4,047.5万円	3,321.8万円	-
2024年07月	3,865.0万円	2,989.8万円	-
2024年06月	3,805.0万円	2,862.0万円	-
2024年05月	4,980.0万円	2,930.3万円	-
2024年04月	4,521.3万円	2,938.2万円	-
2024年03月	3,382.5万円	3,429.2万円	-
2024年02月	3,588.2万円	3,132.9万円	-
2024年01月	4,208.0万円	3,345.7万円	-
2023年12月	3,530.0万円	3,184.6万円	-
2023年11月	3,796.0万円	3,397.1万円	-
2023年10月	3,510.0万円	3,235.1万円	-
2023年09月	4,593.8万円	3,404.2万円	-
2023年08月	3,116.0万円	3,266.7万円	-
2023年07月	4,655.0万円	3,174.6万円	-
2023年06月	3,950.0万円	3,135.9万円	-
2023年05月	3,472.0万円	3,183.0万円	-
2023年04月	4,850.7万円	3,295.6万円	-
2023年03月	2,850.0万円	2,912.2万円	-
2023年02月	4,052.7万円	3,019.2万円	-
2023年01月	3,839.1万円	3,259.1万円	-
2022年12月	3,724.8万円	3,101.6万円	-
2022年11月	3,582.0万円	2,930.7万円	-
2022年10月	3,751.7万円	2,940.5万円	-
2022年09月	2,778.6万円	3,040.4万円	-
2022年08月	3,008.3万円	2,901.1万円	-
2022年07月	3,252.6万円	3,098.5万円	-
2022年06月	3,312.5万円	3,075.5万円	-
2022年05月	3,378.6万円	3,002.6万円	-
2022年04月	3,839.8万円	3,194.0万円	-
2022年03月	3,743.3万円	3,204.9万円	-
2022年02月	3,416.0万円	3,149.8万円	-
2022年01月	3,926.3万円	3,085.7万円	-
2021年12月	3,061.4万円	3,021.0万円	-
2021年11月	3,771.5万円	2,931.2万円	5,500.0万円
2021年10月	3,920.0万円	3,059.5万円	5,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	赤羽橋駅	港区	ルピナス麻布シティフォルム
2025年05月	141.2万円	144.3万円	213.9万円
2025年04月	159.6万円	142.2万円	197.1万円
2025年03月	162.1万円	136.9万円	197.1万円
2025年02月	138.6万円	128.0万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	179.0万円	144.4万円	-
2024年11月	121.1万円	130.2万円	-
2024年10月	144.0万円	133.2万円	-
2024年09月	196.2万円	135.6万円	-
2024年08月	162.5万円	131.8万円	-
2024年07月	138.3万円	120.8万円	-
2024年06月	142.7万円	115.9万円	-
2024年05月	167.9万円	115.7万円	-
2024年04月	164.1万円	116.5万円	-
2024年03月	136.9万円	125.4万円	-
2024年02月	135.6万円	116.4万円	-
2024年01月	166.2万円	120.4万円	-
2023年12月	139.2万円	117.9万円	-
2023年11月	143.9万円	123.4万円	-
2023年10月	140.8万円	119.3万円	-
2023年09月	168.5万円	123.7万円	-
2023年08月	127.7万円	117.8万円	-
2023年07月	150.9万円	116.7万円	-
2023年06月	152.1万円	114.0万円	-
2023年05月	127.0万円	115.1万円	-
2023年04月	158.4万円	119.1万円	-
2023年03月	120.3万円	110.6万円	-
2023年02月	153.9万円	112.7万円	-
2023年01月	148.2万円	119.9万円	-
2022年12月	134.6万円	114.0万円	-
2022年11月	138.5万円	111.6万円	-
2022年10月	143.1万円	111.2万円	-
2022年09月	117.0万円	114.9万円	-
2022年08月	130.3万円	110.4万円	-
2022年07月	114.7万円	111.7万円	-
2022年06月	114.1万円	114.7万円	-
2022年05月	126.2万円	112.7万円	-
2022年04月	143.0万円	116.2万円	-
2022年03月	132.2万円	113.2万円	-
2022年02月	133.1万円	112.6万円	-
2022年01月	148.5万円	112.5万円	-
2021年12月	129.8万円	112.1万円	-
2021年11月	131.1万円	113.8万円	147.0万円
2021年10月	131.9万円	113.8万円	147.0万円

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ルピナス麻布シティフォルムの周辺地図

ルピナス麻布シティフォルムの最寄り駅

赤羽橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:20分　池袋:29分　新橋:7分　品川:17分　日暮里:28分　飯田橋:24分　大手町:20分　秋葉原:19分　恵比寿:20分　大崎:22分
麻布十番駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:24分　新宿:12分　渋谷:22分　池袋:27分　新橋:9分　武蔵小杉:22分　品川:19分　日暮里:30分　飯田橋:12分　大手町:17分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:16分
神谷町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:22分　新宿:23分　渋谷:22分　池袋:28分　新橋:11分　武蔵小杉:22分　品川:21分　日暮里:26分　飯田橋:23分　大手町:12分　秋葉原:19分　恵比寿:9分　大崎:22分
芝公園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:12分　武蔵小杉:27分　品川:13分　北千住:26分　日暮里:26分　飯田橋:19分　大手町:7分　秋葉原:19分　恵比寿:15分　大崎:21分