ネオ・ハイシティ豪徳寺のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.69点（収益性：1.65点安定性：2.76点リスク回避性：3.66点）

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販売中ねおはいしてぃごうとくじネオ・ハイシティ豪徳寺

2.69

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 940万円／6.36％
所在地: 東京都世田谷区松原６丁目３５－４
交通: 小田急線豪徳寺駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: ワンルーム／14.51㎡
築年数: 築42年（1983/01）

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ネオ・ハイシティ豪徳寺の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.69 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.76 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.66 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.27
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.71
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ネオ・ハイシティ豪徳寺の総合評価

ネオ・ハイシティ豪徳寺の収益性

ネオ・ハイシティ豪徳寺の安定性

ネオ・ハイシティ豪徳寺のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ネオ・ハイシティ豪徳寺	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

近隣エリアとの比較

	ネオ・ハイシティ豪徳寺	松原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.73)	★★★★★ ★★★★★ 3.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.65

沿線との比較

	ネオ・ハイシティ豪徳寺	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.66

最寄り駅周辺との比較

	ネオ・ハイシティ豪徳寺	豪徳寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.31

ネオ・ハイシティ豪徳寺の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	豪徳寺駅	世田谷区	ネオ・ハイシティ豪徳寺
2025年05月	18日	11日	12日
2025年04月	13日	26日	-
2025年03月	68日	41日	-
2025年02月	18日	35日	-
2025年01月	126日	52日	-
2024年12月	71日	53日	-
2024年11月	134日	44日	-
2024年10月	123日	49日	-
2024年09月	50日	57日	-
2024年08月	32日	52日	-
2024年07月	59日	57日	-
2024年06月	92日	60日	-
2024年05月	144日	66日	-
2024年04月	-	68日	-
2024年03月	37日	63日	-
2024年02月	23日	62日	-
2024年01月	108日	76日	-
2023年12月	22日	61日	-
2023年11月	71日	73日	-
2023年10月	17日	71日	-
2023年09月	9日	69日	-
2023年08月	14日	59日	-
2023年07月	26日	65日	-
2023年06月	7日	63日	-
2023年05月	36日	71日	-
2023年04月	123日	70日	-
2023年03月	110日	66日	-
2023年02月	51日	55日	-
2023年01月	6日	69日	-
2022年12月	60日	75日	-
2022年11月	57日	70日	-
2022年10月	40日	64日	17日
2022年09月	91日	58日	-
2022年08月	105日	104日	-
2022年07月	529日	67日	-
2022年06月	189日	44日	-
2022年05月	24日	49日	-
2022年04月	39日	61日	-
2022年03月	-	82日	-
2022年02月	16日	46日	-
2022年01月	51日	48日	-
2021年12月	-	78日	-
2021年11月	20日	53日	42日
2021年10月	28日	55日	-
2021年09月	19日	48日	-
2021年08月	185日	61日	-
2021年07月	34日	67日	-
2021年06月	8日	54日	-
2021年05月	17日	51日	-
2021年04月	241日	88日	94日
2021年03月	298日	104日	-
2021年02月	69日	122日	86日
2021年01月	85日	128日	-
2020年12月	125日	150日	-
2020年11月	140日	93日	-
2020年10月	31日	64日	-
2020年09月	93日	60日	-
2020年08月	80日	74日	-
2020年07月	54日	44日	97日
2020年06月	21日	77日	-
2020年05月	62日	66日	105日
2020年04月	61日	50日	-
2020年03月	82日	86日	-
2020年02月	57日	62日	26日
2020年01月	38日	57日	10日

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周辺の販売価格の推移

年月	豪徳寺駅	世田谷区	ネオ・ハイシティ豪徳寺
2025年05月	1,244.8万円	2,061.7万円	940.0万円
2025年04月	1,387.3万円	2,001.0万円	-
2025年03月	1,442.0万円	1,909.1万円	-
2025年02月	957.5万円	1,785.7万円	-
2025年01月	2,580.0万円	1,544.6万円	-
2024年12月	1,204.2万円	1,974.5万円	-
2024年11月	1,256.3万円	1,876.5万円	-
2024年10月	1,435.0万円	2,000.5万円	-
2024年09月	1,114.2万円	1,885.1万円	-
2024年08月	1,265.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	1,236.5万円	1,976.6万円	-
2024年06月	1,465.0万円	1,948.5万円	-
2024年05月	1,143.3万円	1,856.8万円	-
2024年04月	-	1,842.3万円	-
2024年03月	1,532.5万円	2,019.1万円	-
2024年02月	1,680.0万円	1,949.8万円	-
2024年01月	980.0万円	1,981.4万円	-
2023年12月	630.0万円	2,016.8万円	-
2023年11月	1,565.0万円	2,084.9万円	-
2023年10月	1,053.3万円	1,977.1万円	-
2023年09月	1,044.4万円	2,033.6万円	-
2023年08月	1,165.8万円	1,850.6万円	-
2023年07月	1,230.9万円	1,770.2万円	-
2023年06月	1,222.9万円	1,969.6万円	-
2023年05月	1,294.3万円	1,755.4万円	-
2023年04月	2,240.0万円	1,892.5万円	-
2023年03月	1,820.0万円	2,076.6万円	-
2023年02月	1,065.0万円	2,059.3万円	-
2023年01月	2,400.0万円	2,124.1万円	-
2022年12月	2,072.5万円	2,080.5万円	-
2022年11月	1,570.0万円	2,006.8万円	-
2022年10月	1,203.3万円	1,820.2万円	930.0万円
2022年09月	1,940.0万円	1,866.8万円	-
2022年08月	1,200.0万円	1,831.3万円	-
2022年07月	1,740.0万円	1,866.7万円	-
2022年06月	1,646.0万円	1,674.8万円	-
2022年05月	1,240.0万円	1,815.6万円	-
2022年04月	1,180.0万円	1,740.4万円	-
2022年03月	1,230.0万円	1,767.7万円	-
2022年02月	1,113.8万円	1,811.7万円	-
2022年01月	1,280.0万円	1,762.0万円	-
2021年12月	-	1,808.7万円	-
2021年11月	1,357.3万円	1,695.8万円	775.0万円
2021年10月	2,235.2万円	1,775.5万円	-
2021年09月	1,692.3万円	1,782.8万円	-
2021年08月	1,931.0万円	1,803.4万円	-
2021年07月	700.0万円	1,808.8万円	-
2021年06月	1,758.9万円	1,873.3万円	-
2021年05月	1,737.1万円	1,711.3万円	-
2021年04月	1,448.3万円	1,603.2万円	765.0万円
2021年03月	775.0万円	1,518.0万円	-
2021年02月	832.5万円	1,390.0万円	765.0万円
2021年01月	960.0万円	1,500.5万円	-
2020年12月	980.0万円	1,489.5万円	-
2020年11月	920.0万円	1,541.4万円	-
2020年10月	930.0万円	1,530.8万円	-
2020年09月	848.3万円	1,426.4万円	-
2020年08月	1,060.0万円	1,311.5万円	-
2020年07月	1,471.4万円	1,299.7万円	790.0万円
2020年06月	980.0万円	1,350.6万円	-
2020年05月	858.3万円	1,220.6万円	765.0万円
2020年04月	1,650.0万円	1,235.2万円	-
2020年03月	1,333.3万円	1,232.8万円	-
2020年02月	836.7万円	1,251.3万円	700.0万円
2020年01月	855.7万円	1,279.4万円	777.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	豪徳寺駅	世田谷区	ネオ・ハイシティ豪徳寺
2025年05月	59.9万円	80.8万円	64.8万円
2025年04月	61.0万円	79.0万円	-
2025年03月	60.8万円	77.3万円	-
2025年02月	61.2万円	74.2万円	-
2025年01月	76.5万円	71.7万円	-
2024年12月	67.6万円	79.4万円	-
2024年11月	56.9万円	75.3万円	-
2024年10月	66.3万円	77.4万円	-
2024年09月	64.0万円	74.6万円	-
2024年08月	62.8万円	79.1万円	-
2024年07月	53.3万円	76.4万円	-
2024年06月	55.9万円	75.1万円	-
2024年05月	53.8万円	73.3万円	-
2024年04月	-	73.6万円	-
2024年03月	63.3万円	77.4万円	-
2024年02月	83.2万円	75.1万円	-
2024年01月	58.9万円	74.6万円	-
2023年12月	41.8万円	76.2万円	-
2023年11月	80.5万円	77.5万円	-
2023年10月	44.4万円	76.9万円	-
2023年09月	42.7万円	77.3万円	-
2023年08月	49.3万円	72.5万円	-
2023年07月	50.2万円	71.4万円	-
2023年06月	49.4万円	76.6万円	-
2023年05月	51.9万円	72.6万円	-
2023年04月	87.1万円	76.5万円	-
2023年03月	54.4万円	80.7万円	-
2023年02月	45.3万円	78.5万円	-
2023年01月	91.7万円	79.2万円	-
2022年12月	73.7万円	79.7万円	-
2022年11月	68.2万円	78.7万円	-
2022年10月	65.1万円	74.3万円	62.4万円
2022年09月	62.7万円	77.1万円	-
2022年08月	68.4万円	76.3万円	-
2022年07月	55.2万円	75.8万円	-
2022年06月	53.7万円	73.6万円	-
2022年05月	56.4万円	77.6万円	-
2022年04月	53.7万円	77.0万円	-
2022年03月	56.0万円	78.3万円	-
2022年02月	58.2万円	77.6万円	-
2022年01月	58.2万円	74.3万円	-
2021年12月	-	77.8万円	-
2021年11月	55.4万円	73.3万円	53.4万円
2021年10月	59.9万円	74.5万円	-
2021年09月	55.3万円	74.0万円	-
2021年08月	59.1万円	73.8万円	-
2021年07月	42.9万円	76.9万円	-
2021年06月	59.7万円	75.1万円	-
2021年05月	61.7万円	72.5万円	-
2021年04月	70.2万円	74.4万円	52.7万円
2021年03月	49.0万円	73.1万円	-
2021年02月	53.7万円	71.6万円	52.7万円
2021年01月	60.2万円	72.0万円	-
2020年12月	59.5万円	72.7万円	-
2020年11月	53.3万円	73.0万円	-
2020年10月	57.6万円	71.7万円	-
2020年09月	50.7万円	70.0万円	-
2020年08月	55.2万円	67.0万円	-
2020年07月	74.0万円	66.1万円	53.0万円
2020年06月	59.5万円	68.6万円	-
2020年05月	55.3万円	63.9万円	52.7万円
2020年04月	74.1万円	64.1万円	-
2020年03月	63.7万円	64.2万円	-
2020年02月	53.5万円	64.5万円	47.4万円
2020年01月	53.3万円	64.7万円	52.6万円