グランヴァン阿佐ヶ谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.58点（収益性：1.77点安定性：3.16点リスク回避性：2.77点）

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販売中ぐらんゔぁんあさがやグランヴァン阿佐ヶ谷

2.58

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,200万円／6.60％
所在地: 東京都杉並区阿佐谷南１丁目３３－２９
交通: 丸ノ内線南阿佐ケ谷駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上3階（2階）
間取／面積: 1K ／16.5㎡
築年数: 築34年（1991/05）

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グランヴァン阿佐ヶ谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.58 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.16 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.77 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.64	23.25
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.61
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	16.56
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.42
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランヴァン阿佐ヶ谷の総合評価

グランヴァン阿佐ヶ谷の収益性

グランヴァン阿佐ヶ谷の安定性

グランヴァン阿佐ヶ谷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァン阿佐ヶ谷	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－1.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.70

近隣エリアとの比較

	グランヴァン阿佐ヶ谷	阿佐谷南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (－0.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－1.79)	★★★★★ ★★★★★ 3.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.77

沿線との比較

	グランヴァン阿佐ヶ谷	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァン阿佐ヶ谷	南阿佐ケ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (－0.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 3.09

グランヴァン阿佐ヶ谷の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	南阿佐ケ谷駅	杉並区	グランヴァン阿佐ヶ谷
2025年05月	11日	10日	12日
2025年04月	23日	27日	47日
2025年03月	56日	38日	22日
2025年02月	19日	40日	-
2025年01月	-	48日	-
2024年12月	62日	57日	-
2024年11月	83日	47日	99日
2024年10月	87日	50日	-
2024年09月	107日	56日	109日
2024年08月	46日	67日	85日
2024年07月	116日	64日	-
2024年06月	65日	60日	16日
2024年05月	66日	47日	37日
2024年04月	51日	64日	45日
2024年03月	45日	51日	23日
2024年02月	60日	53日	-
2024年01月	95日	55日	-
2023年12月	47日	71日	42日
2023年11月	78日	71日	99日
2023年10月	48日	64日	59日
2023年09月	35日	66日	-
2023年08月	106日	58日	-
2023年07月	52日	61日	9日
2023年06月	53日	64日	-
2023年05月	44日	58日	-
2023年04月	38日	58日	92日
2023年03月	20日	46日	-
2023年02月	89日	58日	87日
2023年01月	56日	66日	-
2022年12月	62日	73日	-
2022年11月	44日	55日	-
2022年10月	49日	75日	-
2022年09月	101日	65日	-
2022年08月	57日	69日	-
2022年07月	43日	58日	-
2022年06月	54日	49日	-
2022年05月	34日	52日	23日
2022年04月	66日	54日	-
2022年03月	44日	56日	-
2022年02月	208日	64日	-
2022年01月	73日	65日	-
2021年12月	66日	84日	-
2021年11月	14日	59日	-
2021年10月	58日	73日	102日
2021年09月	80日	53日	-
2021年08月	46日	47日	-
2021年07月	30日	58日	-
2021年06月	49日	53日	-
2021年05月	58日	65日	-
2021年04月	123日	109日	-
2021年03月	336日	113日	-
2021年02月	418日	146日	-
2021年01月	117日	128日	-
2020年12月	202日	143日	132日
2020年11月	148日	82日	-
2020年10月	168日	73日	-
2020年09月	23日	68日	-
2020年08月	71日	76日	-
2020年07月	70日	85日	-
2020年06月	70日	81日	-
2020年05月	20日	65日	-
2020年04月	28日	53日	-
2020年03月	19日	69日	187日

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周辺の販売価格の推移

年月	南阿佐ケ谷駅	杉並区	グランヴァン阿佐ヶ谷
2025年05月	2,194.1万円	1,841.1万円	1,200.0万円
2025年04月	2,588.0万円	1,868.0万円	1,200.0万円
2025年03月	1,735.0万円	1,789.4万円	890.0万円
2025年02月	4,730.0万円	1,788.1万円	-
2025年01月	-	1,894.6万円	-
2024年12月	1,846.0万円	2,125.6万円	-
2024年11月	1,822.0万円	1,859.7万円	1,200.0万円
2024年10月	2,354.3万円	1,744.2万円	-
2024年09月	1,801.9万円	1,642.6万円	1,000.0万円
2024年08月	1,775.0万円	1,888.4万円	1,200.0万円
2024年07月	2,212.9万円	1,773.8万円	-
2024年06月	2,170.0万円	1,901.3万円	1,300.0万円
2024年05月	1,471.7万円	1,864.5万円	1,286.7万円
2024年04月	1,611.5万円	1,851.7万円	1,350.0万円
2024年03月	1,776.7万円	1,786.5万円	1,350.0万円
2024年02月	1,923.9万円	1,820.7万円	-
2024年01月	1,625.0万円	1,826.4万円	1,280.0万円
2023年12月	1,881.8万円	1,899.5万円	1,265.0万円
2023年11月	1,692.9万円	1,708.2万円	1,350.0万円
2023年10月	2,067.8万円	1,907.3万円	1,280.0万円
2023年09月	1,933.6万円	1,839.5万円	-
2023年08月	1,818.6万円	1,891.5万円	-
2023年07月	1,479.5万円	1,795.1万円	1,200.0万円
2023年06月	1,897.0万円	1,845.0万円	-
2023年05月	1,172.5万円	1,892.1万円	-
2023年04月	1,628.0万円	1,924.0万円	1,200.0万円
2023年03月	1,556.7万円	1,923.0万円	-
2023年02月	1,467.5万円	1,987.2万円	1,200.0万円
2023年01月	1,581.0万円	1,898.1万円	-
2022年12月	1,587.3万円	1,894.9万円	-
2022年11月	1,635.4万円	1,961.9万円	-
2022年10月	1,527.6万円	1,893.5万円	-
2022年09月	1,858.6万円	1,993.7万円	-
2022年08月	1,462.9万円	1,864.6万円	-
2022年07月	2,223.8万円	1,829.5万円	-
2022年06月	1,804.0万円	1,814.3万円	-
2022年05月	1,565.0万円	1,845.0万円	1,080.0万円
2022年04月	1,421.3万円	1,884.2万円	-
2022年03月	1,595.7万円	1,644.5万円	-
2022年02月	1,200.0万円	1,665.2万円	-
2022年01月	1,364.8万円	1,885.6万円	-
2021年12月	1,682.9万円	1,847.4万円	-
2021年11月	1,404.6万円	1,759.0万円	-
2021年10月	2,205.9万円	1,812.9万円	1,080.0万円
2021年09月	1,428.9万円	1,855.4万円	-
2021年08月	1,623.6万円	1,818.6万円	-
2021年07月	1,919.2万円	1,892.1万円	-
2021年06月	1,290.6万円	1,659.2万円	-
2021年05月	1,756.7万円	1,727.7万円	-
2021年04月	773.3万円	1,427.7万円	-
2021年03月	1,739.5万円	1,443.2万円	-
2021年02月	800.0万円	1,348.7万円	-
2021年01月	1,505.0万円	1,511.6万円	-
2020年12月	1,550.0万円	1,542.1万円	1,100.0万円
2020年11月	1,165.0万円	1,454.0万円	-
2020年10月	1,420.0万円	1,423.4万円	-
2020年09月	1,826.7万円	1,500.3万円	-
2020年08月	1,709.5万円	1,403.0万円	-
2020年07月	1,166.0万円	1,370.5万円	-
2020年06月	1,298.2万円	1,189.3万円	-
2020年05月	1,730.4万円	1,370.0万円	-
2020年04月	1,734.5万円	1,313.8万円	-
2020年03月	1,645.0万円	1,250.6万円	1,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	南阿佐ケ谷駅	杉並区	グランヴァン阿佐ヶ谷
2025年05月	77.9万円	73.9万円	72.7万円
2025年04月	82.2万円	74.6万円	72.7万円
2025年03月	74.9万円	72.7万円	53.9万円
2025年02月	129.6万円	68.7万円	-
2025年01月	-	76.4万円	-
2024年12月	75.2万円	77.0万円	-
2024年11月	84.0万円	74.0万円	72.7万円
2024年10月	77.0万円	69.9万円	-
2024年09月	72.1万円	68.2万円	60.6万円
2024年08月	79.7万円	73.2万円	72.7万円
2024年07月	82.0万円	70.5万円	-
2024年06月	79.7万円	75.8万円	77.7万円
2024年05月	72.1万円	71.7万円	77.2万円
2024年04月	70.2万円	73.6万円	81.8万円
2024年03月	89.0万円	69.1万円	81.8万円
2024年02月	74.0万円	69.0万円	-
2024年01月	86.3万円	69.1万円	77.6万円
2023年12月	77.3万円	72.7万円	76.7万円
2023年11月	71.5万円	68.4万円	81.8万円
2023年10月	75.2万円	70.3万円	86.3万円
2023年09月	67.9万円	68.8万円	-
2023年08月	70.6万円	73.3万円	-
2023年07月	63.1万円	71.4万円	72.7万円
2023年06月	73.1万円	73.2万円	-
2023年05月	58.8万円	74.3万円	-
2023年04月	69.9万円	73.4万円	72.7万円
2023年03月	69.9万円	72.9万円	-
2023年02月	67.8万円	74.3万円	72.7万円
2023年01月	75.6万円	74.5万円	-
2022年12月	73.4万円	73.9万円	-
2022年11月	76.2万円	73.8万円	-
2022年10月	72.3万円	73.5万円	-
2022年09月	74.6万円	76.6万円	-
2022年08月	71.4万円	72.7万円	-
2022年07月	80.0万円	71.1万円	-
2022年06月	75.7万円	73.7万円	-
2022年05月	76.1万円	76.5万円	66.5万円
2022年04月	72.6万円	75.5万円	-
2022年03月	64.5万円	67.5万円	-
2022年02月	65.1万円	69.6万円	-
2022年01月	72.4万円	72.3万円	-
2021年12月	73.8万円	72.6万円	-
2021年11月	72.5万円	71.3万円	-
2021年10月	89.6万円	73.2万円	66.5万円
2021年09月	67.1万円	69.5万円	-
2021年08月	70.3万円	70.1万円	-
2021年07月	74.8万円	73.3万円	-
2021年06月	63.5万円	68.7万円	-
2021年05月	65.0万円	70.8万円	-
2021年04月	50.2万円	68.9万円	-
2021年03月	61.4万円	67.1万円	-
2021年02月	50.4万円	65.0万円	-
2021年01月	58.6万円	69.9万円	-
2020年12月	67.7万円	71.6万円	66.7万円
2020年11月	69.4万円	67.0万円	-
2020年10月	65.5万円	66.0万円	-
2020年09月	71.9万円	69.2万円	-
2020年08月	68.0万円	66.4万円	-
2020年07月	62.6万円	66.2万円	-
2020年06月	61.2万円	61.2万円	-
2020年05月	68.5万円	64.7万円	-
2020年04月	68.2万円	63.2万円	-
2020年03月	68.4万円	62.0万円	80.9万円

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グランヴァン阿佐ヶ谷の最寄り駅

南阿佐ケ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:12分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:30分　飯田橋:27分　秋葉原:30分　恵比寿:29分
阿佐ケ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:9分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:29分　赤羽:30分　飯田橋:20分　大手町:27分　秋葉原:23分　恵比寿:23分　大崎:29分
新高円寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:26分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:25分　大手町:30分　秋葉原:28分　恵比寿:26分