ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデンのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.42点（収益性：2.47点安定性：3.07点リスク回避性：4.72点）

築浅

販売中じぇのびぃあむさしせきこうえんすかいがーでんジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン

3.42

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,400万円／4.19％
所在地: 東京都練馬区関町北３丁目４－７
交通: 西武新宿線東伏見駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上10階（5階）
間取／面積: 1K ／26.29㎡
築年数: 築6年（2019/03）

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ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデンの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.42 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.47 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.07 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.72 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.59	23.06
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.68
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	21.60
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	50.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.12
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデンの総合評価

ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデンの収益性

ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデンの安定性

ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデンのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.72 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

近隣エリアとの比較

	ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン	関町北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.71)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.72 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.12

沿線との比較

	ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.72 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.77

最寄り駅周辺との比較

	ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン	東伏見駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.72 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.63

ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデンの物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	東伏見駅	練馬区	ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン
2025年05月	12日	10日	12日
2025年04月	45日	24日	-
2025年03月	61日	35日	61日
2025年02月	-	38日	-
2025年01月	-	21日	-
2024年12月	9日	47日	-
2024年11月	-	41日	-
2024年10月	86日	46日	107日
2024年09月	-	51日	-
2024年08月	-	37日	-
2024年07月	50日	53日	-
2024年06月	10日	58日	-
2024年05月	29日	50日	-
2024年04月	-	64日	-
2024年03月	-	63日	-
2024年02月	29日	62日	29日
2024年01月	48日	54日	-
2023年12月	-	60日	-
2023年11月	-	57日	-
2023年10月	124日	48日	-
2023年09月	251日	80日	55日
2023年08月	43日	65日	43日
2023年07月	101日	52日	32日
2023年06月	77日	55日	-
2023年05月	95日	65日	95日

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周辺の販売価格の推移

年月	東伏見駅	練馬区	ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン
2025年05月	2,400.0万円	1,889.0万円	2,400.0万円
2025年04月	1,090.0万円	1,847.9万円	-
2025年03月	2,526.7万円	1,757.5万円	2,526.7万円
2025年02月	-	1,771.8万円	-
2025年01月	-	1,472.4万円	-
2024年12月	762.5万円	1,762.5万円	-
2024年11月	-	1,639.6万円	-
2024年10月	2,595.0万円	1,627.6万円	2,510.0万円
2024年09月	-	1,614.9万円	-
2024年08月	-	1,692.6万円	-
2024年07月	1,056.7万円	1,535.2万円	-
2024年06月	740.0万円	1,679.7万円	-
2024年05月	1,353.3万円	1,648.7万円	-
2024年04月	-	1,704.3万円	-
2024年03月	-	1,708.6万円	-
2024年02月	2,400.0万円	1,752.7万円	2,400.0万円
2024年01月	2,425.0万円	1,700.2万円	-
2023年12月	-	1,662.6万円	-
2023年11月	-	1,626.2万円	-
2023年10月	2,400.0万円	1,649.1万円	-
2023年09月	1,570.0万円	1,556.4万円	2,240.0万円
2023年08月	2,250.0万円	1,834.5万円	2,250.0万円
2023年07月	1,760.0万円	1,761.8万円	2,200.0万円
2023年06月	1,550.0万円	1,687.3万円	-
2023年05月	1,900.0万円	1,672.9万円	2,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東伏見駅	練馬区	ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン
2025年05月	91.3万円	74.1万円	91.3万円
2025年04月	59.0万円	70.8万円	-
2025年03月	98.0万円	71.2万円	98.0万円
2025年02月	-	73.0万円	-
2025年01月	-	58.0万円	-
2024年12月	40.3万円	68.7万円	-
2024年11月	-	64.7万円	-
2024年10月	99.8万円	65.3万円	95.5万円
2024年09月	-	62.5万円	-
2024年08月	-	66.5万円	-
2024年07月	54.6万円	61.3万円	-
2024年06月	39.2万円	65.7万円	-
2024年05月	59.7万円	64.0万円	-
2024年04月	-	68.1万円	-
2024年03月	-	70.2万円	-
2024年02月	91.7万円	73.5万円	91.7万円
2024年01月	94.3万円	69.7万円	-
2023年12月	-	67.7万円	-
2023年11月	-	65.9万円	-
2023年10月	103.4万円	63.3万円	-
2023年09月	67.4万円	66.7万円	87.1万円
2023年08月	87.5万円	72.3万円	87.5万円
2023年07月	70.2万円	69.2万円	85.5万円
2023年06月	41.0万円	68.5万円	-
2023年05月	84.4万円	68.4万円	96.9万円