中野東豊マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.65点（収益性：1.63点安定性：2.89点リスク回避性：3.41点）

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販売中なかのとうほうまんしょん中野東豊マンション

2.65

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,880万円／5.20％
所在地: 東京都中野区中央４丁目２６－１０
交通: 丸ノ内線新中野駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上11階（6階）
間取／面積: 1DK ／33.53㎡
築年数: 築56年（1969/01）

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中野東豊マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.65 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.89 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.41 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.61
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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中野東豊マンションの総合評価

中野東豊マンションの収益性

中野東豊マンションの安定性

中野東豊マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	中野東豊マンション	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

近隣エリアとの比較

	中野東豊マンション	中央の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.84)	★★★★★ ★★★★★ 3.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

沿線との比較

	中野東豊マンション	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	中野東豊マンション	新中野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.71)	★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.89

中野東豊マンションの物件写真

外観
外観
外観
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外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	新中野駅	中野区	中野東豊マンション
2025年05月	12日	11日	9日
2025年04月	38日	28日	-
2025年03月	40日	34日	-
2025年02月	69日	36日	-
2025年01月	10日	23日	-
2024年12月	70日	58日	-
2024年11月	19日	51日	-
2024年10月	57日	57日	47日
2024年09月	36日	66日	-
2024年08月	41日	58日	-
2024年07月	75日	61日	-
2024年06月	60日	78日	-
2024年05月	97日	55日	219日
2024年04月	74日	64日	-
2024年03月	75日	51日	197日
2024年02月	24日	37日	35日
2024年01月	84日	57日	30日
2023年12月	56日	73日	33日
2023年11月	72日	64日	52日
2023年10月	33日	48日	-
2023年09月	123日	68日	-
2023年08月	26日	61日	-
2023年07月	70日	68日	-
2023年06月	56日	68日	-
2023年05月	26日	55日	-
2023年04月	48日	63日	-
2023年03月	56日	58日	-
2023年02月	73日	62日	-
2023年01月	53日	48日	6日
2022年12月	35日	61日	11日
2022年11月	42日	54日	6日
2022年10月	83日	77日	6日
2022年09月	67日	63日	-
2022年08月	65日	59日	-
2022年07月	59日	52日	-
2022年06月	67日	57日	-
2022年05月	93日	66日	61日
2022年04月	115日	76日	30日
2022年03月	30日	62日	-
2022年02月	31日	41日	-
2022年01月	42日	51日	-
2021年12月	47日	75日	-
2021年11月	24日	62日	-
2021年10月	27日	61日	-
2021年09月	27日	38日	79日
2021年08月	51日	42日	-
2021年07月	58日	49日	-
2021年06月	39日	53日	-
2021年05月	45日	43日	101日

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周辺の販売価格の推移

年月	新中野駅	中野区	中野東豊マンション
2025年05月	2,755.3万円	2,002.3万円	1,946.7万円
2025年04月	2,973.2万円	2,106.9万円	-
2025年03月	2,212.6万円	1,874.8万円	-
2025年02月	2,899.3万円	1,862.6万円	-
2025年01月	845.0万円	1,339.1万円	-
2024年12月	1,699.5万円	1,840.6万円	-
2024年11月	2,096.7万円	1,931.8万円	-
2024年10月	2,279.3万円	1,897.2万円	2,513.3万円
2024年09月	2,128.8万円	1,938.9万円	-
2024年08月	2,238.0万円	1,980.9万円	-
2024年07月	2,907.3万円	1,890.0万円	-
2024年06月	2,005.4万円	2,047.8万円	-
2024年05月	2,095.4万円	1,654.7万円	2,270.0万円
2024年04月	2,106.0万円	1,725.3万円	-
2024年03月	2,135.0万円	1,612.4万円	2,680.0万円
2024年02月	1,887.5万円	1,829.0万円	2,446.7万円
2024年01月	1,983.3万円	1,786.9万円	2,380.0万円
2023年12月	1,936.2万円	1,945.8万円	2,580.0万円
2023年11月	2,082.9万円	1,787.0万円	2,680.0万円
2023年10月	1,581.9万円	1,783.3万円	-
2023年09月	2,253.9万円	1,993.9万円	-
2023年08月	1,571.4万円	1,959.7万円	-
2023年07月	2,266.8万円	1,898.9万円	-
2023年06月	1,693.1万円	1,952.6万円	-
2023年05月	2,362.6万円	2,035.7万円	-
2023年04月	2,681.2万円	2,012.7万円	-
2023年03月	1,802.4万円	2,083.6万円	-
2023年02月	2,632.5万円	2,130.2万円	-
2023年01月	2,195.8万円	2,038.7万円	2,000.0万円
2022年12月	1,805.1万円	2,080.6万円	2,000.0万円
2022年11月	2,501.6万円	2,211.3万円	2,000.0万円
2022年10月	1,992.6万円	2,057.7万円	2,000.0万円
2022年09月	1,634.7万円	1,978.8万円	-
2022年08月	1,944.4万円	2,030.2万円	-
2022年07月	2,090.7万円	2,036.1万円	-
2022年06月	1,845.3万円	1,794.2万円	-
2022年05月	1,963.8万円	1,930.8万円	1,780.0万円
2022年04月	2,052.0万円	1,929.7万円	1,780.0万円
2022年03月	2,870.0万円	1,979.5万円	-
2022年02月	2,136.0万円	1,865.0万円	-
2022年01月	2,146.8万円	1,890.1万円	-
2021年12月	2,419.5万円	1,716.7万円	-
2021年11月	2,200.0万円	1,968.6万円	-
2021年10月	2,005.3万円	1,762.5万円	-
2021年09月	2,018.0万円	1,688.3万円	1,999.0万円
2021年08月	2,167.7万円	1,888.3万円	-
2021年07月	2,073.4万円	1,800.5万円	-
2021年06月	1,807.7万円	1,650.5万円	-
2021年05月	1,599.7万円	1,512.3万円	1,999.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新中野駅	中野区	中野東豊マンション
2025年05月	99.4万円	76.1万円	58.1万円
2025年04月	90.9万円	78.7万円	-
2025年03月	92.2万円	73.0万円	-
2025年02月	108.3万円	75.9万円	-
2025年01月	43.9万円	58.4万円	-
2024年12月	73.8万円	73.8万円	-
2024年11月	78.1万円	75.2万円	-
2024年10月	79.5万円	74.3万円	75.0万円
2024年09月	80.3万円	74.4万円	-
2024年08月	84.7万円	75.1万円	-
2024年07月	97.6万円	75.5万円	-
2024年06月	71.5万円	77.1万円	-
2024年05月	79.1万円	71.8万円	67.7万円
2024年04月	91.9万円	75.3万円	-
2024年03月	85.9万円	69.2万円	79.9万円
2024年02月	61.5万円	72.2万円	73.0万円
2024年01月	69.7万円	73.0万円	71.0万円
2023年12月	68.5万円	74.3万円	76.9万円
2023年11月	78.6万円	68.8万円	79.9万円
2023年10月	71.6万円	68.5万円	-
2023年09月	83.8万円	77.0万円	-
2023年08月	66.4万円	77.9万円	-
2023年07月	80.3万円	73.5万円	-
2023年06月	71.1万円	75.8万円	-
2023年05月	85.4万円	74.5万円	-
2023年04月	89.7万円	75.3万円	-
2023年03月	77.6万円	77.1万円	-
2023年02月	99.9万円	77.0万円	-
2023年01月	75.0万円	74.9万円	59.6万円
2022年12月	74.5万円	76.1万円	59.6万円
2022年11月	81.9万円	76.6万円	59.6万円
2022年10月	76.7万円	75.9万円	59.6万円
2022年09月	67.3万円	74.2万円	-
2022年08月	85.3万円	79.4万円	-
2022年07月	76.5万円	73.8万円	-
2022年06月	79.2万円	73.5万円	-
2022年05月	86.1万円	74.4万円	53.1万円
2022年04月	81.0万円	76.3万円	53.1万円
2022年03月	101.1万円	76.4万円	-
2022年02月	74.0万円	70.3万円	-
2022年01月	76.3万円	72.1万円	-
2021年12月	81.4万円	69.6万円	-
2021年11月	89.8万円	78.6万円	-
2021年10月	88.8万円	71.3万円	-
2021年09月	77.8万円	69.7万円	59.6万円
2021年08月	75.3万円	73.5万円	-
2021年07月	72.2万円	70.1万円	-
2021年06月	69.4万円	65.3万円	-
2021年05月	62.7万円	62.4万円	59.6万円

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中野東豊マンションの周辺地図

中野東豊マンションの最寄り駅

新中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:6分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:22分　赤羽:30分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:23分　大崎:29分
中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:23分　新宿:4分　渋谷:20分　池袋:14分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:29分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:20分　秋葉原:20分　恵比寿:20分　大崎:26分
東高円寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:25分　池袋:22分　新橋:24分　飯田橋:24分　大手町:29分　秋葉原:26分　恵比寿:25分