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販売中すかいこーとおちあいスカイコート落合

2.28
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,250万円/6.24%
所在地
東京都新宿区中落合2丁目3-4
交通
 西武池袋線 椎名町駅 徒歩8
構造/建階
RC / 地上4階 (1階)
間取/面積
ワンルーム /15.04㎡
築年数
築40年(1985/12)

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スカイコート落合の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.28 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.75 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.42 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.5122.77
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.13
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.06
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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スカイコート落合の総合評価

総合評価 100% 収益性 32.70% リスク回避性 48.40% 安定性 55.09% 80% 60% 40% 20%

スカイコート落合の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 65.10% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 40.60% 80% 60% 40% 20%

スカイコート落合の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 65.06% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 54.20% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

スカイコート落合のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 60.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
スカイコート落合 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.28 (-0.72)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.64 (-1.68)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.42 (-0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
スカイコート落合と新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -2.70% スカイコート落合 新宿区 リスク回避性 +7.00% 安定性 +12.09%
近隣エリアとの比較
スカイコート落合 中落合の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.28 (-0.55)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.64 (-1.61)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.42 (-0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
スカイコート落合と中落合の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -3.70% スカイコート落合 中落合 リスク回避性 +13.80% 安定性 +18.69%
沿線との比較
スカイコート落合 西武池袋線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.28 (-0.48)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.64 (-1.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (+0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.42 (-0.39)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
スカイコート落合と西武池袋線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.50% スカイコート落合 西武池袋線 リスク回避性 +10.40% 安定性 +18.49%
最寄り駅周辺との比較
スカイコート落合 椎名町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.28 (-0.43)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.64 (-1.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (+0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.42 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
スカイコート落合と椎名町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -5.70% スカイコート落合 椎名町 リスク回避性 0.00% 安定性 +7.89%

スカイコート落合の物件写真

  • スカイコート落合の外観
  • スカイコート落合の外観外観

周辺の掲載期間の推移

スカイコート落合、新宿区と椎名町駅の周辺の掲載期間の推移 2021年06月 2022年04月 2023年02月 2023年12月 2024年10月 360 270 180 90 椎名町   新宿区   スカイコート落合
年月椎名町駅新宿区スカイコート落合
2025年05月25日26日40日
2025年04月29日37日-
2025年03月45日42日-
2025年02月25日43日-
2025年01月35日48日-
2024年12月38日51日-
2024年11月31日54日-
2024年10月61日51日-
2024年09月66日60日-
2024年08月83日58日-
2024年07月80日56日-
2024年06月40日53日-
2024年05月68日63日24日
2024年04月78日69日-
2024年03月63日50日-
2024年02月77日50日-
2024年01月76日53日-
2023年12月65日51日-
2023年11月86日56日-
2023年10月53日50日-
2023年09月244日51日-
2023年08月34日60日-
2023年07月26日63日-
2023年06月60日65日-
2023年05月84日64日-
2023年04月48日60日-
2023年03月80日57日-
2023年02月72日63日-
2023年01月142日67日-
2022年12月82日57日-
2022年11月97日60日-
2022年10月84日55日-
2022年09月54日73日-
2022年08月91日60日-
2022年07月37日57日-
2022年06月65日51日-
2022年05月103日55日-
2022年04月52日66日-
2022年03月63日61日-
2022年02月104日54日-
2022年01月52日57日-
2021年12月85日79日-
2021年11月63日65日-
2021年10月43日62日-
2021年09月32日55日-
2021年08月55日41日-
2021年07月33日43日-
2021年06月71日52日303日
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周辺の販売価格の推移

スカイコート落合、新宿区と椎名町駅の周辺の販売価格の推移 2021年06月 2022年04月 2023年02月 2023年12月 2024年10月 5000 3750 2500 1250 椎名町   新宿区   スカイコート落合
年月椎名町駅新宿区スカイコート落合
2025年05月1,428.8万円2,788.4万円1,250.0万円
2025年04月1,525.7万円2,845.0万円-
2025年03月1,954.8万円2,748.9万円-
2025年02月1,000.0万円2,691.4万円-
2025年01月1,320.0万円2,209.7万円-
2024年12月1,660.4万円2,803.6万円-
2024年11月1,766.4万円2,639.0万円-
2024年10月1,878.6万円2,620.2万円-
2024年09月1,742.4万円2,561.1万円-
2024年08月1,319.5万円2,669.4万円-
2024年07月2,451.8万円2,326.6万円-
2024年06月1,588.0万円2,444.1万円-
2024年05月1,942.2万円2,458.8万円1,000.0万円
2024年04月1,931.5万円2,472.5万円-
2024年03月1,469.9万円2,509.5万円-
2024年02月1,681.4万円2,376.1万円-
2024年01月1,953.2万円2,442.8万円-
2023年12月1,583.6万円2,396.4万円-
2023年11月2,057.7万円2,490.8万円-
2023年10月1,339.5万円2,490.8万円-
2023年09月1,611.4万円2,434.2万円-
2023年08月1,459.0万円2,621.0万円-
2023年07月1,353.0万円2,397.1万円-
2023年06月1,355.3万円2,485.6万円-
2023年05月1,627.7万円2,450.0万円-
2023年04月1,669.3万円2,476.7万円-
2023年03月1,475.2万円2,390.0万円-
2023年02月1,870.0万円2,521.8万円-
2023年01月1,543.8万円2,475.3万円-
2022年12月1,900.0万円2,475.8万円-
2022年11月1,505.6万円2,512.2万円-
2022年10月1,605.0万円2,376.7万円-
2022年09月1,377.0万円2,323.8万円-
2022年08月1,400.0万円2,249.4万円-
2022年07月1,563.3万円2,348.0万円-
2022年06月1,557.8万円2,287.0万円-
2022年05月1,574.2万円2,259.8万円-
2022年04月1,785.0万円2,415.9万円-
2022年03月2,061.7万円2,336.9万円-
2022年02月1,906.6万円2,356.9万円-
2022年01月2,125.6万円2,344.6万円-
2021年12月2,039.0万円2,413.1万円-
2021年11月2,076.1万円2,373.7万円-
2021年10月1,661.7万円2,370.3万円-
2021年09月2,035.0万円2,483.9万円-
2021年08月1,633.2万円2,363.3万円-
2021年07月1,650.6万円2,369.4万円-
2021年06月1,563.8万円2,285.6万円1,100.0万円
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周辺の平米単価の推移

スカイコート落合、新宿区と椎名町駅の周辺の平米単価の推移 2021年06月 2022年04月 2023年02月 2023年12月 2024年10月 200 150 100 50 椎名町   新宿区   スカイコート落合
年月椎名町駅新宿区スカイコート落合
2025年05月76.6万円106.1万円83.1万円
2025年04月73.5万円107.1万円-
2025年03月86.0万円103.5万円-
2025年02月58.8万円102.6万円-
2025年01月54.9万円92.9万円-
2024年12月75.6万円104.5万円-
2024年11月73.4万円98.6万円-
2024年10月81.7万円100.6万円-
2024年09月75.3万円103.2万円-
2024年08月59.3万円105.8万円-
2024年07月95.8万円96.5万円-
2024年06月69.2万円98.3万円-
2024年05月77.0万円96.0万円66.5万円
2024年04月83.6万円96.7万円-
2024年03月67.9万円97.8万円-
2024年02月78.6万円94.3万円-
2024年01月88.7万円94.1万円-
2023年12月77.2万円92.9万円-
2023年11月87.4万円93.9万円-
2023年10月70.1万円97.2万円-
2023年09月75.0万円93.7万円-
2023年08月78.0万円99.3万円-
2023年07月72.7万円93.7万円-
2023年06月67.5万円95.0万円-
2023年05月76.5万円93.7万円-
2023年04月73.6万円93.7万円-
2023年03月72.5万円93.3万円-
2023年02月86.5万円98.4万円-
2023年01月76.5万円93.6万円-
2022年12月80.5万円92.8万円-
2022年11月81.6万円93.2万円-
2022年10月63.4万円90.3万円-
2022年09月68.4万円91.6万円-
2022年08月70.9万円89.3万円-
2022年07月61.6万円91.8万円-
2022年06月70.6万円88.3万円-
2022年05月75.2万円89.1万円-
2022年04月78.5万円91.8万円-
2022年03月88.7万円89.8万円-
2022年02月85.5万円90.9万円-
2022年01月91.1万円90.5万円-
2021年12月88.1万円90.1万円-
2021年11月87.7万円90.4万円-
2021年10月72.5万円88.9万円-
2021年09月71.8万円93.3万円-
2021年08月73.8万円90.7万円-
2021年07月66.3万円91.1万円-
2021年06月64.3万円88.2万円68.0万円
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スカイコート落合の周辺地図

スカイコート落合の最寄り駅

  • 椎名町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:26分 上野:24分 新宿:16分 渋谷:27分 池袋:3分 日暮里:23分 赤羽:17分 飯田橋:20分 大手町:24分 浦和:29分 秋葉原:27分 恵比寿:27分
  • 下落合駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:27分 新宿:11分 渋谷:20分 池袋:13分 品川:30分 日暮里:26分 赤羽:27分 飯田橋:16分 大手町:23分 秋葉原:26分 恵比寿:20分 大崎:26分
  • 落合南長崎駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:13分 池袋:20分 飯田橋:25分
  • 目白駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:23分 上野:16分 新宿:7分 渋谷:16分 池袋:2分 新橋:30分 品川:26分 北千住:23分 日暮里:15分 赤羽:14分 飯田橋:17分 大手町:23分 浦和:26分 秋葉原:19分 恵比寿:16分 大崎:22分
  • 落合駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:27分 新宿:12分 渋谷:25分 池袋:13分 新橋:28分 日暮里:26分 赤羽:27分 飯田橋:11分 大手町:18分 秋葉原:25分 恵比寿:25分

スカイコート落合の物件詳細情報

所在地
東京都新宿区中落合2丁目3-4
交通
価格
1,250 万円
平米単価
-
管理費等
8,500 円
修繕積立金
-
家賃
65,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
15.04㎡
バルコニー
1㎡ 南
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /1階
築年月
築40年(1985/12)
総戸数
36
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

スカイコート落合の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,250万円
家賃
65,000
管理費
8,500
修繕積立金
-
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

スカイコート落合のよくあるご質問

スカイコート落合のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.28点(収益性:1.64点 安定性:2.75点 リスク回避性:2.42点)
スカイコート落合のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+10,288 円です。
スカイコート落合のこの部屋の間取りと広さは?
1R、15.04㎡です。
スカイコート落合のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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