ラ・パルフェ・ド・エフォールのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.14点（収益性：3.25点安定性：2.81点リスク回避性：3.39点）

販売中らぱるふぇどえふぉーるラ・パルフェ・ド・エフォール

3.14

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 630万円／9.32％
所在地: 東京都足立区西新井５丁目２－１４
交通: 伊勢崎線大師前駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: ワンルーム／22.13㎡
築年数: 築36年（1989/08）

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ラ・パルフェ・ド・エフォールの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.14 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.25 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.81 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.39 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.31	22.09
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.37
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	60.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	48.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ラ・パルフェ・ド・エフォールの総合評価

ラ・パルフェ・ド・エフォールの収益性

ラ・パルフェ・ド・エフォールの安定性

ラ・パルフェ・ド・エフォールのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ラ・パルフェ・ド・エフォール	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 3.10

近隣エリアとの比較

	ラ・パルフェ・ド・エフォール	西新井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.26

沿線との比較

	ラ・パルフェ・ド・エフォール	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

最寄り駅周辺との比較

	ラ・パルフェ・ド・エフォール	大師前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

ラ・パルフェ・ド・エフォールの物件写真

外観
外観
外観
外観
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外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	大師前駅	足立区	ラ・パルフェ・ド・エフォール
2025年05月	13日	9日	10日
2025年04月	43日	21日	-
2025年03月	80日	28日	-
2025年02月	-	37日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	-	53日	-
2024年11月	180日	55日	-
2024年10月	184日	58日	-
2024年09月	-	54日	-
2024年08月	29日	54日	-
2024年07月	129日	71日	-
2024年06月	67日	57日	97日
2024年05月	96日	58日	-
2024年04月	8日	54日	-
2024年03月	56日	45日	-
2024年02月	37日	61日	-
2024年01月	-	42日	-
2023年12月	24日	54日	16日
2023年11月	82日	67日	24日
2023年10月	28日	60日	-
2023年09月	82日	57日	-
2023年08月	156日	62日	30日
2023年07月	15日	71日	12日
2023年06月	33日	61日	31日
2023年05月	30日	76日	-
2023年04月	69日	71日	-
2023年03月	89日	65日	-
2023年02月	88日	65日	-
2023年01月	94日	60日	-
2022年12月	53日	68日	36日
2022年11月	19日	66日	18日
2022年10月	96日	77日	96日
2022年09月	49日	76日	43日
2022年08月	33日	61日	23日
2022年07月	74日	35日	19日
2022年06月	13日	32日	13日
2022年05月	42日	55日	-
2022年04月	67日	71日	50日
2022年03月	51日	89日	12日
2022年02月	33日	61日	10日
2022年01月	71日	65日	-
2021年12月	143日	63日	196日
2021年11月	272日	77日	-
2021年10月	168日	79日	8日
2021年09月	-	59日	-
2021年08月	123日	55日	-
2021年07月	106日	55日	-
2021年06月	55日	68日	-
2021年05月	34日	44日	-
2021年04月	-	96日	-
2021年03月	22日	119日	-
2021年02月	-	181日	-
2021年01月	-	148日	-
2020年12月	125日	160日	-
2020年11月	16日	86日	-
2020年10月	176日	84日	-
2020年09月	-	104日	-
2020年08月	-	93日	-
2020年07月	159日	129日	281日
2020年06月	29日	68日	-
2020年05月	-	69日	-
2020年04月	-	61日	-
2020年03月	-	78日	-
2020年02月	-	89日	-
2020年01月	7日	100日	11日

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周辺の販売価格の推移

年月	大師前駅	足立区	ラ・パルフェ・ド・エフォール
2025年05月	905.0万円	1,774.5万円	630.0万円
2025年04月	2,195.0万円	1,882.3万円	-
2025年03月	2,300.0万円	1,713.6万円	-
2025年02月	-	1,667.7万円	-
2025年01月	-	1,788.3万円	-
2024年12月	-	1,608.8万円	-
2024年11月	1,685.0万円	1,496.3万円	-
2024年10月	1,175.0万円	1,506.6万円	-
2024年09月	-	1,616.0万円	-
2024年08月	730.0万円	1,596.2万円	-
2024年07月	1,687.5万円	1,639.4万円	-
2024年06月	1,590.0万円	1,635.2万円	1,080.0万円
2024年05月	1,540.0万円	1,438.5万円	-
2024年04月	2,450.0万円	1,469.3万円	-
2024年03月	1,757.5万円	1,566.8万円	-
2024年02月	640.0万円	1,630.4万円	-
2024年01月	-	1,323.7万円	-
2023年12月	1,310.0万円	1,447.1万円	680.0万円
2023年11月	830.0万円	1,542.4万円	680.0万円
2023年10月	980.0万円	1,552.7万円	-
2023年09月	1,736.7万円	1,583.6万円	-
2023年08月	1,052.9万円	1,496.5万円	680.0万円
2023年07月	1,614.1万円	1,510.9万円	680.0万円
2023年06月	1,330.0万円	1,596.2万円	680.0万円
2023年05月	1,693.3万円	1,664.7万円	-
2023年04月	1,360.0万円	1,559.6万円	-
2023年03月	1,416.7万円	1,640.5万円	-
2023年02月	1,890.0万円	1,608.3万円	-
2023年01月	2,100.0万円	1,862.5万円	-
2022年12月	1,185.7万円	1,620.1万円	960.0万円
2022年11月	852.5万円	1,608.8万円	670.0万円
2022年10月	716.7万円	1,570.7万円	716.7万円
2022年09月	995.6万円	1,499.1万円	692.7万円
2022年08月	800.6万円	1,442.4万円	756.0万円
2022年07月	1,599.8万円	1,643.5万円	748.0万円
2022年06月	775.0万円	1,501.4万円	775.0万円
2022年05月	950.0万円	1,547.1万円	-
2022年04月	1,088.6万円	1,351.6万円	676.7万円
2022年03月	833.8万円	1,344.0万円	752.5万円
2022年02月	864.3万円	1,376.8万円	780.0万円
2022年01月	1,235.0万円	1,513.0万円	-
2021年12月	1,246.7万円	1,397.8万円	680.0万円
2021年11月	700.0万円	1,547.9万円	-
2021年10月	1,706.0万円	1,332.3万円	770.0万円
2021年09月	-	1,408.3万円	-
2021年08月	1,556.0万円	1,393.5万円	-
2021年07月	1,695.0万円	1,333.9万円	-
2021年06月	730.0万円	1,473.4万円	-
2021年05月	780.0万円	1,483.9万円	-
2021年04月	-	1,302.7万円	-
2021年03月	1,900.0万円	1,276.4万円	-
2021年02月	-	1,015.2万円	-
2021年01月	-	1,105.5万円	-
2020年12月	1,310.0万円	1,450.0万円	-
2020年11月	720.0万円	1,273.8万円	-
2020年10月	650.0万円	1,376.4万円	-
2020年09月	-	1,354.6万円	-
2020年08月	-	1,098.4万円	-
2020年07月	1,495.0万円	1,219.7万円	790.0万円
2020年06月	1,350.0万円	1,415.8万円	-
2020年05月	-	1,062.6万円	-
2020年04月	-	1,236.1万円	-
2020年03月	-	1,132.9万円	-
2020年02月	-	1,454.6万円	-
2020年01月	1,240.0万円	1,237.0万円	650.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大師前駅	足立区	ラ・パルフェ・ド・エフォール
2025年05月	37.4万円	73.8万円	28.5万円
2025年04月	68.0万円	74.8万円	-
2025年03月	104.0万円	68.5万円	-
2025年02月	-	65.0万円	-
2025年01月	-	66.8万円	-
2024年12月	-	63.5万円	-
2024年11月	77.2万円	61.1万円	-
2024年10月	57.0万円	60.5万円	-
2024年09月	-	64.9万円	-
2024年08月	38.2万円	62.6万円	-
2024年07月	66.8万円	66.1万円	-
2024年06月	65.8万円	66.1万円	48.8万円
2024年05月	61.3万円	58.5万円	-
2024年04月	90.2万円	57.8万円	-
2024年03月	70.5万円	59.8万円	-
2024年02月	33.5万円	62.0万円	-
2024年01月	-	53.6万円	-
2023年12月	55.6万円	55.9万円	30.8万円
2023年11月	28.3万円	59.2万円	30.8万円
2023年10月	37.7万円	59.9万円	-
2023年09月	69.0万円	61.6万円	-
2023年08月	45.6万円	57.7万円	30.8万円
2023年07月	66.6万円	59.3万円	30.8万円
2023年06月	54.4万円	60.0万円	30.8万円
2023年05月	73.0万円	62.0万円	-
2023年04月	57.8万円	60.6万円	-
2023年03月	64.4万円	63.8万円	-
2023年02月	80.2万円	64.3万円	-
2023年01月	95.0万円	72.0万円	-
2022年12月	52.9万円	62.4万円	43.4万円
2022年11月	32.7万円	62.0万円	30.3万円
2022年10月	32.5万円	62.9万円	32.5万円
2022年09月	44.3万円	60.4万円	31.4万円
2022年08月	35.9万円	58.3万円	34.2万円
2022年07月	63.9万円	65.7万円	33.9万円
2022年06月	35.1万円	59.3万円	35.1万円
2022年05月	38.4万円	59.6万円	-
2022年04月	46.1万円	53.5万円	30.6万円
2022年03月	32.5万円	53.9万円	34.1万円
2022年02月	36.9万円	57.0万円	35.3万円
2022年01月	50.1万円	58.9万円	-
2021年12月	51.2万円	57.6万円	30.9万円
2021年11月	38.6万円	61.6万円	-
2021年10月	68.6万円	53.7万円	34.8万円
2021年09月	-	57.3万円	-
2021年08月	65.4万円	59.0万円	-
2021年07月	67.7万円	53.7万円	-
2021年06月	39.5万円	57.2万円	-
2021年05月	42.2万円	59.9万円	-
2021年04月	-	57.4万円	-
2021年03月	75.0万円	58.3万円	-
2021年02月	-	51.0万円	-
2021年01月	-	46.9万円	-
2020年12月	63.1万円	62.7万円	-
2020年11月	38.9万円	55.7万円	-
2020年10月	40.5万円	60.2万円	-
2020年09月	-	60.3万円	-
2020年08月	-	55.2万円	-
2020年07月	68.4万円	56.4万円	35.7万円
2020年06月	61.1万円	63.1万円	-
2020年05月	-	50.5万円	-
2020年04月	-	56.6万円	-
2020年03月	-	50.4万円	-
2020年02月	-	64.3万円	-
2020年01月	61.1万円	55.5万円	44.6万円