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東京23区・駅近・低価格帯

販売中めぞんさくらだいメゾン桜台

2.48
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
900万円/7.02%
所在地
東京都練馬区豊玉上2丁目3-16
交通
 西武池袋線 桜台駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上5階 (2階)
間取/面積
1K /18.76㎡
築年数
築41年(1984/05)

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メゾン桜台の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 2.48 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.74 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.1812.2712.27
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.3422.20
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.63
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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メゾン桜台の総合評価

総合評価 100% 収益性 32.23% リスク回避性 61.45% 安定性 54.75% 80% 60% 40% 20%

メゾン桜台の収益性

収益性 100% エリア選定 81.80% 駅力 63.40% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

メゾン桜台の安定性

安定性 100% エリア選定 81.80% 駅力 63.43% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 64.20% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

メゾン桜台のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 81.80% 築年数 20.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 100.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
メゾン桜台 練馬区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (-0.34)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.61 (-1.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.74 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
メゾン桜台と練馬区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.23% メゾン桜台 練馬区 リスク回避性 +25.85% 安定性 +21.15%
近隣エリアとの比較
メゾン桜台 豊玉上の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (-0.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.61 (-1.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.74 (-0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (+0.61)
★★★★★ ★★★★★ 2.46
メゾン桜台と豊玉上の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +1.23% メゾン桜台 豊玉上 リスク回避性 +15.85% 安定性 +7.35%
沿線との比較
メゾン桜台 西武池袋線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (-0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.61 (-1.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.74 (+0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (+0.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
メゾン桜台と西武池袋線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.03% メゾン桜台 西武池袋線 リスク回避性 +23.45% 安定性 +18.15%
最寄り駅周辺との比較
メゾン桜台 桜台駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (-0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.61 (-1.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.74 (+0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
メゾン桜台と桜台の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -0.97% メゾン桜台 桜台 リスク回避性 +14.25% 安定性 +7.75%

メゾン桜台の物件写真

  • メゾン桜台の外観
  • メゾン桜台の外観
  • メゾン桜台の外観
  • メゾン桜台の間取り図
  • メゾン桜台の外観外観
  • メゾン桜台の外観外観
  • メゾン桜台の外観外観
  • メゾン桜台の間取り図間取り図

周辺の掲載期間の推移

メゾン桜台、練馬区と桜台駅の周辺の掲載期間の推移 2022年03月 2022年11月 2023年07月 2024年03月 2024年11月 360 270 180 90 桜台   練馬区   メゾン桜台
年月桜台駅練馬区メゾン桜台
2025年05月11日10日9日
2025年04月30日24日-
2025年03月43日35日-
2025年02月15日38日-
2025年01月6日21日-
2024年12月30日47日-
2024年11月21日41日-
2024年10月32日46日-
2024年09月32日51日-
2024年08月16日37日-
2024年07月20日53日-
2024年06月66日58日-
2024年05月48日50日-
2024年04月107日64日-
2024年03月41日63日-
2024年02月30日62日-
2024年01月40日54日-
2023年12月40日60日-
2023年11月44日57日-
2023年10月64日48日-
2023年09月118日80日-
2023年08月69日65日-
2023年07月42日52日-
2023年06月47日55日-
2023年05月90日65日-
2023年04月54日66日-
2023年03月43日64日-
2023年02月55日60日-
2023年01月30日59日-
2022年12月82日81日-
2022年11月30日54日-
2022年10月46日64日-
2022年09月49日59日-
2022年08月61日56日-
2022年07月53日53日-
2022年06月25日40日-
2022年05月33日52日-
2022年04月87日67日-
2022年03月78日58日5日
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周辺の販売価格の推移

メゾン桜台、練馬区と桜台駅の周辺の販売価格の推移 2022年03月 2022年11月 2023年07月 2024年03月 2024年11月 5000 3750 2500 1250 桜台   練馬区   メゾン桜台
年月桜台駅練馬区メゾン桜台
2025年05月2,433.0万円1,889.0万円900.0万円
2025年04月2,253.5万円1,847.9万円-
2025年03月2,330.7万円1,757.5万円-
2025年02月1,895.0万円1,771.8万円-
2025年01月2,065.0万円1,472.4万円-
2024年12月1,805.5万円1,762.5万円-
2024年11月1,598.3万円1,639.6万円-
2024年10月1,819.0万円1,627.6万円-
2024年09月1,767.5万円1,614.9万円-
2024年08月1,793.9万円1,692.6万円-
2024年07月1,773.4万円1,535.2万円-
2024年06月1,767.0万円1,679.7万円-
2024年05月2,447.0万円1,648.7万円-
2024年04月1,665.3万円1,704.3万円-
2024年03月1,506.2万円1,708.6万円-
2024年02月1,795.4万円1,752.7万円-
2024年01月1,462.4万円1,700.2万円-
2023年12月1,594.6万円1,662.6万円-
2023年11月1,533.5万円1,626.2万円-
2023年10月1,691.8万円1,649.1万円-
2023年09月1,684.3万円1,556.4万円-
2023年08月1,706.0万円1,834.5万円-
2023年07月1,957.0万円1,761.8万円-
2023年06月1,811.1万円1,687.3万円-
2023年05月1,517.4万円1,672.9万円-
2023年04月1,682.8万円1,605.4万円-
2023年03月1,808.0万円1,645.0万円-
2023年02月1,783.7万円1,654.4万円-
2023年01月1,744.9万円1,541.6万円-
2022年12月1,515.7万円1,606.8万円-
2022年11月1,327.1万円1,442.8万円-
2022年10月1,283.6万円1,451.1万円-
2022年09月1,271.7万円1,443.3万円-
2022年08月1,181.8万円1,468.5万円-
2022年07月1,587.4万円1,478.8万円-
2022年06月1,327.0万円1,464.3万円-
2022年05月1,502.0万円1,473.2万円-
2022年04月1,547.6万円1,535.9万円-
2022年03月1,406.1万円1,539.0万円880.0万円
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周辺の平米単価の推移

メゾン桜台、練馬区と桜台駅の周辺の平米単価の推移 2022年03月 2022年11月 2023年07月 2024年03月 2024年11月 200 150 100 50 桜台   練馬区   メゾン桜台
年月桜台駅練馬区メゾン桜台
2025年05月79.7万円74.1万円48.0万円
2025年04月75.4万円70.8万円-
2025年03月79.9万円71.2万円-
2025年02月73.1万円73.0万円-
2025年01月55.6万円58.0万円-
2024年12月66.0万円68.7万円-
2024年11月58.4万円64.7万円-
2024年10月65.4万円65.3万円-
2024年09月62.4万円62.5万円-
2024年08月68.9万円66.5万円-
2024年07月75.3万円61.3万円-
2024年06月78.0万円65.7万円-
2024年05月100.4万円64.0万円-
2024年04月71.8万円68.1万円-
2024年03月60.5万円70.2万円-
2024年02月76.6万円73.5万円-
2024年01月57.1万円69.7万円-
2023年12月65.5万円67.7万円-
2023年11月58.3万円65.9万円-
2023年10月70.0万円63.3万円-
2023年09月71.4万円66.7万円-
2023年08月65.4万円72.3万円-
2023年07月70.0万円69.2万円-
2023年06月66.3万円68.5万円-
2023年05月57.6万円68.4万円-
2023年04月61.1万円64.9万円-
2023年03月66.6万円68.0万円-
2023年02月63.9万円68.9万円-
2023年01月59.0万円63.3万円-
2022年12月62.9万円68.1万円-
2022年11月51.6万円60.5万円-
2022年10月57.2万円61.9万円-
2022年09月65.3万円65.0万円-
2022年08月63.0万円67.0万円-
2022年07月67.0万円66.4万円-
2022年06月58.6万円64.8万円-
2022年05月53.3万円63.1万円-
2022年04月59.4万円64.1万円-
2022年03月59.8万円65.3万円52.3万円
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メゾン桜台の周辺地図

メゾン桜台の最寄り駅

  • 桜台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:21分 渋谷:30分 池袋:8分 日暮里:30分 赤羽:26分 飯田橋:27分 恵比寿:30分

メゾン桜台の物件詳細情報

所在地
東京都練馬区豊玉上2丁目3-16
交通
価格
900 万円
平米単価
48 万円
管理費等
5,160 円
修繕積立金
4,300 円
家賃
52,632 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
18.76㎡ (内法)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /2階
築年月
築41年(1984/05)
総戸数
28
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
空家
引渡し
相談
取引形態
仲介

メゾン桜台の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
900万円
家賃
52,632 円 ※想定家賃
管理費
5,160
修繕積立金
4,300
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

メゾン桜台のよくあるご質問

メゾン桜台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.48点(収益性:1.61点 安定性:2.74点 リスク回避性:3.07点)
メゾン桜台のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
メゾン桜台のこの部屋の間取りと広さは?
1K、18.76㎡です。
メゾン桜台のこの部屋は空室ですか?
空室です。

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