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東京23区・駅近・低価格帯

販売中とっぷへいわだいトップ平和台

2.83
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
810万円/7.41%
所在地
東京都練馬区平和台4丁目19-5
交通
 有楽町線 平和台駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上4階 (1階)
間取/面積
1K /16㎡
築年数
築38年(1987/03)

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トップ平和台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.83 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.88 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.91 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.69 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.1812.2712.27
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9324.26
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
4.77
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
21.36
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.33
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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トップ平和台の総合評価

総合評価 100% 収益性 37.69% リスク回避性 73.71% 安定性 58.22% 80% 60% 40% 20%

トップ平和台の収益性

収益性 100% エリア選定 81.80% 駅力 69.30% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 35.60% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 53.30% 80% 60% 40% 20%

トップ平和台の安定性

安定性 100% エリア選定 81.80% 駅力 69.31% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 駅周辺 31.80% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 60.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

トップ平和台のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 81.80% 築年数 40.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 60.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
トップ平和台 練馬区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (+0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.88 (-1.24)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.91 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.69 (+0.75)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
トップ平和台と練馬区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +12.69% トップ平和台 練馬区 リスク回避性 +38.11% 安定性 +24.62%
近隣エリアとの比較
トップ平和台 平和台の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (-0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.88 (-1.28)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.91 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.69 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.36
トップ平和台と平和台の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +16.69% トップ平和台 平和台 リスク回避性 +41.11% 安定性 +31.02%
沿線との比較
トップ平和台 有楽町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (-0.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.88 (-1.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.91 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.69 (+0.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
トップ平和台と有楽町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.29% トップ平和台 有楽町線 リスク回避性 +39.91% 安定性 +24.42%
最寄り駅周辺との比較
トップ平和台 平和台駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.88 (-1.24)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.91 (+0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.69 (+0.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
トップ平和台と平和台の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +12.89% トップ平和台 平和台 リスク回避性 +39.71% 安定性 +27.82%

トップ平和台の物件写真

  • トップ平和台の外観
  • トップ平和台の外観
  • トップ平和台の外観
  • トップ平和台の外観
  • トップ平和台の外観
  • トップ平和台の外観
  • トップ平和台のエントランス
  • トップ平和台のエントランス
  • トップ平和台のエントランス
  • トップ平和台のエントランス
  • トップ平和台のエントランス
  • トップ平和台の共有設備
  • トップ平和台の通路
  • トップ平和台の外観外観
  • トップ平和台の外観外観
  • トップ平和台の外観外観
  • トップ平和台の外観外観
  • トップ平和台の外観外観
  • トップ平和台の外観外観
  • トップ平和台のエントランスエントランス
  • トップ平和台のエントランスエントランス
  • トップ平和台のエントランスエントランス
  • トップ平和台のエントランスエントランス
  • トップ平和台のエントランスエントランス
  • トップ平和台の共有設備共有設備
  • トップ平和台の通路通路

周辺の掲載期間の推移

トップ平和台、練馬区と平和台駅の周辺の掲載期間の推移 2020年04月 2021年05月 2022年06月 2023年07月 2024年08月 360 270 180 90 平和台   練馬区   トップ平和台
年月平和台駅練馬区トップ平和台
2025年05月7日10日6日
2025年04月17日24日-
2025年03月19日35日75日
2025年02月57日38日94日
2025年01月8日21日8日
2024年12月88日47日76日
2024年11月31日41日-
2024年10月40日46日-
2024年09月98日51日-
2024年08月90日37日90日
2024年07月121日53日-
2024年06月166日58日353日
2024年05月11日50日-
2024年04月32日64日-
2024年03月52日63日77日
2024年02月135日62日81日
2024年01月189日54日189日
2023年12月104日60日104日
2023年11月75日57日30日
2023年10月53日48日7日
2023年09月52日80日-
2023年08月31日65日-
2023年07月32日52日-
2023年06月16日55日-
2023年05月68日65日-
2023年04月46日66日81日
2023年03月31日64日26日
2023年02月35日60日93日
2023年01月56日59日34日
2022年12月41日81日-
2022年11月51日54日-
2022年10月21日64日-
2022年09月20日59日11日
2022年08月39日56日-
2022年07月56日53日-
2022年06月40日40日9日
2022年05月32日52日12日
2022年04月51日67日51日
2022年03月81日58日-
2022年02月295日58日-
2022年01月119日71日-
2021年12月132日63日77日
2021年11月46日54日17日
2021年10月65日54日-
2021年09月47日32日72日
2021年08月45日56日42日
2021年07月49日57日-
2021年06月30日56日-
2021年05月57日60日-
2021年04月18日64日-
2021年03月64日118日-
2021年02月322日157日-
2021年01月142日137日-
2020年12月299日167日-
2020年11月109日94日157日
2020年10月19日87日-
2020年09月47日74日16日
2020年08月81日90日-
2020年07月31日96日-
2020年06月19日92日-
2020年05月50日56日120日
2020年04月33日61日11日
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周辺の販売価格の推移

トップ平和台、練馬区と平和台駅の周辺の販売価格の推移 2020年04月 2021年05月 2022年06月 2023年07月 2024年08月 5000 3750 2500 1250 平和台   練馬区   トップ平和台
年月平和台駅練馬区トップ平和台
2025年05月982.5万円1,889.0万円965.0万円
2025年04月1,340.0万円1,847.9万円-
2025年03月1,274.5万円1,757.5万円890.0万円
2025年02月895.0万円1,771.8万円810.0万円
2025年01月980.0万円1,472.4万円980.0万円
2024年12月2,008.0万円1,762.5万円980.0万円
2024年11月795.0万円1,639.6万円810.0万円
2024年10月2,126.7万円1,627.6万円-
2024年09月1,823.3万円1,614.9万円-
2024年08月1,000.0万円1,692.6万円1,000.0万円
2024年07月1,680.0万円1,535.2万円845.0万円
2024年06月1,880.0万円1,679.7万円1,080.0万円
2024年05月1,100.0万円1,648.7万円-
2024年04月1,530.0万円1,704.3万円-
2024年03月1,580.0万円1,708.6万円980.0万円
2024年02月1,720.0万円1,752.7万円1,000.0万円
2024年01月895.0万円1,700.2万円895.0万円
2023年12月965.0万円1,662.6万円980.0万円
2023年11月1,943.3万円1,626.2万円980.0万円
2023年10月1,688.5万円1,649.1万円977.0万円
2023年09月1,695.0万円1,556.4万円-
2023年08月1,172.5万円1,834.5万円-
2023年07月1,969.8万円1,761.8万円-
2023年06月2,131.5万円1,687.3万円-
2023年05月2,108.8万円1,672.9万円-
2023年04月1,194.9万円1,605.4万円880.0万円
2023年03月1,254.6万円1,645.0万円865.0万円
2023年02月865.0万円1,654.4万円890.0万円
2023年01月1,225.7万円1,541.6万円950.0万円
2022年12月1,494.0万円1,606.8万円-
2022年11月1,084.3万円1,442.8万円-
2022年10月1,204.0万円1,451.1万円-
2022年09月935.2万円1,443.3万円977.0万円
2022年08月1,350.0万円1,468.5万円-
2022年07月1,552.5万円1,478.8万円-
2022年06月1,377.5万円1,464.3万円960.0万円
2022年05月1,202.0万円1,473.2万円850.0万円
2022年04月1,631.7万円1,535.9万円740.0万円
2022年03月2,440.0万円1,539.0万円-
2022年02月820.0万円1,503.0万円-
2022年01月1,220.0万円1,617.7万円-
2021年12月1,702.5万円1,585.0万円920.0万円
2021年11月1,592.5万円1,479.5万円920.0万円
2021年10月1,812.0万円1,557.3万円-
2021年09月1,410.0万円1,556.4万円920.0万円
2021年08月1,464.0万円1,604.9万円950.0万円
2021年07月1,906.7万円1,523.0万円-
2021年06月827.5万円1,398.4万円-
2021年05月1,116.0万円1,538.1万円-
2021年04月942.0万円1,494.7万円-
2021年03月1,395.0万円1,475.6万円-
2021年02月1,740.0万円1,463.4万円-
2021年01月1,620.0万円1,588.5万円-
2020年12月1,863.3万円1,564.0万円-
2020年11月1,403.3万円1,445.2万円950.0万円
2020年10月1,630.0万円1,460.1万円-
2020年09月1,401.3万円1,380.0万円700.0万円
2020年08月1,660.0万円1,344.0万円-
2020年07月1,373.3万円1,342.6万円-
2020年06月1,090.0万円1,337.1万円-
2020年05月1,050.0万円1,197.3万円850.0万円
2020年04月846.3万円1,279.1万円600.0万円
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周辺の平米単価の推移

トップ平和台、練馬区と平和台駅の周辺の平米単価の推移 2020年04月 2021年05月 2022年06月 2023年07月 2024年08月 200 150 100 50 平和台   練馬区   トップ平和台
年月平和台駅練馬区トップ平和台
2025年05月58.5万円74.1万円60.3万円
2025年04月67.0万円70.8万円-
2025年03月68.6万円71.2万円55.6万円
2025年02月55.9万円73.0万円50.6万円
2025年01月61.3万円58.0万円61.3万円
2024年12月81.1万円68.7万円66.8万円
2024年11月49.7万円64.7万円50.6万円
2024年10月84.6万円65.3万円-
2024年09月74.9万円62.5万円-
2024年08月68.2万円66.5万円68.2万円
2024年07月75.3万円61.3万円52.8万円
2024年06月73.2万円65.7万円67.5万円
2024年05月66.4万円64.0万円-
2024年04月73.4万円68.1万円-
2024年03月74.6万円70.2万円61.3万円
2024年02月69.3万円73.5万円62.5万円
2024年01月55.9万円69.7万円55.9万円
2023年12月54.3万円67.7万円61.3万円
2023年11月83.1万円65.9万円61.3万円
2023年10月75.4万円63.3万円61.1万円
2023年09月69.6万円66.7万円-
2023年08月51.9万円72.3万円-
2023年07月78.3万円69.2万円-
2023年06月83.9万円68.5万円-
2023年05月83.3万円68.4万円-
2023年04月56.1万円64.9万円55.0万円
2023年03月57.4万円68.0万円54.1万円
2023年02月46.9万円68.9万円60.7万円
2023年01月57.3万円63.3万円59.4万円
2022年12月64.2万円68.1万円-
2022年11月51.7万円60.5万円-
2022年10月53.4万円61.9万円-
2022年09月49.1万円65.0万円61.1万円
2022年08月63.6万円67.0万円-
2022年07月68.0万円66.4万円-
2022年06月65.6万円64.8万円60.0万円
2022年05月62.0万円63.1万円53.1万円
2022年04月69.0万円64.1万円46.3万円
2022年03月92.9万円65.3万円-
2022年02月40.1万円63.7万円-
2022年01月38.6万円68.1万円-
2021年12月72.3万円67.4万円57.5万円
2021年11月68.2万円65.3万円57.5万円
2021年10月73.6万円66.3万円-
2021年09月63.5万円65.3万円57.5万円
2021年08月64.3万円68.4万円59.3万円
2021年07月76.4万円65.5万円-
2021年06月40.9万円61.3万円-
2021年05月49.5万円64.8万円-
2021年04月46.8万円67.4万円-
2021年03月62.4万円67.6万円-
2021年02月71.7万円67.3万円-
2021年01月66.4万円68.7万円-
2020年12月74.3万円69.4万円-
2020年11月64.2万円65.7万円59.4万円
2020年10月66.6万円66.6万円-
2020年09月60.1万円64.0万円43.8万円
2020年08月68.1万円61.8万円-
2020年07月59.1万円62.4万円-
2020年06月49.8万円63.1万円-
2020年05月49.5万円57.6万円53.1万円
2020年04月42.7万円61.7万円37.5万円
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トップ平和台の周辺地図

トップ平和台の最寄り駅

  • 平和台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:21分 渋谷:30分 池袋:11分 日暮里:30分 赤羽:26分 飯田橋:22分 恵比寿:30分
  • 氷川台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:24分 渋谷:26分 池袋:9分 赤羽:27分 飯田橋:23分
  • 東武練馬駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:26分 池袋:17分

トップ平和台の物件詳細情報

所在地
東京都練馬区平和台4丁目19-5
交通
価格
810 万円
平米単価
-
管理費等
8,400 円
修繕積立金
3,000 円
家賃
50,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
16㎡
バルコニー
3㎡ 東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /1階
築年月
築38年(1987/03)
総戸数
56
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

トップ平和台の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
810万円
家賃
50,000
管理費
8,400
修繕積立金
3,000
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

トップ平和台のよくあるご質問

トップ平和台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.83点(収益性:1.88点 安定性:2.91点 リスク回避性:3.69点)
トップ平和台のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-3,577 円です。
トップ平和台のこの部屋の間取りと広さは?
1K、16㎡です。
トップ平和台のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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