エスコート音羽のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.67点（収益性：1.72点安定性：3.55点リスク回避性：2.68点）

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駅近

販売中えすこーとおとわエスコート音羽

2.67

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,300万円／4.23％
所在地: 東京都文京区音羽２丁目１－１６
交通: 有楽町線護国寺駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: 1K ／22.05㎡
築年数: 築24年（2001/08）

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エスコート音羽の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.67 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.68 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.84
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.32
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.19
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エスコート音羽の総合評価

エスコート音羽の収益性

エスコート音羽の安定性

エスコート音羽のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エスコート音羽	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

近隣エリアとの比較

	エスコート音羽	音羽の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.96

沿線との比較

	エスコート音羽	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.30

最寄り駅周辺との比較

	エスコート音羽	護国寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

エスコート音羽の物件写真

外観
外観
外観
看板
エントランス
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	護国寺駅	文京区	エスコート音羽
2025年06月	11日	10日	-
2025年05月	38日	26日	40日
2025年04月	57日	36日	-
2025年03月	59日	47日	-
2025年02月	124日	42日	-
2025年01月	62日	44日	-
2024年12月	104日	62日	-
2024年11月	50日	53日	-
2024年10月	64日	57日	92日
2024年09月	129日	54日	-
2024年08月	46日	67日	-
2024年07月	58日	57日	-
2024年06月	38日	59日	-
2024年05月	6日	52日	-
2024年04月	27日	69日	-
2024年03月	25日	57日	-
2024年02月	33日	43日	-
2024年01月	23日	40日	-
2023年12月	28日	54日	-
2023年11月	65日	49日	-
2023年10月	16日	47日	-
2023年09月	24日	50日	-
2023年08月	111日	48日	-
2023年07月	105日	56日	-
2023年06月	51日	51日	-
2023年05月	27日	57日	-
2023年04月	209日	55日	29日
2023年03月	66日	54日	-
2023年02月	75日	62日	-
2023年01月	12日	54日	-
2022年12月	74日	74日	-
2022年11月	77日	53日	-
2022年10月	56日	54日	-
2022年09月	33日	63日	-
2022年08月	19日	57日	-
2022年07月	36日	53日	-
2022年06月	30日	48日	-
2022年05月	30日	50日	-
2022年04月	41日	55日	-
2022年03月	58日	53日	4日

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周辺の販売価格の推移

年月	護国寺駅	文京区	エスコート音羽
2025年06月	2,590.9万円	2,438.1万円	3,000.0万円
2025年05月	2,449.9万円	2,567.1万円	2,300.0万円
2025年04月	2,157.5万円	2,880.8万円	-
2025年03月	2,480.0万円	2,529.1万円	-
2025年02月	2,250.0万円	2,678.3万円	-
2025年01月	1,480.0万円	2,509.3万円	-
2024年12月	2,818.8万円	2,770.7万円	-
2024年11月	2,272.0万円	2,522.2万円	-
2024年10月	2,548.0万円	2,576.9万円	2,550.0万円
2024年09月	1,925.0万円	2,381.4万円	-
2024年08月	1,851.7万円	2,567.4万円	-
2024年07月	2,568.9万円	2,464.8万円	-
2024年06月	2,507.9万円	2,353.2万円	-
2024年05月	2,541.9万円	2,347.7万円	-
2024年04月	2,493.5万円	2,439.0万円	-
2024年03月	2,554.8万円	2,603.1万円	-
2024年02月	2,549.8万円	2,362.1万円	-
2024年01月	2,715.6万円	2,418.9万円	-
2023年12月	2,753.5万円	2,557.2万円	-
2023年11月	2,008.6万円	2,316.0万円	-
2023年10月	1,820.0万円	2,442.0万円	-
2023年09月	1,668.1万円	2,430.6万円	-
2023年08月	2,315.0万円	2,495.4万円	-
2023年07月	2,138.8万円	2,502.9万円	-
2023年06月	2,776.4万円	2,612.0万円	-
2023年05月	2,392.0万円	2,607.2万円	-
2023年04月	2,870.0万円	2,584.2万円	2,900.0万円
2023年03月	2,627.5万円	2,518.4万円	-
2023年02月	2,258.3万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,306.7万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,027.3万円	2,516.9万円	-
2022年11月	2,405.0万円	2,530.4万円	-
2022年10月	2,548.9万円	2,524.3万円	-
2022年09月	2,078.8万円	2,608.2万円	-
2022年08月	2,135.7万円	2,457.0万円	-
2022年07月	2,468.7万円	2,487.3万円	-
2022年06月	2,351.2万円	2,465.5万円	-
2022年05月	2,637.1万円	2,481.9万円	-
2022年04月	2,761.3万円	2,532.2万円	-
2022年03月	2,427.4万円	2,434.5万円	1,700.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	護国寺駅	文京区	エスコート音羽
2025年06月	97.0万円	97.0万円	120.7万円
2025年05月	99.7万円	100.1万円	104.3万円
2025年04月	87.8万円	104.0万円	-
2025年03月	96.1万円	97.4万円	-
2025年02月	93.2万円	102.7万円	-
2025年01月	49.6万円	91.7万円	-
2024年12月	101.2万円	100.3万円	-
2024年11月	89.9万円	96.5万円	-
2024年10月	90.7万円	98.8万円	88.6万円
2024年09月	77.7万円	92.8万円	-
2024年08月	67.3万円	98.6万円	-
2024年07月	87.2万円	97.3万円	-
2024年06月	94.2万円	94.4万円	-
2024年05月	95.7万円	93.2万円	-
2024年04月	95.1万円	96.5万円	-
2024年03月	98.4万円	101.0万円	-
2024年02月	93.0万円	92.0万円	-
2024年01月	97.2万円	93.1万円	-
2023年12月	100.7万円	97.5万円	-
2023年11月	71.1万円	90.5万円	-
2023年10月	71.8万円	90.9万円	-
2023年09月	71.1万円	91.0万円	-
2023年08月	91.8万円	92.2万円	-
2023年07月	90.9万円	95.0万円	-
2023年06月	86.0万円	95.4万円	-
2023年05月	79.1万円	96.0万円	-
2023年04月	94.4万円	94.9万円	90.8万円
2023年03月	79.4万円	94.2万円	-
2023年02月	76.7万円	91.4万円	-
2023年01月	72.2万円	93.5万円	-
2022年12月	78.2万円	92.4万円	-
2022年11月	83.9万円	93.8万円	-
2022年10月	92.2万円	95.2万円	-
2022年09月	75.0万円	94.0万円	-
2022年08月	74.6万円	89.6万円	-
2022年07月	84.4万円	93.4万円	-
2022年06月	87.6万円	90.9万円	-
2022年05月	86.1万円	87.3万円	-
2022年04月	91.2万円	91.6万円	-
2022年03月	89.0万円	91.7万円	84.2万円

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エスコート音羽の周辺地図

エスコート音羽の最寄り駅

護国寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:30分　新宿:22分　渋谷:30分　池袋:9分　新橋:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:10分　大手町:28分　浦和:30分　秋葉原:28分　恵比寿:29分
茗荷谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:21分　新宿:16分　渋谷:27分　池袋:5分　新橋:22分　北千住:30分　日暮里:25分　赤羽:17分　飯田橋:12分　大手町:10分　浦和:29分　秋葉原:15分　恵比寿:27分
江戸川橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:25分　新宿:20分　渋谷:23分　池袋:7分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:3分　大手町:18分　秋葉原:20分