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販売中えすこーとおとわエスコート音羽

2.67
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,300万円/4.23%
所在地
東京都文京区音羽2丁目1-16
交通
 有楽町線 護国寺駅 徒歩2
構造/建階
RC / 地上6階 (3階)
間取/面積
1K /22.05㎡
築年数
築24年(2001/08)

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エスコート音羽の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.67 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.55 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.68 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.3212.4812.48
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.8123.84
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.32
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.18
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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エスコート音羽の総合評価

総合評価 100% 収益性 34.36% リスク回避性 53.69% 安定性 71.06% 80% 60% 40% 20%

エスコート音羽の収益性

収益性 100% エリア選定 83.20% 駅力 68.10% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 51.80% 80% 60% 40% 20%

エスコート音羽の安定性

安定性 100% エリア選定 83.20% 駅力 68.11% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 48.80% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

エスコート音羽のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 83.20% 築年数 60.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 20.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
エスコート音羽 文京区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.67 (-0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.68 (-0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
エスコート音羽と文京区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +11.16% エスコート音羽 文京区 リスク回避性 +16.49% 安定性 +33.66%
近隣エリアとの比較
エスコート音羽 音羽の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.67 (-0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+0.61)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.68 (-0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
エスコート音羽と音羽の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +16.76% エスコート音羽 音羽 リスク回避性 +23.29% 安定性 +39.26%
沿線との比較
エスコート音羽 有楽町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.67 (-0.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+0.57)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.68 (-0.63)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
エスコート音羽と有楽町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.96% エスコート音羽 有楽町線 リスク回避性 +19.89% 安定性 +37.26%
最寄り駅周辺との比較
エスコート音羽 護国寺駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.67 (-0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+0.68)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.68 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
エスコート音羽と護国寺の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.76% エスコート音羽 護国寺 リスク回避性 +19.29% 安定性 +36.86%

エスコート音羽の物件写真

  • エスコート音羽の外観
  • エスコート音羽の外観
  • エスコート音羽の外観外観
  • エスコート音羽の外観外観

周辺の掲載期間の推移

エスコート音羽、文京区と護国寺駅の周辺の掲載期間の推移 2022年03月 2022年11月 2023年07月 2024年03月 2024年11月 360 270 180 90 護国寺   文京区   エスコート音羽
年月護国寺駅文京区エスコート音羽
2025年05月12日11日10日
2025年04月36日26日-
2025年03月49日40日-
2025年02月94日39日-
2025年01月62日41日-
2024年12月97日59日-
2024年11月50日51日-
2024年10月64日56日92日
2024年09月129日53日-
2024年08月46日66日-
2024年07月56日57日-
2024年06月38日57日-
2024年05月6日52日-
2024年04月27日69日-
2024年03月25日56日-
2024年02月33日43日-
2024年01月23日39日-
2023年12月28日54日-
2023年11月63日49日-
2023年10月16日47日-
2023年09月24日50日-
2023年08月111日48日-
2023年07月105日55日-
2023年06月51日51日-
2023年05月27日57日-
2023年04月206日57日29日
2023年03月66日54日-
2023年02月75日61日-
2023年01月12日54日-
2022年12月74日74日-
2022年11月77日53日-
2022年10月56日54日-
2022年09月33日62日-
2022年08月19日57日-
2022年07月36日53日-
2022年06月30日48日-
2022年05月30日50日-
2022年04月41日54日-
2022年03月58日53日4日
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周辺の販売価格の推移

エスコート音羽、文京区と護国寺駅の周辺の販売価格の推移 2022年03月 2022年11月 2023年07月 2024年03月 2024年11月 5000 3750 2500 1250 護国寺   文京区   エスコート音羽
年月護国寺駅文京区エスコート音羽
2025年05月2,449.9万円2,564.4万円2,300.0万円
2025年04月2,157.5万円2,880.8万円-
2025年03月2,480.0万円2,522.5万円-
2025年02月2,250.0万円2,678.3万円-
2025年01月1,480.0万円2,509.3万円-
2024年12月2,818.8万円2,765.1万円-
2024年11月2,272.0万円2,522.2万円-
2024年10月2,548.0万円2,582.1万円2,550.0万円
2024年09月1,925.0万円2,381.4万円-
2024年08月1,851.7万円2,567.4万円-
2024年07月2,568.9万円2,464.8万円-
2024年06月2,507.9万円2,339.0万円-
2024年05月2,541.9万円2,347.7万円-
2024年04月2,493.5万円2,439.0万円-
2024年03月2,554.8万円2,594.2万円-
2024年02月2,549.8万円2,362.1万円-
2024年01月2,715.6万円2,414.3万円-
2023年12月2,753.5万円2,557.2万円-
2023年11月2,008.6万円2,316.0万円-
2023年10月1,820.0万円2,442.0万円-
2023年09月1,668.1万円2,430.6万円-
2023年08月2,315.0万円2,495.4万円-
2023年07月2,138.8万円2,502.9万円-
2023年06月2,776.4万円2,607.7万円-
2023年05月2,392.0万円2,609.9万円-
2023年04月2,870.0万円2,583.5万円2,900.0万円
2023年03月2,627.5万円2,515.7万円-
2023年02月2,258.3万円2,463.7万円-
2023年01月2,306.7万円2,502.2万円-
2022年12月2,027.3万円2,512.2万円-
2022年11月2,405.0万円2,530.4万円-
2022年10月2,548.9万円2,524.3万円-
2022年09月2,078.8万円2,602.7万円-
2022年08月2,135.7万円2,457.0万円-
2022年07月2,468.7万円2,487.3万円-
2022年06月2,351.2万円2,462.0万円-
2022年05月2,637.1万円2,475.5万円-
2022年04月2,761.3万円2,527.5万円-
2022年03月2,427.4万円2,434.5万円1,700.0万円
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周辺の平米単価の推移

エスコート音羽、文京区と護国寺駅の周辺の平米単価の推移 2022年03月 2022年11月 2023年07月 2024年03月 2024年11月 200 150 100 50 護国寺   文京区   エスコート音羽
年月護国寺駅文京区エスコート音羽
2025年05月99.7万円100.3万円104.3万円
2025年04月87.8万円104.0万円-
2025年03月96.1万円97.4万円-
2025年02月93.2万円102.7万円-
2025年01月49.6万円91.7万円-
2024年12月101.2万円100.4万円-
2024年11月89.9万円96.5万円-
2024年10月90.7万円99.0万円88.6万円
2024年09月77.7万円92.8万円-
2024年08月67.3万円98.6万円-
2024年07月87.2万円97.3万円-
2024年06月94.2万円94.5万円-
2024年05月95.7万円93.2万円-
2024年04月95.1万円96.5万円-
2024年03月98.4万円101.0万円-
2024年02月93.0万円92.0万円-
2024年01月97.2万円93.2万円-
2023年12月100.7万円97.5万円-
2023年11月71.1万円90.5万円-
2023年10月71.8万円90.9万円-
2023年09月71.1万円91.0万円-
2023年08月91.8万円92.2万円-
2023年07月90.9万円95.0万円-
2023年06月86.0万円95.4万円-
2023年05月79.1万円96.2万円-
2023年04月94.4万円95.2万円90.8万円
2023年03月79.4万円94.1万円-
2023年02月76.7万円91.4万円-
2023年01月72.2万円93.5万円-
2022年12月78.2万円92.4万円-
2022年11月83.9万円93.8万円-
2022年10月92.2万円95.2万円-
2022年09月75.0万円93.9万円-
2022年08月74.6万円89.6万円-
2022年07月84.4万円93.4万円-
2022年06月87.6万円91.0万円-
2022年05月86.1万円87.5万円-
2022年04月91.2万円91.5万円-
2022年03月89.0万円91.7万円84.2万円
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エスコート音羽の周辺地図

エスコート音羽の最寄り駅

  • 護国寺駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:26分 上野:30分 新宿:22分 渋谷:30分 池袋:9分 新橋:28分 日暮里:29分 赤羽:25分 飯田橋:10分 大手町:28分 浦和:30分 秋葉原:28分 恵比寿:29分
  • 茗荷谷駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:12分 上野:21分 新宿:16分 渋谷:27分 池袋:5分 新橋:22分 北千住:30分 日暮里:25分 赤羽:17分 飯田橋:12分 大手町:10分 浦和:29分 秋葉原:15分 恵比寿:27分
  • 江戸川橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:25分 新宿:20分 渋谷:23分 池袋:7分 新橋:21分 品川:30分 日暮里:27分 赤羽:21分 飯田橋:3分 大手町:18分 秋葉原:20分

エスコート音羽の物件詳細情報

所在地
東京都文京区音羽2丁目1-16
交通
価格
2,300 万円
平米単価
-
管理費等
15,420 円
修繕積立金
-
家賃
81,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
22.05㎡
バルコニー
1㎡ 北東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上6階 /3階
築年月
築24年(2001/08)
総戸数
38
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

エスコート音羽の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,300万円
家賃
81,000
管理費
15,420
修繕積立金
-
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

エスコート音羽のよくあるご質問

エスコート音羽のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.67点(収益性:1.72点 安定性:3.55点 リスク回避性:2.68点)
エスコート音羽のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-3,108 円です。
エスコート音羽のこの部屋の間取りと広さは?
1K、22.05㎡です。
エスコート音羽のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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中立の観点でアドバイスを行います。

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