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販売中ゔぇるすてーじなかのしんばしにヴェルステージ中野新橋2

3.19
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,790万円/4.65%
所在地
東京都中野区本町3丁目10-1
交通
 丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩3
構造/建階
RC / 地上6階 (3階)
間取/面積
1K /25.77㎡
築年数
築17年(2008/02)

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ヴェルステージ中野新橋2の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.19 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.34 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.73 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.47 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.6012.9012.90
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.5122.80
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.36
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
18.24
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
42.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
20.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
15.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ヴェルステージ中野新橋2の総合評価

総合評価 100% 収益性 46.82% リスク回避性 69.35% 安定性 74.63% 80% 60% 40% 20%

ヴェルステージ中野新橋2の収益性

収益性 100% エリア選定 86.00% 駅力 65.10% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 30.40% ネット 利回り 42.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

ヴェルステージ中野新橋2の安定性

安定性 100% エリア選定 86.00% 駅力 65.14% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 62.40% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 100.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

ヴェルステージ中野新橋2のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 86.00% 築年数 80.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 80.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ヴェルステージ中野新橋2 中野区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.34 (-0.89)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.73 (+0.92)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.47 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
ヴェルステージ中野新橋2と中野区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +20.82% ヴェルステージ中野新橋2 中野区 リスク回避性 +33.95% 安定性 +38.43%
近隣エリアとの比較
ヴェルステージ中野新橋2 本町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.34 (-1.00)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.73 (+0.73)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.47 (+0.69)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
ヴェルステージ中野新橋2と本町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +19.42% ヴェルステージ中野新橋2 本町 リスク回避性 +30.95% 安定性 +34.03%
沿線との比較
ヴェルステージ中野新橋2 丸ノ内線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.34 (-0.90)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.73 (+0.87)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.47 (+0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
ヴェルステージ中野新橋2と丸ノ内線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +20.02% ヴェルステージ中野新橋2 丸ノ内線 リスク回避性 +31.75% 安定性 +36.83%
最寄り駅周辺との比較
ヴェルステージ中野新橋2 中野新橋駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (+0.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.34 (-0.93)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.73 (+0.83)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.47 (+0.83)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
ヴェルステージ中野新橋2と中野新橋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +20.22% ヴェルステージ中野新橋2 中野新橋 リスク回避性 +33.55% 安定性 +37.23%

ヴェルステージ中野新橋2の物件写真

  • ヴェルステージ中野新橋2の外観
  • ヴェルステージ中野新橋2の外観
  • ヴェルステージ中野新橋2の外観
  • ヴェルステージ中野新橋2の間取り図
  • ヴェルステージ中野新橋2のエントランス
  • ヴェルステージ中野新橋2の外観外観
  • ヴェルステージ中野新橋2の外観外観
  • ヴェルステージ中野新橋2の外観外観
  • ヴェルステージ中野新橋2の間取り図間取り図
  • ヴェルステージ中野新橋2のエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

ヴェルステージ中野新橋2、中野区と中野新橋駅の周辺の掲載期間の推移 2021年06月 2022年04月 2023年02月 2023年12月 2024年10月 360 270 180 90 中野新橋   中野区   ヴェルステージ中野新橋2
年月中野新橋駅中野区ヴェルステージ中野新橋2
2025年05月9日11日9日
2025年04月23日28日-
2025年03月24日34日-
2025年02月17日36日-
2025年01月6日23日-
2024年12月65日58日-
2024年11月55日51日-
2024年10月58日57日-
2024年09月73日66日-
2024年08月74日58日-
2024年07月40日61日-
2024年06月63日78日-
2024年05月75日55日-
2024年04月165日64日-
2024年03月85日51日-
2024年02月80日37日-
2024年01月54日57日-
2023年12月91日73日-
2023年11月84日64日-
2023年10月60日48日-
2023年09月79日68日-
2023年08月86日61日-
2023年07月100日68日-
2023年06月85日68日-
2023年05月54日55日-
2023年04月34日63日-
2023年03月55日58日-
2023年02月42日62日-
2023年01月33日48日-
2022年12月42日61日-
2022年11月19日54日-
2022年10月50日77日-
2022年09月40日63日-
2022年08月34日59日-
2022年07月52日52日-
2022年06月76日57日-
2022年05月50日66日-
2022年04月88日76日-
2022年03月64日62日-
2022年02月35日41日-
2022年01月87日51日-
2021年12月110日75日-
2021年11月109日62日-
2021年10月69日61日12日
2021年09月36日38日14日
2021年08月14日42日14日
2021年07月49日49日13日
2021年06月76日53日14日
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周辺の販売価格の推移

ヴェルステージ中野新橋2、中野区と中野新橋駅の周辺の販売価格の推移 2021年06月 2022年04月 2023年02月 2023年12月 2024年10月 5000 3750 2500 1250 中野新橋   中野区   ヴェルステージ中野新橋2
年月中野新橋駅中野区ヴェルステージ中野新橋2
2025年05月1,225.7万円2,002.3万円2,790.0万円
2025年04月1,404.9万円2,106.9万円-
2025年03月1,242.0万円1,874.8万円-
2025年02月1,340.8万円1,862.6万円-
2025年01月1,005.0万円1,339.1万円-
2024年12月1,542.2万円1,840.6万円-
2024年11月2,733.6万円1,931.8万円-
2024年10月2,237.7万円1,897.2万円-
2024年09月1,873.1万円1,938.9万円-
2024年08月2,158.4万円1,980.9万円-
2024年07月2,119.3万円1,890.0万円-
2024年06月2,324.3万円2,047.8万円-
2024年05月1,684.5万円1,654.7万円-
2024年04月1,986.0万円1,725.3万円-
2024年03月1,594.6万円1,612.4万円-
2024年02月2,177.3万円1,829.0万円-
2024年01月2,080.6万円1,786.9万円-
2023年12月2,372.6万円1,945.8万円-
2023年11月970.0万円1,787.0万円-
2023年10月867.4万円1,783.3万円-
2023年09月2,205.3万円1,993.9万円-
2023年08月1,544.0万円1,959.7万円-
2023年07月2,479.6万円1,898.9万円-
2023年06月2,588.4万円1,952.6万円-
2023年05月2,665.7万円2,035.7万円-
2023年04月1,965.9万円2,012.7万円-
2023年03月2,292.0万円2,083.6万円-
2023年02月1,741.7万円2,130.2万円-
2023年01月2,220.8万円2,038.7万円-
2022年12月1,971.7万円2,080.6万円-
2022年11月2,137.6万円2,211.3万円-
2022年10月2,239.2万円2,057.7万円-
2022年09月1,893.8万円1,978.8万円-
2022年08月2,609.4万円2,030.2万円-
2022年07月2,329.0万円2,036.1万円-
2022年06月2,335.4万円1,794.2万円-
2022年05月2,510.0万円1,930.8万円-
2022年04月2,483.8万円1,929.7万円-
2022年03月1,718.0万円1,979.5万円-
2022年02月1,737.5万円1,865.0万円-
2022年01月2,621.4万円1,890.1万円-
2021年12月1,227.0万円1,716.7万円-
2021年11月1,990.0万円1,968.6万円-
2021年10月2,285.0万円1,762.5万円2,450.0万円
2021年09月1,691.0万円1,688.3万円2,450.0万円
2021年08月2,107.3万円1,888.3万円2,450.0万円
2021年07月2,807.4万円1,800.5万円2,450.0万円
2021年06月2,032.5万円1,650.5万円2,450.0万円
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周辺の平米単価の推移

ヴェルステージ中野新橋2、中野区と中野新橋駅の周辺の平米単価の推移 2021年06月 2022年04月 2023年02月 2023年12月 2024年10月 200 150 100 50 中野新橋   中野区   ヴェルステージ中野新橋2
年月中野新橋駅中野区ヴェルステージ中野新橋2
2025年05月64.4万円76.1万円108.3万円
2025年04月63.2万円78.7万円-
2025年03月60.8万円73.0万円-
2025年02月66.9万円75.9万円-
2025年01月54.6万円58.4万円-
2024年12月71.2万円73.8万円-
2024年11月94.9万円75.2万円-
2024年10月76.0万円74.3万円-
2024年09月73.2万円74.4万円-
2024年08月84.3万円75.1万円-
2024年07月82.3万円75.5万円-
2024年06月79.5万円77.1万円-
2024年05月77.8万円71.8万円-
2024年04月79.5万円75.3万円-
2024年03月68.2万円69.2万円-
2024年02月75.0万円72.2万円-
2024年01月76.8万円73.0万円-
2023年12月88.4万円74.3万円-
2023年11月62.6万円68.8万円-
2023年10月48.6万円68.5万円-
2023年09月89.6万円77.0万円-
2023年08月65.0万円77.9万円-
2023年07月82.3万円73.5万円-
2023年06月79.0万円75.8万円-
2023年05月81.9万円74.5万円-
2023年04月68.1万円75.3万円-
2023年03月73.1万円77.1万円-
2023年02月62.9万円77.0万円-
2023年01月80.6万円74.9万円-
2022年12月67.2万円76.1万円-
2022年11月67.2万円76.6万円-
2022年10月74.1万円75.9万円-
2022年09月63.9万円74.2万円-
2022年08月79.8万円79.4万円-
2022年07月77.3万円73.8万円-
2022年06月94.9万円73.5万円-
2022年05月93.8万円74.4万円-
2022年04月94.6万円76.3万円-
2022年03月74.9万円76.4万円-
2022年02月77.4万円70.3万円-
2022年01月106.3万円72.1万円-
2021年12月67.3万円69.6万円-
2021年11月84.0万円78.6万円-
2021年10月83.9万円71.3万円92.6万円
2021年09月72.9万円69.7万円92.6万円
2021年08月82.7万円73.5万円92.6万円
2021年07月100.7万円70.1万円92.6万円
2021年06月85.0万円65.3万円92.6万円
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ヴェルステージ中野新橋2の周辺地図

ヴェルステージ中野新橋2の最寄り駅

  • 中野新橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:26分 新宿:7分 渋谷:24分 池袋:21分 新橋:23分 飯田橋:23分 大手町:28分 秋葉原:30分 恵比寿:24分 大崎:30分
  • 中野坂上駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 上野:29分 新宿:3分 渋谷:19分 池袋:17分 新橋:20分 品川:29分 日暮里:30分 赤羽:26分 飯田橋:21分 大手町:24分 秋葉原:24分 恵比寿:19分 大崎:25分
  • 新中野駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:25分 新宿:6分 渋谷:23分 池袋:20分 新橋:22分 赤羽:30分 飯田橋:22分 大手町:27分 秋葉原:24分 恵比寿:23分 大崎:29分

ヴェルステージ中野新橋2の物件詳細情報

所在地
東京都中野区本町3丁目10-1
交通
価格
2,790 万円
平米単価
108 万円
管理費等
6,900 円
修繕積立金
9,400 円
家賃
108,006 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
25.77㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上6階 /3階
築年月
築17年(2008/02)
総戸数
35
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ヴェルステージ中野新橋2の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,790万円
家賃
108,006 円 ※想定家賃
管理費
6,900
修繕積立金
9,400
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ヴェルステージ中野新橋2のよくあるご質問

ヴェルステージ中野新橋2のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.19点(収益性:2.34点 安定性:3.73点 リスク回避性:3.47点)
ヴェルステージ中野新橋2のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
ヴェルステージ中野新橋2のこの部屋の間取りと広さは?
1K、25.77㎡です。
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賃貸中です。

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