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販売中はいほーむごたんだハイホーム五反田

2.72
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,880万円/4.93%
所在地
東京都品川区西五反田2丁目4-6
交通
 山手線 五反田駅 徒歩2
構造/建階
SRC / 地上7階 (5階)
間取/面積
1DK /31.2㎡
築年数
築42年(1983/03)

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ハイホーム五反田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.72 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.82 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.56 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.75 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9624.36
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.62
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
9.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
15.00

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ハイホーム五反田の総合評価

総合評価 100% 収益性 36.33% リスク回避性 54.99% 安定性 71.28% 80% 60% 40% 20%

ハイホーム五反田の収益性

収益性 100% エリア選定 87.80% 駅力 69.60% 駅徒歩 100.00% 路線数 40.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

ハイホーム五反田の安定性

安定性 100% エリア選定 87.80% 駅力 69.60% 駅徒歩 100.00% 路線数 40.00% 駅周辺 70.80% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 60.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ハイホーム五反田のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 87.80% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 60.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ハイホーム五反田 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.72 (-0.32)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.82 (-1.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.56 (+0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (-0.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
ハイホーム五反田と品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.53% ハイホーム五反田 品川区 リスク回避性 +17.99% 安定性 +34.68%
近隣エリアとの比較
ハイホーム五反田 西五反田の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.72 (-0.36)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.82 (-1.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.56 (+0.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (-0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
ハイホーム五反田と西五反田の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +11.53% ハイホーム五反田 西五反田 リスク回避性 +14.39% 安定性 +30.88%
沿線との比較
ハイホーム五反田 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.72 (-0.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.82 (-1.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.56 (+0.66)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
ハイホーム五反田と山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.13% ハイホーム五反田 山手線 リスク回避性 +15.79% 安定性 +30.08%
最寄り駅周辺との比較
ハイホーム五反田 五反田駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.72 (-0.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.82 (-1.73)
★★★★★ ★★★★★ 3.55
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.56 (+0.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (-0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
ハイホーム五反田と五反田の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.53% ハイホーム五反田 五反田 リスク回避性 +15.99% 安定性 +30.88%

ハイホーム五反田の物件写真

  • ハイホーム五反田の外観
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  • ハイホーム五反田の間取り図
  • ハイホーム五反田のエントランス
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  • ハイホーム五反田の共有設備
  • ハイホーム五反田の共有設備
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  • ハイホーム五反田の周辺環境
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  • ハイホーム五反田の外観外観
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  • ハイホーム五反田の外観外観
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  • ハイホーム五反田の間取り図間取り図
  • ハイホーム五反田のエントランスエントランス
  • ハイホーム五反田のエントランスエントランス
  • ハイホーム五反田のエントランスエントランス
  • ハイホーム五反田のエントランスエントランス
  • ハイホーム五反田のエントランスエントランス
  • ハイホーム五反田のエントランスエントランス
  • ハイホーム五反田の共有設備共有設備
  • ハイホーム五反田の共有設備共有設備
  • ハイホーム五反田の共有設備共有設備
  • ハイホーム五反田の周辺環境周辺環境
  • ハイホーム五反田の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

ハイホーム五反田、品川区と五反田駅の周辺の掲載期間の推移 2020年05月 2021年06月 2022年07月 2023年08月 2024年09月 360 270 180 90 五反田   品川区   ハイホーム五反田
年月五反田駅品川区ハイホーム五反田
2025年05月10日13日9日
2025年04月25日26日30日
2025年03月24日37日32日
2025年02月37日42日16日
2025年01月108日55日-
2024年12月63日61日41日
2024年11月57日51日38日
2024年10月46日53日31日
2024年09月43日49日-
2024年08月45日52日77日
2024年07月45日56日29日
2024年06月28日54日36日
2024年05月38日67日66日
2024年04月39日70日38日
2024年03月49日75日28日
2024年02月36日59日62日
2024年01月54日57日45日
2023年12月71日70日-
2023年11月51日60日-
2023年10月39日75日104日
2023年09月57日61日61日
2023年08月41日46日84日
2023年07月48日63日22日
2023年06月34日52日31日
2023年05月76日56日71日
2023年04月71日71日20日
2023年03月125日76日54日
2023年02月29日65日-
2023年01月35日57日-
2022年12月48日57日-
2022年11月88日53日-
2022年10月78日57日108日
2022年09月58日73日57日
2022年08月69日59日212日
2022年07月89日59日80日
2022年06月47日38日15日
2022年05月70日53日39日
2022年04月51日60日-
2022年03月46日67日68日
2022年02月57日61日90日
2022年01月55日48日41日
2021年12月64日60日69日
2021年11月70日51日75日
2021年10月95日53日196日
2021年09月68日46日257日
2021年08月96日58日9日
2021年07月66日59日15日
2021年06月90日61日45日
2021年05月107日62日132日
2021年04月52日80日58日
2021年03月92日132日-
2021年02月224日188日594日
2021年01月91日114日-
2020年12月121日144日-
2020年11月67日107日-
2020年10月88日93日-
2020年09月36日118日-
2020年08月51日67日128日
2020年07月112日80日-
2020年06月120日71日-
2020年05月77日66日20日
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周辺の販売価格の推移

ハイホーム五反田、品川区と五反田駅の周辺の販売価格の推移 2020年05月 2021年06月 2022年07月 2023年08月 2024年09月 5000 3750 2500 1250 五反田   品川区   ハイホーム五反田
年月五反田駅品川区ハイホーム五反田
2025年05月3,431.3万円2,628.8万円2,990.0万円
2025年04月3,576.5万円2,793.0万円3,192.5万円
2025年03月2,751.6万円2,435.1万円3,190.0万円
2025年02月2,406.4万円2,162.6万円3,190.0万円
2025年01月2,374.5万円2,298.4万円-
2024年12月2,778.3万円2,556.1万円2,772.0万円
2024年11月2,920.7万円2,545.2万円3,280.0万円
2024年10月2,265.6万円2,367.1万円3,280.0万円
2024年09月2,302.8万円2,513.6万円-
2024年08月2,748.6万円2,516.7万円2,333.3万円
2024年07月2,103.5万円2,418.3万円3,190.0万円
2024年06月2,503.3万円2,322.5万円2,944.0万円
2024年05月2,460.7万円2,437.4万円2,116.3万円
2024年04月2,323.7万円2,450.3万円3,185.0万円
2024年03月2,374.1万円2,405.1万円3,280.0万円
2024年02月2,277.7万円2,530.2万円2,569.8万円
2024年01月2,208.4万円2,314.5万円3,030.0万円
2023年12月2,316.1万円2,418.6万円-
2023年11月2,395.8万円2,451.7万円-
2023年10月2,414.2万円2,531.0万円2,888.0万円
2023年09月2,253.3万円2,318.7万円3,280.0万円
2023年08月2,284.8万円2,214.9万円2,630.0万円
2023年07月2,228.8万円2,243.2万円3,280.0万円
2023年06月2,268.2万円2,301.1万円2,907.8万円
2023年05月2,244.7万円2,448.4万円3,282.0万円
2023年04月2,253.2万円2,531.8万円3,296.7万円
2023年03月2,196.3万円2,534.5万円1,319.0万円
2023年02月2,343.6万円2,587.4万円-
2023年01月2,331.4万円2,507.0万円-
2022年12月2,464.8万円2,434.5万円-
2022年11月2,469.6万円2,363.1万円-
2022年10月2,286.6万円2,348.2万円2,505.0万円
2022年09月2,458.1万円2,443.1万円2,680.0万円
2022年08月2,420.7万円2,351.1万円2,226.3万円
2022年07月2,383.7万円2,398.7万円1,753.3万円
2022年06月2,061.4万円2,172.0万円2,046.7万円
2022年05月2,552.5万円2,391.8万円2,410.0万円
2022年04月2,674.4万円2,401.6万円-
2022年03月2,244.4万円2,236.9万円1,860.0万円
2022年02月2,590.8万円2,397.3万円2,480.0万円
2022年01月2,620.4万円2,151.5万円2,098.0万円
2021年12月2,548.4万円2,347.5万円2,205.0万円
2021年11月2,524.1万円2,146.8万円2,940.0万円
2021年10月2,431.9万円2,314.5万円2,452.5万円
2021年09月2,533.7万円2,257.7万円2,940.0万円
2021年08月2,343.1万円2,282.6万円2,680.0万円
2021年07月2,195.4万円2,377.4万円1,680.0万円
2021年06月2,410.5万円2,431.7万円2,940.0万円
2021年05月2,305.5万円2,127.5万円2,450.0万円
2021年04月2,249.2万円2,022.6万円2,160.0万円
2021年03月2,060.0万円1,951.8万円-
2021年02月1,961.0万円2,094.4万円2,940.0万円
2021年01月1,701.4万円1,799.2万円-
2020年12月1,794.2万円1,993.5万円-
2020年11月1,842.0万円1,965.6万円-
2020年10月1,773.6万円1,768.0万円-
2020年09月1,712.9万円1,876.1万円-
2020年08月1,973.0万円1,755.4万円2,940.0万円
2020年07月1,933.3万円1,783.5万円-
2020年06月1,542.0万円1,695.9万円-
2020年05月1,661.3万円1,742.6万円1,580.0万円
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周辺の平米単価の推移

ハイホーム五反田、品川区と五反田駅の周辺の平米単価の推移 2020年05月 2021年06月 2022年07月 2023年08月 2024年09月 200 150 100 50 五反田   品川区   ハイホーム五反田
年月五反田駅品川区ハイホーム五反田
2025年05月111.5万円98.2万円88.9万円
2025年04月123.0万円103.4万円85.6万円
2025年03月91.6万円92.6万円84.2万円
2025年02月89.1万円82.9万円84.2万円
2025年01月88.9万円98.3万円-
2024年12月102.9万円97.9万円83.2万円
2024年11月101.5万円93.3万円82.8万円
2024年10月88.2万円94.1万円82.8万円
2024年09月89.1万円92.8万円-
2024年08月94.4万円90.0万円78.9万円
2024年07月80.4万円93.2万円84.2万円
2024年06月88.5万円90.3万円81.2万円
2024年05月100.5万円97.2万円76.9万円
2024年04月89.3万円95.9万円86.0万円
2024年03月86.4万円93.0万円82.8万円
2024年02月80.9万円93.8万円77.3万円
2024年01月74.9万円84.4万円76.5万円
2023年12月76.5万円87.9万円-
2023年11月79.5万円88.0万円-
2023年10月83.7万円90.1万円72.9万円
2023年09月83.3万円87.4万円82.8万円
2023年08月91.2万円85.4万円85.7万円
2023年07月85.2万円86.2万円90.5万円
2023年06月77.8万円87.0万円86.6万円
2023年05月80.6万円87.9万円88.6万円
2023年04月80.9万円94.6万円89.7万円
2023年03月87.2万円98.8万円76.3万円
2023年02月91.1万円98.4万円-
2023年01月85.9万円96.0万円-
2022年12月94.0万円92.1万円-
2022年11月99.8万円87.4万円-
2022年10月92.9万円88.3万円82.5万円
2022年09月85.0万円88.7万円83.1万円
2022年08月96.5万円86.0万円86.8万円
2022年07月83.7万円87.2万円72.9万円
2022年06月78.9万円82.3万円75.8万円
2022年05月89.2万円89.7万円75.5万円
2022年04月95.9万円91.5万円-
2022年03月81.4万円84.8万円75.3万円
2022年02月87.0万円85.4万円76.9万円
2022年01月93.0万円80.6万円85.6万円
2021年12月92.3万円88.3万円77.8万円
2021年11月88.9万円83.8万円74.3万円
2021年10月88.9万円87.2万円79.0万円
2021年09月89.4万円88.0万円74.3万円
2021年08月89.4万円87.6万円67.7万円
2021年07月89.1万円93.0万円68.6万円
2021年06月90.0万円93.8万円74.3万円
2021年05月102.4万円90.7万円100.0万円
2021年04月87.0万円92.8万円65.3万円
2021年03月88.5万円91.5万円-
2021年02月84.3万円94.6万円74.3万円
2021年01月76.8万円83.9万円-
2020年12月82.1万円92.8万円-
2020年11月87.0万円92.7万円-
2020年10月80.1万円83.5万円-
2020年09月79.5万円88.1万円-
2020年08月81.6万円80.3万円74.3万円
2020年07月94.5万円85.6万円-
2020年06月77.4万円82.8万円-
2020年05月76.2万円82.8万円64.5万円
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  • 五反田駅

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    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 新宿:20分 渋谷:16分 池袋:28分 新橋:22分 武蔵小杉:17分 品川:15分 飯田橋:23分 大手町:24分 恵比寿:10分 大崎:11分

ハイホーム五反田の物件詳細情報

所在地
東京都品川区西五反田2丁目4-6
交通
価格
2,880 万円
平米単価
92 万円
管理費等
15,600 円
修繕積立金
10,920 円
家賃
118,324 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1DK
専有面積
31.2㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
旧法地上
建物構造
SRC
階建/階
地上7階 /5階
築年月
築42年(1983/03)
総戸数
56
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ハイホーム五反田の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,880万円
家賃
118,324 円 ※想定家賃
管理費
15,600
修繕積立金
10,920
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ハイホーム五反田のよくあるご質問

ハイホーム五反田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.72点(収益性:1.82点 安定性:3.56点 リスク回避性:2.75点)
ハイホーム五反田のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
ハイホーム五反田のこの部屋の間取りと広さは?
1DK、31.2㎡です。
ハイホーム五反田のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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