不動産投資TOKYOリスタイル

特許取得

不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

販売中きゃぴたるびゅーかみしゃくじいキャピタルビュー上石神井

2.30
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
詳しく見る
価格/利回り
1,050万円/5.49%
所在地
東京都練馬区関町南1丁目7-39
交通
 西武新宿線 上石神井駅 徒歩10
構造/建階
RC / 地上4階 (2階)
間取/面積
ワンルーム /18.06㎡
築年数
築34年(1991/02)

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報!良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求(無料)

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)

0120-971-465

キャピタルビュー上石神井の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 2.30 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.65 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.63 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.1812.2712.27
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.8323.90
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
4.98
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.44
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する(無料)

キャピタルビュー上石神井の総合評価

総合評価 100% 収益性 31.76% リスク回避性 52.61% 安定性 53.08% 80% 60% 40% 20%

キャピタルビュー上石神井の収益性

収益性 100% エリア選定 81.80% 駅力 68.30% 駅徒歩 40.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 54.40% 80% 60% 40% 20%

キャピタルビュー上石神井の安定性

安定性 100% エリア選定 81.80% 駅力 68.29% 駅徒歩 40.00% 路線数 0.00% 駅周辺 33.20% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 80.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

キャピタルビュー上石神井のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 81.80% 築年数 40.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 60.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
キャピタルビュー上石神井 練馬区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.30 (-0.52)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-1.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.65 (+0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
キャピタルビュー上石神井と練馬区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.76% キャピタルビュー上石神井 練馬区 リスク回避性 +17.01% 安定性 +19.48%
近隣エリアとの比較
キャピタルビュー上石神井 関町南の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.30 (-0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.58
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-1.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.65 (+0.54)
★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
キャピタルビュー上石神井と関町南の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +11.96% キャピタルビュー上石神井 関町南 リスク回避性 +20.01% 安定性 +26.48%
沿線との比較
キャピタルビュー上石神井 西武新宿線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.30 (-0.41)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-1.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.65 (+0.09)
★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.14)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
キャピタルビュー上石神井と西武新宿線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.76% キャピタルビュー上石神井 西武新宿線 リスク回避性 +15.81% 安定性 +17.88%
最寄り駅周辺との比較
キャピタルビュー上石神井 上石神井駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.30 (-0.39)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-1.42)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.65 (+0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.45
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
キャピタルビュー上石神井と上石神井の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.56% キャピタルビュー上石神井 上石神井 リスク回避性 +16.21% 安定性 +21.88%

周辺の掲載期間の推移

キャピタルビュー上石神井、練馬区と上石神井駅の周辺の掲載期間の推移 2023年09月 2024年02月 2024年07月 2024年12月 2025年05月 360 270 180 90 上石神井   練馬区   キャピタルビュー上石神井
年月上石神井駅練馬区キャピタルビュー上石神井
2025年05月10日10日8日
2025年04月27日24日-
2025年03月41日35日-
2025年02月33日38日-
2025年01月17日21日-
2024年12月29日47日-
2024年11月88日41日98日
2024年10月54日46日-
2024年09月64日51日-
2024年08月98日37日-
2024年07月96日53日-
2024年06月65日58日-
2024年05月119日50日-
2024年04月70日64日-
2024年03月66日63日-
2024年02月39日62日-
2024年01月37日54日-
2023年12月55日60日-
2023年11月38日57日-
2023年10月35日48日-
2023年09月46日80日247日
すべて表示する

周辺の販売価格の推移

キャピタルビュー上石神井、練馬区と上石神井駅の周辺の販売価格の推移 2023年09月 2024年02月 2024年07月 2024年12月 2025年05月 5000 3750 2500 1250 上石神井   練馬区   キャピタルビュー上石神井
年月上石神井駅練馬区キャピタルビュー上石神井
2025年05月1,878.3万円1,889.0万円1,050.0万円
2025年04月990.7万円1,847.9万円-
2025年03月1,280.8万円1,757.5万円-
2025年02月1,814.0万円1,771.8万円-
2025年01月1,530.0万円1,472.4万円-
2024年12月1,490.7万円1,762.5万円-
2024年11月1,610.0万円1,639.6万円1,050.0万円
2024年10月1,383.0万円1,627.6万円-
2024年09月1,679.9万円1,614.9万円-
2024年08月1,624.0万円1,692.6万円-
2024年07月1,177.5万円1,535.2万円-
2024年06月1,316.7万円1,679.7万円-
2024年05月1,170.0万円1,648.7万円-
2024年04月967.5万円1,704.3万円-
2024年03月1,365.6万円1,708.6万円-
2024年02月1,876.7万円1,752.7万円-
2024年01月1,030.0万円1,700.2万円-
2023年12月1,213.6万円1,662.6万円-
2023年11月1,022.5万円1,626.2万円-
2023年10月1,397.3万円1,649.1万円-
2023年09月1,092.5万円1,556.4万円1,100.0万円
すべて表示する

周辺の平米単価の推移

キャピタルビュー上石神井、練馬区と上石神井駅の周辺の平米単価の推移 2023年09月 2024年02月 2024年07月 2024年12月 2025年05月 200 150 100 50 上石神井   練馬区   キャピタルビュー上石神井
年月上石神井駅練馬区キャピタルビュー上石神井
2025年05月70.7万円74.1万円58.1万円
2025年04月55.0万円70.8万円-
2025年03月60.1万円71.2万円-
2025年02月92.3万円73.0万円-
2025年01月94.4万円58.0万円-
2024年12月79.3万円68.7万円-
2024年11月86.5万円64.7万円58.1万円
2024年10月72.7万円65.3万円-
2024年09月77.3万円62.5万円-
2024年08月83.4万円66.5万円-
2024年07月58.0万円61.3万円-
2024年06月67.4万円65.7万円-
2024年05月63.1万円64.0万円-
2024年04月54.6万円68.1万円-
2024年03月69.6万円70.2万円-
2024年02月81.0万円73.5万円-
2024年01月51.3万円69.7万円-
2023年12月47.1万円67.7万円-
2023年11月37.6万円65.9万円-
2023年10月57.7万円63.3万円-
2023年09月67.3万円66.7万円60.9万円
すべて表示する

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

キャピタルビュー上石神井の周辺地図

キャピタルビュー上石神井の最寄り駅

  • 上石神井駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:21分 渋谷:30分 池袋:23分 飯田橋:26分 恵比寿:30分

キャピタルビュー上石神井の物件詳細情報

所在地
東京都練馬区関町南1丁目7-39
交通
価格
1,050 万円
平米単価
-
管理費等
7,500 円
修繕積立金
2,400 円
家賃
48,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
18.06㎡ (壁芯)
バルコニー
1㎡ 北
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /2階
築年月
築34年(1991/02)
総戸数
37
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
-
取引形態
仲介

キャピタルビュー上石神井の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,050万円
家賃
48,000
管理費
7,500
修繕積立金
2,400
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

キャピタルビュー上石神井のよくあるご質問

キャピタルビュー上石神井のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.30点(収益性:1.59点 安定性:2.65点 リスク回避性:2.63点)
キャピタルビュー上石神井のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-4,580 円です。
キャピタルビュー上石神井のこの部屋の間取りと広さは?
1R、18.06㎡です。
キャピタルビュー上石神井のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

キャピタルビュー上石神井の周辺の投資物件

キャピタルビュー上石神井と価格が近い投資物件

キャピタルビュー上石神井と利回りが近い投資物件

キャピタルビュー上石神井と評価が近い投資物件

TOKYOリスタイルの3つの約束

・投資家の収益最大化を共に狙います
・情報の鮮度とスピードを優先します
・真実のみをお伝えします

お電話からのお問い合わせはこちら
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)
0120-971-465

相談する(無料)
電子書籍13冊39800円相当が今なら無料

会員登録後にマイページトップから
すぐにお読みいただけます。

会員登録してダウンロード(無料)
初回面談でQUOカード10,000円分をもれなくプレゼント お申し込みはこちら
あなたが選んだ物件を プロの目利きで数値化! MIKATAイズムとは