大山ローヤルコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.55点（収益性：1.63点安定性：2.70点リスク回避性：3.30点）

販売中おおやまろーやるこーぽ大山ローヤルコーポ

2.55

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,480万円／6.24％
所在地: 東京都板橋区栄町３２－５
交通: 東武東上線大山駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上10階（2階）
間取／面積: 2K ／34.2㎡
築年数: 築51年（1974/01）

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大山ローヤルコーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.55 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.70 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.30 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.22
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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大山ローヤルコーポの総合評価

大山ローヤルコーポの収益性

大山ローヤルコーポの安定性

大山ローヤルコーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	大山ローヤルコーポ	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

近隣エリアとの比較

	大山ローヤルコーポ	栄町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.19

沿線との比較

	大山ローヤルコーポ	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

最寄り駅周辺との比較

	大山ローヤルコーポ	大山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

大山ローヤルコーポの物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	大山駅	板橋区	大山ローヤルコーポ
2025年05月	10日	10日	4日
2025年04月	24日	26日	5日
2025年03月	46日	46日	-
2025年02月	39日	42日	-
2025年01月	47日	36日	-
2024年12月	30日	55日	-
2024年11月	49日	51日	-
2024年10月	74日	60日	104日
2024年09月	107日	64日	88日
2024年08月	96日	71日	-
2024年07月	119日	63日	29日
2024年06月	54日	61日	99日
2024年05月	83日	68日	-
2024年04月	39日	60日	23日
2024年03月	66日	50日	83日
2024年02月	75日	69日	11日
2024年01月	67日	59日	19日
2023年12月	59日	64日	17日
2023年11月	61日	50日	101日
2023年10月	93日	75日	89日
2023年09月	119日	67日	-
2023年08月	61日	55日	96日
2023年07月	72日	51日	25日

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周辺の販売価格の推移

年月	大山駅	板橋区	大山ローヤルコーポ
2025年05月	1,780.0万円	1,705.6万円	1,385.0万円
2025年04月	1,736.7万円	1,773.7万円	1,200.0万円
2025年03月	1,820.0万円	1,754.6万円	-
2025年02月	1,254.0万円	1,816.3万円	-
2025年01月	2,077.5万円	1,782.1万円	-
2024年12月	2,117.5万円	1,883.6万円	-
2024年11月	2,025.8万円	1,763.9万円	-
2024年10月	2,016.4万円	1,818.9万円	1,480.0万円
2024年09月	1,786.4万円	1,692.4万円	1,480.0万円
2024年08月	1,892.5万円	1,786.9万円	1,320.0万円
2024年07月	2,108.7万円	1,710.9万円	1,050.0万円
2024年06月	1,878.3万円	1,693.9万円	1,480.0万円
2024年05月	1,829.5万円	1,724.6万円	-
2024年04月	2,069.9万円	1,747.9万円	2,020.0万円
2024年03月	1,836.7万円	1,713.2万円	1,803.3万円
2024年02月	1,903.1万円	1,691.8万円	1,980.0万円
2024年01月	2,310.9万円	1,683.3万円	1,990.0万円
2023年12月	2,145.3万円	1,610.1万円	1,990.0万円
2023年11月	1,978.6万円	1,578.6万円	1,480.0万円
2023年10月	2,104.3万円	1,591.4万円	2,480.0万円
2023年09月	2,171.0万円	1,617.2万円	-
2023年08月	1,499.0万円	1,712.8万円	1,480.0万円
2023年07月	2,058.5万円	1,800.2万円	1,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大山駅	板橋区	大山ローヤルコーポ
2025年05月	64.6万円	67.9万円	40.5万円
2025年04月	69.5万円	67.1万円	35.1万円
2025年03月	72.5万円	69.0万円	-
2025年02月	63.2万円	69.9万円	-
2025年01月	72.3万円	63.3万円	-
2024年12月	68.9万円	69.5万円	-
2024年11月	73.0万円	65.7万円	-
2024年10月	79.1万円	71.1万円	43.3万円
2024年09月	67.8万円	64.3万円	43.3万円
2024年08月	72.8万円	70.5万円	38.6万円
2024年07月	78.4万円	68.2万円	32.8万円
2024年06月	75.2万円	65.8万円	43.3万円
2024年05月	65.8万円	66.9万円	-
2024年04月	71.7万円	68.2万円	59.1万円
2024年03月	60.6万円	65.1万円	52.7万円
2024年02月	63.9万円	64.1万円	57.9万円
2024年01月	76.1万円	65.6万円	58.2万円
2023年12月	76.8万円	62.0万円	58.2万円
2023年11月	74.2万円	60.4万円	43.3万円
2023年10月	78.2万円	61.1万円	72.5万円
2023年09月	80.6万円	62.6万円	-
2023年08月	62.3万円	63.9万円	43.3万円
2023年07月	76.7万円	67.4万円	43.3万円

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大山ローヤルコーポの周辺地図

大山ローヤルコーポの最寄り駅

大山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:6分　日暮里:25分　赤羽:21分　飯田橋:22分　大手町:26分　浦和:30分　秋葉原:29分　恵比寿:25分　大崎:29分
中板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:28分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:8分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:24分　大手町:28分　恵比寿:27分