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販売中ぐれいすはまだやまグレイス浜田山

2.64
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,490万円/5.07%
所在地
東京都杉並区浜田山2丁目20-17
交通
 井の頭線 浜田山駅 徒歩2
構造/建階
RC / 地上5階 (3階)
間取/面積
1DK /21.85㎡
築年数
築40年(1985/07)

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グレイス浜田山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.9213.3813.38
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.6723.35
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
5.49
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
9.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.95
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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グレイス浜田山の総合評価

総合評価 100% 収益性 34.46% リスク回避性 58.51% 安定性 64.54% 80% 60% 40% 20%

グレイス浜田山の収益性

収益性 100% エリア選定 89.20% 駅力 66.70% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 49.50% 80% 60% 40% 20%

グレイス浜田山の安定性

安定性 100% エリア選定 89.20% 駅力 66.71% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 36.60% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 60.00% 広さ 80.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

グレイス浜田山のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 89.20% 築年数 20.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 60.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
グレイス浜田山 杉並区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.52)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (+0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
グレイス浜田山と杉並区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.26% グレイス浜田山 杉並区 リスク回避性 +21.11% 安定性 +27.54%
近隣エリアとの比較
グレイス浜田山 浜田山の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.43)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (-0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
グレイス浜田山と浜田山の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +19.66% グレイス浜田山 浜田山 リスク回避性 +35.51% 安定性 +42.74%
沿線との比較
グレイス浜田山 井の頭線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.52)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (+0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
グレイス浜田山と井の頭線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.46% グレイス浜田山 井の頭線 リスク回避性 +25.11% 安定性 +31.54%
最寄り駅周辺との比較
グレイス浜田山 浜田山駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.55)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (-0.24)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
グレイス浜田山と浜田山の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +15.26% グレイス浜田山 浜田山 リスク回避性 +29.31% 安定性 +38.94%

グレイス浜田山の物件写真

  • グレイス浜田山の外観
  • グレイス浜田山の外観
  • グレイス浜田山のエントランス
  • グレイス浜田山のエントランス
  • グレイス浜田山の周辺環境
  • グレイス浜田山の周辺環境
  • グレイス浜田山の周辺環境
  • グレイス浜田山の周辺環境
  • グレイス浜田山の外観外観
  • グレイス浜田山の外観外観
  • グレイス浜田山のエントランスエントランス
  • グレイス浜田山のエントランスエントランス
  • グレイス浜田山の周辺環境周辺環境
  • グレイス浜田山の周辺環境周辺環境
  • グレイス浜田山の周辺環境周辺環境
  • グレイス浜田山の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

グレイス浜田山、杉並区と浜田山駅の周辺の掲載期間の推移 2020年08月 2021年08月 2022年08月 2023年08月 2024年08月 360 270 180 90 浜田山   杉並区   グレイス浜田山
年月浜田山駅杉並区グレイス浜田山
2025年05月11日10日7日
2025年04月44日27日-
2025年03月70日38日-
2025年02月-40日-
2025年01月-48日-
2024年12月87日57日-
2024年11月63日47日104日
2024年10月66日50日66日
2024年09月57日56日33日
2024年08月158日67日15日
2024年07月-64日-
2024年06月99日60日99日
2024年05月125日47日125日
2024年04月19日64日26日
2024年03月66日51日104日
2024年02月29日53日-
2024年01月133日55日133日
2023年12月41日71日-
2023年11月67日71日85日
2023年10月287日64日-
2023年09月18日66日-
2023年08月18日58日33日
2023年07月6日61日-
2023年06月42日64日44日
2023年05月22日58日35日
2023年04月306日58日-
2023年03月74日46日100日
2023年02月59日58日90日
2023年01月226日66日427日
2022年12月172日73日241日
2022年11月76日55日79日
2022年10月32日75日45日
2022年09月23日65日-
2022年08月56日69日52日
2022年07月72日58日-
2022年06月-49日-
2022年05月41日52日41日
2022年04月64日54日98日
2022年03月57日56日57日
2022年02月9日64日8日
2022年01月13日65日13日
2021年12月36日84日-
2021年11月116日59日-
2021年10月32日73日-
2021年09月8日53日-
2021年08月53日47日64日
2021年07月68日58日34日
2021年06月62日53日30日
2021年05月89日65日-
2021年04月91日109日-
2021年03月-113日-
2021年02月-146日-
2021年01月-128日-
2020年12月-143日-
2020年11月165日82日-
2020年10月-73日-
2020年09月122日68日17日
2020年08月9日76日9日
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周辺の販売価格の推移

グレイス浜田山、杉並区と浜田山駅の周辺の販売価格の推移 2020年08月 2021年08月 2022年08月 2023年08月 2024年08月 5000 3750 2500 1250 浜田山   杉並区   グレイス浜田山
年月浜田山駅杉並区グレイス浜田山
2025年05月1,920.0万円1,841.1万円1,490.0万円
2025年04月1,200.0万円1,868.0万円-
2025年03月2,090.0万円1,789.4万円-
2025年02月-1,788.1万円-
2025年01月-1,894.6万円-
2024年12月2,980.0万円2,125.6万円-
2024年11月1,740.0万円1,859.7万円1,300.0万円
2024年10月1,395.0万円1,744.2万円1,395.0万円
2024年09月1,876.7万円1,642.6万円1,325.0万円
2024年08月1,300.0万円1,888.4万円1,350.0万円
2024年07月-1,773.8万円-
2024年06月1,490.0万円1,901.3万円1,490.0万円
2024年05月1,300.0万円1,864.5万円1,300.0万円
2024年04月1,573.3万円1,851.7万円950.0万円
2024年03月2,135.0万円1,786.5万円1,490.0万円
2024年02月2,780.0万円1,820.7万円-
2024年01月1,400.0万円1,826.4万円1,400.0万円
2023年12月2,780.0万円1,899.5万円-
2023年11月1,923.3万円1,708.2万円1,495.0万円
2023年10月2,880.0万円1,907.3万円-
2023年09月5,180.0万円1,839.5万円-
2023年08月4,165.6万円1,891.5万円1,444.0万円
2023年07月1,520.0万円1,795.1万円-
2023年06月1,850.0万円1,845.0万円1,580.0万円
2023年05月1,235.0万円1,892.1万円1,650.0万円
2023年04月1,874.5万円1,924.0万円-
2023年03月1,438.8万円1,923.0万円1,387.5万円
2023年02月1,289.0万円1,987.2万円1,698.0万円
2023年01月1,465.0万円1,898.1万円1,100.0万円
2022年12月2,023.3万円1,894.9万円1,640.0万円
2022年11月1,785.0万円1,961.9万円1,685.0万円
2022年10月1,480.0万円1,893.5万円1,250.0万円
2022年09月830.0万円1,993.7万円-
2022年08月1,677.5万円1,864.6万円1,306.7万円
2022年07月1,190.0万円1,829.5万円-
2022年06月-1,814.3万円-
2022年05月1,980.0万円1,845.0万円1,980.0万円
2022年04月1,690.0万円1,884.2万円1,250.0万円
2022年03月1,445.0万円1,644.5万円1,445.0万円
2022年02月1,533.3万円1,665.2万円1,490.0万円
2022年01月990.0万円1,885.6万円990.0万円
2021年12月1,046.7万円1,847.4万円-
2021年11月1,440.0万円1,759.0万円-
2021年10月1,385.0万円1,812.9万円1,490.0万円
2021年09月1,500.0万円1,855.4万円-
2021年08月1,590.0万円1,818.6万円1,680.0万円
2021年07月1,642.5万円1,892.1万円1,680.0万円
2021年06月1,436.3万円1,659.2万円1,680.0万円
2021年05月1,763.3万円1,727.7万円-
2021年04月1,690.0万円1,427.7万円-
2021年03月-1,443.2万円-
2021年02月-1,348.7万円-
2021年01月-1,511.6万円-
2020年12月-1,542.1万円-
2020年11月1,790.0万円1,454.0万円-
2020年10月-1,423.4万円-
2020年09月1,265.0万円1,500.3万円830.0万円
2020年08月883.3万円1,403.0万円883.3万円
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周辺の平米単価の推移

グレイス浜田山、杉並区と浜田山駅の周辺の平米単価の推移 2020年08月 2021年08月 2022年08月 2023年08月 2024年08月 200 150 100 50 浜田山   杉並区   グレイス浜田山
年月浜田山駅杉並区グレイス浜田山
2025年05月73.1万円73.9万円68.2万円
2025年04月73.5万円74.6万円-
2025年03月76.9万円72.7万円-
2025年02月-68.7万円-
2025年01月-76.4万円-
2024年12月80.2万円77.0万円-
2024年11月56.9万円74.0万円49.5万円
2024年10月58.8万円69.9万円58.8万円
2024年09月60.4万円68.2万円50.5万円
2024年08月63.6万円73.2万円51.4万円
2024年07月-70.5万円-
2024年06月68.2万円75.8万円68.2万円
2024年05月65.0万円71.7万円65.0万円
2024年04月60.2万円73.6万円47.5万円
2024年03月71.5万円69.1万円68.2万円
2024年02月74.9万円69.0万円-
2024年01月70.0万円69.1万円70.0万円
2023年12月74.9万円72.7万円-
2023年11月72.7万円68.4万円71.6万円
2023年10月78.7万円70.3万円-
2023年09月146.1万円68.8万円-
2023年08月128.6万円73.3万円66.7万円
2023年07月72.4万円71.4万円-
2023年06月72.9万円73.2万円73.8万円
2023年05月64.3万円74.3万円77.0万円
2023年04月71.5万円73.4万円-
2023年03月55.3万円72.9万円58.6万円
2023年02月66.3万円74.3万円79.3万円
2023年01月57.1万円74.5万円50.3万円
2022年12月77.7万円73.9万円79.0万円
2022年11月71.0万円73.8万円78.0万円
2022年10月62.9万円73.5万円62.5万円
2022年09月50.3万円76.6万円-
2022年08月66.2万円72.7万円63.2万円
2022年07月59.5万円71.1万円-
2022年06月-73.7万円-
2022年05月74.4万円76.5万円74.4万円
2022年04月70.4万円75.5万円62.5万円
2022年03月61.1万円67.5万円61.1万円
2022年02月68.1万円69.6万円63.6万円
2022年01月49.5万円72.3万円49.5万円
2021年12月48.0万円72.6万円-
2021年11月63.6万円71.3万円-
2021年10月59.2万円73.2万円68.2万円
2021年09月79.9万円69.5万円-
2021年08月71.5万円70.1万円63.1万円
2021年07月78.4万円73.3万円63.1万円
2021年06月56.7万円68.7万円63.1万円
2021年05月72.6万円70.8万円-
2021年04月80.5万円68.9万円-
2021年03月-67.1万円-
2021年02月-65.0万円-
2021年01月-69.9万円-
2020年12月-71.6万円-
2020年11月85.2万円67.0万円-
2020年10月-66.0万円-
2020年09月61.3万円69.2万円41.5万円
2020年08月46.2万円66.4万円46.2万円
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グレイス浜田山の周辺地図

グレイス浜田山の最寄り駅

  • 浜田山駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:18分 渋谷:15分 恵比寿:24分 大崎:30分
  • 西永福駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:16分 渋谷:13分 池袋:30分 恵比寿:22分 大崎:28分
  • 高井戸駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:20分 渋谷:17分 恵比寿:26分

グレイス浜田山の物件詳細情報

所在地
東京都杉並区浜田山2丁目20-17
交通
価格
1,490 万円
平米単価
-
管理費等
7,440 円
修繕積立金
4,190 円
家賃
63,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1DK
専有面積
21.85㎡
バルコニー
3㎡ 東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /3階
築年月
築40年(1985/07)
総戸数
27
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

グレイス浜田山の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,490万円
家賃
63,000
管理費
7,440
修繕積立金
4,190
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

グレイス浜田山のよくあるご質問

グレイス浜田山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.64点(収益性:1.72点 安定性:3.23点 リスク回避性:2.93点)
グレイス浜田山のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+595 円です。
グレイス浜田山のこの部屋の間取りと広さは?
1DK、21.85㎡です。
グレイス浜田山のこの部屋は空室ですか?
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