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販売中はいしてぃほうなんちょうハイシティ方南町

2.42
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
900万円/6.47%
所在地
東京都杉並区堀ノ内2丁目11-10
交通
 丸ノ内線 方南町駅 徒歩7
構造/建階
RC / 地上4階 (2階)
間取/面積
ワンルーム /14.4㎡
築年数
築42年(1983/10)

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ハイシティ方南町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.42 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.75 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.88 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.9213.3813.38
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.7823.73
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
5.76
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.29
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ハイシティ方南町の総合評価

総合評価 100% 収益性 32.44% リスク回避性 57.52% 安定性 55.08% 80% 60% 40% 20%

ハイシティ方南町の収益性

収益性 100% エリア選定 89.20% 駅力 67.80% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 42.90% 80% 60% 40% 20%

ハイシティ方南町の安定性

安定性 100% エリア選定 89.20% 駅力 67.80% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 38.40% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

ハイシティ方南町のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 89.20% 築年数 20.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 20.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ハイシティ方南町 杉並区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.42 (-0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.58)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.88 (+0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
ハイシティ方南町と杉並区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.44% ハイシティ方南町 杉並区 リスク回避性 +20.12% 安定性 +18.08%
近隣エリアとの比較
ハイシティ方南町 堀ノ内の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.42 (-0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.50
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.88 (+0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
ハイシティ方南町と堀ノ内の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.64% ハイシティ方南町 堀ノ内 リスク回避性 +20.92% 安定性 +24.28%
沿線との比較
ハイシティ方南町 丸ノ内線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.42 (-0.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.61)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (-0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.88 (+0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
ハイシティ方南町と丸ノ内線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.84% ハイシティ方南町 丸ノ内線 リスク回避性 +19.92% 安定性 +17.48%
最寄り駅周辺との比較
ハイシティ方南町 方南町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.42 (-0.37)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (+0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.88 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
ハイシティ方南町と方南町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.24% ハイシティ方南町 方南町 リスク回避性 +21.72% 安定性 +21.08%

ハイシティ方南町の物件写真

  • ハイシティ方南町の外観
  • ハイシティ方南町の外観
  • ハイシティ方南町の外観外観
  • ハイシティ方南町の外観外観

周辺の掲載期間の推移

ハイシティ方南町、杉並区と方南町駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年03月 2022年05月 2023年07月 2024年09月 360 270 180 90 方南町   杉並区   ハイシティ方南町
年月方南町駅杉並区ハイシティ方南町
2025年06月10日11日9日
2025年05月36日27日36日
2025年04月45日38日-
2025年03月39日44日-
2025年02月49日41日-
2025年01月81日49日-
2024年12月60日59日-
2024年11月65日49日198日
2024年10月62日51日-
2024年09月52日57日-
2024年08月80日68日-
2024年07月69日65日-
2024年06月85日60日117日
2024年05月67日47日-
2024年04月75日65日-
2024年03月43日51日101日
2024年02月24日53日37日
2024年01月34日55日-
2023年12月39日71日-
2023年11月34日72日110日
2023年10月42日64日-
2023年09月89日68日-
2023年08月43日58日97日
2023年07月47日61日-
2023年06月48日64日-
2023年05月25日59日17日
2023年04月40日58日-
2023年03月42日46日2日
2023年02月24日58日-
2023年01月43日67日-
2022年12月51日74日-
2022年11月21日55日-
2022年10月53日75日28日
2022年09月53日65日-
2022年08月36日70日-
2022年07月27日58日-
2022年06月37日49日-
2022年05月37日52日-
2022年04月51日54日-
2022年03月63日56日-
2022年02月51日64日125日
2022年01月45日65日-
2021年12月91日84日-
2021年11月56日59日-
2021年10月70日73日-
2021年09月34日55日-
2021年08月35日49日-
2021年07月58日58日-
2021年06月47日54日-
2021年05月55日65日-
2021年04月104日107日-
2021年03月66日113日-
2021年02月204日146日-
2021年01月93日128日96日
2020年12月116日143日121日
2020年11月71日82日-
2020年10月32日73日17日
2020年09月45日68日-
2020年08月39日76日-
2020年07月24日83日-
2020年06月149日81日-
2020年05月75日65日-
2020年04月47日53日-
2020年03月65日69日-
2020年02月64日68日-
2020年01月39日73日46日
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周辺の販売価格の推移

ハイシティ方南町、杉並区と方南町駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年03月 2022年05月 2023年07月 2024年09月 5000 3750 2500 1250 方南町   杉並区   ハイシティ方南町
年月方南町駅杉並区ハイシティ方南町
2025年06月1,666.5万円1,857.9万円798.0万円
2025年05月1,657.1万円1,841.1万円900.0万円
2025年04月2,048.3万円1,868.0万円-
2025年03月1,924.0万円1,789.4万円-
2025年02月1,554.3万円1,788.1万円-
2025年01月1,500.0万円1,894.6万円-
2024年12月1,480.1万円2,125.6万円-
2024年11月1,477.6万円1,859.7万円798.0万円
2024年10月1,729.9万円1,744.2万円-
2024年09月1,519.1万円1,640.1万円-
2024年08月1,746.3万円1,888.4万円-
2024年07月1,592.5万円1,773.8万円-
2024年06月1,528.4万円1,901.3万円850.0万円
2024年05月1,508.1万円1,864.5万円-
2024年04月1,662.1万円1,851.7万円-
2024年03月2,001.9万円1,786.5万円835.0万円
2024年02月2,157.6万円1,820.7万円850.0万円
2024年01月1,972.4万円1,826.4万円-
2023年12月2,056.8万円1,904.5万円-
2023年11月1,795.1万円1,708.2万円850.0万円
2023年10月1,916.8万円1,907.3万円-
2023年09月1,654.8万円1,836.6万円-
2023年08月1,607.6万円1,891.5万円850.0万円
2023年07月1,476.9万円1,795.1万円-
2023年06月1,893.0万円1,850.0万円-
2023年05月2,088.0万円1,892.1万円930.0万円
2023年04月2,018.3万円1,924.1万円-
2023年03月1,949.7万円1,923.0万円980.0万円
2023年02月2,328.6万円1,992.2万円-
2023年01月2,001.6万円1,899.2万円-
2022年12月2,126.1万円1,899.6万円-
2022年11月2,275.2万円1,966.3万円-
2022年10月2,009.0万円1,893.5万円753.3万円
2022年09月2,283.8万円1,993.7万円820.0万円
2022年08月2,152.3万円1,864.6万円-
2022年07月2,112.4万円1,829.5万円-
2022年06月2,147.5万円1,818.3万円-
2022年05月2,066.7万円1,845.0万円-
2022年04月1,675.0万円1,884.2万円-
2022年03月1,660.5万円1,644.5万円-
2022年02月1,919.3万円1,665.2万円850.0万円
2022年01月2,121.0万円1,885.6万円-
2021年12月1,599.3万円1,850.7万円-
2021年11月1,719.1万円1,759.0万円-
2021年10月2,146.7万円1,812.9万円-
2021年09月2,025.9万円1,894.1万円-
2021年08月2,239.2万円1,862.7万円-
2021年07月2,223.7万円1,892.1万円-
2021年06月1,770.9万円1,665.4万円-
2021年05月1,898.7万円1,727.7万円-
2021年04月1,365.0万円1,429.8万円-
2021年03月1,972.9万円1,446.5万円-
2021年02月2,050.7万円1,348.7万円-
2021年01月2,282.3万円1,511.6万円690.0万円
2020年12月2,118.4万円1,542.1万円765.0万円
2020年11月1,964.5万円1,454.0万円-
2020年10月2,144.6万円1,423.4万円820.0万円
2020年09月2,177.4万円1,500.3万円-
2020年08月2,217.9万円1,403.0万円-
2020年07月1,968.8万円1,358.0万円-
2020年06月1,165.8万円1,191.6万円-
2020年05月1,208.2万円1,370.0万円-
2020年04月1,106.9万円1,313.8万円-
2020年03月1,083.1万円1,250.6万円-
2020年02月990.0万円1,331.0万円-
2020年01月1,284.1万円1,308.9万円798.0万円
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周辺の平米単価の推移

ハイシティ方南町、杉並区と方南町駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年03月 2022年05月 2023年07月 2024年09月 200 150 100 50 方南町   杉並区   ハイシティ方南町
年月方南町駅杉並区ハイシティ方南町
2025年06月68.7万円75.4万円55.4万円
2025年05月71.2万円73.9万円62.5万円
2025年04月73.8万円74.6万円-
2025年03月74.4万円72.7万円-
2025年02月67.5万円68.7万円-
2025年01月84.3万円76.4万円-
2024年12月63.0万円77.0万円-
2024年11月64.5万円74.0万円55.4万円
2024年10月69.9万円69.9万円-
2024年09月61.6万円68.2万円-
2024年08月66.1万円73.2万円-
2024年07月65.6万円70.5万円-
2024年06月62.2万円75.8万円54.8万円
2024年05月57.1万円71.7万円-
2024年04月68.3万円73.6万円-
2024年03月67.9万円69.1万円53.7万円
2024年02月70.5万円69.0万円50.5万円
2024年01月66.4万円69.1万円-
2023年12月66.5万円72.8万円-
2023年11月70.5万円68.4万円50.5万円
2023年10月62.5万円70.3万円-
2023年09月62.4万円68.7万円-
2023年08月60.5万円73.3万円50.5万円
2023年07月60.6万円71.4万円-
2023年06月76.1万円73.2万円-
2023年05月82.0万円74.3万円55.3万円
2023年04月77.7万円73.4万円-
2023年03月76.1万円72.9万円58.3万円
2023年02月85.2万円74.4万円-
2023年01月79.1万円74.6万円-
2022年12月83.2万円74.0万円-
2022年11月81.7万円73.9万円-
2022年10月77.5万円73.5万円52.3万円
2022年09月86.3万円76.6万円56.9万円
2022年08月82.3万円72.7万円-
2022年07月84.6万円71.1万円-
2022年06月86.3万円73.8万円-
2022年05月83.5万円76.5万円-
2022年04月73.3万円75.5万円-
2022年03月69.8万円67.5万円-
2022年02月73.8万円69.6万円59.0万円
2022年01月70.5万円72.3万円-
2021年12月62.0万円72.7万円-
2021年11月62.8万円71.3万円-
2021年10月75.2万円73.2万円-
2021年09月71.0万円70.0万円-
2021年08月74.5万円70.7万円-
2021年07月77.7万円73.3万円-
2021年06月69.6万円68.8万円-
2021年05月75.3万円70.8万円-
2021年04月63.8万円68.8万円-
2021年03月77.0万円67.1万円-
2021年02月80.7万円65.0万円-
2021年01月85.0万円69.9万円47.9万円
2020年12月81.6万円71.6万円53.1万円
2020年11月76.2万円67.0万円-
2020年10月78.0万円66.0万円56.9万円
2020年09月82.4万円69.2万円-
2020年08月82.7万円66.4万円-
2020年07月75.1万円65.7万円-
2020年06月58.4万円61.2万円-
2020年05月59.0万円64.7万円-
2020年04月57.0万円63.2万円-
2020年03月56.6万円62.0万円-
2020年02月54.1万円65.4万円-
2020年01月60.7万円63.1万円55.4万円
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ハイシティ方南町の周辺地図

ハイシティ方南町の最寄り駅

  • 方南町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:29分 新宿:11分 渋谷:28分 池袋:25分 新橋:27分 飯田橋:27分 秋葉原:29分 恵比寿:28分
  • 中野富士見町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 新宿:9分 渋谷:26分 池袋:23分 新橋:25分 飯田橋:25分 大手町:30分 恵比寿:26分
  • 東高円寺駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分 新宿:8分 渋谷:25分 池袋:22分 新橋:24分 飯田橋:24分 大手町:29分 秋葉原:26分 恵比寿:25分

ハイシティ方南町の物件詳細情報

所在地
東京都杉並区堀ノ内2丁目11-10
交通
価格
900 万円
平米単価
-
管理費等
12,500 円
修繕積立金
5,000 円
家賃
48,500 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
14.4㎡ (壁芯)
バルコニー
1㎡ 北東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /2階
築年月
築42年(1983/10)
総戸数
22
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ハイシティ方南町の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
900万円
家賃
48,500
管理費
12,500
修繕積立金
5,000
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ハイシティ方南町のよくあるご質問

ハイシティ方南町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.42点(収益性:1.62点 安定性:2.75点 リスク回避性:2.88点)
ハイシティ方南町のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+6,062 円です。
ハイシティ方南町のこの部屋の間取りと広さは?
1R、14.4㎡です。
ハイシティ方南町のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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