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東京23区・駅近・低価格帯

販売中えとわーるさんのうエトワール山王

2.34
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
980万円/6.73%
所在地
東京都大田区山王4丁目12-12
交通
 京浜東北線 大森駅 徒歩14
構造/建階
RC / 地上4階
間取/面積
ワンルーム /16㎡
築年数
築35年(1990/02)

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エトワール山王の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.34 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.53 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.32 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.16 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.5212.7812.78
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9624.35
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
2.0010.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.11
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
0.000.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.29
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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エトワール山王の総合評価

総合評価 100% 収益性 30.56% リスク回避性 63.11% 安定性 46.34% 80% 60% 40% 20%

エトワール山王の収益性

収益性 100% エリア選定 85.20% 駅力 69.60% 駅徒歩 20.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 42.90% 80% 60% 40% 20%

エトワール山王の安定性

安定性 100% エリア選定 85.20% 駅力 69.57% 駅徒歩 20.00% 路線数 0.00% 駅周辺 67.40% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 0.00% 80% 60% 40% 20%

エトワール山王のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 85.20% 築年数 40.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 60.00% 階層 0.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
エトワール山王 大田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.34 (-0.51)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.53 (-1.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.32 (-0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (+0.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
エトワール山王と大田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.56% エトワール山王 大田区 リスク回避性 +26.31% 安定性 +11.94%
近隣エリアとの比較
エトワール山王 山王の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.34 (-0.44)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.53 (-1.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.32 (-0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (+0.40)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
エトワール山王と山王の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.36% エトワール山王 山王 リスク回避性 +29.31% 安定性 +15.14%
沿線との比較
エトワール山王 京浜東北線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.34 (-0.69)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.53 (-1.79)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.32 (-0.64)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (+0.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
エトワール山王と京浜東北線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.56% エトワール山王 京浜東北線 リスク回避性 +22.31% 安定性 +4.94%
最寄り駅周辺との比較
エトワール山王 大森駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.34 (-0.40)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.53 (-1.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.32 (-0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (+0.39)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
エトワール山王と大森の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.96% エトワール山王 大森 リスク回避性 +25.11% 安定性 +11.54%

エトワール山王の物件写真

  • エトワール山王の外観
  • エトワール山王の外観
  • エトワール山王の外観
  • エトワール山王の外観
  • エトワール山王のエントランス
  • エトワール山王の外観外観
  • エトワール山王の外観外観
  • エトワール山王の外観外観
  • エトワール山王の外観外観
  • エトワール山王のエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

エトワール山王、大田区と大森駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 大森   大田区   エトワール山王
年月大森駅大田区エトワール山王
2025年05月10日10日6日
2025年04月18日26日8日
2025年03月32日35日11日
2025年02月44日38日-
2025年01月64日50日-
2024年12月46日49日-
2024年11月31日42日97日
2024年10月43日43日-
2024年09月65日54日95日
2024年08月52日45日99日
2024年07月41日56日267日
2024年06月53日63日-
2024年05月63日59日-
2024年04月77日71日49日
2024年03月70日57日43日
2024年02月67日48日13日
2024年01月65日54日157日
2023年12月61日56日63日
2023年11月65日55日205日
2023年10月99日63日29日
2023年09月56日64日-
2023年08月85日77日79日
2023年07月63日75日77日
2023年06月66日78日-
2023年05月72日69日59日
2023年04月52日68日90日
2023年03月77日69日-
2023年02月30日82日-
2023年01月110日81日317日
2022年12月85日89日908日
2022年11月25日96日-
2022年10月46日87日127日
2022年09月65日70日84日
2022年08月62日73日-
2022年07月28日61日75日
2022年06月28日58日174日
2022年05月42日72日-
2022年04月61日61日93日
2022年03月80日62日94日
2022年02月61日48日-
2022年01月46日65日-
2021年12月33日69日-
2021年11月49日63日192日
2021年10月53日58日-
2021年09月44日56日194日
2021年08月45日61日197日
2021年07月79日67日51日
2021年06月51日65日183日
2021年05月67日66日-
2021年04月75日98日-
2021年03月135日157日573日
2021年02月230日175日-
2021年01月91日162日-
2020年12月159日165日117日
2020年11月259日139日622日
2020年10月127日95日-
2020年09月88日88日-
2020年08月120日94日347日
2020年07月67日69日-
2020年06月50日88日-
2020年05月55日63日37日
2020年04月119日71日-
2020年03月48日74日-
2020年02月62日83日348日
2020年01月54日88日52日
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周辺の販売価格の推移

エトワール山王、大田区と大森駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 大森   大田区   エトワール山王
年月大森駅大田区エトワール山王
2025年05月1,879.6万円1,923.4万円887.5万円
2025年04月1,916.6万円1,969.5万円825.0万円
2025年03月1,916.7万円1,946.9万円840.0万円
2025年02月1,900.4万円2,031.6万円-
2025年01月1,980.0万円1,979.0万円-
2024年12月1,893.0万円1,974.7万円-
2024年11月1,841.9万円1,969.9万円980.0万円
2024年10月1,997.7万円2,019.7万円-
2024年09月1,959.6万円2,029.9万円790.0万円
2024年08月2,058.1万円1,997.0万円915.0万円
2024年07月1,950.6万円1,905.8万円1,080.0万円
2024年06月2,113.8万円2,088.9万円-
2024年05月1,873.8万円2,086.6万円-
2024年04月1,926.3万円2,027.3万円1,075.0万円
2024年03月1,887.3万円2,000.6万円963.3万円
2024年02月2,024.3万円2,003.2万円890.0万円
2024年01月1,623.8万円1,841.8万円967.5万円
2023年12月1,903.7万円2,044.9万円885.0万円
2023年11月1,567.8万円1,918.9万円1,063.5万円
2023年10月1,718.8万円1,921.9万円880.0万円
2023年09月1,692.0万円1,884.2万円-
2023年08月1,761.1万円1,949.0万円860.0万円
2023年07月1,728.3万円1,871.2万円1,050.0万円
2023年06月1,716.2万円1,862.3万円-
2023年05月1,946.9万円2,005.1万円950.0万円
2023年04月1,911.2万円1,852.6万円1,030.0万円
2023年03月2,024.7万円1,855.2万円-
2023年02月1,783.5万円1,909.1万円-
2023年01月1,910.5万円1,963.3万円1,080.0万円
2022年12月2,012.6万円1,914.7万円1,180.0万円
2022年11月2,216.8万円2,013.9万円-
2022年10月2,203.1万円1,890.6万円1,153.3万円
2022年09月2,390.7万円1,905.8万円1,000.0万円
2022年08月2,268.6万円1,834.5万円-
2022年07月2,379.8万円2,064.3万円1,140.0万円
2022年06月2,371.3万円1,898.9万円1,180.0万円
2022年05月2,236.5万円1,897.5万円-
2022年04月1,900.2万円1,881.6万円980.0万円
2022年03月1,810.2万円1,906.6万円1,350.0万円
2022年02月1,882.9万円1,855.5万円-
2022年01月1,785.7万円1,899.5万円-
2021年12月1,851.4万円1,834.1万円-
2021年11月2,021.8万円1,788.8万円1,200.0万円
2021年10月2,093.3万円1,744.9万円-
2021年09月1,808.4万円1,822.5万円980.0万円
2021年08月1,867.3万円1,827.3万円1,490.0万円
2021年07月1,815.3万円1,844.7万円1,215.0万円
2021年06月1,771.8万円1,849.8万円1,200.0万円
2021年05月1,576.1万円1,761.6万円-
2021年04月1,477.9万円1,576.9万円-
2021年03月1,543.5万円1,645.8万円1,200.0万円
2021年02月1,446.1万円1,532.1万円-
2021年01月1,325.0万円1,490.8万円-
2020年12月1,342.8万円1,695.0万円1,200.0万円
2020年11月1,893.5万円1,709.4万円1,190.0万円
2020年10月1,495.0万円1,599.1万円-
2020年09月1,435.8万円1,481.1万円-
2020年08月1,200.0万円1,497.5万円1,490.0万円
2020年07月1,218.1万円1,439.3万円-
2020年06月1,197.5万円1,592.3万円-
2020年05月1,247.2万円1,424.5万円950.0万円
2020年04月1,387.7万円1,388.6万円-
2020年03月1,294.5万円1,450.7万円-
2020年02月1,230.1万円1,507.6万円833.3万円
2020年01月1,285.6万円1,357.0万円1,060.0万円
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周辺の平米単価の推移

エトワール山王、大田区と大森駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 大森   大田区   エトワール山王
年月大森駅大田区エトワール山王
2025年05月85.7万円80.0万円53.1万円
2025年04月82.5万円78.6万円46.6万円
2025年03月81.5万円78.1万円47.4万円
2025年02月77.2万円82.7万円-
2025年01月83.9万円79.8万円-
2024年12月83.5万円77.5万円-
2024年11月80.2万円75.7万円61.3万円
2024年10月84.1万円77.3万円-
2024年09月86.0万円75.7万円44.6万円
2024年08月88.0万円77.3万円56.2万円
2024年07月79.2万円73.8万円67.5万円
2024年06月88.0万円82.0万円-
2024年05月80.5万円84.5万円-
2024年04月83.8万円79.8万円47.5万円
2024年03月83.2万円77.6万円55.8万円
2024年02月78.9万円78.4万円50.3万円
2024年01月74.9万円72.8万円57.7万円
2023年12月82.6万円78.7万円52.5万円
2023年11月75.1万円74.2万円50.1万円
2023年10月70.8万円76.3万円55.0万円
2023年09月75.6万円76.6万円-
2023年08月74.7万円75.3万円53.8万円
2023年07月78.1万円74.5万円54.2万円
2023年06月70.7万円74.7万円-
2023年05月72.3万円77.0万円59.4万円
2023年04月81.4万円76.0万円64.4万円
2023年03月81.7万円77.2万円-
2023年02月76.0万円75.5万円-
2023年01月81.2万円78.4万円67.5万円
2022年12月79.6万円74.2万円73.8万円
2022年11月78.9万円77.6万円-
2022年10月79.6万円76.3万円60.5万円
2022年09月85.6万円74.9万円62.5万円
2022年08月84.5万円72.2万円-
2022年07月83.0万円78.4万円53.9万円
2022年06月87.2万円74.6万円73.8万円
2022年05月83.1万円73.5万円-
2022年04月76.3万円75.4万円61.3万円
2022年03月72.4万円72.7万円48.4万円
2022年02月73.5万円73.7万円-
2022年01月69.8万円76.0万円-
2021年12月66.4万円74.3万円-
2021年11月75.6万円72.8万円75.0万円
2021年10月78.5万円70.4万円-
2021年09月71.8万円72.9万円61.3万円
2021年08月66.7万円73.6万円93.1万円
2021年07月68.3万円75.7万円56.6万円
2021年06月75.2万円75.9万円75.0万円
2021年05月69.1万円76.0万円-
2021年04月70.6万円74.4万円-
2021年03月76.0万円78.6万円75.0万円
2021年02月72.3万円73.5万円-
2021年01月68.9万円73.5万円-
2020年12月65.1万円77.7万円75.0万円
2020年11月84.4万円78.0万円74.4万円
2020年10月74.2万円74.6万円-
2020年09月68.8万円71.0万円-
2020年08月63.0万円70.6万円93.1万円
2020年07月59.1万円69.3万円-
2020年06月62.1万円73.7万円-
2020年05月63.9万円68.7万円59.4万円
2020年04月74.7万円68.2万円-
2020年03月66.6万円70.1万円-
2020年02月59.8万円71.7万円52.1万円
2020年01月63.0万円66.9万円66.3万円
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エトワール山王の周辺地図

エトワール山王の最寄り駅

  • 大森駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:18分 上野:25分 新宿:27分 横浜:20分 渋谷:23分 新橋:17分 武蔵小杉:22分 品川:6分 大手町:23分 秋葉原:22分 恵比寿:17分 大崎:10分
  • 馬込駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:26分 新宿:25分 渋谷:21分 新橋:17分 武蔵小杉:25分 品川:18分 大手町:29分 秋葉原:30分 恵比寿:15分 大崎:16分

エトワール山王の物件詳細情報

所在地
東京都大田区山王4丁目12-12
交通
価格
980 万円
平米単価
61 万円
管理費等
8,000 円
修繕積立金
5,600 円
家賃
55,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階
築年月
築35年(1990/02)
総戸数
23
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

エトワール山王の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
980万円
家賃
55,000
管理費
8,000
修繕積立金
5,600
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

エトワール山王のよくあるご質問

エトワール山王のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.34点(収益性:1.53点 安定性:2.32点 リスク回避性:3.16点)
エトワール山王のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+6,812 円です。
エトワール山王のこの部屋の間取りと広さは?
1R、16㎡です。
エトワール山王のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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