エトワール山王のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.34点（収益性：1.53点安定性：2.32点リスク回避性：3.16点）

販売中えとわーるさんのうエトワール山王

2.34

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 980万円／6.73％
所在地: 東京都大田区山王４丁目１２－１２
交通: 京浜東北線大森駅徒歩14分
構造／建階: RC ／地上4階
間取／面積: ワンルーム／16㎡
築年数: 築35年（1990/02）

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エトワール山王の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.34 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.53 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.32 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.16 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.29
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エトワール山王の総合評価

エトワール山王の収益性

エトワール山王の安定性

エトワール山王のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エトワール山王	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (－0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

近隣エリアとの比較

	エトワール山王	山王の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (－0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.76

沿線との比較

	エトワール山王	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (－0.69)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (－1.79)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

最寄り駅周辺との比較

	エトワール山王	大森駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (－0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.77

エトワール山王の物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	大森駅	大田区	エトワール山王
2025年05月	10日	10日	6日
2025年04月	18日	26日	8日
2025年03月	32日	35日	11日
2025年02月	44日	38日	-
2025年01月	64日	50日	-
2024年12月	46日	49日	-
2024年11月	31日	42日	97日
2024年10月	43日	43日	-
2024年09月	65日	54日	95日
2024年08月	52日	45日	99日
2024年07月	41日	56日	267日
2024年06月	53日	63日	-
2024年05月	63日	59日	-
2024年04月	77日	71日	49日
2024年03月	70日	57日	43日
2024年02月	67日	48日	13日
2024年01月	65日	54日	157日
2023年12月	61日	56日	63日
2023年11月	65日	55日	205日
2023年10月	99日	63日	29日
2023年09月	56日	64日	-
2023年08月	85日	77日	79日
2023年07月	63日	75日	77日
2023年06月	66日	78日	-
2023年05月	72日	69日	59日
2023年04月	52日	68日	90日
2023年03月	77日	69日	-
2023年02月	30日	82日	-
2023年01月	110日	81日	317日
2022年12月	85日	89日	908日
2022年11月	25日	96日	-
2022年10月	46日	87日	127日
2022年09月	65日	70日	84日
2022年08月	62日	73日	-
2022年07月	28日	61日	75日
2022年06月	28日	58日	174日
2022年05月	42日	72日	-
2022年04月	61日	61日	93日
2022年03月	80日	62日	94日
2022年02月	61日	48日	-
2022年01月	46日	65日	-
2021年12月	33日	69日	-
2021年11月	49日	63日	192日
2021年10月	53日	58日	-
2021年09月	44日	56日	194日
2021年08月	45日	61日	197日
2021年07月	79日	67日	51日
2021年06月	51日	65日	183日
2021年05月	67日	66日	-
2021年04月	75日	98日	-
2021年03月	135日	157日	573日
2021年02月	230日	175日	-
2021年01月	91日	162日	-
2020年12月	159日	165日	117日
2020年11月	259日	139日	622日
2020年10月	127日	95日	-
2020年09月	88日	88日	-
2020年08月	120日	94日	347日
2020年07月	67日	69日	-
2020年06月	50日	88日	-
2020年05月	55日	63日	37日
2020年04月	119日	71日	-
2020年03月	48日	74日	-
2020年02月	62日	83日	348日
2020年01月	54日	88日	52日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森駅	大田区	エトワール山王
2025年05月	1,879.6万円	1,923.4万円	887.5万円
2025年04月	1,916.6万円	1,969.5万円	825.0万円
2025年03月	1,916.7万円	1,946.9万円	840.0万円
2025年02月	1,900.4万円	2,031.6万円	-
2025年01月	1,980.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,893.0万円	1,974.7万円	-
2024年11月	1,841.9万円	1,969.9万円	980.0万円
2024年10月	1,997.7万円	2,019.7万円	-
2024年09月	1,959.6万円	2,029.9万円	790.0万円
2024年08月	2,058.1万円	1,997.0万円	915.0万円
2024年07月	1,950.6万円	1,905.8万円	1,080.0万円
2024年06月	2,113.8万円	2,088.9万円	-
2024年05月	1,873.8万円	2,086.6万円	-
2024年04月	1,926.3万円	2,027.3万円	1,075.0万円
2024年03月	1,887.3万円	2,000.6万円	963.3万円
2024年02月	2,024.3万円	2,003.2万円	890.0万円
2024年01月	1,623.8万円	1,841.8万円	967.5万円
2023年12月	1,903.7万円	2,044.9万円	885.0万円
2023年11月	1,567.8万円	1,918.9万円	1,063.5万円
2023年10月	1,718.8万円	1,921.9万円	880.0万円
2023年09月	1,692.0万円	1,884.2万円	-
2023年08月	1,761.1万円	1,949.0万円	860.0万円
2023年07月	1,728.3万円	1,871.2万円	1,050.0万円
2023年06月	1,716.2万円	1,862.3万円	-
2023年05月	1,946.9万円	2,005.1万円	950.0万円
2023年04月	1,911.2万円	1,852.6万円	1,030.0万円
2023年03月	2,024.7万円	1,855.2万円	-
2023年02月	1,783.5万円	1,909.1万円	-
2023年01月	1,910.5万円	1,963.3万円	1,080.0万円
2022年12月	2,012.6万円	1,914.7万円	1,180.0万円
2022年11月	2,216.8万円	2,013.9万円	-
2022年10月	2,203.1万円	1,890.6万円	1,153.3万円
2022年09月	2,390.7万円	1,905.8万円	1,000.0万円
2022年08月	2,268.6万円	1,834.5万円	-
2022年07月	2,379.8万円	2,064.3万円	1,140.0万円
2022年06月	2,371.3万円	1,898.9万円	1,180.0万円
2022年05月	2,236.5万円	1,897.5万円	-
2022年04月	1,900.2万円	1,881.6万円	980.0万円
2022年03月	1,810.2万円	1,906.6万円	1,350.0万円
2022年02月	1,882.9万円	1,855.5万円	-
2022年01月	1,785.7万円	1,899.5万円	-
2021年12月	1,851.4万円	1,834.1万円	-
2021年11月	2,021.8万円	1,788.8万円	1,200.0万円
2021年10月	2,093.3万円	1,744.9万円	-
2021年09月	1,808.4万円	1,822.5万円	980.0万円
2021年08月	1,867.3万円	1,827.3万円	1,490.0万円
2021年07月	1,815.3万円	1,844.7万円	1,215.0万円
2021年06月	1,771.8万円	1,849.8万円	1,200.0万円
2021年05月	1,576.1万円	1,761.6万円	-
2021年04月	1,477.9万円	1,576.9万円	-
2021年03月	1,543.5万円	1,645.8万円	1,200.0万円
2021年02月	1,446.1万円	1,532.1万円	-
2021年01月	1,325.0万円	1,490.8万円	-
2020年12月	1,342.8万円	1,695.0万円	1,200.0万円
2020年11月	1,893.5万円	1,709.4万円	1,190.0万円
2020年10月	1,495.0万円	1,599.1万円	-
2020年09月	1,435.8万円	1,481.1万円	-
2020年08月	1,200.0万円	1,497.5万円	1,490.0万円
2020年07月	1,218.1万円	1,439.3万円	-
2020年06月	1,197.5万円	1,592.3万円	-
2020年05月	1,247.2万円	1,424.5万円	950.0万円
2020年04月	1,387.7万円	1,388.6万円	-
2020年03月	1,294.5万円	1,450.7万円	-
2020年02月	1,230.1万円	1,507.6万円	833.3万円
2020年01月	1,285.6万円	1,357.0万円	1,060.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森駅	大田区	エトワール山王
2025年05月	85.7万円	80.0万円	53.1万円
2025年04月	82.5万円	78.6万円	46.6万円
2025年03月	81.5万円	78.1万円	47.4万円
2025年02月	77.2万円	82.7万円	-
2025年01月	83.9万円	79.8万円	-
2024年12月	83.5万円	77.5万円	-
2024年11月	80.2万円	75.7万円	61.3万円
2024年10月	84.1万円	77.3万円	-
2024年09月	86.0万円	75.7万円	44.6万円
2024年08月	88.0万円	77.3万円	56.2万円
2024年07月	79.2万円	73.8万円	67.5万円
2024年06月	88.0万円	82.0万円	-
2024年05月	80.5万円	84.5万円	-
2024年04月	83.8万円	79.8万円	47.5万円
2024年03月	83.2万円	77.6万円	55.8万円
2024年02月	78.9万円	78.4万円	50.3万円
2024年01月	74.9万円	72.8万円	57.7万円
2023年12月	82.6万円	78.7万円	52.5万円
2023年11月	75.1万円	74.2万円	50.1万円
2023年10月	70.8万円	76.3万円	55.0万円
2023年09月	75.6万円	76.6万円	-
2023年08月	74.7万円	75.3万円	53.8万円
2023年07月	78.1万円	74.5万円	54.2万円
2023年06月	70.7万円	74.7万円	-
2023年05月	72.3万円	77.0万円	59.4万円
2023年04月	81.4万円	76.0万円	64.4万円
2023年03月	81.7万円	77.2万円	-
2023年02月	76.0万円	75.5万円	-
2023年01月	81.2万円	78.4万円	67.5万円
2022年12月	79.6万円	74.2万円	73.8万円
2022年11月	78.9万円	77.6万円	-
2022年10月	79.6万円	76.3万円	60.5万円
2022年09月	85.6万円	74.9万円	62.5万円
2022年08月	84.5万円	72.2万円	-
2022年07月	83.0万円	78.4万円	53.9万円
2022年06月	87.2万円	74.6万円	73.8万円
2022年05月	83.1万円	73.5万円	-
2022年04月	76.3万円	75.4万円	61.3万円
2022年03月	72.4万円	72.7万円	48.4万円
2022年02月	73.5万円	73.7万円	-
2022年01月	69.8万円	76.0万円	-
2021年12月	66.4万円	74.3万円	-
2021年11月	75.6万円	72.8万円	75.0万円
2021年10月	78.5万円	70.4万円	-
2021年09月	71.8万円	72.9万円	61.3万円
2021年08月	66.7万円	73.6万円	93.1万円
2021年07月	68.3万円	75.7万円	56.6万円
2021年06月	75.2万円	75.9万円	75.0万円
2021年05月	69.1万円	76.0万円	-
2021年04月	70.6万円	74.4万円	-
2021年03月	76.0万円	78.6万円	75.0万円
2021年02月	72.3万円	73.5万円	-
2021年01月	68.9万円	73.5万円	-
2020年12月	65.1万円	77.7万円	75.0万円
2020年11月	84.4万円	78.0万円	74.4万円
2020年10月	74.2万円	74.6万円	-
2020年09月	68.8万円	71.0万円	-
2020年08月	63.0万円	70.6万円	93.1万円
2020年07月	59.1万円	69.3万円	-
2020年06月	62.1万円	73.7万円	-
2020年05月	63.9万円	68.7万円	59.4万円
2020年04月	74.7万円	68.2万円	-
2020年03月	66.6万円	70.1万円	-
2020年02月	59.8万円	71.7万円	52.1万円
2020年01月	63.0万円	66.9万円	66.3万円

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エトワール山王の最寄り駅

大森駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:27分　横浜:20分　渋谷:23分　新橋:17分　武蔵小杉:22分　品川:6分　大手町:23分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:10分
馬込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:17分　武蔵小杉:25分　品川:18分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:15分　大崎:16分