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販売中にゅーはまちょうだいやまんしょんニュー浜町ダイヤマンション

2.64
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,990万円/4.82%
所在地
東京都中央区日本橋浜町2丁目24-8
交通
 都営新宿線 浜町駅 徒歩4
構造/建階
SRC / 地上10階 (5階)
間取/面積
1LDK /33.4㎡
築年数
築53年(1972/02)

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ニュー浜町ダイヤマンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.97 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.5722.98
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
11.25
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
0.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.11
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ニュー浜町ダイヤマンションの総合評価

総合評価 100% 収益性 34.08% リスク回避性 64.64% 安定性 59.46% 80% 60% 40% 20%

ニュー浜町ダイヤマンションの収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 65.70% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 51.10% 80% 60% 40% 20%

ニュー浜町ダイヤマンションの安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 65.66% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 75.00% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 0.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ニュー浜町ダイヤマンションのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ニュー浜町ダイヤマンション 中央区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.67)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.70 (-1.74)
★★★★★ ★★★★★ 3.44
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.38
ニュー浜町ダイヤマンションと中央区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.88% ニュー浜町ダイヤマンション 中央区 リスク回避性 +26.44% 安定性 +20.66%
近隣エリアとの比較
ニュー浜町ダイヤマンション 日本橋浜町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.64)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.70 (-1.70)
★★★★★ ★★★★★ 3.40
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (-0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.37
ニュー浜町ダイヤマンションと日本橋浜町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.08% ニュー浜町ダイヤマンション 日本橋浜町 リスク回避性 +31.64% 安定性 +26.46%
沿線との比較
ニュー浜町ダイヤマンション 都営新宿線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.39)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.70 (-1.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (+0.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.30
ニュー浜町ダイヤマンションと都営新宿線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +12.28% ニュー浜町ダイヤマンション 都営新宿線 リスク回避性 +33.04% 安定性 +30.26%
最寄り駅周辺との比較
ニュー浜町ダイヤマンション 浜町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.70 (-1.64)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (-0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.33
ニュー浜町ダイヤマンションと浜町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.28% ニュー浜町ダイヤマンション 浜町 リスク回避性 +29.64% 安定性 +24.66%

ニュー浜町ダイヤマンションの物件写真

  • ニュー浜町ダイヤマンションの外観
  • ニュー浜町ダイヤマンションの外観
  • ニュー浜町ダイヤマンションの外観
  • ニュー浜町ダイヤマンションの外観外観
  • ニュー浜町ダイヤマンションの外観外観
  • ニュー浜町ダイヤマンションの外観外観

周辺の掲載期間の推移

ニュー浜町ダイヤマンション、中央区と浜町駅の周辺の掲載期間の推移 2020年09月 2021年09月 2022年09月 2023年09月 2024年09月 360 270 180 90 浜町   中央区   ニュー浜町ダイヤマンション
年月浜町駅中央区ニュー浜町ダイヤマンション
2025年05月8日10日15日
2025年04月22日24日-
2025年03月27日33日-
2025年02月76日37日-
2025年01月26日39日-
2024年12月95日50日-
2024年11月53日51日-
2024年10月69日54日104日
2024年09月86日66日99日
2024年08月38日56日-
2024年07月34日58日-
2024年06月65日59日99日
2024年05月65日47日-
2024年04月71日53日-
2024年03月85日40日-
2024年02月77日57日-
2024年01月64日61日-
2023年12月49日63日-
2023年11月21日50日100日
2023年10月29日65日-
2023年09月67日46日-
2023年08月52日46日-
2023年07月30日61日-
2023年06月92日37日-
2023年05月46日46日-
2023年04月107日68日156日
2023年03月44日67日9日
2023年02月44日75日-
2023年01月147日65日-
2022年12月80日76日-
2022年11月75日69日-
2022年10月73日55日-
2022年09月46日54日-
2022年08月97日45日25日
2022年07月26日40日-
2022年06月22日48日58日
2022年05月91日54日-
2022年04月64日60日-
2022年03月81日48日-
2022年02月59日49日90日
2022年01月44日49日-
2021年12月108日64日3日
2021年11月43日51日-
2021年10月63日55日-
2021年09月46日54日-
2021年08月59日43日-
2021年07月55日59日-
2021年06月122日51日-
2021年05月32日54日-
2021年04月84日141日-
2021年03月142日135日-
2021年02月193日182日-
2021年01月-93日-
2020年12月144日146日190日
2020年11月62日84日-
2020年10月28日88日-
2020年09月84日63日211日
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周辺の販売価格の推移

ニュー浜町ダイヤマンション、中央区と浜町駅の周辺の販売価格の推移 2020年09月 2021年09月 2022年09月 2023年09月 2024年09月 5000 3750 2500 1250 浜町   中央区   ニュー浜町ダイヤマンション
年月浜町駅中央区ニュー浜町ダイヤマンション
2025年05月4,267.3万円3,349.2万円1,990.0万円
2025年04月3,585.6万円3,169.4万円-
2025年03月3,911.1万円3,409.0万円-
2025年02月3,513.3万円2,878.6万円-
2025年01月2,530.0万円2,349.6万円-
2024年12月2,540.0万円3,194.5万円-
2024年11月2,030.0万円3,048.4万円-
2024年10月2,438.0万円2,838.2万円1,990.0万円
2024年09月2,545.0万円2,986.0万円1,990.0万円
2024年08月1,961.7万円2,697.2万円-
2024年07月2,425.5万円2,846.2万円-
2024年06月1,546.7万円2,872.2万円1,990.0万円
2024年05月2,835.0万円2,814.4万円-
2024年04月1,993.3万円2,358.0万円-
2024年03月2,188.0万円2,630.7万円1,990.0万円
2024年02月1,700.0万円2,606.7万円-
2024年01月2,050.0万円2,684.0万円-
2023年12月2,560.0万円2,655.4万円-
2023年11月2,680.0万円2,629.4万円1,990.0万円
2023年10月2,053.3万円2,857.2万円-
2023年09月2,782.5万円2,717.2万円-
2023年08月1,849.7万円2,641.3万円1,990.0万円
2023年07月2,056.1万円2,634.7万円-
2023年06月1,830.0万円2,582.7万円-
2023年05月2,682.0万円2,691.2万円-
2023年04月2,501.4万円2,593.9万円2,380.0万円
2023年03月2,422.0万円2,658.6万円2,380.0万円
2023年02月2,765.7万円2,502.3万円-
2023年01月2,725.0万円2,597.2万円-
2022年12月2,466.3万円2,545.0万円-
2022年11月2,491.1万円2,572.8万円-
2022年10月2,801.5万円2,593.1万円-
2022年09月2,487.8万円2,523.8万円-
2022年08月2,562.0万円2,444.1万円2,380.0万円
2022年07月1,870.0万円2,671.0万円-
2022年06月2,337.5万円2,415.0万円2,380.0万円
2022年05月2,072.0万円2,537.4万円-
2022年04月2,390.0万円2,446.8万円-
2022年03月1,850.0万円2,611.9万円-
2022年02月2,090.0万円2,649.2万円2,280.0万円
2022年01月2,164.3万円2,448.6万円-
2021年12月1,582.5万円2,582.2万円1,680.0万円
2021年11月2,045.0万円2,671.7万円-
2021年10月2,024.3万円2,727.4万円-
2021年09月2,038.7万円2,476.2万円-
2021年08月2,151.5万円2,685.5万円-
2021年07月2,218.6万円2,707.7万円-
2021年06月2,213.3万円2,632.8万円-
2021年05月2,084.4万円2,521.2万円-
2021年04月2,018.0万円2,440.5万円-
2021年03月2,131.0万円2,322.6万円-
2021年02月2,387.5万円2,202.9万円-
2021年01月-1,964.5万円-
2020年12月2,068.9万円2,306.8万円1,985.0万円
2020年11月2,088.9万円2,394.1万円-
2020年10月2,093.1万円2,211.7万円-
2020年09月2,138.3万円2,212.0万円2,380.0万円
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周辺の平米単価の推移

ニュー浜町ダイヤマンション、中央区と浜町駅の周辺の平米単価の推移 2020年09月 2021年09月 2022年09月 2023年09月 2024年09月 200 150 100 50 浜町   中央区   ニュー浜町ダイヤマンション
年月浜町駅中央区ニュー浜町ダイヤマンション
2025年05月130.9万円124.2万円59.6万円
2025年04月113.7万円121.3万円-
2025年03月134.8万円124.2万円-
2025年02月157.1万円113.1万円-
2025年01月82.8万円105.8万円-
2024年12月96.5万円122.0万円-
2024年11月100.1万円118.8万円-
2024年10月92.9万円111.7万円59.6万円
2024年09月101.8万円117.5万円59.6万円
2024年08月98.3万円109.7万円-
2024年07月104.4万円110.3万円-
2024年06月62.3万円113.3万円59.6万円
2024年05月120.8万円104.3万円-
2024年04月106.0万円95.3万円-
2024年03月96.5万円100.9万円59.6万円
2024年02月102.5万円97.0万円-
2024年01月96.5万円103.1万円-
2023年12月95.9万円98.8万円-
2023年11月85.8万円92.7万円59.6万円
2023年10月84.7万円103.1万円-
2023年09月108.8万円94.8万円-
2023年08月85.6万円97.0万円59.6万円
2023年07月89.0万円99.2万円-
2023年06月69.4万円97.0万円-
2023年05月103.3万円99.2万円-
2023年04月86.0万円98.4万円71.3万円
2023年03月98.9万円99.6万円71.3万円
2023年02月104.5万円96.0万円-
2023年01月111.2万円100.9万円-
2022年12月99.5万円101.3万円-
2022年11月90.2万円100.0万円-
2022年10月92.6万円100.2万円-
2022年09月82.8万円99.7万円-
2022年08月84.2万円96.6万円71.3万円
2022年07月78.7万円102.2万円-
2022年06月88.5万円96.1万円71.3万円
2022年05月82.8万円98.0万円-
2022年04月80.5万円98.7万円-
2022年03月78.7万円105.1万円-
2022年02月83.7万円100.7万円68.3万円
2022年01月70.1万円95.6万円-
2021年12月61.2万円99.1万円50.3万円
2021年11月72.3万円98.8万円-
2021年10月82.9万円101.3万円-
2021年09月87.1万円93.1万円-
2021年08月88.1万円99.4万円-
2021年07月91.0万円97.7万円-
2021年06月95.8万円97.1万円-
2021年05月76.1万円96.5万円-
2021年04月80.1万円99.9万円-
2021年03月82.9万円96.4万円-
2021年02月88.8万円94.5万円-
2021年01月-84.3万円-
2020年12月78.7万円93.8万円69.5万円
2020年11月75.5万円96.4万円-
2020年10月78.1万円91.9万円-
2020年09月83.5万円92.0万円71.3万円
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ニュー浜町ダイヤマンションの周辺地図

ニュー浜町ダイヤマンションの最寄り駅

  • 浜町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:12分 上野:13分 新宿:16分 渋谷:29分 池袋:22分 新橋:19分 品川:29分 北千住:22分 日暮里:20分 飯田橋:13分 大手町:10分 秋葉原:9分
  • 水天宮前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:9分 上野:17分 新宿:22分 渋谷:23分 池袋:26分 新橋:17分 品川:27分 北千住:21分 日暮里:26分 飯田橋:12分 大手町:4分 秋葉原:13分 恵比寿:30分
  • 人形町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:7分 新宿:25分 渋谷:30分 池袋:29分 新橋:7分 品川:17分 北千住:16分 日暮里:19分 飯田橋:15分 大手町:9分 秋葉原:3分 恵比寿:26分 大崎:27分

ニュー浜町ダイヤマンションの物件詳細情報

所在地
東京都中央区日本橋浜町2丁目24-8
交通
価格
1,990 万円
平米単価
-
管理費等
16,020 円
修繕積立金
6,680 円
家賃
80,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1LDK
専有面積
33.4㎡ (壁芯)
バルコニー
3㎡ 北東
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上10階 /5階
築年月
築53年(1972/02)
総戸数
30
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ニュー浜町ダイヤマンションの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,990万円
家賃
80,000
管理費
16,020
修繕積立金
6,680
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ニュー浜町ダイヤマンションのよくあるご質問

ニュー浜町ダイヤマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.64点(収益性:1.70点 安定性:2.97点 リスク回避性:3.23点)
ニュー浜町ダイヤマンションのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-1,768 円です。
ニュー浜町ダイヤマンションのこの部屋の間取りと広さは?
1LDK、33.4㎡です。
ニュー浜町ダイヤマンションのこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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ニュー浜町ダイヤマンションと利回りが近い投資物件

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